6-ти этажный гостинично-офисный комплекс в городе Тольятти
|
Введение
I. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
II. РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ.
III. РАЗДЕЛ ОСНОВАНИЯ ФУНДАМЕНТЫ
IV. РАЗДЕЛ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
VI. РАЗДЕЛ БЕЗОПАСНОСТИ ТРУДА
VII. РАЗДЕЛ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
I. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
II. РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ.
III. РАЗДЕЛ ОСНОВАНИЯ ФУНДАМЕНТЫ
IV. РАЗДЕЛ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
VI. РАЗДЕЛ БЕЗОПАСНОСТИ ТРУДА
VII. РАЗДЕЛ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Гостинично - офисные центры - одни из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости и одновременно входят в число самых дорогих направлений строительства. Гостинично - офисное здание это продуктивное совмещение офисных площадей и гостиничных помещений. Этот прием очень актуален в современном строительстве так как цены на землю неуклонно растут, он помогает существенно снизить площадь застройки за счет увеличения этажности строения.
Для гостинично - офисной недвижимости характерно активное освоение подземных пространств, большие площади застройки за счет постройки цокольных этажей, применение современных отделочных материалов и планировочных решений. Каждая эта составляющая занимает свою существенную долю в общей «цене вопроса».
Различают пять основных конструктивных систем зданий: каркасную, бескаркасную (стеновую), объемно-блочную, ствольную и оболочковую (периферийную).
Наряду с основными конструктивными системами широко применяют комбинированные, в которых вертикальные несущие конструкции компонуются из разнотипных элементов- стержневых и плоскостных, стержневых, ствольных.
Система с неполным каркасом основана на распределении всех вертикальных и горизонтальных нагрузок между стенами и каркасом, Система применяется в двух вариантах: с несущими наружными стенами и внутренним каркасом или с наружным каркасом и внутренними несущими стенами.
Система каркасно - диафрагмовая (каркасно-дисковая, каркасно-стеновая) основана на разделении статических функций между стеновыми (связевыми) и стержневыми элементами несущих конструкций: на стеновые элементы передаются все или большая часть горизонтальных нагрузок и воздействий, на стержневые (каркас)-преимущественно вертикальные нагрузки.
Каркасно-ствольная система основана на разделении статических функций между каркасом, воспринимающим вертикальные нагрузки, и стволом (или несколькими стволами), воспринимающим горизонтальные нагрузки и воздействия.
Ствольно -стеновая система основана на сочетании несущих стен и ствола (стволов) с распределением вертикальных и горизонтальных нагрузок между этими элементами в различных соотношениях.
Оболочно - ствольная система основана на сочетании наружной несущей оболочки и несущего ствола внутри здания, работающих совместно на восприятие вертикальных и горизонтальных нагрузок.
Каркасно- оболочковая система основана на сочетании наружной несущей оболочки здания с внутренним каркасом при работе оболочки на все виды нагрузок и воздействий, а каркаса - преимущественно на вертикальные нагрузки
Новым при возведении гостинично - офисных центров является не только освоение подземных пространств, но и применение новых технологий на поверхности. Традиционно ранее «храмы торговли» строились с помощью железобетона.
Такой способ хоть и гарантирует долгое время эксплуатации здания, зато стоит недешево, характеризуется длительными сроками строительства и многочисленными ограничениями, накладываемыми свойствами железобетона: например, длиной свободного пролета.
Подобных недостатков лишены не менее долговечные металлоконструкции, составляющие реальную конкуренцию железобетону во многих отраслях строительства, включая и возведение торговых центров.
Металлоконструкции - это не только возможность сделать достаточно большие пролеты, но и экономия за счет сравнительно низкого веса конструкции. Соответственно, меньше земляных работ, расходов на фундамент.
Специалисты отмечают и преимущества при проектной стадии работ. Заказчик не просто получает определенное количество металлоконструкций, но и всю необходимую проектную документацию. Значит, не надо обращаться в проектные институты, тратить дополнительные деньги и время.
Еще большая экономия получится, если применять типовые разработки. Такое решение подойдет для крупных сетей, возводящих свои магазины по определенным стандартам.
Стоимость объектов на основе типовых решений будет ниже и благодаря малой металлоемкости. Конструкции серийных зданий создаются с учетом многолетнего опыта конструирования стальных каркасов. Это позволяет существенно уменьшить металлоемкость конструкций, а вследствие этого - стоимость постройки по сравнению с традиционными сооружениями.
Металлоконструкции не ограничивают как фантазию заказчика, так и сезонность строительства. Их монтаж может осуществляться практически круглогодично, за исключением экстремально низких температур (менее минус 30 градусов).
