Рынок недвижимости является существенной составляющей любой национальной экономики, мак как недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Именно рынок недвижимости обеспечивает создание материально-вещественной основы для функционирования коммерческих и некоммерческих структур, рынков труда, капиталов, товаров и услуг. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости, поступлением в бюджет налогов на недвижимое имущество и сборов, уплачиваемых при выполнении сделок с данным видом активов.
Актуальность тематики данной работы не вызывает сомнения, так как анализ состояния рынка недвижимости является своеобразным индикатором состояния экономики страны: если на рынке недвижимости ситуация ухудшается, то в скором времени после дует ухудшение ситуации в национальной экономике, и наоборот. Следовательно, анализ рынка недвижимости позволит спрогнозировать изменение общенациональной экономической конъюнктуры.
Объект исследования – рынок недвижимости города Москва.
Предмет исследования – тенденции развития рынка недвижимости города Москва.
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Основной спрос в Подмосковье по прежнему сосредоточен на объектах с хорошей транспортной доступностью. На вторичном рынке недвижимости наибольшим спросом будет пользоваться самое бюджетное и, соответственно, доступное предложение, в том числе 1-комнатные квартиры массовых сегментов - студий и компактных квартир. Особенно это актуально в период пандемии, когда финансовое положение многих потенциальных покупателей ухудшилось.
Можно выделить следующие основные проблемы рынка недвижимости Москвы:
1) значительное влияние санкций на спрос недвижимости;
2) зависимость цены на недвижимость от волатильности курса рубля и цены на нефть;
3) влияние развития транспортных артерий города на спрос и ценовую политику строительных компаний.
В современном мире потребители на рынке жилой недвижимости хотят существовать в оптимальных условиях проживания, однако, это не всегда предоставляется возможным. Случаются чрезвычайные ситуации, когда люди теряют работу, падает курс рубля, происходит очередная пандемия и т. д. И как следствие, большинство не может позволить себе квартиру большей площади. Если экономическая ситуация не будет давать возможность гражданам достойно зарабатывать, то и дальше будет доминировать тренд уменьшения средней площади жилья. Людям надо где-то жить. И только небольшая часть населения может позволить себе улучшить жилищные условия с целью увеличения площади квартир. Девелоперам и застройщикам остается лишь подстраиваться под покупателей и строить то, что пользуется спросом. Рынок пока не располагает возможностями быстро реагировать на стремительные изменения. Недвижимость растет в цене, а социальная ипотека не может этот рост никак перекрыть.
