Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Анализ рынка жилой недвижимости по Челябинской и Свердловской областям

Работа №65720

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

экономика

Объем работы116
Год сдачи2016
Стоимость4285 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
478
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение
1 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. АНАЛИЗ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1 Рынок недвижимости: функции, формы регулирования, факторы
1.3 Рынок недвижимости города Челябинска
1.4 Анализ динамики продаж жилой недвижимости в Челябинске
1.5 Анализ рынка недвижимости нескольких крупных городов по численности
населения Челябинской области
2 АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1 Анализ рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга по жилым районам
2.3 Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга
2.4 Состояние первичного рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга
2.5 Строительные компании г. Екатеринбурга
2.6 Анализ рынка жилой недвижимости по численности населения в
нескольких городах Свердловской области
3 ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
3.1 Участие банка в государственных программах поддержки развития ипотечного кредитования
3.3 Экономическая оценка программы ипотечного кредитования
3.4 Итоги разработанной программы ипотечного кредитования
Заключение
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Актуальность темы. Тема роста цен на недвижимость и программы ипотечного кредитования жилья для России всегда будет актуальной, поскольку этот рынок уже много лет считается самым перспективным как для инвесторов, так и для индивидуальных покупателей. Начиная с 2008 года, цены на недвижимость в России стабилизировались, и даже наметился некоторый спад, особенно, что касается регионов, далеких от столицы. Но уже в 2012 - 2013 г.г. наметился небольшой рост, который будет продолжаться и в 2014 году.
Цель работы - исследование и анализ рынка жилой недвижимости в городах Челябинской и Свердловской областей. Определение доступности ипотечного кредитования.
Задачи работы:
- определить виды жилой недвижимости в городах Челябинской и Свердловской областей;
- провести анализ рынка жилой недвижимости на примере городов Челябинской и Свердловской областей;
- выделить общие особенности рынка недвижимости в Челябинской и Свердловской областей;
- проанализировать существующие программы ипотечного кредитования и государственной поддержки при приобретении доступного жилья.
Объект работы - рынок жилой недвижимости Челябинской и Свердловской областей. Программы ипотечного кредитования.
Результаты работы рекомендуется использовать для того, чтобы определить варианты оптимального использования, динамику спроса на жилую недвижимость. Определить плюсы и минусы существующих программ ипотечного кредитования и государственной поддержки в приобретении жилья, предложив новую программу ипотечного кредитования для приобретения жилой недвижимости.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов. Однако сегодня в Челябинске и Екатеринбурге горожанам, улучшающим свои жилищные условия, предоставляется широкий выбор квартир во всех районах города.
Выбор жилья - один из самых сложных и трудоемких процессов. Сложен и трудоемок выбор жилья не только во временном и эмоциональном плане, но и в финансовых затратах. Так как покупку недвижимости может позволить себе не каждый гражданин РФ. Поэтому при выборе жилой недвижимости нужно основательно ознакомиться с местностью населенного пункта, где будет приобретаться жилье, чтобы потом не пожалеть потраченного времени, сил и денег.
В данной дипломной работе мы рассмотрели рынок недвижимости в целом. А именно:
- определили функции рынка недвижимости;
- выделили формы государственного регулирования рынка недвижимости;
-выявили факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости.
Главная задача данной работы заключается в исследовании рынка жилой недвижимости Челябинской и Свердловской областей. Мы изучили основные индикаторы рынка жилой недвижимости. Наиболее актуальным является вопрос о динамике цен на жилую недвижимость, и, для наглядности, мы проанализировали динамику цен на жилую недвижимость в течение 3-х последних лет. Так же мы проследили зависимость цены 1 кв. м по распределению предложения относительно районов городов Челябинской и Свердловской областей, распределению предложений по типам квартир.
В данном дипломном проекте проведено исследование по предложению жилой недвижимости на рынке новых многоэтажных жилых зданий, микрорайонов. Параллельно с этим мы проанализировали специфику спроса и предложения, а так же динамику цен на жилье в городах Челябинской и Свердловской областей.
Обобщив все вышесказанное, можно сделать несколько выводов. Во-первых, средняя стоимость жилья за 1 кв. м в Челябинске за период с 2010 г. по 2013 г. выросла с 36 200 руб. до 42 800 руб., с учетом инфляции за 3 года стоимость 1 кв. м повысилась несущественно - на 6 600 руб. В Екатеринбурге средняя стоимость 1 кв. м за период с 2010 г. по 2013 г. выросла с 57 100 руб. до 70 800 руб. Изменение средней цены 1 кв. м составило 13 700 руб.
Такая существенная разница в стоимости 1 кв. м жилья между двумя столицами Урала обусловлена рядом факторов. Одним из существенных факторов столь высокой цены является то, что в Екатеринбурге предпочтение отдают каркасно-монолитным домам, от застройки панельными домами застройщики Екатеринбурга ушли на процентов 80. На возведение каркасно-монолитного дома уходит больше времени и строительных материалов, следовательно стоимость 1 кв. м. будет выше. Челябинские же застройщики не могут отказать себе в удовольствии строить панельные дома и микрорайоны. Главное для них - получить поскорее выгоду. Ведь как известно панельные дома строятся очень быстро, от 6 мес. Себестоимость панельных домов так же невелика, по сравнению с каркасно-монолитными домами.
Улучшение жилищных условий - одна из сложнейших проблем для современного россиянина. Не секрет, что на сегодняшний день приобрести жилье без использования заемных средств пока могут позволить себе немногие, скорее единицы. Возможный и реальный путь, по мнению экспертов, только один - доступная и эффективная ипотека. На нее возлагают большие надежды и называют важнейшим инструментом решения социальных проблем в стране.
Так же нами были разработаны рекомендации банку по усовершенствованию его кредитной политики ипотечного кредитования по государственной поддержке ипотечного кредитования, а именно: новая ипотечная программа, которая поможет привлечь новых клиентов за счет повышения привлекательности кредита и принести банку дополнительную прибыль.
С целью снижения риска от существенного увеличения срока кредитования, мы предложили банку ввести дополнительное условие кредита - максимальный возраст заемщика. Таким образом, условием формируемой ипотечной программы стал срок в 35 лет.
Также стоит обратить внимание снижение первоначального взноса.
Что же касается прибыли банка от таких операций, то снижение минимальной суммы кредита до 10 % при сохранении процентных ставок по кредиту наверняка быстро привлечет новых заемщиков, что позволит банку увеличить свою прибыль за счет увеличения продаж.
Таким образом, данный способ совершенствования кредитной политики позволит бесплатно и быстро не только увеличить привлекательность кредита, но и поднять прибыль банка. Программа ипотечного кредитования, разработанная нами, позволит банку привлечь новых клиентов и получить дополнительную прибыль.


