🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА)

Работа №66564

Тип работы

Магистерская диссертация

Предмет

юриспруденция

Объем работы105
Год сдачи2018
Стоимость4975 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
505
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Договор залога недвижимого имущества (ипотека): общие положения 10
1.1. История возникновения и развития института залога недвижимого
имущества (ипотеки) 10
1.2 Понятие и характеристика договора залога недвижимого имущества
(ипотеки) 20
1.3 Основы правового регулирования договора ипотеки 32
Глава 2. Порядок заключения, изменения и расторжения договора залога
недвижимого имущества (ипотеки) 41
2.1. Порядок заключения и государственная регистрация договора залога
недвижимого имущества (ипотеки) 41
2.2. Порядок изменения и расторжения договора залога недвижимого
имущества (ипотеки) 56
Глава 3. Особенности правового регулирования ипотеки отдельных видов недвижимого имущества 64
3.1. Особенности ипотеки земельных участков 64
3.2. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого
помещения 73
3.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 78
Заключение 90
Список использованной литературы


Актуальность магистерского диссертационного исследования обусловлена тем, что на сегодняшний день в России договор залога объектов недвижимости (ипотека) получил активное распространение среди граждан и является практически единственной возможностью стать владельцем своего собственного жилья.
Ипотека в странах с развитой рыночной экономикой представляет собой один из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, является надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, а также способом поддержания на должном уровне платежной дисциплины в стране.
Залог недвижимого имущества - это способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, так как объекты недвижимости обладают высокой стоимостью и представляют собой самый эффективный способ вложения капитала, ведь цена не подвержена значительным и непредсказуемым изменениям. Помимо этого, залог недвижимости имеет большое значение для развития системы жилищного кредитования и, следовательно, для решения жилищных проблем в Российской Федерации.
Цель развития ипотечного кредитования заключается в улучшении жилищных условий населения, а также в стимулировании спроса на рынке объектов недвижимости и строительства. Эффективная система ипотечного кредитования в России содействует значительному оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом.
В последнее время многие ученые, экономисты и политики очень часто говорят о необходимости развития в нашей стране системы ипотечного кредитования. Необходимо создавать соответствующие институты и отработанные механизмы, которые бы могли способствовать, в полной мере, реализовать возможность эффективного ипотечного кредитования.
Анализ судебной практики, детальное изучение законодательства, теоретических положений института ипотеки выявил необходимость в установлении не только правовой природы договора залога недвижимости, но и в проведении детального анализа объектов недвижимости, выступающих в качестве предмета ипотеки, а также следует установить проблемные аспекты и предложить пути их решения. Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотеки послужили причиной для выбора темы настоящего магистерского диссертационного исследования.
Степень и научная разработанность темы. Отдельные аспекты договора залога недвижимого имущества (ипотеки) рассматривались в диссертационных исследованиях Ю.И. Головина «Особенности нотариального удостоверения договора об ипотеке» (20.05.1999), А.В. Фадеева «Договор ипотеки и его государственная регистрация» (21.02.2002), Ю. А. Кожиной «Договор ипотеки жилых помещений» (29.11.2002), Е. В. Патюхиной «Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации» (26.06.2003), Е. Ю. Конева «Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки: Вопросы теории и практики» (29.10.2004), О.П. Казаченок «Особенности заключения договора об ипотеке (залога недвижимости)» (04.07.2006), А.Н. Кузнецовой «Правовое регулирование ипотеки отдельных видов недвижимости имущества» (2006), Р.Н. Викторовой «Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве» (Рязань,2011), А.А. Малова «Ипотека земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения: проблемы правового регулирования» (25.06.2011), Д. Б. Раднаевой «Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости) (07.12.2012).
Вместе с тем, до настоящего времени комплексно договора залога недвижимого имущества (ипотеки) не исследовался. В данной диссертационной работе предпринята попытка восполнить названный пробел.
Теоретическую основу диссертационного исследования составляют научные труды: С.С. Алексеева, А.И. Васильчикова, М.Я. Герценштейна, А.С. Звоницкого, Л.А. Кассо, О.А. Хауке, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича, Викторова Р.Н., Буров В.С., Беляева О.А., Кайль А.Н., Карпухин Д.В., Латынцев А.А., Поздеева М., Русецкий А.Е.; А.М. Агаркова, Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, Г.Е. Быстрова, М.Ю. Галятина, Д.М. Генкина, С.П. Гришаева, Афонина А.В, Белая О.В, Белоусов А.Л,. Бибилова,Ж.Л,. Гавриленко В.Г, Кайль А., Русецкий, А.Е. и других исследователей.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с возникновением залоговых правоотношений, объектом которых выступают объекты недвижимости.