У заказчика современного гостинично - офисного комплекса имеется большое количество разных способов увеличить или уменьшить стоимость строительства. При этом снижение затрат сегодня отнюдь не означает и падения в качестве. Широкий арсенал технологий и материалов позволяет строить торговые объекты при умеренных затратах и в полном соответствии с требуемыми характеристиками.
Проектирование многоэтажного здания требует системного учета различных аспектов проектирования, изготовления строительных конструкций и производства строительно-монтажных работ. Выбор конструктивной схемы здания, материалов для несущей и ограждающих конструкций, схем инженерных коммуникаций и обеспечение функционирования здания должно рассматриваться как единое целое. Поэтому при экономической оценке строительного материала, которой будет использован для несущего каркаса здания, необходимо учитывать не только стоимость каркаса из разных материалов, а рассматривать все расходы на сооружение здания с учетом специфики эксплуатационных свойств этих материалов.
Основные экономические преимущества системы заключаются в минимальных сроках строительства (быстровозводимые здания), снижении массы конструкций и трудоемкости строительства. Применение таких конструкций особенно целесообразно в умеренном
климате.
Элементами каркаса являются колонны, балки перекрытий (ригели), вертикальные связи жесткости и горизонтальные диски перекрытий.
Рамные каркасы обычно состоят из прямоугольной сетки горизонтальных балок и вертикальных колонн, соединенных между собой жесткими узлами.
В обычной рамной системе колонны регулярно расположены по всему плану здания с шагом 6 и 6м. Жесткие рамы при горизонтальных нагрузках работают за счет изгиба колонн и балок. Горизонтальный прогиб рамного каркаса определяется двумя факторами:
- прогибом от изгиба каркаса как консоли, при этом удлинение и укорочение колонн приводит к горизонтальным перемещениям, составляющим около 20% общего прогиба;
- прогибом за счет работы балок и колонн на изгиб.
На последний вид деформирования приходится около 80% общего перемещения здания, из которых 65% из-за изгиба балок и 15% из-за изгиба колонн. Поэтому подобные системы экономичны в зданиях высотой не более 30 этажей.
Системы с внешней пространственной рамой обладают повышенной изгибной жесткостью, так как при расположении колонн по контуру увеличивается момент инерции горизонтального сечения каркаса. Система отличается жесткостью на кручение. При частом расположении колонн конструктивные элементы внешней рамы выполняют функции фахверка наружной стены и для ее устройства не требуется дополнительных элементов.
работу на изгиб, общая жесткость этой системы по сравнению с предыдущей повышается. Рамно-секционная система позволяет завершать различные секции на разной высоте без существенного усложнения конструкций, придавая зданию ступенчатый объем. Ригели перекрытий в пределах отдельных секций опирают на колонны шарнирно.
Связевые системы. В связевых системах горизонтальная жесткость обеспечивается за счет работы диагональных элементов и колонн при шарнирном примыкании ригелей. Связевая система работает на горизонтальные нагрузки как консоль, защемленная в фундаменте, нагрузки на которую передаются посредством жестких дисков перекрытий.
Связевая конструкция может быть решена в виде плоских диафрагм или в виде пространственных стволов жесткости, которые могут располагаться внутри и снаружи здания, образуя внешний ствол. Такой ствол целесообразно совмещать с лифтовыми или коммуникационными шахтами. По расходу стали связевые системы более эффективны, чем рамные, так как большая часть колонн освобождена от внутренних усилий изгиба.
Рамно-связевые системы имеют вертикальные связи, воспринимающие горизонтальные нагрузки совместно с рамами, расположенными в одной или разной плоскостях со связями. Функции обеспечения жесткости распределены в системе между связевой и рамной частями не одинаково, в большинстве случаев связевая часть воспринимает 70.90% горизонтальных нагрузок.
Системы со стволами жесткости. Стволы жесткости, которые являются составной частью связевых систем, могут быть использованы для создания каркасов с консольными подвесными этажами. Стволы могут быть стальные, железобетонные, комбинированные. Преимущество стальных стволов заключается в возможности сравнительно быстрого монтажа элементов. Стволы жесткости можно рассматривать как замкнутый
тонкостенный консольный брус. Защемленный воспринимающий вертикальные и горизонтальные нагрузки. Реакция ствола на горизонтальные нагрузки зависит о его формы, степени однородности жесткости, от направления действия нагрузок. Так как в уровне каждого этажа в стенках ствола жесткости предусматривают проемы, то степень изменения жесткости характеризует схему деформирования системы в целом. Ствол может работать как открытое сечение и испытывать депланацию сечений в верхней части, где отсутствует заделка, особенно при асимметричной нагрузке, вызывающей закручивание.
