ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 9
1.1 Основные участники инвестиционно-строительного комплекс .. 9
1.2 Состав сметно-нормативной базы 12
1.3 Сметная стоимость строительства 23
1.4 Ценообразование в строительстве в странах с рыночной экономикой 32
2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ СТОИТЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ И МЕТОДЫ
ФОРМИРОВАНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ 40
2.1 Реформа ценообразования в строительстве 40
2.2 Анализ рынка недвижимости в городе Челябинск 58
2.3 Характеристика объекта жилищно-гражданского назначения 66
3 АНАЛИЗ МЕТОДОВ РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ 71
3.1 Расчет сметной стоимости строительства базисно-индексным и
ресурсным методами в ПК «Г ранд-Смета» 71
3.2 Анализ результатов сметной стоимости, рассчитанной базисно¬
индексным и ресурсным методами 81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 89
ПРИЛОЖЕНИЯ 96
ПРИЛОЖЕНИЕ А 96
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 97
ПРИЛОЖЕНИЕ В
Актуальность темы. Составление сметной документации является одни из важных этапов строительства. Различить объекты строительства можно по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. из этого можно сделать вывод о том, что фактически любое и сооружение или здание имеет свою индивидуальную цену.
В строительстве как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство - это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В настоящее время в строительной отрасли совершается процедура улучшения системы ценообразования и сметного нормирования. В ноябре 2015 г. началось преобразование системы ценообразования в строительстве Российской Федерации «Концепция 400 дней», которая ориентирована на решение острых проблем ценообразования и сметного нормирования в строительстве, так как многократно поднимались вопросы о потребности оптимизации издержек государства в инвестиционные цели, в том числе направленные на сокращение стоимости строительства. В базу концепции совершенствования системы ценообразования заложен поэтапный отказ от базисно-индексного способа формирования сметной документации и реализация перехода к ресурсному методу, с целью увеличения точности производимых расчётов.
В работе была собрана информации о реформе, рассмотрены различные точки зрения и комментарии относительно происходящих изменений, проанализированы вышедшие новые документы по ценообразованию.
Цель работы - сравнение результатов сметной стоимости строительства базисно-индексным и ресурсным методами, сравнение полученных результатов.
Задачи работы:
- рассмотреть основных участников инвестиционно-строительного комплекса;
- рассмотреть классификацию видов строительства;
- изучить состав сметно-нормативной базы;
- рассмотреть основные методические подходы к определению сметной стоимости в строительной отрасли;
- проанализировать методы расчета сметной стоимости строительства;
- определить виды сметной документации и методы формирования сметной стоимости на строительную (ремонтно-строительную) продукцию;
- проанализировать опыт расчета сметной стоимости зарубежных стран;
- рассмотреть происходящие изменения в системе ценообразования;
- проанализировать рынок строительства гражданско-жилищного назначения;
- рассчитать сметную стоимость строительных и ремонтных работ базисно-индексным методом с применением Территориальных единичных расценок;
- рассчитать сметную стоимость ресурсным методом;
- составить сметы в ПК «Гранд-Смета»;
- составить локальные сметы на отдельные виды работ двумя методами;
- получить результаты расчета сметной стоимости;
- проанализировать результаты расчётов;
- дать рекомендации участникам строительства.
Объект работы - расчет сметной стоимости строительства объекта базисно - индексным и ресурсным методами на примере объекта жилищно-гражданского назначения.
Результаты работы: на примере работы предлагается анализировать целесообразность использования строительными организациями расчета сметной стоимости строительства объекта ресурсным или базисно - индексным методами.
При написании работы были использованы Федеральные законы учебные и методические работы:: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Государственные сметные нормативы, Справочник «ЧелСЦена». и другие. Особое внимание уделялось публикациям периодической печати, в том числе специализированным изданиям, которые непосредственно посвящены вопросам управления прибылью организации.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трёх разделов, заключения, списка литературы и приложений.
В результате проведенной работы можно заключить, что в сфере строительства должны произойти значительные изменения, касающиеся темы ценообразования. До сих пор существует ряд проблем, которые не могут решить, чтобы новая система ценообразования начала действовать на всей территории страны. Однако ресурсный метод, переход на который является целью реформы уже используется во многих организациях и отмечен как корректный и правильный способ расчета сметной стоимости.
