Г осударственная кадастровая оценка земель и ее результаты, являются базой для установления обоснованной платы за землю, а это в свою очередь землю является одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами.
Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земли. На стоимость земель влияют характеристики объектов недвижимости, расположенных на соответствующих земельных участках, место расположения, экология, обременения и ограничения, физические характеристики грунтов и многие другие факторы. Таким образом, обобщая вышеизложенное, можно сделать выводы, что государственная кадастровая оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.
В ходе выпускной квалификационной работы была изучена методика определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков; проанализированы результаты кадастровой стоимости земель по Белгородской области.
Методика применяется для всех категорий земель, в том числе для земель сельскохозяйственного назначения, и применяется определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях: образования нового земельного участка; изменения площади земельного участка; изменения вида разрешенного использования земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.
Нужно отметить, что с 2007 г. в Белгородской области определяется кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков земель всех категорий. Эти работы ведутся специалистами отделов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
Проанализировав результаты кадастровой стоимости по Белгородской области можно сделать следующий вывод, что в течение данного периода не наблюдается определенной зависимости и с каждым годом расчеты производились по разным количествам участкам. Самое большое количество расчетов произведено в 2013 году, в этом году самое большое количество расчетов произведено и по землям сельскохозяйственного назначения в соответствии с другими годами. В 2013 году - произведено определение кадастровой стоимости по 142 397 земельным участкам, из них: 138412 земельных участка с категорией земель «земли населенных пунктов»; 2886 земельных участков с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения»; 610 земельных участков, для которых категория земель не установлена (являются обособленными участками, входящими в состав единых землепользований, условные участки); 391 земельный участок с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; 90 земельных участков с категорией земель «земли лесного фонда»; 8 земельных участков с категорией земель «земли особо охраняемых территорий».
Самый высокий показатель определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков по Белгородской области в 2013 году. Это может быть связано с тем, что в этом году был массовый перевод земельных участков из одной категории в другую, переводились земли сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенных пунктов для дальнейшего предоставления гражданам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и категорию земли промышленности и иного специального назначения.
Общее количество переоцененных объектов составляет: 584 260
земельных участка.
Большая часть актуализированных данных о кадастровой стоимости земли касается категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения и совсем незначительное число по другим категориям.
На основании распоряжений Правительства Белгородской области от 29.12.2015 № 691-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области» и от 21.03.2016 № 123-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель лесного и водного фондов на территории Белгородской области» в 2016 году планировалось проведение государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, а также земель лесного и водного фондов. Однако, в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» работы по государственной кадастровой оценке данных категорий земель на территории Белгородской области проведены не были.
Работа по пересчету кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка является текущим обновлением сведений об объектах недвижимости (земельных участках), в частности, кадастровой стоимости, что очень важно для информационного обновления кадастра недвижимости.
Проанализировав методику определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения можно сделать следующий вывод, сто существующий порядок определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения несовершенен, что необходимо изменить существующий порядок определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения. Наиболее оптимальным вариантом можно считать определение их стоимости с учетом индивидуальных характеристик каждого конкретного земельного участка в конкретном кадастровом квартале, а не из расчета среднего показателя для целого муниципального района.
Учитывая постоянную динамику изменения границ, площадей и количества землепользований, предлагается при расчете кадастровой стоимости и земельного налога применять не только средний совокупный почвенный балл, а определять кадастровую стоимость в разрезе почвенных разновидностей по выше приведенной методике. Это позволит легко рассчитать кадастровую стоимость при изменении границ сельскохозяйственных организаций, образовании новых хозяйств путём определения кадастровой стоимости по этим организациям взвешиванием кадастровых стоимостей, входящих в их границы почвенных разновидностей как наиболее стабильных элементов.


Купить