Введение
Глава 1 Теоретические основы инвестиций и инвестиционных проектов...
1.1 Понятие и виды инвестиций
1.2 Инвестиционные риски
1.3 Инвестиционный проект: понятия, основные этапы создания и
реализации
1.4 Экспертиза инвестиционных проектов
Глава 2 Анализ рынка недвижимости и действующего законодательства в сфере землепользования города Набережные Челны
2.1 Анализ рынка недвижимости города
2.2 Анализ действующего законодательства в сфере землепользования и
застройки города Набережные Челны
Глава 3 Оценка инвестиционной привлекательности проекта перспективной застройки земельного участка объектами индивидуального жилищного строительства
3.1 Расчет стоимости свободных земельных участков
3.2 Маркетинговый план
3.3 Производственный план
3.4 Анализ рисков
3.5 Финансовый план
Заключение
Список литературы
Социально - экономические реформы проводимые во всех городах Российской Федерации затронули проблемы распределения и использования такого ресурса, как городская земля.
Земля, в силу своих природных и экономических особенностей является основой национального богатства. Так как земля фигурирует главным объектом в социально - экономических, общественно - политических отношения и не только, необходимо добиться такого рационального использования, под которой подразумевается обеспечение всеми землепользователями в процессе производства максимального эффекта в осуществлении целей землепользования с учетом охраны земель и оптимального взаимодействия с природными факторами.
Земельный рынок обеспечивает разумное управление земельными участками, путем рыночного оборота городских земель, в процессе которого земельные участки переходят от неэффективного пользователя к эффективному. Критерием эффективности использования следует считать ценность земельного участка. То есть эффективным будет то использование, которое из возможных в соответствии с градостроительными регламентами приводит к максимальной стоимости земельного участка. Поэтому необходима оценка рыночной стоимости земельного участка, как основного экономического показателя, на котором строится и осуществляется взаимодействие городского сообщества и частного инвестора в градостроительной деятельности.
Вложения капитала в землю и земельные участки является одним из направлений инвестирования в недвижимость и, наверно, одним из актуальных. Необходимо подчеркнуть, что по своей доходности подобный способ вложения, зачастую превышает вложения в недвижимость. Одной из главных задач, стоящих перед инвестором, является выбор в качестве объектов инвестирования таких инновационных проектов, которые имеют наилучшие перспективы развития и могут обеспечить наиболее высокую эффективность инвестиций. Основой для выбора путей инвестирования является оценка и прогнозирование привлекательности отдельных потенциальных объектов. Однако, в условиях развитого земельного рынка недвижимости и при наличии большого массива исходной информации принять объективное и наиболее эффективное решение бывает крайне непросто.
Цель выпускной квалификационной работы - оценить инвестиционную привлекательность зон развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях города Набережные Челны.
Для достижения этой цели в работе решаются следующие задачи:
1. дать полный анализ инвестиционной деятельности;
2. обобщить методы оценки инвестиционной привлекательности;
3. провести анализ существующей застройки и тенденции ее развития в г. Набережные Челны;
4. выбрать и обосновать земельный участок под малоэтажное строительство;
5. провести расчет инвестиционного проекта;
6. провести оценку экономической эффективности инвестиционного проекта.
Объектом исследования являются зоны развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях города Набережные Челны.
Предметом исследования является оценка инвестиционной привлекательности проекта перспективной застройки земельного участка объектами индивидуального жилищного строительства на подлежащих освоению территориях города Набережные Челны.
Вложения капитала в землю и земельные участки является одним из направлений инвестирования в недвижимость и, наверно, одним из актуальных.
Одной из главных задач, стоящих перед инвестором, является выбор в качестве объектов инвестирования таких инновационных проектов, которые имеют наилучшие перспективы развития и могут обеспечить наиболее высокую эффективность инвестиций.
Оценка эффективности инвестиционных проектов является самым важным этапом в процессе управления инвестициями. Правильность принятия окончательного решения зависит от того, насколько точно выполнена такая оценка.
Первая глава ВКР носит теоретический характер. В ней даны основные определения понятиям инвестиции, инвестиционное риски, инвестиционная привлекательность и все что связано с этой деятельностью. Также были сформулированы параметры инвестиционной привлекательности земельных участков.
Исходя из того, что строительство планируется в городе Набережные Челны, то во второй главе был проведен анализ рынка недвижимости города Набережные Челны и действующего законодательства в сфере землепользования города. Так как в данной выпускной квалификационной работе интерес представляют земельные участки под жилищное строительство, то в основу была взята статья 49.3. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» по г. Набережные Челны, а именно зона Ж-6 «Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях».
На первом этапе выбора земельного участка, руководствуясь выявленными в первой главе параметрами инвестиционной привлекательности земельных участков была охарактеризована каждая из пяти зон. На втором этапе был определён весовой коэффициент важности критериев инвестиционной привлекательности. Следующим этапом являлся последовательный расчет интегральных групповых признаков и/или интегральный общий. Для этого была использована методика определения интегрального показателя конкурентоспособности. Каждому критерию инвестиционной
привлекательности земельного участка в зависимости от анализируемой зоны был присвоен балл от 1 до 10, и рассчитана средневзвешенная оценка конкурентоспособности.
В результате, было установлено, что самым привлекательным по всем критериям стал земельный участок расположенный в Автозаводском районе, вблизи парка «Прибрежный». В 20 минутах от города, живописное место вблизи лесного массива и реки Кама, отсутствие городского шума и суеты.
В третьей главе была проанализирована витрина недвижимости города и установлена средняя цена за 1 сотку земли, среднерыночная стоимость домов типа «таунхаус» и «дуплекс».
Строительство поселка будет вестись в 3 этапа. В рамках ВКР рассматривается первый этап строительства, с шагом 3 года. В 1 этап входит 236 таунхаусов, 18 дуплекс домов, автомобильные дороги и КПП. Общая площадь жилых помещений составит - 10 400 кв.м.
Далее была рассчитана сметная стоимость строительства домов. Это делается по показателям указанные в разделе Минстрой Республики Татарстан «Сметные нормативы строительства». Исходя из этого были определены первоначальные инвестиции на строительство первого этапа коттеджного поселка в размере 1 204 805,2 тыс. рублей. Расчет чистой прибыли производился исходя из прогнозируемого объема продажи домов.
Полученные в конечном итоге показатели экономической эффективности инвестиционного проекта показали, что проект прибыльный, практически все показатели имеют положительную тенденцию и высокие значения.
Чистый дисконтированный доход - 178963,19 тыс. руб. Дисконтированный срок окупаемости - 3, 55 года.
Внутренняя норма доходности проекта составляет 57,56%, что свидетельствует о достаточной устойчивости проекта.
Индекс рентабельности - 1,20 руб/руб, это означает что экономический эффект от реализации проекта за расчетный период в 1,20 раз превышает затраты.
Таким образом, можно сделать вывод, что реализация данного инвестиционного проекта является эффективным вложением.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
