Введение 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 6
1.1. Сущность, основные понятия ипотечного жилищного кредитования в РФ .. 6
1.2. Виды ипотечного жилищного кредитования в РФ 22
1.3. Факторы, влияющие на региональные особенности ипотечного жилищного кредитования в РФ 25
ГЛАВА 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ РТ 29
2.1. Общая характеристика муниципальных районов РТ с точки зрения
ипотечного жилищного кредитования 29
2.2. Реализация государственных программ ипотечного жилищного
кредитования в муниципальных районах РТ 38
2.3. Классификация муниципальных районов РТ по степени обеспеченности
граждан жильём 48
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РТ 53
3.1. Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в РТ 53
3.2. Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в РТ Основные цели и задачи развития жилищного строительства в Республике
Татарстан 64
Заключение 75
Список использованной литературы 77
Приложение
Актуальность темы исследования. Для современной России одной из острейших социально-экономических проблем является обеспечение населения жильём. Основным финансовым механизмом её решения в странах с развитой экономикой является ипотечное кредитование, которое должно стать приоритетным и для России. Между тем, сегодня в РФ доля ипотечных кредитов составляет около 1,5% ВВП, тогда как в других странах она достигает 30-50% ВВП.
В последние годы в России в сфере ипотечного кредитования принят ряд решений на федеральном и региональном уровнях, нашедших отражение в различных программах по обеспечению населения доступным жильём. Отсутствие комплексности в подходах к развитию ипотеки, подмена рыночных принципов формирования системы бюджетно-дотационными, недостаточная финансовая обеспеченность привели к тому, что данные программы носят локальный характер, а ипотечные кредиты составляют лишь 5% от общего объёма кредитных сделок.
Степень разработанности проблемы. Основой теоретического исследования вопросов, посвящённых теории и практике ипотечного кредитования послужили труды российских учёных А.В. Афонина, А.Б. Борисов, А. Гончаров, А.Г. Грязнова, З.В. Калашникова, А.Г. Куликов, И.А. Разумова, А.Л. Слуцкий. Вопросам развития ипотечного кредитования посвящены работы российских учёных В.К. Гуртова, И.В. Довдиенко, А.Т. Евтуха, И.В. Жигунова, В.В. Иванова, Б.Н. Каримова, Э.А. Козловской, С.С. Колобова, Н. Косаревой, В.А. Кудрявцева, Е.В. Кудрявцевой, В.И.Лимаренко, В.В. Меркулова, В.Д. Никифоровой, С.М. Печатниковой, В.А. Проскурина, Е.И. Тарасевича, А.Н. Ужегова, Р.Г. Хисамутдинова, Г.А. Цылиной.
Анализ показал, что эти работы направлены на решение вопросов банковского кредитования, деятельность агентств, социальную ипотеку.
Цель и задачи выпускной квалификационной работы. Целью исследования является научное обоснование формирования и развития системы ипотечного жилищного кредитования и разработка рекомендаций по её развитию в РТ.
Исходя из вышеуказанной цели были сформулированы следующие задачи исследования: дать общую характеристику муниципальным районам РТ с точки зрения ипотечного жилищного кредитования; проанализировать реализацию государственных программ; разработать классификацию муниципальных районов РТ по степени обеспеченности граждан жильём.
Объектом исследования является Республика Татарстан, которая позволит учесть специфику и разнообразие факторов, определяющих решение проблемы обеспечения населения жильём в регионе. В связи с этим, возникает необходимость комплексного изучения вопросов формирования и развития системы ипотечного кредитования в регионе, что и определяет актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Предмет исследования - совокупность организационно-экономических отношений в области формирования системы ипотечного жилищного кредитования в муниципальных районах и в Республике Татарстан в целом.
Теоретическую и методологическую основу выпускной квалификационной работы составили труды отечественных и зарубежных учёных в области экономической теории, финансовых рынков, финансирования жилищного строительства. Для решения поставленных в работе задач применялись анализ и синтез, общенаучные подходы, статистические методы.
Информационную базу исследования составили: нормативно-правовые акты РФ; материалы научных и научно-практических конференций и семинаров; официальные статистические данные Государственного комитета РФ по статистике; информационные материалы Центрального банка РФ; Российской ипотечной ассоциации, Госстроя РФ; Государственного комитета Республики Татарстан по статистике и Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Научная новизна результатов выпускной квалификационной работы заключается в следующем: уточнено понятие системы ипотечного жилищного кредитования, раскрыто её экономическое содержание; выявлены факторы, влияющие на региональные особенности ипотечного жилищного кредитования в РФ; разработана классификация муниципальных районов РТ по степени обеспеченности граждан жильём.
Структура выпускной квалификационной работы. ВКР состоит из оглавления, введения, трёх глав, заключения, библиографического списка и приложений.
На современном этапе социально-экономического развития Российской Федерации решение вопроса обеспечения населения жильём является одной из приоритетных задач государства, поскольку затрагивает интересы большинства населения. Вот уже более десяти лет предпринимаются попытки создания и развития в России широкомасштабной системы ипотечного кредитования, которая должна способствовать расширению платёжеспособного спроса на жилье, вовлечению средств частных инвесторов, населения, банков, финансовых институтов в жилищную сферу.
Проведённые исследования в области жилищного кредитования позволяют сделать следующие выводы:
1) Современное состояние ипотечного кредитования в России характеризуется отсутствием полноценной и эффективной системы ипотечного кредитования. Исходя из содержания понятия «система», а также, учитывая её динамическую сущность, нами предлагается уточнение содержания понятия системы ипотечного кредитования, как совокупности взаимозависимых экономических и юридических подсистем, динамически развивающихся и взаимодействующих, с целью реализации инвестиционной, кредитной и иной специфической, основанной на выдаче ипотечных кредитов, деятельности, обусловленной финансовыми потоками, перетекающими между ними.
2) Основными проблемами доступности ипотеки в России являются на
наш взгляд: низкая платёжеспособность населения; высокие цены на недвижимость, обусловленные отсутствием достаточных объёмов жилищного строительства и ограниченным предложением на рынке готового жилья; отсутствие у банков долгосрочных ресурсов, сдерживающих развитие ипотечного кредитования в РФ; высокий размер первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку; высокие процентные ставки по кредитам;
3) На наш взгляд, формирование, эффективное функционирование и развитие системы ипотечного кредитования наиболее целесообразно исследовать на уровне муниципальных районов Республики Татарстан.
5) В республике сегодня реализуются несколько жилищных программ, финансируемых в основном за счёт средств регионального бюджета, при этом основные усилия республиканских органов власти направлены на решение жилищных вопросов социально незащищённых слоёв населения.
6) В работе нами предлагается классификация муниципальных районов РТ по степени обеспеченности граждан жильём.
В конечном итоге, на наш взгляд, именно создание региональных систем ипотечного жилищного кредитования, основанных на рыночных принципах деятельности, с учётом и активным использованием специфических социально-экономических особенностей регионов является наиболее эффективным путём решения проблемы обеспеченности населения жильём, а также возможностью улучшения финансово-экономического климата регионов.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
