Помощь студентам в учебе
СПЕЦИФИКА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЕЛКА ДУБОВОЕ
|
ВВЕДЕНИЕ…..................................................................................................... 5
Глава 1. Основы кадастровой оценки объектов недвижимости поселений……………………………………………………………….... 7
1.1. Нормативно - правовые основы кадастровой оценки объектов
недвижимости поселений………………………………………... 7
1.2. Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей
налогообложения………………………………………………… 9
Глава 2. Земельно-имущественный комплекс поселка Дубовое………... 15
2.1. Общая характеристика поселка…………………………………. 15
2.2. Функциональное зонирование территории поселка Дубовое………………………………………………………………….
26
2.3. Стратегия градостроительного развития……………………….. 28
Глава 3. Особенности современной кадастровой оценки земельно-имущественного комплекс поселка……………………………...
32
3.1. Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой
стоимости различных видов недвижимости поселка Дубовое... 32
3.2. Современные изменения подходов кадастровой оценки земельно-имущественного комплекса поселка…………………...
38
3.3. Экономические основы управления земельно-имущественным
фондом поселка Дубовое………………………………………... 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…............................................................................................... 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…...................................... 59
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………….. 6
Глава 1. Основы кадастровой оценки объектов недвижимости поселений……………………………………………………………….... 7
1.1. Нормативно - правовые основы кадастровой оценки объектов
недвижимости поселений………………………………………... 7
1.2. Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей
налогообложения………………………………………………… 9
Глава 2. Земельно-имущественный комплекс поселка Дубовое………... 15
2.1. Общая характеристика поселка…………………………………. 15
2.2. Функциональное зонирование территории поселка Дубовое………………………………………………………………….
26
2.3. Стратегия градостроительного развития……………………….. 28
Глава 3. Особенности современной кадастровой оценки земельно-имущественного комплекс поселка……………………………...
32
3.1. Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой
стоимости различных видов недвижимости поселка Дубовое... 32
3.2. Современные изменения подходов кадастровой оценки земельно-имущественного комплекса поселка…………………...
38
3.3. Экономические основы управления земельно-имущественным
фондом поселка Дубовое………………………………………... 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…............................................................................................... 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…...................................... 59
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………….. 6
Актуальность исследования предопределяется обстоятельством того,
что важнейшую роль в формировании бюджетов всех уровней играет земельный налог и арендная плата, а они в свою очередь складываются из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки земель.
Основная бюджетообразующая категория земель – земли населённых
пунктов и прочие объекты земельно-имущественного комплекса населенных
пунктов.
Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель
населённых пунктов определено, что земли данной категории оцениваются на
основе статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также других методов массовой оценки недвижимости.
Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов должна основываться на экономическом анализе факторов, оказывающих влияние на
стоимость земель.
Объектом выпускной квалификационной работы является земельно-имущественный комплекс поселка Дубовое Белгородского района
Предмет ВКР - процесс государственной кадастровой оценки земель и
других объектов недвижимости в поселке Дубовое.
Цель выпускной работы – исследование современной государственной кадастровой оценки земель и объектов недвижимости поселка Дубовое и
разработка практических мер по ее оптимизации.
Информационной базой работы послужили материалы Белгородстата,
Департамента АПК Белгородской области, управления Росреестра по Белгородской области, Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов, земельно-имущественного управления Белгородского района, администрации п. Дубовое, справочная литература, прочие
материалы.
При написании работы использовались методы: статистический, картографический, описательный и сравнительный методы, а также методы ГИС
технологий.
Научно-практическая значимость. Результаты и практические рекомендации полученные в ходе написания выпускной квалификационной работы могут быть учтены администрацией поселка Дубовое при определении
ставок взимаемой арендной платы и земельного налога, а также при корректировке ставок налога на недвижимое имущество.
что важнейшую роль в формировании бюджетов всех уровней играет земельный налог и арендная плата, а они в свою очередь складываются из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки земель.
Основная бюджетообразующая категория земель – земли населённых
пунктов и прочие объекты земельно-имущественного комплекса населенных
пунктов.
Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель
населённых пунктов определено, что земли данной категории оцениваются на
основе статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также других методов массовой оценки недвижимости.
Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов должна основываться на экономическом анализе факторов, оказывающих влияние на
стоимость земель.
Объектом выпускной квалификационной работы является земельно-имущественный комплекс поселка Дубовое Белгородского района
Предмет ВКР - процесс государственной кадастровой оценки земель и
других объектов недвижимости в поселке Дубовое.
Цель выпускной работы – исследование современной государственной кадастровой оценки земель и объектов недвижимости поселка Дубовое и
разработка практических мер по ее оптимизации.