Предмет исследования являются положения законодательства Российской Федерации, регулирующие ипотеку недвижимого имущества, соответствующая практика применения указанных норм права, а также комплекс проблем теоретического и практического характера, который связан с правовым регулированием общественных отношений в области залога недвижимого имущества.
Цель диссертационного исследования - детальный анализ теоретических положений договора залога недвижимого имущества (ипотеки), установление его правовой сущности. Изучение норм российского законодательства, регулирующего ипотеку, а также выработка предложений по совершенствованию норм действующего законодательства.
Достижение указанной цели предполагает решения ряда задач, а именно:
- определить правовую природу договора залога недвижимого имущества (ипотеки);
- рассмотреть историю возникновения и развитие института ипотеки;
-определить понятие и дать характеристику договору залога недвижимого имущества (ипотеки);
-исследовать основы правового регулирования ипотечного договора;
- проанализировать порядок заключения и государственной регистрации договора ипотеки;
-рассмотреть порядок изменения и расторжения договора залога недвижимого имущества;
-провести анализ особенностей правового регулирования ипотеки отдельных видов недвижимого имущества.
Методологическую основу диссертационного исследования составляет использование диалектического метода исследования, предполагающее наиболее всестороннее и объективное исследование. Были также использованы общенаучные методы исследования, такие как методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, формально-юридический и сравнительно-правовой.
Нормативную базу диссертационного исследования составляют: Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря1993) , Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая , вторая ), Федеральный закон от 16 июля 1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ; Федеральный закон от 13.07.2015 №218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» ; нормативные акта Правительства Российской Федерации, ведомственные акты.
Также в диссертационном исследовании рассмотрена судебная практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции,
Научная новизна заключается в том, что настоящая работа является одной из попыток комплексного теоретико-правового исследования проблем связанных с регулированием договора залога недвижимого имущества, опирающегося на новейшее российское законодательство.
В результате проведенного исследования обоснован и сформулирован ряд положений и выводов, выносимых на защиту:
- Определен необходимый и достаточный перечень существенных условий договора залога недвижимого имущества:
1) Условие о предмете ипотеки (его наименование согласно свидетельству о государственной регистрации, площадь объекта недвижимости в соответствии с последними данными органов технической инвентаризации, место нахождения (адрес), условный либо кадастровый номер, назначение разрешенного использования (для земельных участков);
2) Оценка предмета ипотеки;
3) Существо, размер (например, сумма и подлежащие уплате проценты), срок исполнения и место заключения обязательства, которое обеспечивается ипотекой (в договоре ипотеки они должны быть указаны полностью, а в случае, если ипотекой обеспечивается несколько обязательств, то должны быть указаны параметры каждого из них);
- Сформулированы особенности заключения договора залога недвижимости (ипотеки) и значение института государственной регистрации:
1) Государственная регистрация, не являясь формой договора ипотеки, имеет важное практическое значение, ведь теперь обязанность по проверке соответствия договора залога недвижимости нормам законодательства возложена исключительно на органы федеральной регистрационной службы, так как его нотариальное удостоверение в настоящее время не является обязательным;
2) Государственной регистрации подлежит ипотека, как ограничение (обременение) права собственности (хозяйственного ведения);
3) Закон об ипотеке связывает вступление договора ипотеки в силу именно с моментом государственной регистрации, а не с моментом его заключения. Исходя из последнего, обосновывается необходимость разграничивать понятия «совершение ипотечной сделки» и «заключение договора ипотеки»;
- Предлагается внести в Федеральный закон «Об ипотеке» положение, которое бы закрепляло возможность изменения предмета ипотеки во время периода действия залогового обязательства и сохранение ипотеки на такое недвижимое имущества и установить его следующим образом: «Изменение предмета ипотеки в период действия ипотеки не влечет прекращение ипотечного обязательства».
- Формулируется следующее определение понятия «гибель имущества», под которым следует понимать полное физическое уничтожение объекта недвижимости, прекращение его существования, как объекта материального мира.
Теоретическая и практическая значимость настоящего магистерского диссертационного исследования состоит в том, что сформулированные в нем выводы и сделанные автором предложения могут быть использованы для совершенствования действующего российского гражданского законодательства, регламентирующего договор залога недвижимого имущества. Результаты настоящего исследования могут быть использоваться в дальнейших научных разработках по исследуемой проблематике, а также найти свое применение в правоприменительной деятельности.