Для того чтобы разобраться в методах ценообразования нужно оперировать многими понятиями в сфере строительства. Знать какие участники существуют в этой области, как можно инвестировать в строительство, какие типы зданий бывают и как рассчитать сметную стоимость строительства и из чего она складывается.
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство - это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
Далее в работе была изучена сама реформа ценообразования. В настоящее время в строительной отрасли совершается процедура улучшения системы ценообразования и сметного нормирования. Эта реформа ставит перед собой задачу создания современной нормативно-правовой и методической базы, она регулируется многими законами. Нововведения должны сбалансировать интересы всех участников строительной отрасли, сделать способ нормирования универсальным и корректным. Эту реформу проводит Министерство Строительства Российской Федерации, но сроки её реализации неоднократно переносятся. Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 902 дня назад, и сейчас её срок снова перенесен с 25 мая 2019 года на 2022 год.
Также подводя итоги нужно сказать о недостатках введения реформы на данном этапе. Важнее всего то, что использование сметных нормативов в строительстве должно быть финансово необременительным, так как это гарантировано ни много ни мало Градостроительным Кодексом РФ, но на деле плата за получение доступа к этим сметным нормативам только растет.
Далее был проведен анализ недвижимости в городе Челябинск, который показал, что город стал единственным городом-миллионером, где цены на рынке жилья продолжают снижаться уже продолжительное время. Снижение цен отмечено почти во всех районах города. Сильнее всего подешевел кв. метр в самом доступном Металлургическом районе (на 2,3%, до 33 115 руб.). В
Курчатовском районе стоимость жилья почти не изменилась, а в самом дорогом Центральном районе за год выросла на 0,8%, до 49 380 руб. за м 2.
Также в работе была затронута тема объекта жилищно-гражданского назначения и пример того, каким образом может происходить финансирование данного строительства и пример того, как проходит аукцион на строительство таких объектов.
В третьем разделе работы было проведено сравнение результатов сметной стоимости строительства базисно-индексным и ресурсным методами и анализ полученных результатов.
Сравнение двух методов разработки смет показало, что от выбора метода составления сметной документации в значительной степени зависит общая величина ФОТ. При этом следует отметить, что ресурсный метод является более точным по сравнению с базисно-индексным методом.
При ресурсном методе составления смет стоимость требуемых для строительства объекта ресурсов определяется непосредственно в реальных текущих ценах. Так, при расчете стоимости 1 чел./часа оплаты труда рабочих в текущем уровне цен учитываются все расходы по оплате труда (ФОТ), в том числе компенсационные выплаты, связанные с режимом и условиями труда, а также стимулирующие доплаты и надбавки (премии, вознаграждения).
При составлении локальных смет базисно-индексным методом используются усредненные индексы к расценкам, учитывающим средний уровень оплаты труда по состоянию на 1 января 2000г. При этом практика составления сметной документации базисно-индексным методом показала, что уровень оплаты труда рабочих, учтенный в расценках, занижен и не отражает реальной величины оплаты труда. При выборе методов составления сметной документации с точки зрения реальной величины ФОТ в сметах преимущественным правом может пользоваться ресурсный метод.
Таким образом, анализ стоимости ресурсов в зависимости от методов расчета показал, что удорожания ресурсов определяются как средние по отрасли. При этом в МДС 81-35.2004г. рекомендуется применять отдельные соответствующие индексы к оплате труда, к эксплуатации машин и к материалам. Но цены с 2001г. изменились и это связано не только с инфляцией. Некоторые ресурсы намного подорожали (стали более востребованы в связи с внедрением новых технологий, сложности добычи, производства, иссякаемости природных ископаемых и др.), а другие остались практически по тем же ценам (упрощение процесса производства, появление нового оборудования). Несмотря на эту разницу, индекс для всех видов материалов используется средний. Отсюда, при индексировании цен получается несоответствие и разная сметная стоимость.
Таким образом, из сметных расчетов, выполненных двумя рассмотренными методами, наиболее точным и предпочтительным (особенно для подрядной организации) является ресурсный метод.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