Информационной базой работы послужили материалы Белгородстата,
Департамента АПК Белгородской области, управления Росреестра по Белгородской области, Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов, земельно-имущественного управления Белгородского района, администрации п. Дубовое, справочная литература, прочие
материалы.
При написании работы использовались методы: статистический, картографический, описательный и сравнительный методы, а также методы ГИС
технологий.
Научно-практическая значимость. Результаты и практические рекомендации полученные в ходе написания выпускной квалификационной работы могут быть учтены администрацией поселка Дубовое при определении
ставок взимаемой арендной платы и земельного налога, а также при корректировке ставок налога на недвижимое имущество.
Земельные отношения, регулируемые Конституцией Российской Федерации, земельным и другим законодательством, в их процессе земля рассматривается как общенациональное достояние. Она используется и охраняется
как основа жизни, деятельности и благосостояния народов России.
Но и остается рыночная оценка единичных земельных участков городских земель, с одной стороны, основывается на их кадастровой стоимости, а с
другой стороны, предполагает проведение специфического рыночного анализа для каждого конкретного участка. Она учитывает целевое использование
земельного участка, конъюнктуру рынка, количественные характеристики
оцениваемой земли. Сложность рыночной оценки во многом обусловлена уникальным, присущим только оцениваемому участку местоположением, а также
необходимостью установления и учета пенообразующих факторов для каждого конкретного вида использования земель.
Итак, государственная кадастровая оценка земель - единообразное по
способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое
осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению
и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Массовая оценка – это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и
статистического анализа.
Целью массовой оценки является справедливая и эффективная оценка
всех объектов недвижимости, относящихся к некоторой юрисдикции, в целях
исчисления поимущественного налога.
Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных
зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с
этими земельными участками объектов. Однако, в 2008 году был принят новый Федеральный закон от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ Закон «О государственном
земельном кадастре», пунктом 3 статьи 20 которого Федеральный закон № 28-
ФЗ признан утратившим силу. С 1 марта 2008 года введено новое понятие -
«государственный кадастр недвижимости».
Государственный кадастровый учет земельных участков представляет
собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из
других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Дубовское сельское поселение граничит с Тавровским, Майским, Головинским сельскими поселениями, а также с городом Белгород (на севере).
Дубовское сельское поселение расположено на площади 3765 га. Общая
численность населения составляет 8504 человек.
Максимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости
поселка Дубовое – 121,49 руб/кв.м - земли сельскохозяйственного использования, 116,97 руб/кв.м - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, 114,40 руб/кв.м - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Это говорит о развитости рынка земель данных видов функционального использования.
Минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости
города– 22,29 руб/кв.м – земли под военными объектами, 22,56 руб/кв.м – прочие земли, 26,18 руб/кв.м - земли под обособленными
водными объектами.
как основа жизни, деятельности и благосостояния народов России.
Но и остается рыночная оценка единичных земельных участков городских земель, с одной стороны, основывается на их кадастровой стоимости, а с
другой стороны, предполагает проведение специфического рыночного анализа для каждого конкретного участка. Она учитывает целевое использование
земельного участка, конъюнктуру рынка, количественные характеристики
оцениваемой земли. Сложность рыночной оценки во многом обусловлена уникальным, присущим только оцениваемому участку местоположением, а также
необходимостью установления и учета пенообразующих факторов для каждого конкретного вида использования земель.
Итак, государственная кадастровая оценка земель - единообразное по
способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое
осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению
и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Массовая оценка – это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и
статистического анализа.
Целью массовой оценки является справедливая и эффективная оценка
всех объектов недвижимости, относящихся к некоторой юрисдикции, в целях
исчисления поимущественного налога.
Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных
зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с
этими земельными участками объектов. Однако, в 2008 году был принят новый Федеральный закон от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ Закон «О государственном
земельном кадастре», пунктом 3 статьи 20 которого Федеральный закон № 28-
ФЗ признан утратившим силу. С 1 марта 2008 года введено новое понятие -
«государственный кадастр недвижимости».
Государственный кадастровый учет земельных участков представляет
собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из
других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Дубовское сельское поселение граничит с Тавровским, Майским, Головинским сельскими поселениями, а также с городом Белгород (на севере).
Дубовское сельское поселение расположено на площади 3765 га. Общая
численность населения составляет 8504 человек.
Максимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости
поселка Дубовое – 121,49 руб/кв.м - земли сельскохозяйственного использования, 116,97 руб/кв.м - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, 114,40 руб/кв.м - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Это говорит о развитости рынка земель данных видов функционального использования.
Минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости
города– 22,29 руб/кв.м – земли под военными объектами, 22,56 руб/кв.м – прочие земли, 26,18 руб/кв.м - земли под обособленными
водными объектами.