Введение 3
Глава 1 Теоретические основы ленд-девелопмента и инвестирования в земельные участки 5
§1.1 Понятия «земельный участок», «инвестиции» и «ленд-девелопмент» 5
§1.2 Правовые основы инвестирования в земельные участки 9
§1.3 Особенности инвестирования в земельные участки 12
Глава 2 Значение категорий земель в инвестиционной деятельности 16
§2.1 Инвестирование в земельные участки различных категорий земель 16
§2.2 Анализ факторов инвестирования в земли Ленинградской области 18
§2.3 Проблемы инвестирования в земельные участки в Ленинградской области 25
Глава 3 Ленд-девелопмент как база для развития территории 29
§3.1 Роль ленд-девелопмента в социально-экономическом развитии региона (на
примере Ленинградской области) 29
§3.2 Этапы ленд-девелопмента при выполнении проекта развития территории 31
§3.3 Анализ проектов ленд-девелопмента территории в Ленинградской области 35
§3.4 Рекомендации по совершенствованию ленд-девелопмента на территории
Ленинградской области 40
Заключение 43
Список литературы 45
Приложения
Данная выпускная квалификационная работа посвящена ленд-девелопменту территории, а также инвестированию в земельные участки, с анализом земельного девелопмента и инвестиционной деятельности в Ленинградской области.
Актуальность исследования. Основой для эффективного социально-экономического развития региона является деятельность, направленная на рациональное использование земельных ресурсов в целях, соответствующих стратегии развития данного региона. Важнейшую роль тут играют продуманные концепции инвестирования в земельные участки, являющиеся основой для формирования и процветания региона.
Стоит учесть, что одной из проблем, с которой сталкиваются инвесторы, является нехватка подготовленных земельных участков. В данной ситуации невозможно обойтись без ленд-девелопмента территории, который делает земельный участок пригодным для инвестиционной деятельности и позволяет далее заниматься другими видами девелопмента.
Не стоит забывать и о роли землеустроительной и кадастровой деятельностей, которые необходимы для рационального использования земельных участков, определения местоположения и границ объектов землеустройства, а также охраны земельных участков. В качестве одного из инструментов ленд-девелопмента и выступает землеустройство.
В связи со сложившейся ситуацией в сегменте, связанным с инвестициями в земельные участки возникает вопрос «Каковы особенности ленд-девелопмента и инвестирования в земельные участки?».
Объектом исследования данной работы является земля, а предметом - ленд- девелопмент и инвестиционная деятельность.
Целью исследования является изучение роли ленд-девелопмента в привлечении инвестиций в земельные участки на примере Ленинградской области.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) Дать определение понятиям «инвестиции», «ленд-девелопмент» и
«земельный участок»;
2) Выявить характеристики, которые характеризуют землю как объект инвестиций;
3) Ознакомиться с правовой базой, регулирующей инвестиционную деятельность;
4) Изучить проблему инвестирования в земельные участки;
5) Изучить специфику инвестирования в наиболее перспективные земли;
6) Изучить этапы девелопмента территории и проанализировать наиболее важные из них
7) Выявить роль землеустроительной деятельности при проведении ленд- девелопмента;
8) Разработать методические рекомендации по организации развития территории с помощью её девелопмента.
Методами исследования являются сравнительно-исторический метод, анализ учебной и научной литературы, нормативных документов, а также периодических и Интернет - изданий по заявленной теме исследования.
Из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
1. Понятия «инвестиции», и «земельный участок» являются законодательно закрепленными;
2. В Российской Федерации существуют законы, регулирующие инвестиционную деятельность, а также защищающие права инвесторов и интересы третьих лиц. При этом в законах Российской Федерации нет статей, посвященных ленд-девелопменту территории;
3. Земельные участки обладают достаточными характеристиками, чтобы являться объектами инвестиций. При этом инвестирование в земельные участки отличается от инвестирования в иные объекты недвижимости и имеет свои особенности. Также стоит отметить, что земельные участки являются наиболее надежными объектами для инвестирования.
Помимо этого, можно сделать вывод, что социально-экономическая сфера общества напрямую зависит от инвестирования в земельные участки. Инвестирование в земельные участки позволяет создавать новые социальные объекты, охранять «зеленые» зоны, развивать инфраструктуру Ленинградской области, увеличивать внутри валовый доход области и так далее. Все эти аспекты имеют большое значение для данной сферы жизни населения.
Стоит учесть, что инвестиции способны принимать все категории земель, но не каждый инвестиционный проект ставит своей основной задачей получение прибыл. Например, при инвестировании в земли особо охраняемых территорий и объектов главной целью инвесторов является создание рекреационных и оздоровительных зон, сохранение памятников особого историко-культурного значения и так далее, что способствуют улучшению социальной сферы жизни общества. В свою очередь, для инвесторов, вкладывающих свои капиталы в земли населенных пунктов, первоочередной задачей является получение прибыли. Вдобавок, по мимо категории земель на выбор инвесторов влияет местоположение земельного участка, наличие инфраструктуры, трудовой и финансовый потенциалы.
Также текста можно заметить, что ленд-девелопмент является наиболее эффективным способом привлечения инвестиций в земельные участки. Помимо выгоды для инвесторов земельный девелопмент способствует развитию территории, рациональному использованию земельных участков, увеличению стоимости объектов недвижимости, а также регулирует рынок недвижимости.
Стоит также отметить, что сооружения и другие объекты строительства неразрывно связаны с землей, а, следовательно, можно сделать вывод, что земельные участки являются важнейшими объектами в инвестиционной сфере. В настоящий момент в Ленинградской области существует дифференциация муниципальных районов по привлекательности для инвесторов, в связи с чем необходимо принятие мер, по устранению разницы между инвестиционными потенциалами районов. Продуманная государственная политика в сфере ленд-девелопмента и инвестиций в земельные ресурсы позволит сократить социально-экономические различия между муниципальными районами Ленинградской области и, вместе с этим, создать базу из подготовленных к принятию инвестиций. Осуществление на подготовленных земельных участках последующих видов девелопмента территории будет способствовать более быстрому и более качественному осуществлению стратегии развития региона.
Помимо всего прочего, стоит выделить большую роль землеустроительной и кадастровой деятельностей в сфере ленд-девелопмента территории. Именно эти две работы являются наиболее важными инструментами земельного девелопмента. Они встречаются на всех этапах работ по выполнению девелоперского проекта, позволяя подобрать наиболее подходящий для проекта участок, планировать и осуществлять процесс внутрихозяйственного землеустройства, гарантировать права основных участников девелоперского проекта и так далее. К сожалению, на настоящий момент, существует проблема, связанная с осуществлением данных видов деятельности. Она связанна с ошибками и неполнотой сведений в кадастре, а также с недостаточным количеством проводимых землеустроительных работ. Для устранения данной проблемы необходимо увеличение государственного финансирования и привлечение к данной деятельности большего количества специалистов.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
