
Тип работы:	Предмет:	Язык работы:

Оценка стоимости недвижимости на примере торгового центра (вариант 5, Казанский инновационный университет)

Работа №	90751
Тип работы	Курсовые работы
Предмет	прочее
Объем работы	41
Год сдачи	2021
Стоимость	600 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено	138

Не подходит работа?

Узнай цену на написание

Содержание

Введение……………………………………………………………….. 3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 5
1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки……5
1.2. Основные этапы процесса оценки. ………10
2. Методологические основы оценки объектов недвижимости, основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости…15
2.1. Затратный подход. ……………………………………………………. 15
2.2. Сравнительный подход. ………………………………………………. 18
2.3. Доходный подход. …………………………………………………….. 20
3. Оценка стоимости торгового центра……………………… 23
3.1. Описание объекта оценки… 23
Таблица 1
Объект Торговый центр ОЗ.08.000.0115
Год постройки 2008
Материал стен блоки
Площадь 22550
Объем 112700
Дата оценки 13.07.2021
Отсутствие конструктивного элемента отсутствуют прочие работы
Дефекты:
Фундамент Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины
Стены отсутствуют
Перегородки Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
Кровля отсутствуют
Полы Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %
Окна, двери Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами
данные для доходного в аренду сдается 90% общей площади помещений.
данные для сравнительного местоположение г. Казань, Советский район.
3.2. Описание процесса оценки в части применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке с приведением расчетов………………………………………24
3.2.1. Определение рыночной стоимости торгового центра затратным походом……24
3.2.2. Определение рыночной стоимости торгового центра доходным походом...29
3.2.3. Определение рыночной стоимости торгового центра сравнительным походом…………………………………34
3.3. Согласование (обобщение) результатов расчетов и установление итоговой стоимости объекта оценки. ……39
Заключение……………………………………………………………… 41
Список используемой литературы………42

Введение

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости – торгового центра, расположенного в городе Казань, Советского района.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
 дать характеристику объекту оценки и его окружению;
 обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.
Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!

ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Курсовые Статьи Диплом Рязань

Заключение

В курсовой работе рассмотрены теоретические и методологические основы оценки недвижимости. В том числе рассмотрены конкретные подходы, методы, принципы и организационные основы оценки.
В зависимости от факторов стоимости, являющихся основными переменными в алгоритмах, методы оценки подразделяются на методы доходного, сравнительного и затратного подхода. Каждый подход позволяет «уловить» определенные факторы стоимости. Так, при оценке с позиции доходного подхода, во главу угла ставится доход, как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеет значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Доходный подход целесообразно применять, например, для технологических линий по производству конкурентоспособной, ликвидной и доходной продукции.
В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке.
На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.
В практический части был произведен расчет рыночной стоимости торгового центра.

Литература

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, части I и II.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.
3.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
6. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.
7. Белокрыс А.М. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное пособие. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-263 с.
8. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости – Москва, Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г.
9. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика,2001.- 460 с.
10. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с.