НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА 3
ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В РОССИИ 8
1.1. Становление межевания в России 8
1.2. Современное состояние прав собственности на землю 11
ГЛАВА 2. ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПОСТАНОВКЕ ЕГО НА УЧЁТ 20
2.1. Требования к кадастровому учету земельного участка 20
2.2. Использование ГИС для кадастровых работ 33
ГЛАВА 3. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 46
3.1. Государственная регистрация объектов недвижимости 46
3.2. Порядок проведения государственной регистрации прав 48
3.3. Проблемы, возникающие при проведении государственной
регистрации прав, пути их решения 57
3.4. Особенности учёта земельного участка (при продаже или дарении) 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЬЕ ИСТОЧНИКОВ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ
В настоящее время без межевания не обходиться не одна сделка с недвижимостью, каждый земельный участок, каждое строение должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Физические и юридические лица всё больше задумываются над вопросом оформления земли в собственность.
Актуальность темы очевидна - без процедуры межевания постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости невозможна. В связи с этим требуется точное выполнение геодезических работ и ответственное составление сопутствующей документации при проведении межевания. На производстве всё чаще и чаще приходиться сталкиваться с различными ошибками и неточностями в процессе проведения межевых работ.
В данной выпускной квалификационной работе необходимо проанализировать особенности межевания объектов землеустройства, выявить положительные и отрицательные стороны размежевания земельных участков.
В настоящее время учёт земельных участков находящихся в частной собственности имеет ряд недостатков: не состыковка границ с соседними участками; при постановке на кадастровый учёт происходит несоответствие площади земельного участка при межевании, в сравнение с площадью, которая указана в техпаспорте БТИ; несогласованность действий Управления муниципальной собственностью и Кадастровой палаты, при принятии документов на учёт.
Данная выпускная квалификационная работа направлена на то, что бы выявить особенности учёта земельных участков при постановке их на кадастровый учёт.
Цель исследования: установить особенности учёта земельных участков, находящихся в частной собственности в системе кадастра недвижимости.
Исходя из поставленной цели, можно выделить следующие задачи:
1. изучить историю межевания земель в России;
2. изучить нормативно-правовую базу по оформлению земельных участков в частную собственность;
3. проанализировать особенности учета земель находящихся в частной собственности;
4. изучить правила оформления земельного участка в собственность;
5. исследовать процедуры получения документов на право владения земельным участком.
Объектом в работе является межевание земельных участков.
Предметом исследования является землеустроительное дело земельного участка находящегося в частной собственности.
Выбор данного объекта исследования, можно обосновать тем, что площадь участка была определена, по мнению владельца вступившего во владение, не верно (завышена).
В процессе исследования использовались такие общенаучные методы и приёмы как метод анализа, сравнительный метод, метод геоинформационного моделирования. При разработке межевого плана применялось специализированное программное обеспечение, а так же такие графические операторы как MapInfo 8.5, CredoDAT 3.0, MapSuite+.
При разработке темы использовались различные источники информации, начиная от архивных материалов и интернет ресурсов и заканчивая различными статьями и публикациями.
Выпускная квалификационная работа имеет следующую структуру: список нормативно-правовой базы, введение, три главы, заключение.
Практическая значимость работы состоит в том, что составленный межевой план земельного участка можно будет в дальнейшем поставить на кадастровый учет.
Очевидно, что одной из главных задач государственной регистрации является гарантия законности при осуществлении сделок с недвижимостью, хотя этот вопрос в настоящее время законодательством не урегулирован до конца. Кроме того, наличие Единого реестра прав на недвижимое имущество существенно облегчает деятельность различных государственных органов, связанную с необходимостью ведения учёта собственников недвижимости.
Новый этап развития института государственной регистрации прав на недвижимость наступил с принятием Конституции РФ 1993 г. и дальнейших правовых актов, регулирующих осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Современная нормативно-правовая база за небольшой период времени претерпела значительные изменения и дополнения. В настоящее время также вносятся необходимые корректировки, что связано, прежде всего, с выявлением новых проблем при государственной регистрации прав, которые необходимо решать в самые короткие сроки.
Полученные в ходе исследовании результаты позволяют сформулировать следующие выводы и предложения:
1) новый межевой план в соответствии с приказом № 412 Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований на его подготовку», по содержанию незначительно отличается от утратившего силу. В нём вся информация максимально структурирована в табличную форму, что является положительным моментом, так как это удобно и наглядно для заказчика;
2) межевой план содержит минимум расчётов, что также является положительным нововведением. Для заказчика важны сроки выполнения и результат подготовки межевого плана. В результате этого нововведения в целом ускоряется процесс госрегистрации;
3) отсутствие в межевом плане «сметы на выполнение проектно-изыскательских работ» и «договора на выполнение» считаем недопустимым, так как они оговаривают сроки и цену выполнения; предлагаем вернуть их в состав межевого плана возможно в доработанном виде;
4) Для наглядности предлагаем в документ «Акт согласования границ»
внести схему (чертёж) границ земельного участка с описанием смежеств на чертеже. В рассматриваемом случае регистрация ранее учтённого земельного участка с уточнением его границ и площади осуществляется на основании документа о регистрации права собственности № 31-31-05/062/2009-57, который и предоставляется в соответствующие органы государственной власти.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
