Введение 3
Глава 1. Общие положения об основаниях возникновения права собственности на жилые помещения 7
1) Понятие и содержание права собственности граждан на жилые помещения. . 7
2) Классификация оснований возникновения права собственности граждан на
жилые помещения 20
3) Государственная регистрация права собственности граждан на жилое
помещение 20
Глава 2. Первоначальные основания приобретения права собственности граждан на жилые помещения: понятия, особенности 31
1) Особенности возникновения права собственности на вновь создаваемый
индивидуальный жилой дом 31
2) Особенности возникновения права собственности по договору участия в
долевом строительстве жилых помещений 38
3) Признание права собственности на самовольную постройку и приобретение
права собственности на жилые помещения по давностному владению 45
Глава 3. Производные основания приобретения права собственности граждан на жилые помещения по действующему законодательству 54
1) Приватизация жилого помещения как основание приобретения права
собственности по законодательству РФ 54
2) Приобретение права собственности на жилое помещение по договорам
купли-продажи, дарения, мены, ренты 60
3) Переход права собственности на жилое помещения в результате
наследования по закону и по завещанию 68
Заключение 73
Список использованных источников
На современном этапе развития общества среди проблем, имеющих важное социально-экономическое значение, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего осуществления права граждан РФ на жилище, закрепленного в Конституции Российской Федерации . Несмотря на усилия, прилагаемые государством к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья.
В настоящее время все более устойчивый характер приобретает тенденция к становлению и развитию различных форм собственности на жилые помещения. Наиболее важное значение в этой сфере имеет, вне всякого сомнения, право частной собственности граждан. Институт права собственности оказывает непосредственное влияние на формирование новой российской государственности. Именно этот институт является материальной основой государства. Он придает ей правовую, политическую и социальную стабильность, устойчивость и автономию, служит фундаментом формирования рыночных отношений и является приоритетным направлением реализации экономической и социальной функции государства. Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Особое значение в условиях рыночной экономики приобретает институт права собственности на жилые помещения. В настоящее время жилые помещения считаются основным видом недвижимости. Они включены в гражданский оборот, в отношении них разрешены разнообразные сделки.
Приобретение (по различным основаниям) права собственности на жилые помещения имеет огромное значение как для отдельных граждан и членов их семьи, так и для общества в целом, так как оно является важным условием дальнейшего поступательного развития экономических реформ в жилищной сфере. Это положение обусловливает необходимость фундаментального теоретического анализа, во-первых, понятия жилого помещения как особого объекта права собственности граждан, во-вторых, правовой природы, содержания и особенностей осуществления данного права, и, в-третьих, многочисленных и разнообразных оснований его приобретения, закрепленных в действующем законодательстве.
В Гражданском кодексе Российской Федерации институту права собственности на жилые помещения посвящена глава 18, которая называется «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Право собственности на жилые помещения как правовой институт имеет комплексный характер. Это обусловлено тем, что правовые нормы, регулирующие данную сферу общественных отношений, закреплены в гражданском, жилищном, градостроительном и ином законодательстве. В настоящее время предлагается внести некоторые изменения в данный институт. В частности, эти реформы проводятся в соответствии с положениями Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации.
Таким образом, дальнейшее развитие оснований приобретения права собственности граждан на жилые помещения диктуется потребностями общества и требует всесторонней разработки теоретических и практических вопросов, связанных с ним.
Данная работа раскрывает сущность и основные черты оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения в российском гражданском праве.
Целью данного исследования является формирование целостного представления об основаниях возникновения права собственности на жилые помещения на основе комплексного анализа нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и трудов ученых цивилистов по установленной проблеме.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
1) рассмотреть понятие и содержание права собственности граждан на жилые помещения;
2) произвести классификацию оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения;
3) рассмотреть особенности государственной регистрации права собственности граждан на жилое помещение;
4) изучить особенности возникновения права собственности на вновь создаваемый индивидуальный жилой дом;
5) изучить особенности возникновения права собственности граждан на жилые помещения по договору участия в долевом строительстве жилых помещений;
6) рассмотреть основания признания права собственности на самовольную постройку и приобретение права собственности на жилые помещения по давностному владению;
7) изучить приватизацию жилых помещений по законодательству Российской Федерации;
8) рассмотреть основания приобретения права собственности на жилое помещение по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты;
9) изучить переход права собственности на жилое помещение в результате наследования по закону и по завещанию.
Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, складывающиеся между гражданами, а также между физическими лицами и публично-правовыми образованиями по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения и осуществления в отношении жилых помещений правомочий владения, пользования и распоряжения.
Предметом исследования выступают нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, которые возникают по поводу возникновения права собственности граждан Российской Федерации на жилые помещения.
Методологическую основу данной работы составили историко-правовой метод, предусматривающий собой анализ развития правового регулирования оснований возникновения права собственности граждан РФ на жилые помещения, метод сравнительного правоведения, который применялся при сопоставлении различных нормативно-правовых актов, и логический метод, который использовался для толкования норм права.
