Введение 3
Глава 1 Общая характеристика права общей долевой собственности на жилое помещение 6
Глава 2 Отчуждение права общей долевой собственности на жилое
помещение 16
Глава 3 Совершенствование законодательства и практики в сфере права общей долевой собственности на жилые помещения и процесса его отчуждения 21
Заключение 26
Библиографический список 28
Отсутствие в законодательстве четкой регламентации перечня таких условий может привести к нарушению преимущественного права покупки иными собственниками. Кроме того, очевидной и является проблема реализации права преимущественной покупки в том случае, если отчуждение доли осуществляется по договору мены.
Целью настоящей работы выступает выявление теоретических и нормативных проблем, связанных с правом общей долевой собственности и его отчуждением.
Задачи исследования:
Произвести общую характеристику права общей долевой собственности на жилое помещение;
Изучить процесс отчуждения права общей долевой собственности на жилое помещение;
Определить основные направления совершенствования законодательства и практики в сфере права общей долевой собственности на жилые помещения и процесса его отчуждения.
Объектом исследования выступают урегулированные нормами права общественные отношения в сфере реализации права собственности на жилые помещения.
Предмет настоящего исследования – право общей долевой собственности на жилые помещения и процесс их отчуждения.
Методологию работы составляют как специальные методы (метод моделирования, сравнительно-правовой и др.), так и общенаучные (анализ, синтез, классификация).
Теоретическая база исследования состоит из научной литературы в области гражданского и жилищного права.
В частности, использованы труды как классиков отечественной цивилистики – Г.Шершеневича и Д. Мейера, так и современных авторов – М. Александриной, О. Хатунцева, В. Тархова, А. Ашина и др.
Нормативная база исследования – гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Проведенное в рамках преддипломной практики исследование теории и практики отчуждения права долевой собственности на жилое помещение позволило сделать определенные выводы.
1) Право собственности на долю в жилом помещении представляет собой основанное на нормах законодательства господство лица над определенной долей в жилом помещении (в изолированном помещении, которое является недвижимым имуществом и признано пригодным для постоянного проживания граждан), обуславливающее возможность данного лица свободно и беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться данной долей, если законами или иными правовыми актами не предусмотрено иное
2) Доли в жилом помещении вправе совершить возмездное или безвозмездное отчуждение этой доли в пользу иных собственников или третьих лиц.
В случае, если отчуждение совершается в пользу третьих лиц и является возмездным, иные собственники жилого помещения имеют право преимущественной покупки, что корреспондирует обязанности лица, намеренного совершить возмездную сделку по отчуждению доли, соблюсти определенный порядок, предусмотренный законодательством, связанный с уведомлением иных собственников о своих намерениях.
В отличие от отчуждения жилого помещения целиком, сделки по отчуждению доли в нем требуют не только государственной регистрации, но и обязательной нотариальной формы.
Так же следует отметить, что доля в жилом помещении может быть отчуждена принудительно, на основании решения суда.
В таком случае реализация данной доли осуществляется на торгах, и иные собственники права преимущественной покупки не имеют.
3) Для совершенствования законодательства и практики в сфере отчуждения доли в жилом помещении необходимым внести в п. 2 ст. 250 ГК РФ изменения, и изложить ее в следующей редакции: «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других существенных условий, на которых продает ее».
Проблема реализации права преимущественной покупки в случае, если отчуждение доли в жилом помещении осуществляется по договору мены, не имеет нормативного решения, которое бы удовлетворяло интересам всех сторон. В случае, если иные собственники полагают, что отчуждение доли по договору мены осуществляется в неправомерных целях (например, вселение в жилое помещение лица, проживание с которым будет невозможным, вследствие чего данные собственники будут вынуждены либо «откупаться» от нового жильца, или вовсе продавать свои доли по сниженным ценам и искать себе иное жилье - такие случаи в практике нередки), они могут обратиться в суд