Апробация результатов исследования. Магистерская диссертация выполнена, рассмотрена и одобрена на кафедре гражданского права и процесса НИУ Белгородский государственный национальный исследовательский университет. Основные выводы и предложения исследования нашли отражение в форме докладов и сообщений на научных, научно-практических конференциях по вопросам гражданского права различного уровня.
Отдельные теоретические положения настоящего исследования получили отражение в научных публикациях автора и находятся в электронном архиве открытого доступа НИУ "БелГУ".
Структура магистерской диссертации определена целями и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, разбитые на параграфы, заключения и списка использованной литературы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В результате проведенного магистерского диссертационного исследования договора залога недвижимого имущества мы пришли к следующим выводам:
1. Определен необходимый и достаточный перечень существенных условий договора залога недвижимого имущества:
1) Условие о предмете ипотеки (его наименование согласно свидетельству о государственной регистрации, площадь объекта недвижимости в соответствии с последними данными органов технической инвентаризации, место нахождения (адрес), условный либо кадастровый номер, назначение разрешенного использования (для земельных участков);
2) Оценка предмета ипотеки;
3) Существо, размер (например, сумма и подлежащие уплате проценты), срок исполнения и место заключения обязательства, которое обеспечивается ипотекой (в договоре ипотеки они должны быть указаны полностью, а в случае, если ипотекой обеспечивается несколько обязательств, то должны быть указаны параметры каждого из них).
Анализ судебной практики показал, что существует группа правоприменительных проблем, связанная с условиями ипотечного договора. В законе определены существенные условия для договора залога недвижимости, но не дана их конкретизация. В правоприменительной деятельности этим занимаются судебные органы. В свою очередь, суды очень часто сталкиваются со сложностями при определении предмета ипотеки, оценке предмета ипотеки; установлении существа, размера и срока исполнения обязательств, которые обеспечиваются ипотекой.
2. Сформулированы особенности заключения договора залога недвижимости (ипотеки) и значение института государственной регистрации:
1) Государственная регистрация, не являясь формой договора ипотеки, имеет важное практическое значение, ведь теперь обязанность по проверке соответствия договора залога недвижимости нормам законодательства возложена исключительно на органы федеральной регистрационной службы, так как его нотариальное удостоверение в настоящее время не является обязательным;
2) Государственной регистрации подлежит ипотека, как ограничение (обременение) права собственности (хозяйственного ведения);
3) Закон об ипотеке связывает вступление договора ипотеки в силу именно с моментом государственной регистрации, а не с моментом его заключения. Исходя из последнего, обосновывается необходимость разграничивать понятия «совершение ипотечной сделки» и «заключение договора ипотеки».
3. Обосновывается необходимость во внесении в Федеральный закон «Об ипотеке» положение, которое бы закрепляло возможность изменения предмета ипотеки во время периода действия залогового обязательства и сохранение ипотеки на такое недвижимое имущества и установить его следующим образом: «Изменение предмета ипотеки в период действия ипотеки не влечет прекращение ипотечного обязательства».
Изменения предмета ипотеки как земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости путем реконструкции, разделения объектов недвижимого имущества на несколько самостоятельных объектов, слияние нескольких объектов недвижимости, изменение технических характеристики залоговой недвижимости, а также изменения площади земельного участка, изменение категории земель, изменение прав на земельный участок, что само по себе не влечет физического уничтожения недвижимости, а означает лишь его преобразование, то такое изменение нельзя рассматривать как гибель имущества и соответственно данное изменение не может служить основанием прекращения ипотечного обязательства.
4. Предлагается дополнить статью ст.9 Федерального закона «Об ипотеки» следующим положением: «если предметом в договоре ипотеки являются несколько объектов недвижимости, то должна быть указана оценка каждого объекта недвижимости в отдельности». Все недвижимое имущество, переданное по договору в залог, представляет собой самостоятельные объекты недвижимости. Данные объекты имеют самостоятельные технические документы и свидетельства о государственной регистрации права, они не входят в единый имущественный комплекс. В связи с чем, все переданные объекты недвижимости следует рассматривать, как самостоятельные предметы залога и по каждому из которых должны быть достигнуты соглашения по существенным условиям договора. Иное толкование данного требования приводит к произвольному установлению залоговой стоимости объектов недвижимости.
5. Во избежание в дальнейшем спорных ситуаций необходимо законодательно закрепить следующее определение понятия «гибель имущества», под которым следует понимать полное физическое уничтожение объекта недвижимости, прекращение его существования, как объекта материального мира.
