Оценка эффективности строительства кинотеатра на 450 посадочных мест в г. Лениногорск
|
ВВЕДЕНИЕ 5
1 МАРКЕТИНГОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 8
1.1 Анализ рынка кинопрокатной продукции по России 9
1.2 Анализ рынка кинотеатров в г. Лениногорск и по РТ 11
1.3 Анализ и описание основных конкурентов 13
1.4 Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей
1.5 Вывод по разделу 17
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 18
2.1 Общие данные 19
2.2 Описание генерального плана 19
2.3 Архитектурно-планировочные решения 20
2.3.1 Объемно-планировочные показатели 22
2.3.2 Архитектурно-конструктивное решение здания 22
2.3.3 Инженерно-техническое оборудование 27
2.3.4 Тепло-технический расчет ограждающих конструкций 28
2.3.5 Расчет параметров зрительного зала 30
2.4 Основания и фундаменты: данные грунтовых условий 33
2.4.1 Определение физико-механических характеристик грунтов.. ..34
2.4.2 Расчет дополнительных (производных) физических
характеристик грунтов. Нормирование грунтов 35
2.4.3 Определение механических свойств грунтов 42
2.4.4 Нормативные и расчетные нагрузки на фундамент 46
2.4.5 Определение глубины заложения фундамента 47
2.4.6 Расчет свайного фундамента 48
2.5 Вывод по разделу 54
3 ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 56
3.1 Характеристика объекта и методы производства работ 57
3.2 Определение объемов работ 59
3.3 Выбор монтажного крана 62
3.4 Калькуляция трудовых затрат 65
3.5 Кратное описание принятых технологий и последовательности
выполненных работ 72
3.6 Состав комплексной бригады 73
3.7 Проектирование объектного стройгенплана 74
3.8 Определение технико-экономических показателей 85
3.9 Мероприятия по охране труда и окружающей среды 85
3.10 Выводы по разделу 87
4 ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 88
4.1 Производственный план 89
4.1.1 Описание места и объекта строительства 89
4.1.2 Приобретение фильмов для проката 91
4.1.3 Оборудование, расходные материалы и коммунальные
услуги 91
4.1.4 Реклама 95
4.2 Организационный план 96
4.3 Финансовый план 100
4.4 Оценка эффективности инвестиционного проекта 108
4.5 Выводы по разделу 110
5 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 111
5.1 Экспертиза статуса и характеристика земельного участка 112
5.2 Правовое обеспечение реализации проекта 113
5.3 Процесс получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию 117
5.4 Ввод в эксплуатацию кинотеатров и киноустановок 120
6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЖД 124
6.1 Экологическая экспертиза 125
6.2 Сфера деятельности и охраны труда 129
6.3 Особенности обеспечения безопасности при строительстве 130
6.4 Производственная санитария 131
6.5 Мероприятия гражданской обороны 132
6.6 Правила пожарной безопасности 134
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 138
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 139
1 МАРКЕТИНГОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 8
1.1 Анализ рынка кинопрокатной продукции по России 9
1.2 Анализ рынка кинотеатров в г. Лениногорск и по РТ 11
1.3 Анализ и описание основных конкурентов 13
1.4 Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей
1.5 Вывод по разделу 17
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 18
2.1 Общие данные 19
2.2 Описание генерального плана 19
2.3 Архитектурно-планировочные решения 20
2.3.1 Объемно-планировочные показатели 22
2.3.2 Архитектурно-конструктивное решение здания 22
2.3.3 Инженерно-техническое оборудование 27
2.3.4 Тепло-технический расчет ограждающих конструкций 28
2.3.5 Расчет параметров зрительного зала 30
2.4 Основания и фундаменты: данные грунтовых условий 33
2.4.1 Определение физико-механических характеристик грунтов.. ..34
2.4.2 Расчет дополнительных (производных) физических
характеристик грунтов. Нормирование грунтов 35
2.4.3 Определение механических свойств грунтов 42
2.4.4 Нормативные и расчетные нагрузки на фундамент 46
2.4.5 Определение глубины заложения фундамента 47
2.4.6 Расчет свайного фундамента 48
2.5 Вывод по разделу 54
