🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Недвижимость как объект гражданских прав (Алтайский Государственный Университет)

Работа №72463

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

гражданское право

Объем работы49
Год сдачи2021
Стоимость1800 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
373
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Есть доклад к защите.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ 7
1.1 Понятие недвижимого имущества 7
1.2 Виды недвижимого имущества 14
ГЛАВА 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 22
НЕДВИЖИМОСТИ 22
2.1 Договоры на создание недвижимости 22
2.2 Оформление права собственности на вновь созданные объекты недвижимости 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 45

Цель исследования – проведение комплексного исследования теоретических аспектов и правовых основ, регламентирующих статус недвижимости как объекта гражданских прав.
Для достижения поставленной при написании настоящей работы цели необходимо решить следующие задачи:
 раскрыть понятие недвижимого имущества;
 охарактеризовать виды недвижимого имущества;
 проанализировать договоры на создание недвижимости;
 исследовать оформление права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, связанных с недвижимостью как объектом гражданских прав.
Предмет исследования – законодательство Российской Федерации, регламентирующее статус недвижимости как объекта гражданских прав, правовые позиции высших судов, теоретические воззрения и правоприменительная судебная практика в данной сфере.
Степень научной разработанности. Исследованию вопросов недвижимости как объекта гражданских прав уделяется достаточно много внимания, но исследования теоретиков скорее более узко специализированные, ориентированные на анализ отдельных проблем правоприменения. Понятию, основанию и способам возникновения права собственности на недвижимость свое исследование посвятила И.В. Аксюк (Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее, 2007). А.В. Щеголева сконцентрирована внимание правовом режиме недвижимости как объекта гражданских прав (Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав, 2006). Гражданско-правовое регулирование недвижимости было проанализировано Т.В. Киселевой (Гражданско-правовое регулирование недвижимости, 2007). Особенностям права собственности на недвижимое имущество посвящена работа О.А. Коротких (Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования, 2009).
Недостаточно изученными в настоящее время являются вопросы, связанные с заключением и исполнением договоров на создание недвижимости, отдельные аспекты оформления права собственности на недвижимость.
Теоретические основы исследования. Общетеоретические основы исследования составляют труды таких авторов, как И.В. Аксюк, Т.В. Киселева, О.А. Коротких, П.В. Крашенинников, А.В. Щеголева.
Нормативная основа исследования – это законодательство Российской Федерации, в первую очередь – Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, а также иные законы и подзаконные нормативные акты.
Эмпирическая основа исследования – правовые позиции высших судов, а также материалы правоприменительной судебной практики.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания (анализ, синтез, диалектика) и частно-научные методы познания (сравнительно-правовой, формально-логический, метод контент-анализа), которые способствовали всестороннему и предметному исследованию поставленных вопросов
Практическая и научная значимость. Научная новизна данного исследования заключается в выявлении проблем правового регулирования правоотношений, связанных с недвижимостью, определению ее правового статуса, а также вопросов, связанных с оформление права собственности на недвижимое имуществе. Практическая значимость заключается в выявлении конкретных проблем, что в последующем может быть использовано для целей совершенствования российского законодательства в части регламентации указанных правоотношений.
Настоящая работа включает в себя введение, основную часть, разделенную на две главы, заключение и список использованных источников и литературы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Недвижимое имущество, как и любой иной объект исследования, может быть классифицировано за счет разделения его на виды. С учетом законодательного определения объектов недвижимого имущества оно может быть разделено на земельные участки и прочие объекты, при характеристике которой с позиции норм права, присутствует указание на связь с землей. С учетом иных характеристик выделить в отдельную группу можно здания и сооружения, а также все иные объекты недвижимого имущества, не классифицируемые по определенному признаку – суда воздушные и водные, а также предприятие как имущественный комплекс. Наиболее сложным с позиции правового определения является предприятие в силу того, что фактически, как комплекс, оно включает в себя множество объектов, являющихся как движимым, так и недвижимым имуществом.
Договоры на создание недвижимого имущества могут быть условно разделены на две группы – договора строительного подряда, в рамках которых коммуницируют заказчик и подрядчик, а также те, заключение и исполнение которых предполагает вовлечение третьих лиц, в том числе – инвесторов.
Наиболее распространены в настоящее время договоры участия в долевом строительстве, предполагающие привлечение средств граждан. Проведенный анализ судебной правоприменительной практики позволил сделать вывод, что нормативно-правовая регламентация правоотношений по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома нуждается в совершенствовании. Необходимо закрепить в нормах закона положение о том, что обязательным условием данного договора выступает запрет на составление одностороннего акта приемки-передачи жилого помещения застройщиком без участия гражданина (граждан), которые вложили собственные средства. Соответственно и положения о приемке жилого помещения нуждаются в изменении также в части запрета на составление односторонних актов приемки-передачи, что позволит минимизировать злоупотребления со стороны застройщиков и обеспечит более эффективную защиту интересов участников долевого строительства.
Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходима для того, чтобы зафиксировать данные о правообладателе, а также непосредственно о самом объекте недвижимого имущества. Особенность регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества заключается в том, что, по общему правилу, требуется и регистрация права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимого имущества, но только в том случае, когда данные о земельном участке ранее не были учтены.
Анализ судебной правоприменительной практики позволил сделать вывод, что в настоящее время, несмотря на предпринятые государством меры по совершенствованию законодательства в части долевого строительства, на практике существует проблема защиты интересов участников долевого строительства. Часть проблем обусловлена наличием препятствий в случае, если застройщик не совершает предусмотренных законом действий, предшествующих регистрации права участников долевого строительства. Соответственно можно утверждать, что механизм защиты интересов участников долевого строительства нуждается в более детальной проработке и усовершенствовании.