В настоящее время Тольятти является большим промышленным и культурным центром Российской Федерации, с развитой и прочной экономикой и международными партнерами.
Зарубежные инвесторы все чаще вкладывают капитальные средства в промышленность, поддерживая уже существующие производства и создавая новые. В связи с этим, я считаю, что строительство гостинично - офисных центров приобретает все большую актуальность. Так как это продуктивное слияние офисных помещений с гостиничными помещениями. Такое здание будет предоставлять больше услуг, и более полнее отвечать требованиям потребителя.
Для гостинично - офисной недвижимости характерно активное освоение подземных пространств, большие площади застройки за счет постройки цокольных этажей, применение современных отделочных материалов и планировочных решений. Каждая эта составляющая занимает свою существенную долю в общей «цене вопроса».
Различают пять основных конструктивных систем зданий: каркасную, бескаркасную (стеновую), объемно-блочную, ствольную и оболочковую (периферийную).
Наряду с основными конструктивными системами широко применяют комбинированные, в которых вертикальные несущие конструкции компонуются из разнотипных элементов- стержневых и плоскостных, стержневых, ствольных.
Система с неполным каркасом основана на распределении всех вертикальных и горизонтальных нагрузок между стенами и каркасом, Система применяется в двух вариантах: с несущими наружными стенами и внутренним каркасом или с наружным каркасом и внутренними несущими стенами.
Система каркасно - диафрагмовая (каркасно-дисковая, каркасно-стеновая) основана на разделении статических функций между стеновыми (связевыми) и стержневыми элементами несущих конструкций: на стеновые элементы передаются все или большая часть горизонтальных нагрузок и воздействий, на стержневые (каркас)-преимущественно вертикальные нагрузки.
Каркасно-ствольная система основана на разделении статических функций между каркасом, воспринимающим вертикальные нагрузки, и стволом (или несколькими стволами), воспринимающим горизонтальные нагрузки и воздействия.
Ствольно -стеновая система основана на сочетании несущих стен и ствола (стволов) с распределением вертикальных и горизонтальных нагрузок между этими элементами в различных соотношениях.
Оболочно - ствольная система основана на сочетании наружной несущей оболочки и несущего ствола внутри здания, работающих совместно на восприятие вертикальных и горизонтальных нагрузок.
Каркасно- оболочковая система основана на сочетании наружной несущей оболочки здания с внутренним каркасом при работе оболочки на все виды нагрузок и воздействий, а каркаса - преимущественно на вертикальные нагрузки
Новым при возведении гостинично - офисных центров является не только освоение подземных пространств, но и применение новых технологий на поверхности. Традиционно ранее «храмы торговли» строились с помощью железобетона.
Такой способ хоть и гарантирует долгое время эксплуатации здания, зато стоит недешево, характеризуется длительными сроками строительства и многочисленными ограничениями, накладываемыми свойствами железобетона: например, длиной свободного пролета.
Подобных недостатков лишены не менее долговечные металлоконструкции, составляющие реальную конкуренцию железобетону во многих отраслях строительства, включая и возведение торговых центров.
Металлоконструкции - это не только возможность сделать достаточно большие пролеты, но и экономия за счет сравнительно низкого веса конструкции. Соответственно, меньше земляных работ, расходов на фундамент.
Специалисты отмечают и преимущества при проектной стадии работ. Заказчик не просто получает определенное количество металлоконструкций, но и всю необходимую проектную документацию. Значит, не надо обращаться в проектные институты, тратить дополнительные деньги и время.
Еще большая экономия получится, если применять типовые разработки. Такое решение подойдет для крупных сетей, возводящих свои магазины по определенным стандартам.
Стоимость объектов на основе типовых решений будет ниже и благодаря малой металлоемкости. Конструкции серийных зданий создаются с учетом многолетнего опыта конструирования стальных каркасов. Это позволяет существенно уменьшить металлоемкость конструкций, а вследствие этого - стоимость постройки по сравнению с традиционными сооружениями.
Металлоконструкции не ограничивают как фантазию заказчика, так и сезонность строительства. Их монтаж может осуществляться практически круглогодично, за исключением экстремально низких температур (менее минус 30 градусов).
У заказчика современного гостинично - офисного комплекса имеется большое количество разных способов увеличить или уменьшить стоимость строительства. При этом снижение затрат сегодня отнюдь не означает и падения в качестве. Широкий арсенал технологий и материалов позволяет строить торговые объекты при умеренных затратах и в полном соответствии с требуемыми характеристиками.
