Введение 3
1. Ретроспективный анализ развития российского законодательства о самовольной постройке 5
2. Понятие самовольной постройки 11
3. Легализация самовольной постройки в судебном порядке 16
Заключение 21
Библиографический список 23
Признание права собственности на самовольную постройку сопряжено с необходимостью оценки ее безопасности, а также с соблюдением судебного порядка разрешения существующего спора. В случае отказа в удовлетворении требования самовольная постройка подлежит сносу.
Законодательство нашей страны в части регламентации самовольной постройки постоянно изменяется. Изменение подходов к регулированию правоотношений, а также наличие проблем правоприменения свидетельствует о том, что потребность в проведении исследований сохраняется для целей возможности совершенствования правового регулирования.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с осуществлением самовольной постройки.
Предмет исследования – нормы российского законодательства, правовые позиции высших судов, судебная правоприменительная практика, а также теоретические воззрения в отношении самовольной постройки.
Цель исследования – анализ правового регулирования вопросов признания права собственности на самовольную постройку.
Для достижения поставленной цели необходимо последовательно решить следующие задачи:
провести ретроспективный анализ развития российского законодательства о самовольной постройке;
раскрыть понятие самовольной постройки;
рассмотреть легализацию самовольной постройки в судебном порядке;
проанализировать последствия отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
В процессе проведения исследования использовались формально-логический метод, сравнительный метод, метод анализа, синтеза и иные методы научного познания.
Работа включает в себя введение, основную часть, разделенную на четыре главы, заключение и библиографический список.
Подводя итог проведенному исследованию, обобщить полученные результаты можно, сделав следующие выводы.
Законодательство, регламентирующее вопросы, связанные с осуществлением самовольной постройки, появилось еще в имперский период времени. Самовольность была связана преимущественно с отсутствием прав на земельный участок у лица, осуществившего строительство. В советский период понятие самовольной постройки длительное время фактически игнорировалось и отсутствовало в силу того, что деления имущества на движимое и недвижимое имущество не было, вся земля находилась в собственности государства. Термин «самовольная постройка» появился в законах во второй половине прошлого века, когда было разрешено частное строительство, а также получение земельных участков в пользование. К частному строительству предъявлялся ряд требований, нарушение которых и рассматривалось как самовольная постройка, влекущая гражданско-правовую и уголовную ответственность.
Самовольной признается постройка, осуществленная в отсутствие необходимых разрешений и на земельном участке, который либо не принадлежит лицу, осуществившему строительство, либо не предназначен для строительства подобных зданий и сооружений. Действующее законодательство России допускает возможность определения как самовольных любых построек – зданий, сооружений и так далее, вне зависимости от их фактического назначения. Главным остается критерий отсутствия прав на земельный участок или использование земельного участка не по его целевому назначению в силу того, что он не предназначен для строительства вообще или строительства такой категории зданий или сооружений.
Самовольная постройка может быть легализована, то есть стать объектом гражданских прав при условии, что ее состояние будет отвечать требованиям норм и правил, а у лица, которое обращается за признанием права собственности на самовольную постройку, будет право на земельный участок, на котором она возведена. Действующее гражданское законодательство связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку не столько с ее строительством, сколько с правами на земельный участок, допуская, что право собственности может быть признано за лицом, которому принадлежит земельный участок, а лицо, осуществившее строительство, вправе претендовать только на возмещение ему стоимости материалов, из которых было осуществлено строительство.
