1. ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ И
РАСХОДОВАНИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ФОНДА 5
1.1. Понятие денежного потока и его основные характеристики 5
1.2. Региональная система капитального ремонта 7
2. МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ СИСТЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА 19
2.1. Постановка задачи оценки первоначальных затрат на капитальный
ремонт МКД 19
2.2. Построение модели системной динамики денежных потоков взаимного
финансирования капитального ремонта 22
2.3. Агентное моделирование работ и услуг в системе капитального
ремонта 29
3. РАЗРАБОТКА ИМИТАЦИОННОЙ МОДЕЛИ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В СРЕДЕ ANYLOGIC 36
3.1. Возможности и преимущества пакета AnyLogic для разработки имитационных моделей 36
3.2. Создание популяции агентов Homes 38
3.3. Диаграмма состояний агента Home и визуализация переходов 42
3.4. Формирование диаграммы системной динамики на уровне регионального оператора 46
3.5. Результаты имитационного эксперимента на данных регионального оператора Алтайского края 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 51
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 54
Капитальный ремонт (КР) многоквартирного дома (МКД) - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (ОИ) собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме и повышения безопасности проживания в нём [1].
В последнее время актуальна проблема решения многих вопросов правового и организационного характера, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирных домов, т.к. финансирование КР всё в большей степени перекладывается на собственников, а степень износа жилого фонда растёт. При этом обязательства государства по КР на момент приватизации собственности не выполнены. И в настоящее время велики риски по невыполнению необходимого объёма работ в связи со сложностью управления потоками средств, собираемых и направляемых на КР.
Объект работы как явление, порождаюшее проблемную ситуацию для изучения - денежные потоки, возникающие при формировании и расходовании средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома (домов - в случае Регионального фонда). Предметом работы в рамках объекта является имитационная модель этих потоков.
Целью работы является построение имитационной модели КР ОИ МКД (для модели взаимного финансирования) в среде AnyLogic, допускающей расширение до инструмента поддержки принятия решений (ППР).
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучение законодательства по вопросам КР многоквартирных домов;
- выбор инструмента моделирования (программной среды) и его изучение (выбран многоподходный инструмент имитационного моделирования AnyLogic);
- формирование математической модели денежных потоков по КР;
- построение имитационной модели на основе выбранных подходов;
- проведение имитационного эксперимента на данных региональной программы капитального ремонта Алтайского края (до 2043 года).
Работа состоит из введения, трёх основных разделов, заключения, библиографического списка и приложения. В первой главе даётся понятие денежного потока и его основные характеристики, рассматриваются правовые основы для вовлечения собственников жилья в процесс финансирования КР ОИ МКД, даётся обзор основных моментов относительно централизованной системы капитального ремонта, т.е. формирования регионального фонда.
Во второй главе даётся математическое и системное описание объекта, формируются потоковые диаграммы.
В третьей главе объясняется выбор среды имитационного моделирования (AnyLogic), описывается сама модель КР на основе совмещения двух подходов: агентного и системно-динамического, а также показывается как соотносятся с построением имитационной модели математические модели системы капитального ремонта, потоковые диаграммы дополняются необходимыми связями, рассматриваются результаты имитационного эксперимента и возможные расширения модели.
В заключении определяются направления дальнейшего исследования и рекомендации по модернизации программы КР.
В настоящее время достаточно остро ощущается вопрос проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов: растёт износ жилого фонда, требующий ремонта либо реконструкции. Управление системой потоков средств, собираемых и направляемых на КР - достаточно сложная задача, стратегические решения не должны приниматься без анализа с помощью имитационных моделей, т.к. натуральные эксперименты невозможны: это слишком дорого, неэтично, и последствия принятых решений занимают года.
Общий смысл последних изменений законодательства заключается в том, что финансирование КР всё в большей степени перекладывается на собственников помещений МКД.
В ходе выполнения работы было изучено законодательство по вопросам КР многоквартирных домов [1-6], выбран инструмент имитационного моделирования (AnyLogic, [32]), сформирована математическая модель денежных потоков по КР, на основе которой построена имитационной модель. Для создания имитационных моделей широко применяется (с требованиями настоящего времени) агентный подход. В результате работы была построена агентная модель в сочетании с системной динамикой, такой совместный поход позволяет отслеживать больше информации об отдельных участниках системы КР ОИ МКД. Проведён имитационный эксперимент на данных региональной программы капитального ремонта Алтайского края (до 2043 года).
Направления дальнейшей работы:
- доработка имитационной модели до инструмента поддержки принятия решений в управлении региональным фондом;
- реализация возможности активного участия экспертов финансово-экономического отдела Фонда в проведении имитационного эксперимента, неформальном анализе ситуаций, возникающих в процессе моделирования.
