Тема: Анализ рынка жилой недвижимости по Челябинской и Свердловской областям

Актуальность темы. Тема роста цен на недвижимость и программы ипотечного кредитования жилья для России всегда будет актуальной, поскольку этот рынок уже много лет считается самым перспективным как для инвесторов, так и для индивидуальных покупателей. Начиная с 2008 года, цены на недвижимость в России стабилизировались, и даже наметился некоторый спад, особенно, что касается регионов, далеких от столицы. Но уже в 2012 - 2013 г.г. наметился небольшой рост, который будет продолжаться и в 2014 году.
Цель работы - исследование и анализ рынка жилой недвижимости в городах Челябинской и Свердловской областей. Определение доступности ипотечного кредитования.
Задачи работы:
- определить виды жилой недвижимости в городах Челябинской и Свердловской областей;
- провести анализ рынка жилой недвижимости на примере городов Челябинской и Свердловской областей;
- выделить общие особенности рынка недвижимости в Челябинской и Свердловской областей;
- проанализировать существующие программы ипотечного кредитования и государственной поддержки при приобретении доступного жилья.
Объект работы - рынок жилой недвижимости Челябинской и Свердловской областей. Программы ипотечного кредитования.
Результаты работы рекомендуется использовать для того, чтобы определить варианты оптимального использования, динамику спроса на жилую недвижимость. Определить плюсы и минусы существующих программ ипотечного кредитования и государственной поддержки в приобретении жилья, предложив новую программу ипотечного кредитования для приобретения жилой недвижимости.

Купить

Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов. Однако сегодня в Челябинске и Екатеринбурге горожанам, улучшающим свои жилищные условия, предоставляется широкий выбор квартир во всех районах города.
Выбор жилья - один из самых сложных и трудоемких процессов. Сложен и трудоемок выбор жилья не только во временном и эмоциональном плане, но и в финансовых затратах. Так как покупку недвижимости может позволить себе не каждый гражданин РФ. Поэтому при выборе жилой недвижимости нужно основательно ознакомиться с местностью населенного пункта, где будет приобретаться жилье, чтобы потом не пожалеть потраченного времени, сил и денег.
В данной дипломной работе мы рассмотрели рынок недвижимости в целом. А именно:
- определили функции рынка недвижимости;
- выделили формы государственного регулирования рынка недвижимости;
-выявили факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости.
Главная задача данной работы заключается в исследовании рынка жилой недвижимости Челябинской и Свердловской областей. Мы изучили основные индикаторы рынка жилой недвижимости. Наиболее актуальным является вопрос о динамике цен на жилую недвижимость, и, для наглядности, мы проанализировали динамику цен на жилую недвижимость в течение 3-х последних лет. Так же мы проследили зависимость цены 1 кв. м по распределению предложения относительно районов городов Челябинской и Свердловской областей, распределению предложений по типам квартир.
В данном дипломном проекте проведено исследование по предложению жилой недвижимости на рынке новых многоэтажных жилых зданий, микрорайонов. Параллельно с этим мы проанализировали специфику спроса и предложения, а так же динамику цен на жилье в городах Челябинской и Свердловской областей.
Обобщив все вышесказанное, можно сделать несколько выводов. Во-первых, средняя стоимость жилья за 1 кв. м в Челябинске за период с 2010 г. по 2013 г. выросла с 36 200 руб. до 42 800 руб., с учетом инфляции за 3 года стоимость 1 кв. м повысилась несущественно - на 6 600 руб. В Екатеринбурге средняя стоимость 1 кв. м за период с 2010 г. по 2013 г. выросла с 57 100 руб. до 70 800 руб. Изменение средней цены 1 кв. м составило 13 700 руб.
Такая существенная разница в стоимости 1 кв. м жилья между двумя столицами Урала обусловлена рядом факторов. Одним из существенных факторов столь высокой цены является то, что в Екатеринбурге предпочтение отдают каркасно-монолитным домам, от застройки панельными домами застройщики Екатеринбурга ушли на процентов 80. На возведение каркасно-монолитного дома уходит больше времени и строительных материалов, следовательно стоимость 1 кв. м. будет выше. Челябинские же застройщики не могут отказать себе в удовольствии строить панельные дома и микрорайоны. Главное для них - получить поскорее выгоду. Ведь как известно панельные дома строятся очень быстро, от 6 мес. Себестоимость панельных домов так же невелика, по сравнению с каркасно-монолитными домами.
Улучшение жилищных условий - одна из сложнейших проблем для современного россиянина. Не секрет, что на сегодняшний день приобрести жилье без использования заемных средств пока могут позволить себе немногие, скорее единицы. Возможный и реальный путь, по мнению экспертов, только один - доступная и эффективная ипотека. На нее возлагают большие надежды и называют важнейшим инструментом решения социальных проблем в стране.
Так же нами были разработаны рекомендации банку по усовершенствованию его кредитной политики ипотечного кредитования по государственной поддержке ипотечного кредитования, а именно: новая ипотечная программа, которая поможет привлечь новых клиентов за счет повышения привлекательности кредита и принести банку дополнительную прибыль.
С целью снижения риска от существенного увеличения срока кредитования, мы предложили банку ввести дополнительное условие кредита - максимальный возраст заемщика. Таким образом, условием формируемой ипотечной программы стал срок в 35 лет.
Также стоит обратить внимание снижение первоначального взноса.
Что же касается прибыли банка от таких операций, то снижение минимальной суммы кредита до 10 % при сохранении процентных ставок по кредиту наверняка быстро привлечет новых заемщиков, что позволит банку увеличить свою прибыль за счет увеличения продаж.
Таким образом, данный способ совершенствования кредитной политики позволит бесплатно и быстро не только увеличить привлекательность кредита, но и поднять прибыль банка. Программа ипотечного кредитования, разработанная нами, позволит банку привлечь новых клиентов и получить дополнительную прибыль.
Купить