1 Гражданский кодекс Российской Федерации. - ред. от 01.03.2013.
2 Налоговый кодекс Российской Федерации. - ред. от 08.05.2013.
3 Закон РСФСР о земельной реформе №374-1 от 23.11.1990.
4 Федеральный закон об ипотеке «залоге недвижимости» №102-ФЗ от
16.07.1998 - ред. от 19.05.2013.
5 Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006.
6 Указ президента РФ о продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий №2284 от 24.12.1993.
7 Указ президента РФ о налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей № 2118 от 07.12.1993.
8 Асаул, А.Н Экономика недвижимости: учебник для вузов /А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовайтов - 3-е изд., исправл. //Спб: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.
9 Гриненко, С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций /С.В. Гриненко // Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 350 с.
10 Иванова, А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью / А.В. Иванова // Экономические науки. - Москва - 2006. - №9.
11 Иванова, А.В. Управление недвижимостью / А.В. Иванова // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов «Молодежь, образование, экономика»: Сборник статей участников конференции. - Ярословль. - 2006.
12 Курс экономической теории: учебное пособие / под ред. М.Н. Чепури- на,Е.А. Киселева // Киров: Изд-во «АСА», 2008. - 624 с.
13 Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации / - М.: Издательство «Дело» РАНХ, 2010. - 256 с. - (Сер.«Экономическая политика: между кризисом и модернизацией»).
14 Российская экономика в 2009 году. Тенденции и перспективы. (Выпуск 31) / ред. кол. С. Синельников-Мурылев, А. Радыгин, Н. Главацкая, К. Рогов// М.: ИЭПП, 2010. С. 707.
15 Щербакова. Н.А. Экономика недвижимости: учебное пособие/ Н.А. Щербакова - Ростов-на-Дону: Изд-во Феникс, 2009. - 320 с.
16 Аналитический центр «Эксперт-Урал». - http://www.expert-ural.com//.
17 Институт экономики города. - http:// http://www.urbaneconomics.ru// .
18 Информационный портал недвижимости Челябинска и области. - http: //www. chelreal. ru//.
19 Официальный сайт банка «ВТБ-24» (ЗАО). - http://www.vtb24.ru// .
20 Сайт рынка недвижимости и области. - http://www.domchel.ru/realty//.
21 Сайт бесплатных объявлений - http://www.avito.ru//.
22 Центр недвижимости «Форум». - http://www.forumreal.ru//.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