Введение 4
1. Содержание и проектирование внедрения технологий виртуальной
реальности в сферу девелопмента 6
1.1. Содержание, особенности и возможности AR/VR технологий 6
1.2. Цели и перспективы использования AR/VR технологий в сферу девелопмента.12
1.3. Этапы осуществления проекта внедрения AR/VR технологий и их содержание.16
2. Планирование проекта внедрения AR/VR технологий в сферу
девелопмента 26
2.1. Описание проекта внедрения AR/VR технологий в сферу девелопмента 26
2.2. Планирование предметной области проекта 28
2.3. Планирование временных характеристик проекта 32
2.4. Планирование стоимости и финансирования проекта 35
2.5. Планирование рисков проекта 39
3. Разработка управленческих мер по реализации проекта 42
3.1. Управление рисками проекта 42
3.2. Оценка и обеспечение экономической эффективности проекта 44
3.3 Процедуры анализа и корректировки отклонений 51
Заключение 57
Список используемых источников 60
Список приложений
Девелопмент представляет собой предпринимательскую деятельность в области строительства недвижимости, в процессе которой происходит преобразование существующего земельного участка или здания, в результате которого создается новый объект с большей стоимостью по сравнению с первоначальной.
Повышенный интерес к девелопменту в России в последние годы делает перспективным его внедрение в практику инвестиционно-строительных компаний с целью диверсификации деловых рисков и расширения возможностей в плане извлечения доходов. Отсюда важным является исследование состояния девелопмента и внедрение инновационных технологий.
Использование инновационных технологий одинаково выгодно как для агентов по недвижимости, так и для конечных пользователей — потенциальных покупателей. Благодаря развитию этих технологий у застройщиков и агентов появилась возможность демонстрирования домов, процесс строительства которых еще только идет или вовсе не начинался.
Презентация с применением VR/AR технологий предоставляет полную визуализацию объекта, обеспечивает возможность взаимодействия с изображением, подчеркивает сильные стороны объекта и становится для клиента ключевым фактором для принятия решения о покупке.
Научная постановка и разработка отдельных сторон исследуемой проблемы нашли свое отражение в работах отечественных и зарубежных ученых -экономистов. Наибольший вклад в исследование данной проблемы в науке внесли Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г., Полковников А.В., Балашов А.И., Рогова Е.М. и др. Эти исследования имеют прикладной характер и тесно связаны с рыночными условиями хозяйствования.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы определяется развитием инновационного бизнеса, создающего VR/AR технологии и внедряющего их в новые сферы деятельности, такие как девелопмент.
Поэтому разработка проекта внедрения является одной из первостепенных задач для решения данного вопроса.
Целью выпускной квалификационной работы является обоснование экономической целесообразности проекта внедрения VR/AR технологий в сферу девелопмента.
В связи с поставленной целью работы были выделены следующие задачи:
• Рассмотреть продукты в технологиях виртуальной и дополненной реальности и необходимость их использования в девелопменте;
• Раскрыть этапы осуществления проекта внедрения VR/AR технологий в сферу девелопмента;
• Выполнить планирование проекта;
• Раскрыть механизмы реализации проекта;
• Оценить возможные риски и разработать процедуры для их предотвращения;
• Оценить экономическую эффективность проекта.
Предмет исследования - инструменты планирования и реализации проекта по разработке продуктов в VR/AR технологиях для девелопмента.
Объект исследования - инновационный проект в технологиях VR/AR для девелопмента.
При написании теоретической части на основе изучения работ Агаджаняна Д.В., Чукарина М.И., Астафьевой О.Н., Очковой Е. были рассмотрены особенности и возможности AR/VR технологий, цели и перспективы их использования в сфере девелопмента, этапы осуществления проекта внедрения AR/VR технологий и их содержание.
В практической части разработана иерархическая структура работ, спланированы временные характеристики проекта, стоимость и финансирование проекта, а также риски проекта, разработаны меры для их предотвращения, оценена экономическая эффективность проекта, проведены процедуры анализа и корректировки отклонений.
Данная выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, одиннадцати пунктов, заключения, списка используемой литературы и приложений.
В процессе написания выпускной квалификационной работы в соответствии с поставленными задачами были получены следующие результаты.
В первой главе выпускной квалификационной работы было раскрыто содержание технологий виртуальной и дополненной реальности, их особенности и возможности, цели и перспективы использования данных технологий в сфере девелопмента, а также рассмотрены этапы осуществления проекта внедрения AR/VR технологий и их содержание. Вторая глава включает в себя исследование содержания основных разделов управления проектами применительно к проектам внедрения AR/VR технологий. В третьей главе выполнено финансовое обоснование проекта и оценка его рисков.
