Введение 12
1. Рынок недвижимости, как инвестиционный рынок 15
1.1 Понятие инвестиций и оценка их эффективности 15
1.2 Рынок недвижимости и его основные характеристики 22
1.3 Особенности инвестиций в объекты недвижимости 33
2 Анализ инвестиций фирмы в недвижимость 44
2.1 Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей
инвестирования 44
2.2 Основные способы инвестирования в развитие недвижимости 53
2.3 Риски инвестирования в объекты недвижимости 57
3 Оценка эффективности инвестиций в недвижимость 64
3.1 Методы оценки эффективности инвестиций в недвижимость 64
3.2 Характеристика рынка недвижимости г. Томска 75
3.3 Анализ инвестиций в недвижимость г.Томска 81
4. Социальная ответственность 95
Заключение 101
Список публикаций студента 102
Список используемых источников 103
Приложение А 107
Приложение Б 130
Приложение В 133

Купить

Объектом исследования является: Инвестиционная деятельность фирмы на рынке
недвижимости.
Цель работы: определить инвестиционные возможности фирмы на рынке
недвижимости в условиях экономической стагнации.
В процессе исследования рассматривались процессы инвестирования в
недвижимость, как необходимое условие для повышения эффективности рынка
недвижимости.
В результате исследования была выполнена оценка эффективности инвестиций в
недвижимость г. Томска в различных форматах (долгосрочная аренда, инвестиционная
покупка), также был выполнен сравнительный анализ банковских инвестиций и инвестиций
в недвижимость
Основные конструктивные, технологические и технико-эксплуатационные
характеристики: магистерская диссертация состоит из трех частей: в первой рассмотрены
основные понятия рынка недвижимости и инвестиций. Во второй проведен анализ
инвестиций в объекты недвижимости. В третьей приведена характеристика рынка
недвижимости г. Томска и проведен анализ инвестиций в недвижимость. Выпускная
квалификационная работа выполнена в текстовом редакторе Мicrosoft Word 10.0 и
представлена на CD-диске (в конверте на обороте обложки).
Степень внедрения: основные положения и выводы настоящей работы
апробированы на конференциях «Информационные технологии в науке, управлении,
социальной сфере и медицине: сборник научных трудов III Международной научной
конференции» и «Факторы развития экономики России: сборник научных трудов IX
Международной научно-практической конференции».
Область применения: результаты исследования могут быть использованы
руководителями и специалистами организаций, работающих в сфере недвижимости.
Экономическая эффективность/значимость работы заключается в разработке
комплекса рекомендаций в сферу недвижимости с учетом смены долгосрочного тренда на
данном рынке.
В современном мире ведущее значение отводится процессам, которые характеризуют инвестиционные подходы к основным направлениям рыночной экономики. Вся история мирового прогресса демонстрирует, что значительное повышение и стабилизация экономики возможны в настоящее время только при условии продуктивной инвестиционной практики. Данная работа может быть успешной только в случае рентабельности, окупаемости и самофинансирования. В России в течение последних десятилетий идет становление хозяйственной системы, где развиваются различные формы собственности. В данной системе основной упор делается на механизмах рыночной регулировки экономики. Все это делает возможным весомое увеличение инвестиционной деятельности, что, в свою очередь, сделает обязательным включение в рыночные отношения недвижимости, которая является устойчивой базой экономических и правовых взаимодействий всех сторон системы хозяйствования в рыночных условиях. В данной системе экономики недвижимость регулирует значительные финансовые ресурсы для всех сторон, включенных в рыночные отношения, и выступает, как
качественный востребованный товар. Любой товар требует вложений. Поэтому сейчас большое значение начинает отводиться формированию системы инвестирования в недвижимость. Выбор темы моей работы связан с важностью и своевременностью данных вопросов.
В данном диссертационном исследовании анализируются вопросы оценки результативности инвестиций, приводится характеристика вторичному рынку недвижимости в г. Томске, определяется рыночная стоимости коммерческой недвижимости (склада производственно-технической комплектаций), сравнивается эффективность вложений инвестиций в
недвижимость с другими типами вложений, а также сделаны выводы по результатам дипломной работы.
Актуальность исследования. Анализ инвестиционной деятельности фирмы на рынке недвижимости является актуальной задачей в связи с тем, что в настоящее время российский рынок недвижимости проходит этап структурной трансформации, вызванной принципиальным изменением соотношения спроса и предложения на этом рынке, и, соответственно, падением цен на недвижимость.
Выбор темы настоящего исследования помимо ее актуальности в значительной степени был обусловлен постоянной меняющейся ситуацией в последние годы.
Теоретической основой диссертационного исследования послужили труды, посвященные проблемам экономики недвижимости, таких ученых как Н.Коваленко, Т.Касьяненко, В.Петров.
Цель и задачи исследования.
Цель исследования - определить инвестиционные возможности фирмы на рынке недвижимости в условиях экономической стагнации.
В соответствии с поставленной целью в ходе осуществления исследования осуществлялось решение следующих задач, определивших структуру работы:
1. Исследовать принципиальное содержание трансформационного процесса на рынке недвижимости
2. Сформулировать основные принципы и факторы, обуславливающие специфику инвестиционной деятельности фирмы на рынке недвижимости
3. Разработать рекомендации по адаптации базовых стратегий инвестирования с учетом трансформации рынка недвижимости.
Объект исследования - Инвестиционная деятельность фирмы на рынке недвижимости.
Предмет исследования - Особенности и факторы, влияющие на инвестиционную деятельность фирмы в современных условиях.
Результаты данного исследования позволяют рассмотреть процесс инвестирования в недвижимость, как необходимое условие для повышения эффективности рынка недвижимости.


Купить