С введением данного понятия в законодательство можно будет строго различать понятия «уничтожение» и «изменение» объектов недвижимости, что поможет избежать неоднозначного толкования норм ипотечного законодательства об основаниях прекращения ипотечных обязательств.
Наиболее непростым в судебной практике является вопрос о том, можно ли говорить о гибели имущества в том случае, если заложенный объект недвижимости был уничтожен, а на его месте возведен новый, отличный от изначально заложенного объект. Один из главных критериев определения гибели имущества, исходя из материалов судебной практики, представляется полное уничтожение заложенного предмета ипотеки. Следовательно, факт гибели предмета ипотеки должен быть детально подтверждена в ряде случаев может потребоваться и проведение специальной технической экспертизы, которая будет доказывать факт полного уничтожения изначально заложенного объекта недвижимости. Иначе возведенное здание либо сооружение на месте утраченного залогового имущества будет рассматриваться как реконструкция и, следовательно, на данный объект будет распространяться ранее возникшее ипотечное обязательство.
6. Предлагается исключить п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке». Согласно ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, что противоречит ст. 35 ЗК РФ, которая не допускает отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения расположенного на этом участке недвижимого имущества. Так как отчуждение земельного участка, без расположенной на нем недвижимости, противоречит положениям законодательства, то передача в ипотеку земельного участка (которая может привести к его отчуждению) без одновременной передачи в ипотеку расположенных на нем зданий, сооружений, по логике вещей, также должна противоречить указанным нормам законодательства и, соответственно, признаваться ничтожной сделкой. Хотелось бы отметить, что в настоящее время предлагается закрепить принцип "единства объектов недвижимости" на законодательном уровне, внеся соответствующие изменения в 130 статью Гражданского Кодекса РФ, согласно которым земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, буду признаваться единым объектом и участвовать в гражданском обороте как одна недвижимая вещь. Представляется, что только с внесением таких изменений в Гражданский Кодекс РФ принцип единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости можно будет использовать применительно не только к случаям отчуждения объектов недвижимого имущества, но и к ипотечным отношениям, что в тоже время исключит двоякое толкование существующих на данный момент норм Земельного и Гражданского кодексов о необходимости одновременного залога земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.



1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12 декабря1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства
Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства
Российской Федерации. - 1996. - №5. - Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - №1. - Ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст.4147.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998
№ 146-ФЗ (ред. от 19.02.2018) // Собрание законодательства Российской
Федерации. -2000. - №32. - Ст. 3340.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №
190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) // Собрание законодательства Российской
Федерации. - 2005. - №31.- Ст. 4765.
8. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 03.04.2018) // Собрание законодательства
Российской Федерации. - 2018.- №10. - Ст. 1437.
9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. От 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2017. - №31. - Ст. 4766.
10. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации"(ред. 27.06.2014) // Российская газета. - 2014. - №23.- Ст. 2928.
11. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №218-ФЗ "О кредитных
историях" (ред. 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской
Федерации. - 2017. - №51. - ст. 6683.
12. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №17. - Ст. 1918.
13. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном
производстве" (ред. 23.04.2018) // Собрание законодательства Российской
Федерации. - 2015. - №27. - Ст. 3945.
14. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 225-ФЗ "О содействии
развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред. 31.12.2017) // Собрание законодательства Российской
Федерации. - 2016. - №22. - Ст. 3097.
15. Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации" (ред. 31. 12 2017) // Собрание законодательства Российской
Федерации. - 2018. - №1. - Ст. 90.
16. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №37. - Ст. 4312.
17. Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 28.09.2015) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих") (ред. 08.09.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 46. - Ст. 4671.
18. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2017. - №8. - Ст. 1245.
19. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1562 “О внесении изменений в федеральную целевую программу "Жилище" на 2015 - 2020 годы” // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2016. - №24. - Ст. 3525.
20. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2017 г. № 961 «О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2017. - №8. - Ст. 1245.
21. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей” // СПС Консультант Плюс: Законодательство.
22. Распоряжение Правительства РФ от 08.11.2014 N 2242-р "Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года" (ред. от 10.02.2017) // СПС Консультант Плюс.
23. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря
2015 г. № 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости” (ред. 11.12.2017) // Собрание законодательства
Российской Федерации. - 2015. - №46. - Ст. 6388.
