Введение...................................................................................................................2
1. Недвижимое имущество как предмет сделки………………………………...3
2. Способы обеспечения безопасности совершения сделок с недвижимостью…...................................................................................................6
Заключение…………………………………………………………………….…14
Список используемой литературы……………………………………………...15
Актуальность исследования. Договорные отношения в сфере недвижимости приобретают все более динамичный характер, что обусловлено эффективностью использования недвижимости в качестве инструмента инвестиционной политики хозяйствующих субъектов и физических лиц. В исследовании приводятся предложения, какие действия желательно предпринять при совершении сделок с недвижимостью.
В рамках данного исследования невозможно рассказать обо всех рисках, которые могут ожидать физических и юридических лиц при реализации того или иного проекта в области недвижимости. Во-первых, существует огромное множество видов сделок, связанных с недвижимостью: купля-продажа, долевое участие, соинвестирование, аренда, наем, дарение, рента, мена, посреднические сделки и т.д. Иногда фактически одна сделка оформляется при помощи нескольких (для оптимизации налогообложения). Во-вторых, риски, связанные с ними, многочисленны: гражданско-правовые, налоговые, риски, связанные с деятельностью финмониторинга, ФАС, уголовно-правовые и т.д. Ну и, наконец, анализ рисков каждой конкретной сделки, связанной с недвижимостью, - это индивидуальная работа, поскольку за "непрозрачным" элементом схемы или неясным пунктом договора может прятаться айсберг специфических проблем.
В связи со сказанным автор исследования ставит своей целью рассказать об общем алгоритме оценки безопасности сделок с недвижимым имуществом.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи:
1) рассмотреть недвижимое имущество как предмет сделки;
2) исследовать способы обеспечения безопасности совершения сделок с недвижимостью.
Вопросы юридической безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. Недвижимые вещи всегда имели достаточно важное социально-экономическое значение и характеризовались высокой стоимостью. В настоящее время это особенно заметно. В связи с этим растет и количество различных неправомерных действий при совершении сделок с недвижимостью. Многие случаи балансируют на грани между мошенничеством и гражданско-правовыми нарушениями.
Рынок недвижимости на сегодняшний день является лакомым куском для желающих нечестно заработать, однако соблюдение определенных правил поможет свести к минимуму риски, возможные при совершении сделок с недвижимостью. Как показывает опыт, большинство крупных агентств недвижимости, используя в своей деятельности отработанные технологии проведения сделок, не часто сталкиваются с серьезными случаями мошенничества. Также следует отметить, что лучше предупредить неправомерные действия контрагента, чем в дальнейшем в судебном порядке восстанавливать свои нарушенные права, поскольку на это уходит немало времени и средств.
