ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ЯКОВЛЕВСКОГО РАЙОНА 8
1.1. Физико географические условия района 8
1.2. Климат 9
1.3. Гидрография 10
1.4. Почвенно-ландшафтная характеристика района
расположения Яковлевского рудника 11
ГЛАВА 2. ВЛИЯНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ОСОБЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ФОРМИРОВАНИЕ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ 17
2.1. Особенности особого объекта как вида недвижимости
Яковлевского района 17
2.2. Особенность территориальной организации особого объекта
недвижимости на территории Яковлевского района 19
2.3. Изучение Яковлевского месторождения с целью
промышленного освоения 21
2.4. Государственная кадастровая оценка земель промышленного
назначения 23
2.5. Государственный контроль и надзор за рациональным
использованием и охраной недр 28
2.6. Территориальная организация особых объектов как фактор
устойчивого развития 31
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ КАДАСТРОВОГО
УЧЕТА ОСОБЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ 34
3.1. Состояние и технология ведения государственного
кадастрового учета Яковлевского рудника 34
3.2. Совершенствование системы кадастрового учета особого
объекта недвижимости 36
3.3. Эффективность методики кадастрового учета особого
объекта недвижимости 38
3.4. Сметные расчеты при выполнении кадастровых работ 44 ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ И ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ОСОБЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ЯКОВЛЕВСКОГО РУДНИКА 48
4.1. Рекультивация земель, нарушенных при добыче богатых
железных руд Яковлевского месторождения 48
4.2. Основные направления комплексных исследований и
экологического мониторинга нарушенных земель 50
4.3. Автоматизация кадастровых работ с применением
геоинформационных систем 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 59
ПРИЛОЖЕНИЕ
Актуальность темы заключается в том, что на современном этапе жизни общества вовлечение природных ресурсов в производственный процесс стало настолько масштабным и всеобъемлющим, что возникла необходимость формирования единой эколого-экономической системы воспроизводства на основе экономической оценки земельных ресурсов. Кроме того, земельная собственность и земельные отношения в России всегда занимали ключевое место в ее социально-экономическом развитии, поэтому оценочная деятельность выступает одним из основополагающих направлений государственной политики. Переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью требует в первую очередь создания полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости. В свою очередь, наблюдается тенденция нерационального, а порой и бесхозяйственного отношения к состоянию особых объектов недвижимости. Их государственный кадастровый учет и мониторинг на территории муниципальных районов не ведутся. Наличие вышеуказанных проблем приводит к негативным последствиям следующего характера:
• несовершенство системы территориальной организации и
рационального использования местных природных ресурсов;
• проблема кадастрового учета и регистрации прав на особые объекты землепользования;
• сложность определения точного местоположения объекта землепользования;
• неэффективность действующей системы налогообложения
объектов землепользования в муниципальном образовании;
• экологическая неустойчивость района вследствие заброшенных техногенных карьеров и образования в них несанкционированных свалок бытовых отходов.
В свою очередь, недостаточно разработанные теория и методика эффективной территориальной организации, кадастрового учета и мониторинга особых объектов недвижимости, к которым относятся участки месторождений полезных ископаемых, определили актуальность, цели и задачи данного научного исследования.
Целью данной работы является рассмотрение вопросов, связанных с территориальной организацией и кадастрового учета Яковлевского рудника как особого объекта недвижимости. Основные задачи работы в рамках поставленной цели следующие:
• рассмотреть влияние территориальной организации особых объектов недвижимости на формирование устойчивого развития, а именно особенности территориальной организации особого объекта недвижимости на территории Яковлевского района и особенности государственной кадастровой оценки земель промышленного назначения;
• охарактеризовать совершенствование системы кадастрового учета особых объектов недвижимости при территориальной организации, в т.ч. состояние и технологию ведения государственного кадастрового учета земель Яковлевского рудника (ООО «Металл-групп»);
• предложить основные направления развития и эффективного использования земель особых объектов недвижимости Яковлевского рудника.
Объектом исследования данной работы являются земельные участки Яковлевского рудника на территории Белгородской области, предметом - их кадастровый учет, основные направления развития и эффективного использования.
В ходе исследования использованы общенаучные и специальные методы экономических исследований: диалектический метод познания, системный и процессный подходы, обобщения, описания, анализ литературных источников и др.
При написании работы использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации и труды отечественных авторов по вопросам кадастра недвижимости.
В заключение работы следует сделать следующие выводы.
«Визитной карточкой» Яковлевского района Белгородской области является уникальный Яковлевский рудник. Его освоение придало новый мощный импульс социально-экономическому развитию района. Яковлевский рудник является предприятием по добыче подземным способом и переработке богатой железной руды. Большая часть надземных объектов рудника размещена на земельных участках, представленных для добычи полезных ископаемых (в зоне горного отвода), на которые на распространяется действие градостроительного регламента. Остальная часть надземных объектов размещена на земельных участках, для которых разработаны градостроительные планы.
Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки промышленности и иного специального назначения подразделяются на шесть групп. К четвертой группе отнесены в том числе и земельные участки промышленности - земельные участки, которые используются или предназначены для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности (в т.ч. Яковлевское месторождение).
Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, рассчитываются исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с указанными земельными участками. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Таким образом, следует модернизировать государственный кадастр месторождений полезных ископаемых. В этих целях необходимо:
• интегрировать кадастр с полицензионными базами данных и базами данных о недропользователях;
• интегрировать кадастр с геоинформационной системой;
• интегрировать кадастр с государственным балансом запасов полезных ископаемых;
• помимо сведений об объемах запасов полезных ископаемых включить в кадастр стоимостные оценки месторождений.
Такой модернизированный кадастр будет способствовать развитию рыночных отношений в стране.
Следует отметить, что с учетом зональных особенностей территории после полной выработки Яковлевского месторождения предлагаются следующие рекультивационные направления: водохозяйственное,
лесохозяйственное, сельскохозяйственное, использование карьера для утилизации отходов производства и потребления 3-4-го класса опасности.
В свою очередь, кадастровый учет и мониторинг рудного месторождения будут достигаться в процессе реализации полезной модели «Система кадастрового учета особого объекта недвижимости». В режиме реального времени оператором учитываются координаты и кадастровая информация. В случаях обнаружения нарушений правил добычи полезных ископаемых информация представляется в наглядном графическом виде и по ней проводят комплексную оценку месторождения на всех стадиях освоения, эксплуатации и перспектив его развития.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
