ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ 6
1.1. Понятие и признаки земельного участка как объекта гражданских прав 6
1.2. Правовой режим земельных участков 13
1.3. Понятие и порядок наследования земельных участков 22
1.4. Развитие законодательства о наследовании земельных участков 36
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПРИ ИХ НАСЛЕДОВАНИИ
47
2.1. Особенности правового регулирования перехода права собственности на
земельный участок при их наследовании 47
2.2. Особенности правового регулирования перехода права пожизненного
наследуемого владения земельным участком при их наследовании 58
2.3. Особенности правового регулирования перехода прав наследников - членов крестьянских (фермерских) хозяйств 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 73
На современном этапе развития российского государства наследование приобретает все большую актуальность. Данное обстоятельство вызвано, в первую очередь, изменением отечественной экономики, развитием института частной собственности, ростом благосостояния граждан. Кроме того, наибольшую ценность при наследовании представляют такие объекты гражданских прав, как недвижимость, в том числе земельный участок. С развитием правовой культуры и правосознания российские граждане стали ответственнее и осознаннее подходить к вопросам наследования, все чаще прибегая к использованию института завещания с целью распоряжения принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.
Наследование земельных участков должно отвечать требованиям как гражданского законодательства, так и земельного, устанавливающего особенности оборота земельных участков. К таким особенностям, в частности, можно отнести, категорию (целевое использование) земель, оказывающую решающее влияние на оборотоспособность земельных участков, законодательное закрепление в статье 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами, наличие наряду с институтом права собственности ограниченных вещных прав, объектом которых может выступать земельный участок, существование специальных правомочий по использованию и приобретению земельного участка, переходящих по наследству.
Вышеперечисленные особенности гражданского оборота земельного участка, особая природная ценность и значимость земельных участков, развитие частнособственнических интересов в сфере наследования земли как основы материального благополучия населения, наличие особенностей при наследовании земельных участков обусловили актуальность исследования данной темы при написании выпускной квалификационной работы.
Предметом исследования являются общественные отношения в области наследования земельных участков.
Объектом исследования выступают нормы наследственного права, которые закреплены в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ и других законодательных актах, специальная юридическая литература, материалы судебной практики по исследуемой теме.
Целью работы является выработка целостного представления об особенностях наследования земельных участков на основе комплексного теоретического и практического анализа законодательства, судебной практики и мнений ученых-цивилистов.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) раскрыть понятие и признаки земельного участка как объекта гражданских прав;
2) определить правовой режим земельных участков;
3) изучить порядок наследования земельных участков;
4) рассмотреть становление и развитие института наследования земли в России;
5) выявить особенности правового регулирования перехода права собственности на земельный участок при их наследовании;
6) раскрыть особенности правового регулирования перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком при их наследовании;
7) рассмотреть особенности правового регулирования перехода прав наследников - членов крестьянских (фермерских) хозяйств.
В основу исследования положены общенаучные, специальные, частные методы познания, в том числе анализ, системный подход, функциональный подход, диалектический, формально-юридический, системный, сравнительно-правовой методы.
Особенности наследования земельных участков всегда вызывали у правоведов острейший интерес в силу значимости и неизменной ценности земли как объекта гражданских прав. Вопросам наследования земли посвящены работы Боголюбова С. А., Брагинского М. И., Витрянского В. В., Волкова Г. А., Галиновской Е. А., Залесского В. В., Ибрагимова К. Х., Калинина В. В., Крашенинникова П. В., Лесницкой Л. Ф., Михеевой Л. Ю., Садикова О. Н., Сергеева А. П., Скловского К. И., Суханова Е. А., Толстого Ю. К., Чефрановой Е. А., Ярошенко К. Б., Яркова В. В. и др.
Практическая значимость данной работы заключается в рассмотрении и изучении норм, регулирующих отношения в сфере наследования, выявлении и разрешении правовых проблем по наследованию.
В своей выпускной квалификационной работе я постаралась раскрыть институт наследования земельных участков. Данная тема рассмотрена довольно подробно, проанализирована нормативная база, труды юристов, раскрыты понятие и признаки земельного участка как объекта гражданских прав, его правовой режим, понятие и порядок наследования, особенности раздела, рассмотрено развитие законодательства о наследовании земельных участков, особенности правового регулирования перехода права собственности и иных прав на земельный участок в порядке наследования. Итак, завершая свою работу, хотелось бы сделать следующие выводы.
Земельным участком признается недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В качестве признаков земельного участка можно выделить следующие: отнесение законом к недвижимой вещи, индивидуальная определенность, оборотоспособность, возможность отнесения к делимой или неделимой вещи, непотребляемость, наличие правовой связи с другим объектом (находящимся на земельном участке), совокупность которых выделяет его в роли объекта гражданских прав.
В науке земельного права правовой режим земельных участков определяется как особый порядок правового регулирования использования и охраны земли, обеспеченный мерами предупреждения правонарушений и установленной ответственности за их совершение. Правовой режим в зависимости от объекта регулирования подразделяется на общий, особенный и специальный (конкретный) режимы.
Говоря о порядке наследования земельных участков следует отметить, что земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, входит в состав общей наследственной массы и наследуются на общих основаниях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. При наследовании необходимо учитывать правила раздела земельного участка. Гражданское законодательство указывает на необходимость раздела земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, с учетом минимального и максимального его размера, установленного актами федерального, регионального и муниципального уровня для определенной категории земель.
Главными особенностями правового регулирования перехода права собственности на земельный участок в порядке наследования являются закрепление в статье 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, также запрет на использование права собственности определенными лицами. Так, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица и др., приобретшие право собственности на земельный участок
сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, обязаны отчудить земельный участок в течение установленного законом срока (по общему правилу, до истечения года со дня возникновения права собственности). В случае невыполнения этой обязанности возможна принудительная продажа земельного участка с публичных торгов.
В соответствии с гражданским и земельным законодательством возможна передача земельного участка другому лицу в порядке наследования не только на основании права собственности, но и права пожизненного наследуемого владения, которое является ограниченным вещным правом в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, состоящее в возможности бессрочно владеть, пользоваться и передавать по наследству.
Наследование земельной доли на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от того, является наследник членом этого хозяйства или нет. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства.
Предлагаемый Крашенинниковым П. В. проект изменений российского наследственного права, рассмотренный в параграфе 4 главы 1 данной работы, копирует нормы некоторых европейских стран (Франция, Германия и др.). В российском же наследственном праве нет необходимости во введении предлагаемых институтов, так как имеются правовые механизмы для полной регламентации правоотношений в сфере наследования.
Однако следовало бы дополнить нормы, касающиеся права пожизненного наследуемого владения, так как на практике часто возникают ситуации, когда данное право переходит к нескольким наследникам, а само право будет продолжать существовать еще в течение долгого времени до переоформления. Гражданским законодательством РФ не предусмотрено право общего владения, в отличие от права общей собственности. Постановление Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» закрепило возможность раздела права пожизненного наследуемого владения на доли. Тем не менее, правоприменительный акт не является источником российского права, он лишь толкует и разъясняет те или иные правовые нормы, поэтому нормы об общем владении придали бы общественным отношениям большую упорядоченность. В то же время необходимо предпринять меры для скорейшего устранения существования данного права, обязав землевладельцев в строгом порядке переоформить его до определенного срока, установив негативные правовые последствия для них. В настоящее время нет необходимости в существовании права пожизненного наследуемого владения.
Оно было введено как альтернатива праву собственности в то время, когда не было права частной собственности на землю.
Итак, несмотря на отдельные недочеты, правовое регулирование наследования земельных участков в целом построено вполне логично и содержательно.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
