ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 7
1.1 Понятие недвижимого имущества 7
1.2 Виды недвижимого имущества 14
ГЛАВА 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 22
НЕДВИЖИМОСТИ 22
2.1 Договоры на создание недвижимости 22
2.2 Оформление права собственности на вновь созданные объекты недвижимости 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 45
Цель исследования – проведение комплексного исследования теоретических аспектов и правовых основ, регламентирующих статус недвижимости как объекта гражданских прав.
Для достижения поставленной при написании настоящей работы цели необходимо решить следующие задачи:
раскрыть понятие недвижимого имущества;
охарактеризовать виды недвижимого имущества;
проанализировать договоры на создание недвижимости;
исследовать оформление права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, связанных с недвижимостью как объектом гражданских прав.
Предмет исследования – законодательство Российской Федерации, регламентирующее статус недвижимости как объекта гражданских прав, правовые позиции высших судов, теоретические воззрения и правоприменительная судебная практика в данной сфере.
Степень научной разработанности. Исследованию вопросов недвижимости как объекта гражданских прав уделяется достаточно много внимания, но исследования теоретиков скорее более узко специализированные, ориентированные на анализ отдельных проблем правоприменения. Понятию, основанию и способам возникновения права собственности на недвижимость свое исследование посвятила И.В. Аксюк (Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее, 2007). А.В. Щеголева сконцентрирована внимание правовом режиме недвижимости как объекта гражданских прав (Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав, 2006). Гражданско-правовое регулирование недвижимости было проанализировано Т.В. Киселевой (Гражданско-правовое регулирование недвижимости, 2007). Особенностям права собственности на недвижимое имущество посвящена работа О.А. Коротких (Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования, 2009).
Недостаточно изученными в настоящее время являются вопросы, связанные с заключением и исполнением договоров на создание недвижимости, отдельные аспекты оформления права собственности на недвижимость.
Теоретические основы исследования. Общетеоретические основы исследования составляют труды таких авторов, как И.В. Аксюк, Т.В. Киселева, О.А. Коротких, П.В. Крашенинников, А.В. Щеголева.
Нормативная основа исследования – это законодательство Российской Федерации, в первую очередь – Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные законы и подзаконные нормативные акты.
Эмпирическая основа исследования – правовые позиции высших судов, а также материалы правоприменительной судебной практики.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (анализ, синтез, диалектика) и частно-научные методы познания (сравнительно-правовой, формально-логический, метод контент-анализа), которые способствовали всестороннему и предметному исследованию поставленных вопросов
Практическая и научная значимость. Научная новизна данного исследования заключается в выявлении проблем правового регулирования правоотношений, связанных с недвижимостью, определению ее правового статуса, а также вопросов, связанных с оформление права собственности на недвижимое имуществе. Практическая значимость заключается в выявлении конкретных проблем, что в последующем может быть использовано для целей совершенствования российского законодательства в части регламентации указанных правоотношений.
Настоящая работа включает в себя введение, основную часть, разделенную на две главы, заключение и список использованных источников и литературы.
Недвижимое имущество, как и любой иной объект исследования, может быть классифицировано за счет разделения его на виды. С учетом законодательного определения объектов недвижимого имущества оно может быть разделено на земельные участки и прочие объекты, при характеристике которой с позиции норм права, присутствует указание на связь с землей. С учетом иных характеристик выделить в отдельную группу можно здания и сооружения, а также все иные объекты недвижимого имущества, не классифицируемые по определенному признаку – суда воздушные и водные, а также предприятие как имущественный комплекс. Наиболее сложным с позиции правового определения является предприятие в силу того, что фактически, как комплекс, оно включает в себя множество объектов, являющихся как движимым, так и недвижимым имуществом.
Договоры на создание недвижимого имущества могут быть условно разделены на две группы – договора строительного подряда, в рамках которых коммуницируют заказчик и подрядчик, а также те, заключение и исполнение которых предполагает вовлечение третьих лиц, в том числе – инвесторов.
Наиболее распространены в настоящее время договоры участия в долевом строительстве, предполагающие привлечение средств граждан. Проведенный анализ судебной правоприменительной практики позволил сделать вывод, что нормативно-правовая регламентация правоотношений по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома нуждается в совершенствовании. Необходимо закрепить в нормах закона положение о том, что обязательным условием данного договора выступает запрет на составление одностороннего акта приемки-передачи жилого помещения застройщиком без участия гражданина (граждан), которые вложили собственные средства. Соответственно и положения о приемке жилого помещения нуждаются в изменении также в части запрета на составление односторонних актов приемки-передачи, что позволит минимизировать злоупотребления со стороны застройщиков и обеспечит более эффективную защиту интересов участников долевого строительства.
Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходима для того, чтобы зафиксировать данные о правообладателе, а также непосредственно о самом объекте недвижимого имущества. Особенность регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества заключается в том, что, по общему правилу, требуется и регистрация права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимого имущества, но только в том случае, когда данные о земельном участке ранее не были учтены.
Анализ судебной правоприменительной практики позволил сделать вывод, что в настоящее время, несмотря на предпринятые государством меры по совершенствованию законодательства в части долевого строительства, на практике существует проблема защиты интересов участников долевого строительства. Часть проблем обусловлена наличием препятствий в случае, если застройщик не совершает предусмотренных законом действий, предшествующих регистрации права участников долевого строительства. Соответственно можно утверждать, что механизм защиты интересов участников долевого строительства нуждается в более детальной проработке и усовершенствовании.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
