Введение 3
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданско-правовых
отношений 7
1.2. Понятие и правовая природа договора дарения недвижимости Ошибка!
Закладка не определена.
1.3. Нормативно-правовое регулирование отношений из договора дарения
недвижимости 21
Глава II. ЭЛЕМЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ 29
2.1. Элементы договора даренеия недвижимости 29
2.2. Существенные и иные условия договора дарения недвижимости 35
2.3. Права и обязанности сторон по договору дарения недвижимости 43
Глава III. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН 52
3.1. Заключение договора дарения недвижимости 52
3.2. Изменение и расторжение договора дарения недвижимости 62
3.3. Ответственность сторон по договору дарения недвижимости 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 82
Радикальные социально-экономические преобразования, произошедшие в нашей стране в последние десятилетия, в значительной мере затронули гражданско-правовые отношения. При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношений сторон в гражданском обороте.
В настоящее время практическая значимость договора дарения постоянно возрастает. Все большее число организаций и отдельных граждан заключают данный договор. Однако, не достаточно четко прописанные права и обязанности сторон в договоре приводят к различного рода нарушениям договорных обязательств и создает чувство незащищенности со стороны государства и законодательства в целом. Зачастую этот договор используется в незаконных целях, главной из которых является скрыть собственность от прав третьих лиц, с последующей реализацией предмета договора ничего не подозревающему добросовестному приобретателю, успев удовлетворить свои корыстные цели.
Договор дарения является одним из древнейших договоров, известных еще классическому римскому праву. Договор дарения является традиционным и для российского гражданского законодательства.
Данная тема актуальна и в наше время, так как договор дарения имеет широкую сферу применения ввиду своих особенностей и изъятий из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, которые отделяют договор дарения от других гражданско-правовых договоров, делая его востребованным в жизни современного развитого государства и гражданского общества.
В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный вид договорных обязательств благодаря наличию характерного признака, позволяющего квалифицировать его в данном качестве. Таким квалифицирующим признаком договора дарения, отличающим его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого.
В вопросе о том, что может быть предметом дарения (даром), и доктрина, и законодательство разного времени и разных стран предлагают самые различные решения - от понятия дарения только как безвозмездного отчуждения материального объекта (имущества) до понимания под ним того, что называлось вышедшим из употребления словом «облагодетельствование». Советское гражданское законодательство фактически ограничивало предмет дарения лишь вещами. Гражданский кодекс РФ расширил круг предмета договора дарения, что породило ряд дискуссий в юридической литературе.
Особенностью договора дарения недвижимого имущества является то, что законодателем в отношении некоторых субъектов гражданских правоотношений установлены запрещения и ограничения на осуществление отношений, связанных с дарением, данный перечень правил является исчерпывающим. Так в п.1 ст. 575 ГК РФ закреплено запрещения дарения от имени малолетних и граждан признанных недееспособными, их законными представителями (за исключением обычных подарков), что порождает собой ряд вопросов, осложняющих применение данного договора на практике, которые требуют урегулирования.
Гражданский кодекс РФ в ст.582 предусматривает такой вид договора дарения как пожертвование: «Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях». Пожертвование как отдельный вид дарения выделяется исходя из наличия у него такого признака, как совершение дарения в общеполезных целях. В юридической литературе встречаются различные толкования общеполезной цели, что соответственно осложняет реализацию договора пожертвования на практике.
Весьма актуален и интересен вопрос государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества. Здесь важно рассмотреть процедуру государственной регистрации договора дарения, возникающих в связи с государственной регистрацией спорных случаев и вопросов, затрудняющих реализацию гражданами своих прав, которые необходимо урегулировать в кратчайшие сроки. Раскрывая тему, необходимо рассмотреть особенности правового регулирования договора дарения недвижимого имущества Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Целью дипломной работы является формирование комплексного представления о договоре дарения недвижимости.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть понятие недвижимого имущества как объекта
гражданскоправовых отношений;
- определить понятие и правовую природу договора дарения
недвижимости;
- проанализировать нормативно-правовое регулирование отношений из договора дарения недвижимости;
- дать общую характеристику элементам договора дарения недвижимости;
- определить существенные и иные условия договора дарения недвижимости;
- раскрыть права и обязанности сторон по договору дарения
недвижимости;
- исследовать особенности заключения договора дарения
недвижимости;
- рассмотреть изменение и прекращение договора дарения
недвижимости;
- исследовать ответственность сторон по договору дарения
недвижимости.
Теоретическую основу дипломной работы составят, прежде всего, работы следующих ученых: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.Н. Толстого, А.Г. Калпина, Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеева, исследованы диссертационные работы М.С. Кучмезовой, П.Л. Рыхлетского, С.Н. Соловых., а также были проанализированы журнальные статьи, научная и учебная литература, практические материалы по различным аспектам договорного права в Российской Федерации.
Проведенное исследование позволяет дать полноценную характеристику правового регулирования договора дарения недвижимого имущества на современном этапе развития гражданского законодательства.
Структура данной работы представлена введением, тремя главами, разбитыми на параграфы, заключением и списком использованной литературы.
Проанализировав нормы законодательства, регулирующие договор дарения недвижимого имущества, и сложившуюся практику правоприменения, можно сделать следующие выводы.
Квалифицирующим признаком договора дарения, отличающим его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности, при наличии встречной передачи вещи договор не признается дарением.
Урегулировав в статьях 575, 576 ГК РФ изъятия из общих положений ГК РФ законодатель исходил из такой особенности дарения как безвозмездность, предупреждая этими нормами злоупотребления данным договором в зависимости от специфики субъекта договора, предмета дарения или особенностей дарения через представителя. Так же важной особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленное законодателем право отмены дарения, речь идет об отмене уже исполненного договора дарения, таким образом происходит отмена договора как факта, который уже повлек юридические последствия.
Закрепив в статье 582 ГК РФ такой вид дарения как пожертвование законодатель установил ряд особенностей одной из которых является использование пожертвованного имущества в общеполезных целях, которые можно определять и практиковать как угодно. Данный вопрос сложно решить и единственно правильное понимание общеполезной цели можно сформулировать как: «цели, полезные для общества в целом, так и цели, достижение которых представляет пользу для более узкого круга лиц - лиц определенной профессии, определенного возраста, жителей определенной местности, членов (участников) определенной организации и т.п.».
Важна проблема в сфере недвижимого имущества, когда договором дарения прикрывают другую сделку. Примером может служить дарение жилого помещения (квартиры, жилого дома) с условием сохранения прав пользования дарителем данным жилым помещением. В данном случае отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Такой договор признается Гражданским Кодексом Российской Федерации притворной сделкой и к нему применяются правила ничтожности сделок (п.1 ст.572 ГК РФ, п.2 ст.170 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Проблема состоит в том, что притворную сделку в области недвижимости очень сложно документально отследить и проверить, что создает сложности при государственной регистрации и порождает почву для оспаривания соответствующих прав.
Законодатель в целях отграничения дарения от института наследства предусмотрел норму согласно которой: «Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен». Так создается проблема в сфере недвижимого имущества, когда граждане после нотариального удостоверения договоров дарения им недвижимого имущества пожилыми родственниками не регистрируют договоры сразу, а представляют их на регистрацию после смерти дарителей, путая дарение с завещанием, таким образом при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, а следовательно это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу (умершего дарителя) наследодателя. Этот вопрос остается открытым, так как все зависит от воли граждан, а государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в регистрирующем органе, имеет заявительный характер. Из этого следует, что законодателем не зря был принят закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как данный закон охраняет интересы граждан, а в нашем случае одаряемых.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