Теоретической основой исследования в дипломной работе явились научные труды выдающихся ученых-цивилистов дореволюционного, советского и современного периодов: З.А. Ахметьяновой, В.К. Андреева, М.И. Брагинского, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, И.А. Емелькина, П.В. Крашенинникова, И.А. Покровского, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича и других авторов. Именно они наиболее ярко и четко раскрыли в своих трудах данную проблему.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и включает введение, три главы, содержащие восемь параграфов, заключение и список использованных источников.
Итак, рассмотрев в данной работе фундаментальные понятия и базовые вопросы, посвященные основаниям возникновения права собственности граждан на жилые помещения, хотелось бы отметить следующее.
Жилое помещение является недвижимостью и имеет все признаки, характерные для недвижимости (в том числе необходимость государственной регистрации) и выступает одним из центральных и особых объектов права собственности в Российской Федерации. Однако, в отличие от остальных объектов недвижимости, жилое помещение характеризуется своим специальным целевым назначением - предназначенностью для проживания граждан.
Право собственности граждан на жилые помещение представляет собой вид и меру возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения. Ограничения права собственности граждан на жилые помещения во многом обусловлены социальным характером норм, регулирующих права собственника, и связаны с эксплуатацией жилого помещения и правами других лиц, проживающих в данном жилом помещении.
Рассматривая особенности приобретения гражданами права собственности на жилые помещения, необходимо иметь в виду, что при приобретении права собственности используют такие термины как «основания» и «способы» приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности на жилые помещения представляют собой правопорождающие юридические факты, на основе которых возникают соответствующие правоотношения, т.е. способы приобретения права собственности на жилые помещения.
В научной литературе встречаются различные классификации оснований возникновения права собственности на жилые помещения: возмездные и безвозмездные, первичные и вторичные (в зависимости от критерия оборота жилья на рынке), но наиболее практичной является классификация оснований возникновения права собственности права собственности на жилые помещения на первоначальные и производные в зависимости от критерия правопреемства.
При приобретении права собственности на вновь создаваемый индивидуальный жилой дом необходимо наличие прав на земельный участок и проектной документации, а также соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение указанных требований в большинстве случаев позволяет рассматривать новый объект в качестве самовольной постройки.
Еще одним важным основанием приобретения права собственности на жилые помещения, получившим в последние годы все более широкое распространение, является договор участия граждан в долевом строительстве. В настоящее время правовое регулирование договора долевого участия в строительстве не в полном объеме защищает права участников долевого строительства. Гражданам необходимо предоставить возможность оформления права собственности на объект незавершенного строительства еще до момента сдачи возводимого застройщиком многоквартирного дома, что создаст условия, необходимые для распоряжения данным объектом, включая передачу его в залог.
Особой спецификой обладает такое основание приобретения права на жилое помещение, как приобретательная давность. Предполагается, что срок, установленный ст. 234 ГК РФ для приобретения жилых помещений в собственность по давности владения, является неоправданно длительным, что может негативно отразиться на субъективных правах добросовестных владельцев жилых помещений и иных заинтересованных лиц. Поэтому, в целях повышения эффективности охраны и защиты прав и интересов участников гражданского оборота, срок приобретательной давности на недвижимое имущество предлагается установить равным 10 годам, внеся соответствующие изменения в ГК РФ.
При заключении договора купли-продажи жилого помещения следует учитывать возможные ограничения права собственника по распоряжению им, которые могут быть связаны как с особенностями правового режима жилого помещения, так и с правами проживающих в нем лиц и третьих лиц (несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой или попечительством, и др.).
Право собственности на жилое помещение может возникнуть также посредством договора дарения. Передачу недвижимого имущества в договоре дарения целесообразно осуществлять по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу. Данный акт будет выступать не только способом перенесения права, но и одним из элементов обязательства, который также будет иметь доказательственную силу исполненного договора. Поэтому целесообразно в ст. 574 ГК РФ внести соответствующее дополнение.
При заключении договора мены жилых помещений, было бы разумно указывать в договоре конкретную стоимость жилых помещений, подлежащих мене. Указание конкретных цен послужило бы еще большей конкретизацией данных договорных отношений.
Законом установлено несколько разновидностей договора ренты, поэтому необходимо учитывать, что применение той или иной правовой конструкции рентных отношений предопределяет не только состав его участников, срок действия договора, порядок заключения, но и содержание принадлежащих им прав и обязанностей, в том числе возможность применения права преимущественной покупки доли в общей собственности, а также решения вопроса о правопреемстве по договору.
В заключительном разделе работы проанализировано такое основание приобретения права собственности на жилые помещения, как наследование по закону или по завещанию. Специфика жилых помещений как неделимых недвижимых вещей, в отношении которых может возникнуть право общей долевой или общей совместной собственности, избранный наследодателем способ передачи имущества, а также возможность наличия у третьих лиц прав на жилые помещения, переходящие по наследству, порождают ряд проблем как в цивилистической литературе, так в правоприменительной практике.
Реализация наследственных прав в отношении не полностью выплаченного пая в ЖСК затруднена ввиду противоречий, существующих между нормами ГК РФ и ЖК РФ. В любом случае решение вопроса о количестве наследников, имеющих право на вступление в ЖСК, должно быть поставлено в зависимость от характеристик конкретного жилого помещения, а именно возможности раздела его таким образом, чтобы каждому из лиц, имеющих право на пай, могло быть выделено изолированное жилое помещение.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