Сделан вывод, что возможности инновационных AR/VR технологий расширяют перспективы развития многих видов бизнеса, в частности, в сфере девелопмента. В частности, в этой сфере их использование выгодно как для агентов по недвижимости, так и для конечных пользователей — потенциальных покупателей.
Структура управления данным проектом, являясь типовой, имеет особенности, отражающие специфику разработки AR/VR технологий и особенностей их внедрения в сферу девелопмента. Выполненная в работе разработка проекта на первом этапе включает описание идеи проекта и необходимости его внедрения. Проект предполагает разработку технологий виртуальной и дополненной реальности для их дальнейшего использования в сфере девелопмента.
Презентация объектов с применением VR/AR технологий предоставляет полную их визуализацию, обеспечивает возможность взаимодействия с изображением, подчеркивает сильные стороны объекта и становится для клиента ключевым фактором для принятия решения о покупке.
Планируется запустить проект, связанный с разработкой продуктов в технологиях VR/AR для последующей продажи с индивидуальными доработками для каждого конкретного заказчика. Разработчиком продукта будет выступать компания «Вимания», которая занимается созданием интерактивных презентаций архитектурных объектов в дополненной и виртуальной реальности. Компания имеет значительный опыт в создании детальных и фотореалистичных AR/VR-презентаций с расширенным функционалом
Реализация проекта по внедрению AR/VR технологий в сферу девелопмента имеет инновационное значение для Ярославского региона. Но также является значимой и для других регионов страны.
В сфере девелопмента наблюдается положительная динамика в области использования современных технологий: так, по данным опроса:
• 44,2% используют фотографии или 3Н-рендеры экстерьера;
• 29,8%- фотографии или 3Э-рендеры интерьера.
Эти данные являются наглядным показателем того, что использование современных технологий набирает свою популярность и в сфере девелопмента. На сегодняшнее время, VR-туры не являются основным инструментом при демонстрации продукта (они внедрены только в 1% компаний). Но важным фактором является то, что данную технологию используют компании - «флагманы» своей отрасли и задают вектор развития для других. Следовательно, остальные компании, чтобы быть конкурентоспособными, так или иначе будут вынуждены внедрять VR/AR-технологии в самое ближайшее время.
Выполненное планирование предметной области проекта включило определение работ, выполняемых с целью создания конечного продукта проекта в их взаимосвязи и иерархии. В результате была создана структурная схема работ проекта и обоснована их трудоемкость. Продолжительность выполнения всего проекта составила 70 дней, а календарные рамки проекта определена со 2 сентября до 6 декабря 2019 года.
На этапе планирования стоимости и финансирования проекта были обоснованы его единовременные, включая капитальные, затраты. По итогу данного раздела сделано заключение о стоимости проекта в сумме 529 694,2 рублей в качестве инвестиций бизнеса в данную проектную разработку.
При разработке проекта большое значение имеет учет рисков, выявление рисков, влияние которых может нанести наибольшие изменения в реализации данного проекта. Все возможные риски проекта внедрения AR/VR технологий в сферу девелопмента были представлены в разделе планирования рисков проекта, а уже в разделе управления рисками проекта для каждого их них была определена стратегия по реагированию. Затем в рамках выбранной стратегии были разработаны конкретные мероприятия и дано их краткое описание. Было выявлено то, что для устранения большинства рисков необходимо четкое планирование работ, стоимости и ресурсов.
Особенность AR/VR технологий заключается в том, что на основе проведенных разработок можно создавать продукт для разных заказчиков, который будет удовлетворять разные требования. То есть проект цикличен и не является разовым.
Разработку можно использовать не единожды, дополняя и видоизменяя с учетом пожеланий каждого заказчика. С каждым годом объем продаж будет расти, поскольку спрос на продукты в технологиях VR/AR растет.
В процессе оценки экономической эффективности проекта для обоснования ставки доходности был использован метод CAPM. Показано, что цена собственного капитала составляет 20,3%. Был сделан вывод о том, что проект при данных условиях финансирования эффективен, т.к. чистая текущая стоимость положительна и составляет 853 109,214 руб.
Кроме того, был установлен высокий запас финансовой прочности проекта, поскольку его доходность (IRR = 40,6%) на 20 п.п. превысила требуемый уровень. Срок окупаемости проекта (DPP = 0,9 года) менее одного года.
На основании рассчитанных показателей эффективности был сделан вывод о том, что инновационный проект способствует развитию компании-разработчика, позволяет усовершенствовать сферу девелопмента и является экономически эффективным.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