3 ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 56
3.1 Характеристика объекта и методы производства работ 57
3.2 Определение объемов работ 59
3.3 Выбор монтажного крана 62
3.4 Калькуляция трудовых затрат 65
3.5 Кратное описание принятых технологий и последовательности
выполненных работ 72
3.6 Состав комплексной бригады 73
3.7 Проектирование объектного стройгенплана 74
3.8 Определение технико-экономических показателей 85
3.9 Мероприятия по охране труда и окружающей среды 85
3.10 Выводы по разделу 87
4 ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 88
4.1 Производственный план 89
4.1.1 Описание места и объекта строительства 89
4.1.2 Приобретение фильмов для проката 91
4.1.3 Оборудование, расходные материалы и коммунальные
услуги 91
4.1.4 Реклама 95
4.2 Организационный план 96
4.3 Финансовый план 100
4.4 Оценка эффективности инвестиционного проекта 108
4.5 Выводы по разделу 110
5 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 111
5.1 Экспертиза статуса и характеристика земельного участка 112
5.2 Правовое обеспечение реализации проекта 113
5.3 Процесс получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию 117
5.4 Ввод в эксплуатацию кинотеатров и киноустановок 120
6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЖД 124
6.1 Экологическая экспертиза 125
6.2 Сфера деятельности и охраны труда 129
6.3 Особенности обеспечения безопасности при строительстве 130
6.4 Производственная санитария 131
6.5 Мероприятия гражданской обороны 132
6.6 Правила пожарной безопасности 134
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 138
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 139
Одна из ведущих тенденций развития современной цивилизации связана с усилением роли досуга в духовной жизни общества и сохранении здоровья его членов. Создание многофункциональных общественных центров и комплексов для досуга в последнее время получило широкое развитие в России. Тенденция строительства обусловлена рядом социологических, экономических, градостроительных, художественно- эстетических и функциональных факторов. Нередко составной частью крупных многофункциональных комплексов являются здания и сооружения зрелищного назначения, не последнее место среди которых занимают кинотеатры. Поскольку кинотеатры чаще других зрелищных учреждений бывают первыми культурными центрами, то естественна мысль именно кинотеатры превратить в полноценные очаги культуры, скооперировать их с другими родственными учреждениями системы культурно-бытового обслуживания.
Кинотеатр - учреждение, предназначенное для осуществления показа фильмов населению, это одно из самых любимых мест, которые предпочитает современная молодежь. В кинотеатре можно посмотреть долгожданный фильм, отдохнуть, назначить свидание или дружескую встречу. Во многих крупных современных кинотеатрах имеются кафе и детские площадки, где можно весело провести время. В силу такой большой популярности можно сделать вывод, что построить кинотеатр - это довольно перспективный и актуальный вид предпринимательства.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение маркетинговых исследований в сфере досуга, проработка архитектурно-строительных, организационно-управленческих и технологических решений, получение экономических результатов.
Исходя из указанной цели, в проекте ставятся следующие задачи:
1) анализ рынка досуга;
2) проведение технической экспертизы;
3) расчет фундаментов;
4) разработка календарного графика;
5) составление бизнес-плана;
6) определение правового статуса земельного участка;
7) рассмотрение мероприятий по охране труда, экологии, БЖД.
В данной выпускной квалификационной работе рассматривается строительство кинотеатра на 450 посадочных мест в городе Лениногорск. Строительство кинотеатра является актуальным, потому что на сегодняшний день в Лениногорске аналогов не имеется. Здание кинотеатра обеспечит жителям города просмотр фильмов, проведения презентаций и других культурных мероприятий. Данное учреждение призвано стать одним из наиболее посещаемых и предпочитаемых жителями местом отдыха.