Проектирование многоэтажного здания требует системного учета различных аспектов проектирования, изготовления строительных конструкций и производства строительно-монтажных работ. Выбор конструктивной схемы здания, материалов для несущей и ограждающих конструкций, схем инженерных коммуникаций и обеспечение функционирования здания должно рассматриваться как единое целое. Поэтому при экономической оценке строительного материала, которой будет использован для несущего каркаса здания, необходимо учитывать не только стоимость каркаса из разных материалов, а рассматривать все расходы на сооружение здания с учетом специфики эксплуатационных свойств этих материалов.
Основные экономические преимущества системы заключаются в минимальных сроках строительства (быстровозводимые здания), снижении массы конструкций и трудоемкости строительства. Применение таких конструкций особенно целесообразно в умеренном
климате.
Элементами каркаса являются колонны, балки перекрытий (ригели), вертикальные связи жесткости и горизонтальные диски перекрытий.
Рамные каркасы обычно состоят из прямоугольной сетки горизонтальных балок и вертикальных колонн, соединенных между собой жесткими узлами.
В обычной рамной системе колонны регулярно расположены по всему плану здания с шагом 6 и 6м. Жесткие рамы при горизонтальных нагрузках работают за счет изгиба колонн и балок. Горизонтальный прогиб рамного каркаса определяется двумя факторами:
- прогибом от изгиба каркаса как консоли, при этом удлинение и укорочение колонн приводит к горизонтальным перемещениям, составляющим около 20% общего прогиба;
- прогибом за счет работы балок и колонн на изгиб.
На последний вид деформирования приходится около 80% общего перемещения здания, из которых 65% из-за изгиба балок и 15% из-за изгиба колонн. Поэтому подобные системы экономичны в зданиях высотой не более 30 этажей.
Системы с внешней пространственной рамой обладают повышенной изгибной жесткостью, так как при расположении колонн по контуру увеличивается момент инерции горизонтального сечения каркаса. Система отличается жесткостью на кручение. При частом расположении колонн конструктивные элементы внешней рамы выполняют функции фахверка наружной стены и для ее устройства не требуется дополнительных элементов.
работу на изгиб, общая жесткость этой системы по сравнению с предыдущей повышается. Рамно-секционная система позволяет завершать различные секции на разной высоте без существенного усложнения конструкций, придавая зданию ступенчатый объем. Ригели перекрытий в пределах отдельных секций опирают на колонны шарнирно.
Связевые системы. В связевых системах горизонтальная жесткость обеспечивается за счет работы диагональных элементов и колонн при шарнирном примыкании ригелей. Связевая система работает на горизонтальные нагрузки как консоль, защемленная в фундаменте, нагрузки на которую передаются посредством жестких дисков перекрытий.
Связевая конструкция может быть решена в виде плоских диафрагм или в виде пространственных стволов жесткости, которые могут располагаться внутри и снаружи здания, образуя внешний ствол. Такой ствол целесообразно совмещать с лифтовыми или коммуникационными шахтами. По расходу стали связевые системы более эффективны, чем рамные, так как большая часть колонн освобождена от внутренних усилий изгиба.
Рамно-связевые системы имеют вертикальные связи, воспринимающие горизонтальные нагрузки совместно с рамами, расположенными в одной или разной плоскостях со связями. Функции обеспечения жесткости распределены в системе между связевой и рамной частями не одинаково, в большинстве случаев связевая часть воспринимает 70.90% горизонтальных нагрузок.
Системы со стволами жесткости. Стволы жесткости, которые являются составной частью связевых систем, могут быть использованы для создания каркасов с консольными подвесными этажами. Стволы могут быть стальные, железобетонные, комбинированные. Преимущество стальных стволов заключается в возможности сравнительно быстрого монтажа элементов. Стволы жесткости можно рассматривать как замкнутый
тонкостенный консольный брус. Защемленный воспринимающий вертикальные и горизонтальные нагрузки. Реакция ствола на горизонтальные нагрузки зависит о его формы, степени однородности жесткости, от направления действия нагрузок. Так как в уровне каждого этажа в стенках ствола жесткости предусматривают проемы, то степень изменения жесткости характеризует схему деформирования системы в целом. Ствол может работать как открытое сечение и испытывать депланацию сечений в верхней части, где отсутствует заделка, особенно при асимметричной нагрузке, вызывающей закручивание.
В настоящее время Тольятти является большим промышленным и культурным центром Российской Федерации, с развитой и прочной экономикой и международными партнерами.
Зарубежные инвесторы все чаще вкладывают капитальные средства в промышленность, поддерживая уже существующие производства и создавая новые. В связи с этим, я считаю, что строительство гостинично - офисных центров приобретает все большую актуальность. Так как это продуктивное слияние офисных помещений с гостиничными помещениями. Такое здание будет предоставлять больше услуг, и более полнее отвечать требованиям потребителя.