Введение…………………………………………………………………………..3
Глава 1. Земля как объект гражданских и земельных правоотношений……..5
1.1. Земля и земельный участок в гражданском обороте………………………5
1.2. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения……………..9
Глава 2. Правовое регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения…………………………………………….16
2.1. Правовая природа договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения…………………………………………….16
2.2. Зарубежный опыт арендных отношений в сельском хозяйстве России..30
Заключение……………………………………………………………………….36
Список используемой литературы……………………………………………...38
Актуальность исследования. Земля – это то, без чего невозможна жизнь на нашей планете. Она является особым природным объектом, который обладает своей спецификой и оказывает воздействие на другие природные объекты. Земля это и место размещения любой хозяйственной деятельности, и одно из главных средств производства в сельском и лесном хозяйстве. Для земли, как особо ценного природного объекта, характерна и такая особенность, как способность при рациональном ее использовании не только к регенерации своего плодородного слоя, но и его увеличению. Земля также может себя представлять и как недвижимое имущество, товар, выступающий в качестве объекта права собственности, со всеми признаками объекта, установленными законодательством Российской Федерацией. Рациональное, бережное отношение к земле важно как для обрабатывающих ее людей в настоящий момент времени, так и для будущих поколений.
Из имеющихся в стране почти 401 млн га земель сельскохозяйственного назначения в собственности граждан и юридических лиц находится около 126 млн га, или почти 30% от всех таких земель. Остальные 275 млн га (около 70%) земель сельскохозяйственного назначения содержатся в государственной и муниципальной собственности. Из 121 млн га указанных земель, которые являются собственностью граждан, около 113 млн га (93%) составляют земельные доли, из них примерно 27 млн га (24%) – невостребованные земельные доли.
В настоящее время аренда земель сельскохозяйственного назначения является основной формой земельных отношений во всех субъектах Российской Федерации, определяя лицо земельного рынка, оборотоспособность и объем оборота земель.
Предметом исследования являются тенденции и закономерности формирования рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения в условиях земельной реформы современной России.
Объектом исследования являются земли сельскохозяйственного назначения, используемые субъектами земельных отношений на праве аренды.
Цель исследования - разработка теоретических, методических и организационных основ развития арендных отношений земель сельскохозяйственного назначения в условиях земельной реформы современной России.
Задачи исследования:
1) рассмотреть место земли и земельного участка в гражданском обороте;
2) проанализировать правовой режим земель сельскохозяйственного назначения;
3) охарактеризовать правовую природу договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения;
4) рассмотреть существенные условия договора аренды земельного участка;
5) рассмотреть срок договора аренды земельного участка как гарантию целевого и рационального использования земли;
6) проанализировать зарубежный опыт арендных отношений в сельском хозяйстве России.
Материалы и методы исследования. При написании курсовой работы были проанализированы материалы российских и иностранных изданий.
В качестве методов исследования применялись абстрактно-логический, статистико-экономический, монографический, расчетно-конструктивный методы.
В результате проведенного исследования автор делает следующие выводы.
Одной из самых распространённых форм использования земли во всем мире является аренда, которая позволяет расширить условия и случаи хозяйственного использования земельных участков.
Арендные правоотношения оформляются договором аренды, под которым понимается «гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату» .
Таким образом, при заключении договора аренды лицо, обладающее необходимыми правами, не отчуждает земельный участок, а предоставляет его в пользование другому лицу, извлекая из этого определенный доход, в свою очередь, арендатор (пользователь чужого земельного участка) получает свою выгоду благодаря эксплуатации такого земельного участка .
Среди основных признаков аренды земельных участков, как правило, выделяют: срочность, платность и возвратность .
В Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским и земельным отраслями законодательства.
Земельный кодекс Российской Федерации определяет земли сельскохозяйственного назначения, как земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также как земли, предназначенные для указанных целей (ст. 77). Земли, относящиеся к данной категории, могут использоваться с целью не только ведения сельскохозяйственного производства, но и для иных целей, которые включают в себя ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. В это время, значительная часть вопросов и судебных споров, образуется при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, кроме всего прочего, при заключении договоров аренды. Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются гражданским кодексом и ЗК РФ, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. В соответствии с положениями данного ФЗ аренда земельных участков определяется, как основной вид права, на основании которого может осуществляться использование земель сельскохозяйственного назначения, задействованных в аграрном производстве, иностранными и иными субъектами, предусмотренными статьей 3 вышеуказанного закона.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