В рамках достижения задач в выпускной квалификационной работе было проведено 6 видов экспертиз, поэтому данная выпускная квалификационная работа включает в себя 6 разделов соответственно.
В первом разделе выпускной квалификационной работы проводятся исследования анализа рынка досуга в России и в частности в городе, в котором будет производиться строительство.
Второй раздел посвящен технической экспертизе. Приводятся объемно-планировочные решения, анализируется месторасположение, основания и фундаменты, запроектированы фундаменты.
Третий раздел - организационно-управленческая экспертиза, в котором осуществляется определение объемов работ, разработка календарного графика, осуществляется выбор монтажного крана.
Четвертый раздел - финансово-экономическая экспертиза. Он представлен в виде бизнес-плана. Главное достоинство бизнес-плана заключается в том, что правильно составленный бизнес-план показывает перспективу развития фирмы, то есть в конечном счете отвечает на самый главный вопрос инвестора: стоит ли вкладывать деньги в это дело, принесет ли оно доходы которые окупят все затраты сил и средств.
Пятый раздел - экспертиза статуса и характеристика земельного участка, нормативно-правовая база реализации инвестиционного проекта.
Шестой раздел рассматривает экологическую экспертизу, охрану труда и безопасность жизнедеятельности.
Каждый раздел выпускной квалификационной работы завершается соответствующими выводами, а итог работы и основные выводы будут отмечены в заключении по данной работе.
При подготовке данной выпускной квалификационной работы использовались материалы, собранные во время преддипломной и производственной практик. Теоретической базой проекта послужили источники, представленные в библиографическом списке, кроме того использовались статистические данные, маркетинговые исследования и данные, полученные в результате математических расчетов.
Кинотеатр - учреждение, предназначенное для осуществления показа фильмов населению, это одно из самых любимых мест, которые предпочитает современная молодежь. В кинотеатре можно посмотреть долгожданный фильм, отдохнуть, назначить свидание или дружескую встречу. Во многих крупных современных кинотеатрах имеются кафе и детские площадки, где можно весело провести время. В силу такой большой популярности можно сделать вывод, что построить кинотеатр - это довольно перспективный и актуальный вид предпринимательства.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение маркетинговых исследований в сфере досуга, проработка архитектурно-строительных, организационно-управленческих и технологических решений, получение экономических результатов.
Исходя из указанной цели, в проекте ставятся следующие задачи:
1) анализ рынка досуга;
2) проведение технической экспертизы;
3) расчет фундаментов;
4) разработка календарного графика;
5) составление бизнес-плана;
6) определение правового статуса земельного участка;
7) рассмотрение мероприятий по охране труда, экологии, БЖД.
В данной выпускной квалификационной работе рассматривается строительство кинотеатра на 450 посадочных мест в городе Лениногорск. Строительство кинотеатра является актуальным, потому что на сегодняшний день в Лениногорске аналогов не имеется. Здание кинотеатра обеспечит жителям города просмотр фильмов, проведения презентаций и других культурных мероприятий. Данное учреждение призвано стать одним из наиболее посещаемых и предпочитаемых жителями местом отдыха.
В рамках достижения задач в выпускной квалификационной работе было проведено 6 видов экспертиз, поэтому данная выпускная квалификационная работа включает в себя 6 разделов соответственно.
В первом разделе выпускной квалификационной работы проводятся исследования анализа рынка досуга в России и в частности в городе, в котором будет производиться строительство.
Второй раздел посвящен технической экспертизе. Приводятся объемно-планировочные решения, анализируется месторасположение, основания и фундаменты, запроектированы фундаменты.
Третий раздел - организационно-управленческая экспертиза, в котором осуществляется определение объемов работ, разработка календарного графика, осуществляется выбор монтажного крана.