24. Постановление Главы Администрации Белгородской области от 31
декабря 2002 г. N 481 "О дополнительных мерах по обеспечению жильем социально незащищенных граждан области" (ред. 20.04.2006) // СПС
Консультант Плюс: Законодательство.
Материалы правоприменительной практики
25. Постановление Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. 24.03.2016) // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "Оприменении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодекса Российской Федерации"// СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"// СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
28. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»// СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
29. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"// СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
30. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
31. Постановление Верховного Суда РФ от 14.10.2016 N 309-АД16-8799 по делу N А07-29275/2015 // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
32. Информационное письмо ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор
практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
33. Определение Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 N 221 -О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рискиной Елены Борисовны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рискиной Елены Борисовны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
34. Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13 -О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
35. Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 246-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Матюхиной Аллы Владимировны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетнего сына абзацем вторым пункта 1 статьи 28, пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 74 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
36. Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 N 214-О"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Чакина Романа Валерьевича на нарушение его конституционных прав положением подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
37. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 декабря 2014 г. N 117-КГ14-1 Суд отменил апелляционное определение по делу об обращении взыскания на предмет ипотеки, которым исковые требования удовлетворены, поскольку судом неправильно определены правоотношения между истцом и ответчиком - как между кредитором и заёмщиком, а не как между кредитором и залогодателем, обеспечивающим исполнение обязательства другого лица // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
38. "Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»
39. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 февраля 2016 года по делу № А40-220081/2015 // СПС Консультант Плюс: Судебная практика.
40. Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17 "О направлении позиции"// СПС Консультант Плюс.
41. Письмо Росреестра от 28.03.2012 N 14-2192-ГЕ "О государственной регистрации ипотеки"// СПС Консультант Плюс.
42. Информация Росреестра от 15.07.2016 "С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП"// СПС Консультант Плюс.
Учебники, учебные пособия, монографии и статьи из периодических и
продолжающихся изданий
43. Алексеев С.С. Общая теория права. М.: ТК Велби. - Проспект, 2008. - C.576.
44. Афонина А.В. Все об ипотеке. — М.: Омега-Л, 2012. — C.176.
45. Ахметьянова, З. А. О правовой природе залога // Актуальные проблемы экономики и права. - 2010. - № 3. - С. 138-144.
46. Базаркин Д. Правовая концепция недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2012. №15.
47. Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового права // Вестник гражданского права. 2015. N 2. Т. 15. С. 8 - 50.
48. Белая О.В. Проблемы совершенствования законодательства о залоге // Проблемы правоведения. Сборник научных статей молодых ученых юридического факультета. — Калиниград: Изд-во РГУ им. И. Канта, 2012, Вып. 4. — С. 62—68.
49. Белов В.А. Гражданское право: Учебник. М: Юрайт, 2013. Т. 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. С. 1189.
50. Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // Законодательство. 2001. N 11. С. 9 - 17.
51. Белов В.А. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки: Учебное пособие. М.: Юрайт, 2015.- С. 332.
52. Белова Т.В. Обращение взыскания на жилое помещение: запретить нельзя разрешить // Юридическая наука: история и современность. 2013. N 9.
53. Белоусов А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования / А.Л. Белоусов // Правовые вопросы недвижимости.-2013. №2.-С.7-9.
54. Беляева О.А. Оспаривание повторных публичных торгов по реализации предмета ипотеки в связи с признанием первых публичных торгов несостоявшимися // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып.17.
55. Бибилова,Ж.Л. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней / Ж.Л. Бибилова // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов, 2013. - №6.
56. Битеряков А.В. Ипотека в России до 1861 года // Жилищное строительство. 2000. № 11.
57. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1: Общие положения. 2-е изд. М:., 2005. - C.682.
58. Брокгауз Ф. А., Ефрон И. А. Энциклопедический словарь. Т. XIII (ст. «Ипотека»), XXX (ст. «Солон»). Санкт-Петербург, 1894; 1900.
59. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке // Законодательство и экономика. 2011. N 12.
60. Василевская Л.Ю. Залог как способ обеспечения исполнения натуральных обязательств // Российский юридический журнал. 2016. № 2.
61. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью // Жилищное право. 2010. N 3.
62. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М.: 2003 г. - C.547.
63. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. N 2.
64. Гавриленко, В.Г. Правовые основы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / В. Г. Гавриленко. - Минск : Право и экономика, 2010. - C.504.
65. Гасанов М.М. Правовая природа объекта незавершенного строительства // Налоги (газета). 2011. №2.
66. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2011. Т. 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. С. 958.
67. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса.//Хозяйство и право. - 2008. - №2. - C.67-75.
