Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта,в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта, ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Целью научно-исследовательской работы являлось исследование теоретических и практических аспектов оценки стоимости объекта недвижимости с целью продажи.
Для этого стояли задачи: сделать анализ нормативно-правовой базы оценочной деятельности; изучить общие методы оценки недвижимости; определить стоимость объекта жилой недвижимости с целью продажи.
Актуальность данных задач объясняется тем, что на данный момент появляется все большая необходимость в объективной оценке стоимости недвижимости.
Мною был проведён анализ нормативно-правовой базы оценочной деятельности
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки, а также стандартами организаций оценщиков.
В работе проведен анализ использования фундаментальных подходов к оценке недвижимости – доходного, сравнительного и затратного. Выявлено, что оценку объектов недвижимости проводят в целях определения стоимости в случае купли- продажи или определения стоимости залога, а также в случае страхования или при определении налогооблагаемой базы.
Объектом исследования стал объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, город Нягань, 2 микрорайон дом 140 квартира 145.
Мною была проведена оценка недвижимости сравнительным подходом по определению его рыночной стоимости в целях продажи данной недвижимости.
Стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода будет равна 83816,7*31,6 = 2648608 рублей


Купить