ВВЕДЕНИЕ 4
1. Договор социального найма жилого помещения……………………………. 7
1.1 Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях…14
2. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях………17
3.Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма……………………………19
3.1 Поднаем жилого помещения………22
4.Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения………………….24
4.1.Расторжение договора найма жилого помещения и юридическое последствие……….25
5. Судебная практика по социальному найму жилого помещения…………..27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….28
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………30
Договор социального найма жилого помещения прежде всего, необходим для того, чтобы на основании закона удостоверить тот факт, что договор заключен и, соответственно, та или иная государственная или муниципальная собственность жилищного фонда передана нуждающемуся гражданину на временное или постоянное пользование, в свою очередь то лицо, которое получило государственную или муниципальную собственность в пользование обязано, например оплачивать жилищно-коммунальные услуги в установленном законе порядке и размере. Также следует отметить, что в случае не уплаты жилищно-коммунальных услуг государственный или муниципальный орган, заключивший договор найма жилого помещения имеет право в соответствии с Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) (далее ЖК РФ), истребовать с данного лица ту денежную сумму, которую он должен или выселить данного нанимателя в другое жилое помещение.
Объектом договора социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Важно отметить, что срок не является существенным условием договора найма жилого помещения.
Предметом договора социального найма выступает жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения вспомогательного использования, а также имущество в многоквартирном доме.
Цель проделываемой курсовой работы состоит в том, чтобы все исчерпывающи изучить со всех сторон договор социального найма жилого помещения дать его определение, опираясь на нынешнюю законодательную базу по данному договору, также описать, охарактеризовать, его признаки и структуру, значение его содержания, пополнить свой багаж знаний по гражданскому процессуальному праву.
Также необходимо выделить перечень задач, которые должны быть затронуты тем или иным образом в курсовой работе, они таковы:
-подробно изучить договор социального найма жилого помещения, опираясь на законодательную базу по данному вопросу;
-разобрать его содержание, структуру, признаки, значение;
-рассмотреть форму заключения договора найма;
-локально, рассмотреть и растолковать права, обязанности сторон договора социального найма жилого помещения;
-порядок, размер платы за жилое помещение;
-разобраться в процедуре выселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
-изучить, понять суть, преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок;
-исследовать процедуру замены нанимателя в договоре социального найма жилого помещения, также овладеть информацией по ходу расторжения данного договора.
Несмотря на то, что в нашей стране работают ипотечные программы развивается рынок коммерческой недвижимости, социальное жилье по прежнему остается актуализированной темой. Среди населения пользуются популярностью квартиры государственного и муниципального жилищного фонда, которые предоставляются в наем, то есть по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения, предполагает, что одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
