Введение. 3
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости. 4
1.1. Понятие, предмет и основные цели оценки стоимости недвижимости. 4
2. Основные этапы процесса оценки, подходы и принципы оценки стоимости недвижимости 8
2.1. Затратный подход. 12
2.2. Сравнительный подход. 15
2.3. Доходный подход. 17
3. Оценка стоимости объекта недвижимости.
Рассчитать на 01.10.2014 года стоимость объекта недвижимости(административно-бытовое здание) тремя методами и определить итоговую стоимость, если известны следующие сведения:
Общая площадь помещенийздания-700кв.м.;строительный объем здания 3100м3; год ввода в эксплуатацию1988; Восстановительная стоимость 1м2 по сборнику КоИНВЕСТ 5300тыс.руб.; группа капитальности 2. Коэфициент роста стоимости СМР с 01.01.10 на дату оценки-1,42; коэффициент прибыли инвестора -1,15; индекс инфляции -8% в год; безрисковая ставка -7%; ставка риска вложений средств в недвижимость 1,5%Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя-0,70; в аренду сдается 90% общей площади помещений.20
Список используемой литературы. 25
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
