Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости объектов жилой
недвижимости. 5
1.1 Жилая недвижимость как объект оценки 5
1.2 Принципы оценки стоимости жилой недвижимости 14
1.3 Подходы и методы оценки стоимости жилой недвижимости 25
Глава 2. Информационная база оценки жилой недвижимости 38
2.1 Характеристика объекта жилой недвижимости 38
2.2 Анализ рынка жилой недвижимости 41
2.3 Мультипликативная регрессионная модель оценки жилой
недвижимости 48
Глава 3. Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 56
3.1 Анализ объекта оценки 56
3.2 Расчет стоимости объекта методом сравнительного анализа продаж 60
3.3 Согласование результатов оценки рыночной стоимости квартиры 70
Заключение 73
Список использованной литературы 75
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной выпускной квалификационной работе будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».
Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Также следует отметить актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной
оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Исходя из этого, целью выпускной квалификационной работы является изучения теории и практики оценки жилой недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть теоретические основы оценки стоимости объектов жилой недвижимости
- изучить информационную базу оценки жилой недвижимости
- рассмотреть практическое применение оценки стоимости к жилой квартире
Объект исследования в данной выпускной квалификационной работе является жилая однокомнатная квартира, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул Девятаева 9, кв.24.
Предмет исследования является рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения и особенности.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассматривается информационная база жилой недвижимости, в третьей - проводится согласование результатов оценки и определяется расчет рыночной стоимости объекта оценки. Информационной основой исследования явились работы отечественных и зарубежных ученых по исследуемой теме, периодическая литература, информация из официальных интернет- источников.
В результате проведенного исследования цель выпускной квалификационной работы достигнута. Выполнены все поставленные задачи.
В ходе работы была дана характеристика жилой недвижимости как объекта оценки. Жилая недвижимость - изолированное помещение, которое пригодно для проживания людей и соответствует техническим, санитарным нормам.
Из всего многообразия рынка недвижимости, объектом нашего исследования стала жилая недвижимость. Поэтому были рассмотрены определения и особенности понятия «Жилая недвижимость» и «Жилищный фонд».
Далее мы выделили основную цель, принципы и подходы оценки, и виды стоимости недвижимости. Целью оценки стоимости жилой недвижимости является определение рыночной стоимости жилой недвижимости на рынке г. Казань, определение основных факторов влияющих на стоимость и рассмотрение основных типологических характеристик жилой недвижимости.
Было установлено, что существует следующие виды стоимости: страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость и другие. Все эти виды стоимости являются совершенно разными понятиями.
При изучение принципов оценки стоимости жилой недвижимости выявлено 4 категории принципов:
- принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
- принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения);
- принципы, связанные с рыночной средой;
- принципы, основанные на представлениях пользователя.
Каждый из принципов раскрывает основу определения рыночной стоимости недвижимости.
Если говорить о подходах оценки, то существует три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Выбор того или иного подхода ля оценки осуществляется, исходя их специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состав сведений , содержащихся в представленной информации.
В практической части работы была дана характеристика объекта оценки. Объектом оценки является жилая однокомнатная квартира, расположенная по адресу РТ, г.Казань, ул. Девятаева 9, кв. 24. Данная квартира расположена в кирпичном доме, на первом этаже. Состояние дома хорошее, подъезд украшен цветами и яркими рисунками, сама же квартира с ремонтом и пригодна для проживания людей. Квартира находится в Вахитовском районе, который является одним из самых востребованных, рядом расположены остановки общественного транспорта, также автовокзал и речной порт. Также был проведен анализ рынка в городе Казань. Средняя стоимость на жилую недвижимость на первичном рынке составит 64 690 руб.кв.м., а на вторичном рынке 65 818 руб. кв.м. В работе была также разработана мультипликативная - регрессионная модель оценки.
Исходя из цели и задачи оценки, характеристик объекта оценки, и наличие информационной базы о ценах и параметрах аналогичных объектов, для расчета рыночной стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода, был использован метод сравнительного анализа продаж.
Рыночная стоимость объекта оценки с учетом мультипликативной - регрессионной модели, находящийся по адресу Республика Татарстан, г. Казань , ул. Девятаева д. 9, кв.24, полученная на основе сравнительного подхода по состоянию на май 2017 года составит 2 608 025 рублей.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