Четвертый раздел - финансово-экономическая экспертиза. Он представлен в виде бизнес-плана. Главное достоинство бизнес-плана заключается в том, что правильно составленный бизнес-план показывает перспективу развития фирмы, то есть в конечном счете отвечает на самый главный вопрос инвестора: стоит ли вкладывать деньги в это дело, принесет ли оно доходы которые окупят все затраты сил и средств.
Пятый раздел - экспертиза статуса и характеристика земельного участка, нормативно-правовая база реализации инвестиционного проекта.
Шестой раздел рассматривает экологическую экспертизу, охрану труда и безопасность жизнедеятельности.
Каждый раздел выпускной квалификационной работы завершается соответствующими выводами, а итог работы и основные выводы будут отмечены в заключении по данной работе.
При подготовке данной выпускной квалификационной работы использовались материалы, собранные во время преддипломной и производственной практик. Теоретической базой проекта послужили источники, представленные в библиографическом списке, кроме того использовались статистические данные, маркетинговые исследования и данные, полученные в результате математических расчетов.
В данной выпускной квалификационной работе были рассмотрены вопросы, связанные со строительством кинотеатра на 450 посадочных мест в городе Лениногорск.
Кинотеатр расположен на земельном участке площадью 3,38 га. Его здание расположено таким образом, что его главный фасад ориентирован на въезд, перед которым расположена охраняемая автостоянка. Кинотеатр можно разделить на 2 основные части, в одном из которых располагаются 2 зрительных зала на 450 посадочных мест. Габаритные размеры здания в плане: в осях А-К составляет 48,39м.; в осях 1-7 составляет 36,00 м. Высота этажа - 3,9 м., высота подвального этажа - 2,6 м.
По данным строительной климатологии участок строительства относится к зоне с обычными условиями строительства и имеет спокойный рельеф. Исходя из выше изложенных данных целесообразней будет заложить свайный фундамент.
Монтаж каркаса здания производится краном СКГ -40 снаружи здания. Суммарная трудоемкость: Qp =4640чел*час. Продолжительность возведения здания составляет 399,25дней. Средняя численность рабочих: Иср = Qp/ Т = 4640/399,25=12человек.
На основе проведенного анализа рынка, мы оценили месторасположение объекта недвижимости как экономически выгодное. Отсутствие конкурентов в г. Лениногорск гарантирует устойчивую прибыль и делают вложения средств в их строительство крайне интересным для инвесторов. В результате проведенных исследований можно сделать вывод о том, что данный инвестиционный проект является эффективным, вложенные средства быстро окупятся. Период окупаемости - 2,43 года.
Дисконтированный период окупаемости - 3,8 года.
Кинотеатр расположен на земельном участке площадью 3,38 га. Его здание расположено таким образом, что его главный фасад ориентирован на въезд, перед которым расположена охраняемая автостоянка. Кинотеатр можно разделить на 2 основные части, в одном из которых располагаются 2 зрительных зала на 450 посадочных мест. Габаритные размеры здания в плане: в осях А-К составляет 48,39м.; в осях 1-7 составляет 36,00 м. Высота этажа - 3,9 м., высота подвального этажа - 2,6 м.
По данным строительной климатологии участок строительства относится к зоне с обычными условиями строительства и имеет спокойный рельеф. Исходя из выше изложенных данных целесообразней будет заложить свайный фундамент.
Монтаж каркаса здания производится краном СКГ -40 снаружи здания. Суммарная трудоемкость: Qp =4640чел*час. Продолжительность возведения здания составляет 399,25дней. Средняя численность рабочих: Иср = Qp/ Т = 4640/399,25=12человек.
На основе проведенного анализа рынка, мы оценили месторасположение объекта недвижимости как экономически выгодное. Отсутствие конкурентов в г. Лениногорск гарантирует устойчивую прибыль и делают вложения средств в их строительство крайне интересным для инвесторов. В результате проведенных исследований можно сделать вывод о том, что данный инвестиционный проект является эффективным, вложенные средства быстро окупятся. Период окупаемости - 2,43 года.
Дисконтированный период окупаемости - 3,8 года.