Оценочная деятельность в сфере недвижимости: проблемы и направления развития

В данной выпускной квалификационной работе проведено исследование современного положения дел оценочной деятельности в сфере недвижимости, рассмотрены теоретические основы оценочной деятельности и разработаны предложения для развития оценочной деятельности в сфере недвижимости. На основе проведенной работы можно сделать ряд выводов.
Сущность оценочной деятельности заключается в нахождении справедливой стоимости с учетом всех факторов влияющих на ее величину. Оценка недвижимости - это возможность выразить ценность недвижимости в деньгах. В данной работе недвижимость рассматривалась как товар, который имеет денежное выражение, ведь оценка недвижимости является предметом гражданского оборота. Недвижимость, как и любой другой товар имеет своего потребителя, вследствие этого вырастает спрос и предложение, образовывается открытый рынок недвижимости. Оценка стоимости регулируется федеральными законами, федеральными стандартами оценки и кодексами Российской Федерации.
Исследование, проведенное во второй главе, позволяет сделать следующие выводы:
- численность оценщиков в 2017 году составляла 21 896 человек, а в 2020 году их численность составляет 10 505 человек, изменение составило -52,02%, данное изменение связано с введением единого квалификационного экзамена для оценщиков;
- самой крупной СРОО является Российское общество оценщиков (РОО), количество членов составляет 3 307 человек или 31,5% от общего числа оценщиков;
- самой маленькой СРОО является Сообщество профессионалов оценки (СПО), количество членов составляет 330 человек или 3,1% от общего числа оценщиков;
- крупной компанией на рынке оценочных услуг является компания с числом оценщиков - 30 человек, средней компанией - 8 человек и небольшой компанией - 3 человека;
- более 50% оценочных компаний располагаются в Центральном и Приволжском федеральных округах;
- основным потребителем оценочных услуг у крупных компаний является крупный бизнес с долей 52,3% в выручке компании и средние организации с долей 16,2% в выручке;
- основным потребителем у средних оценочных компаний являются физические лица с долей 27,3% в выручке компании и средние организации с долей 24,2% в выручке компании;
- основным потребителем оценочных услуг у небольших компаний являются физические лица с размером доли 36,6% в выручке компании и малые организации с долей 20,8% в выручке компании;
- основной отраслью потребителей являются «банки и инвестиционные фонды», «строительство и инжиниринг» и «агропромышленный комплекс и пищевая промышленность»;
- средневзвешенная заработная плата помощника оценщика составляет 28 тыс. руб., оценщика 42,5 тыс. руб., ведущего оценщика 63,9 тыс. руб., руководителя проекта по оценке 75,8 тыс. руб., в среднем заработная плата растет на 5% в год;
- динамика количества отчетов по направлению «Оценка недвижимости» у крупнейших компаний в целом остается на одном уровне, на 2018 год их количество составляло 84 751 шт., что фактически немного больше, чем значение 2014 года, когда оно составляло 82 302 шт.;
- уровень развития оценочной деятельности в России по проведенному исследованию находится в состоянии выше среднего, Росиии присвоено 5 баллов по 10 бальной шкале, что соответствует уровню Франции, Китая, Новой Зеландии, Украины и Польши;
- динамика выручки оценочных компаний замедляется, выручка за 2018 год составляет 5,7 млрд. руб., в том время как в 2017 году это значение равнялось 5,92 млрд. руб., изменение с прошлым годом составило -3,7%;
- количество отчетов растет в среднем на 9% в год и составляет 137,8 тыс. шт. за 2018 год, в 2017 году это значение составляло 122,2 тыс. шт.
- средняя стоимость отчета падает и составляет в 2018 году 41,36 тыс. руб., в 2017 году оно составляло 48,44 тыс. руб.;
- направление оценки «Недвижимое имущество» в доле выручки компании составляет 46%, доля направления оценки «Бизнес и ценные бумаги» составляет 31%, данные значения фактически стабильны и не имеют высокой волатильности;
- зафиксирован демпинг на открытых аукционах, разница между начальной ценой контракта и предложением победителя торгов составляет в среднем более 80%;
Таким образом, на основании главы второй настоящей работы, основные проблемы были выявлены в демпинге, регулировании оценщиков и оценочных организаций, неравенстве при сдаче квалификационного экзамена
Для решения проблем в оценочной деятельности и улучшения ее функционирования целесообразно применить рекомендации предложенные в данной работе.
Такие изменения как, обязательные тарифы для выполнения оценочных услуг, обязанность иметь в штате не менее двух оценщиков для которых данная компания является основным местом работы и другие предложенные изменения, помогут устранить демпинг в оценочной деятельности и повысить качество в целом. Расширение рынка оценочных услуг путем увеличения сделок при которых оценка будет являться обязательной позволит увеличить объем рынка. Другие не менее важные рекомендации позволят оценочной деятельности и оценочному сообществу в целом задать тренд на развитие и вывести ее на принципиально новый уровень развития.
Резюмируя данную работу, можно сказать, что оценочная деятельность в Российской Федерации имеет множество проблем замедляющих рост ее развития. Будущее в текущих условиях не имеет четкого тренда, однако, развитие IT-технологий и их интеграция в оценочную деятельность позволит помочь ее развитию в текущей ситуации. Наиболее благоприятным сценарием для оценочной деятельности в России будет саморегулирование, понимание этого момента рано или поздно будет принято на всех уровнях.


Купить