68. Гришаев С.П. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2012. — № 6. — С. 16.
69. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости). — М.: Юрист, 2013. — C.160.
70. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2006. N 10. С. 55
71. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». — М.: Деловой двор, 2010. — C.402.
72. Губарева, А.В. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы: учеб. пособие / А.В. Губарева, А.Н. Латыев. - М.: Проспект, 2011. - C.136.
73. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. — М.: Юриспруденция, 2011. — С. 22.
74. Долгополова Н. О. История развития института залога // Молодой ученый. — 2017. — №21. — С. 303-306.
75. Емелькина И.А. Вещные права в проекте изменений Гражданского кодекса Российской Федерации // Гражданское право. 2011. N 1. С. 28 - 37.
76. Жулина М.Г. Некоторые аспекты судебной практики по обращению взыскания на заложенное имущество // Практика исполнительного производства. 2013. N 2
77. Згонников П.П. К вопросу об особенностях вещных прав, обеспечивающих надлежащее исполнение обязательств // Российская юстиция. 2015. N 4. С. 8 - 12.
78. Зуйкова, Л. Предмет договора об ипотеке //ЭЖ-Юрист.- 2010. - № 32. - С. 23.
79. Иоффе О.С. Избранные труды: в 4т. Т. 3: Обязательственное право / О. С. Иоффе.- СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. - C. 837.
80. Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки // Жилищное право. 2012. N 2.
81. Камышанский В.П. Коршунов Н.М. Гражданское право - М.: Эксмо, 2010.
82. Куцина С. Движимая Недвижимость // ЭЖ-Юрист. 2011. №45.
83. Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. N 2.
84. Липски С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости // Нотариус. 2014. № 3. С. 7-10.
85. Лозовская С.О. О залоге недвижимого имущества (ипотеке) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 5.
86. Мандрюков А.В. Что такое машино-место // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. №1.
87. Маркелова И.Д., Писарева Н.Л. Понятие и виды недвижимости по действующему российскому законодательству // Вестник гражданских инженеров. 2013. № 6 (41). С. 339-345.
88. Мочалова В.А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования // Право и экономика. 2011. N 3.
89. Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: науч.-практич. пособие. М., 2013.
90. Патютко, Д.Ю. Объект незавершенного строительства как гражданско-правовая категория:. - Москва, 2011. - C.187.
91. Пацкалев А.Ф. О приемлемости объекта недвижимости в качестве предмета залога // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. N 3.
92. Петров Д. Ипотека без процентов... // ЭЖ-Юрист. 2013. N 5.
93. Победоносцев, К. П. Курс гражданского права/ К. П. Победоносцев. - М.: Статут, 2012. - C. 800.
94. Раднаева, Д. Б. Недействительность договоров ипотеки (залога недвижимости) // Вопросы экономики и права. - 2011. - № 7. - С. 108-113.
95. Романчин В.И. Теоретическое исследование сущности и значения недвижимого имущества как объекта гражданских прав // Экономические и гуманитарные науки. № 12 (275), 2014. С. 69-78.
96. Русецкий, А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика. - 2010. - № 12. - С. 41.
97. Свит, Ю. П. Особенности залога жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2012. - № 5. - С. 50-58.
98. Сергеев, А.П. Гражданское право/ А.П. Сергеев, Ю.К, Толстой. - М.: Проспект, 2009. - C.375.
99. Слуцкий А.А. Оценка залогового имущества: проблемы стоимости // Банковское кредитование. 2010. N 2. С. 23.
100. Смирнова К. В. Становление института ипотеки в России / К. В. Смирнова // История государства и права.-2012.-№12.-С.19-20.
101. Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 84-91.
102. Тесля, Н. В. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество (за исключением земельных участков) // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2010. - № 11 (110). - С. 54-56.
103. Чеботарева А.А. Совершенствование законодательства как основа преобразования ипотечного кредитования. // Государственная власть и местное самоуправление, 2009, № 10.
104. Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков на которых они расположены, принадлежащих одному лицу / С. П. Чередниченко // Право и экономика.-2010.- №7.-С.30-33.
105. Шеметова Н.Ю. Критерии отнесения строений к капитальным и критерии отнесения имущества к недвижимому в законодательстве Российской Федерации // Адвокат. 2014. N 8.
106. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского - М.: Статут, 2005. - 461 с.
107. Шорохова В. Е. Проблемные вопросы ипотеки здания / В.Е. Шорохова // Юрист.-2013.-№9.-С.15-17.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.