1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (ред. от 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (по сост. на 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федер. закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (по сост. на 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (по сост. на 01.05.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): от федер. закон 05.08.2000 № 117-ФЗ (по сост. на 20.04.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.
6. О недрах: закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (по сост. на 08.12.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 10. – Ст. 823.
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (по сост. на 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. I). – Ст. 40.
8. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (по сост. на 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (ч. I). – Ст. 4344.
9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Редакция не действует // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

Специальная научная и учебная литература

10. Бевзенко, Р.С. Введение в российское право недвижимости. Вып. 2: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем / Р.С. Бевзенко. – М.: М-Логос, 2020. – 99 с.
11. Витрянский, В.В. Пути совершения законодательства о недвижимом имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. – 2017. – № 6. – С. 7-15.
12. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2018. – Т. 1. – 528 с.
13. Демичев, А.А. Экологическое право: учебник / А.А. Демичев, О.С. Грачева. – М.: Прометей, 2017. – 348 с.
14. Казаков, П.И. Соотношение договора строительного подряда и договора инвестирования в строительство / П.И. Казаков // Развитие территорий. – 2019. – № 4 (18). – С. 11-13.
15. Козырь, О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России / О.М. Козырь. – М., 2013. – 310 с.
16. Коломиец, Д.Ю. О правовом содержании базовых категорий в сфере государственной регистрации объектов недвижимости / Д.Ю. Коломиец // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Юридические науки. – 2016. – № 3. – С. 119-133.
17. Короткова, К.Э. Правовое регулирование договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации / К.Э. Короткова // Вестник Международного юридического института. – 2019. – № 2 (69). – С. 113-118.
18. Кулешов, Г.Н. Становление, развитие и современное правовое регулирование государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости / Г.Н. Кулешов, А.А. Смагин // Частное и публичное право. сборник научных трудов преподавателей и молодых ученых юридического факультета российского государственного социального университета. По итогам круглого стола, посвященного 25-летию принятия Конституции. – 2019. – С. 81-89.
19. Мокрецова, А.И. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости / А.И. Мокрецова // Учетно-аналитические инструменты исследования экономики региона. Сборник материалов III Международной научно-практической конференции. Махачкала, – 2020. – С. 378-380.
20. Николаев, Н.А. Область применения договора строительного подряда: анализ законодательства / Н.А. Николаев // Юридический факт. – 2020. – № 81. – С. 12-15.
21. Пятков, Д.В. Понятие недвижимого имущества: проблемы законодательного определения / Д.В. Пятков, П.В. Савицкая // Правовая мысль в образовании, науке и практике. – 2018. – № 4 (8). – С. 73-77.
22. Рышкова, Е.В. Особенности договора строительного подряда / Е.В. Рышкова, Э.С. Шамиев // Аллея науки. – 2019. – Т. 2. – № 12 (39). – С. 597-600.
23. Теряева, Н.Ю. Понятие недвижимого имущества и особенности его определения / Н.Ю. Теряева // Вопросы экономики и управления. – 2018. – № 1 (12). – С. 1-4.
24. Усов, А.С. Актуальные проблемы договора строительного подряда / А.С. Усов, А.И. Гореликов // Молодежь и наука: актуальные проблемы фундаментальных и прикладных исследований. Материалы II Всероссийской национальной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. В 4-х частях. Отв. ред. Э.А. Дмитриева. – 2019. – С. 450-453.
25. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Статут, 2015. – 580 с.
26. Юняткина, А.И. Понятие и виды недвижимого имущества / А.И. Юняткина // Вопросы устойчивого развития общества. – 2020. – № 6. – С. 256-268.

Диссертации и авторефераты диссертаций

27. Аксюк, И.В. Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее : автореф. дисс. … канд. юрид. наук : 12.00.03 / Инна Васильевна Аксюк ; Южный федеральный университет. – Ростов-на-Дону, 2007. – 31 с.
28. Киселева, Т.П. Гражданско-правовое регулирование недвижимости : автореф. дисс. … канд. юрид. наук : 12.00.03 / Татьяна Вячеславовна Киселева ; Российский государственный институт интеллектуальной собственности. – Москва, 2007. – 23 с.
29. Щеголева, А.В. Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав : автореф. дисс. … канд. юрид. наук : 12.00.03 / Антонина Викторовна Щеголева ; Волгоградская академия МВД России. – Волгоград, 2006. – 32 с.

Материалы судебной практики

30. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2012. – № 1.
31. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2020. – № 4.
32. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021): утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
33. Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2019 по делу № 33-11165/2019 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
34. Постановление Президиума Московского областного суда от 26.06.2019 № 304 по делу № 44г-177/2019 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
35. Постановление Президиума Московского областного суда от 25.09.2019 № 399 по делу № 44г-251/2019 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.
36. Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2020 по делу № 88-19022/2020, 2-794/2020 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.