Тема: Оценка стоимости бизнеса (вариант 5, РАНХ и ГС)
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
📋 Содержание
Условие:
Анализ сделок на рынке позволил выделить пять предприятий, сходных по основным параметрам с объектом оценки, сделки с которыми произошли относительно недавно, таблица 1.
Площадь объекта оценки – 1000 м2.
Таблица 1- Информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов
Характеристика
объекта Объекты-аналоги
1 2 3 4 5
Цена продажи, тыс. руб. 65 000 56 000 50 000 70 000 57 000
Площадь объекта, м2 700 650 450 780 850
Динамика сделок на
рынке (дата продажи) 5 месяцев
назад 8 месяцев назад 2 месяцев назад 2 недели назад год
назад
Условие финансового расчета Цена
завышена
на 250 тыс. руб. Рыночные Цена
занижена на 300 тыс. руб. Рыночные Рыночные
Местоположение В черте города В черте города За чертой города За чертой города В черте города
Транспортная
доступность лучше аналог лучше лучше лучше
Инженерные
коммуникации хуже хуже хуже аналог хуже
По данным задачи требуется определить стоимость объекта недвижимости методом сравнительного подхода.
С целью индивидуализации условий задачи студенту необходимо скорректировать базовые условия задачи по алгоритму, представленному в таблице 2.
Таблица 2 - Алгоритм корректировки базовых показателей для условий задачи 3
Характеристика
объекта Объекты-аналоги
1 2 3 4 5
Цена продажи, тыс. руб. 65 000 + +1000Nс 56 000+
+1100Nc 50 000+
+1000Nс 70 000+
+900Nc 57 000+
+850 Nc
Площадь объекта, м2 700 + 15 Nc 650+20 Nc 450+10 Nc 780+17 Nc 850+9 Nc
Динамика сделок на рынке 5 месяцев
назад 8 месяцев назад 2 месяцев назад 2 недели назад год
назад
Условия финансового расчета Цена
завышена на (100Nc) тыс. руб. Рыночные Цена
занижена на (90 Nc) тыс. руб. Рыночные Рыночные
Местоположение Данные корректировке не подлежат
Транспортная
доступность Данные корректировке не подлежат
Инженерные
коммуникации Данные корректировке не подлежат