Тема: Разработка приложения для расчета основных показателей недвижимости

В современном мире профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности не только в Казани, но и по всей России. Это происходит, так как на рынке недвижимости всегда есть главный вопрос: «Сколько стоит объект?». Рыночная стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Для грамотной и квалифицированной оценки рыночной стоимости недвижимости есть два возможных пути:
1) Обращение к специалисту в сфере стоимости оценки недвижимости
2) Самостоятельный кропотливый сравнительный анализ аналогичными вариантами квартир или помещений
Однако, совсем недавно появился и третий возможный вариант оценки: онлайн калькуляторы по расчету стоимости продажи/покупки квартир. Далее речь пойдет именно о них. Ведь зачем тратить деньги на специалиста или заниматься продолжительным сравнительным анализом вариантов, если можно за пару мгновений ввести все данные по объекту в приложение - и вот у Вас уже есть готовый результат! Такой способ оценки (разумеется, при высокой точности работы приложения) является самым оптимальным и удобным, как для продавца, так и для покупателя.
Таким образом, была сформирована основная идея работы: создать приложение, в котором пользователь сможет мгновенно оценить реальную стоимость недвижимости на любом устройстве и увидеть все основные показатели объекта недвижимости.
Сразу же встает вопрос об уникальности приложения: казалось бы, неужели еще не созданы приложения с максимально возможным функционалом? Как это не удивительно, ответ - нет. Функционал имеющихся в интернете программ ограничивается лишь одной функцией: оценкой стоимости продажи (покупки) квартир. Уникальностью разрабатываемого приложения является сразу несколько аспектов:
1) Оценка стоимости не только продажи квартир, но и аренды квартир, а самая главная уникальная функция, которой нет ни у одного аналогичного приложения в России: оценка продажи/аренды коммерческой недвижимости
2) Полная информация о всех основных показателях недвижимости (доходность, срок окупаемости, потенциальный валовой доход и т.д.)
3) Создание автоматического запроса на Avito.ru, для сравнения стоимости с рыночными ценами
После формирования основной идеи предстоящей работы, были
поставлены следующие цели:
1) Изучить науку об оценке недвижимости, как объект исследования
2) Исследовать рынок недвижимости в Казани
3) Тщательно исследовать похожие инструменты и ресурсы для расчета параметров недвижимости
4) Собрать и скомпоновать данные для анализа
5) Реализовать удобный и понятный интерфейс для пользователя
Приложение было решено создать в двух автономных независимых форматах:
- десктопная версия, написанная на языке C# в среде разработки Visual Studio 2012
- адаптивная веб-версия, написанная на php с использованием java-script. В ходе выполнения работы было написано приложение, подробности создания которого будут описаны ниже.

Купить

В конечном итоге было разработано приложение по оценке всех видов недвижимости, а также расчету основных показателей коммерческой недвижимости. Как и было задумано - приложение может определить примерную рыночную стоимость покупки, как коммерческой недвижимости, так и квартир. Тоже самое касается и ставок аренды.
Для создания приложения было проведено крупное исследование и анализ материала не только по программированию и изучению языков программирования, но и в сфере экономики недвижимости. Была проведена масштабная работа с экспертами в сфере недвижимости, чтобы определить усредненную рыночную стоимость объектов недвижимости и выбрать верные коэффициенты, которые могли бы позволить рассчитать верную стоимость.
После устранения всех багов, приложение готово к практическому использованию в реальной жизни. В конечном итоге мы получили приложение, которое удовлетворяло всем поставленным целям. Оно может быть использовано, как обычными пользователями, так и агентствами недвижимости при различных условиях:
1) Дома, с ноутбука или персонального компьютера с помощью десктопной версии
2) В офисе, с ноутбука или персонального компьютера с помощью десктопной версии
3) В дороге на мобильном устройстве с помощью веб-версии
4) На встрече с клиентом на мобильном устройстве с помощью веб-версии
Дальнейшие планы:
1) Вести постоянную поддержку и обновление двух версий приложения
(десктопную и веб-версии)
2) Сделать адаптивную верстку для веб-версии сайта
3) Улучшить пользовательский интерфейс
4) Корректировать коэффициенты для максимально точного расчета стоимости
Код программы, написанной на C# в Visual Studio представлен в Приложении №1.

Купить