Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Найм жилого помещения в рамках конституционного права на жилище…………………………………………………………………………….5
1.1. Конституционное право на жилище в системе прав и свобод человека и гражданина………………………………………………………………………...5
1.2. Виды договоров найма жилого помещения……………………………….12
Глава 2. Особенности расторжения отдельных видов договоров найма жилого помещения………………………………………………………………17
2.1. Расторжение договора социального найма жилого помещения………...17
2.2. Институт найма специализированного жилого помещения: особенности расторжения договора…………………………………………………………...19
Заключение……………………………………………………………………….22
Список используемой литературы……………………………………………...23
Актуальность исследования. Жилье для человека является важной составляющей жизни, оно может принадлежать ему на праве собственности или передано по соответствующему договору во временное владение и пользование. В связи с переходом к рыночным отношениям в конце XX века в Российской Федерации повлекло изменение жилищных правоотношений. Наличие жилья у человека является первостепенной потребностью, наряду с потребностью в питании. Жилище, на современном этапе, должно отвечать многим критериям: техническим, санитарным, экологическим, комфортабельным и другим.
Право человека на жилище декларируется многими нормативными правовыми актами, в том числе и международными конвенциями. Так, Всеобщая Декларация прав человека в статье 25 провозглашает, что жилье есть необходимая составляющая жизни любого человека, оно содействует сохранению и поддержанию его здоровья, обеспечения благосостояния не только его самого, но и всех членов семьи.
Эти нормы международного права нашли свое отражение и в национальном праве России. В основном законе страны в статье 40 Конституции Российской Федерации гарантируется право на жилище, при этом никто не может быть произвольно лишен его. На органы местного самоуправления и органы государственной власти возлагается обязанность развивать жилищное строительство, создавать условия для реализации гражданам право на жилище. При этом государство берет на себя обязанность заботиться о малоимущих гражданах, нуждающихся в жилье (категории строго определены законом) предоставляет его бесплатно или за небольшую, доступную цену из государственных и муниципальных жилищных фондов.
Степень научной разработанности темы исследования. Из-за часто меняющегося законодательства тема исследования недостаточно разработана в научных трудах отечественных исследователей.
Цель исследования – проанализировать гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров жилищного найма.
Исходя из поставленной цели, сформулируем следующие задачи исследования:
1) проанализировать конституционное право на жилище в системе прав и свобод человека и гражданина;
2) рассмотреть виды договоров найма жилого помещения;
3) охарактеризовать особенности расторжения отдельных видов договоров найма жилого помещения.
Методология исследования. В работе использованы общенаучные методы исследования.
В результате проведенного исследования автор делает следующие выводы.
Жилищное право, эволюционировав из норм об имущественном найме, прошло непростой противоречивый путь развития. Сегодня при правильной организации формирования его норм представляется возможным обеспечить высокую степень продуманности вносимых в жилищное законодательство изменений, их соответствие принципам и функциям жилищного права. При этом следует исходить в том числе из необходимости сохранения социальной направленности жилищного права, обеспечения системности правового регулирования жилищных отношений.
В настоящее время отношения по найму жилья представлены в российском законодательстве четырьмя относительно самостоятельными договорными конструкциями: договор найма (коммерческий наем), договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Коммерческий наем регулируется исключительно нормами гл. 35 Гражданского кодекса РФ, социальный наем и наем жилых помещений фонда социального использования - нормами гл. 35 ГК РФ и гл. 8, 8.1 Жилищного кодекса РФ, а наем специализированного жилого помещения - нормами гл. 10 ЖК РФ (не упоминается в ГК). При этом для последних трех договоров Правительством Российской Федерации утверждены типовые формы.
Насколько оправдано такое сложное правовое регулирование однонаправленных договоров - вопрос непростой.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
