📄Работа №56444
Тема: Разработка инвестиционного предложения по строительству коттеджного поселка в г. Челябинске
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
экономика
Объем:
114 листов
Год:
2019
Просмотров:
585
4350
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 11
1.1 Общие сведения об инвестиционном проектировании 11
1.2 Государственное регулирование инвестиционной деятельности
и элементы бизнес-плана 16
1.3 Основные показатели оценки эффективности
инвестиционного проекта
2 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 30
2.1 Общий анализ недвижимости и гостиничной недвижимости
г. Челябинска 30
2.2 Анализ рынка загородной недвижимости 39
2.3 Основные проблемы рынка загородной недвижимости 43
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 55
3.1 Данные для проектирования 55
3.2 Преимущества проекта 70
3.3 Расчет показателей эффективности проекта 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 85
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 88
ПРИЛОЖЕНИЯ 95
1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 11
1.1 Общие сведения об инвестиционном проектировании 11
1.2 Государственное регулирование инвестиционной деятельности
и элементы бизнес-плана 16
1.3 Основные показатели оценки эффективности
инвестиционного проекта
2 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 30
2.1 Общий анализ недвижимости и гостиничной недвижимости
г. Челябинска 30
2.2 Анализ рынка загородной недвижимости 39
2.3 Основные проблемы рынка загородной недвижимости 43
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 55
3.1 Данные для проектирования 55
3.2 Преимущества проекта 70
3.3 Расчет показателей эффективности проекта 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 85
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 88
ПРИЛОЖЕНИЯ 95
📖 Введение
Актуальность темы. Создание условий для высокоэффективного использования ограниченных ресурсов и экономического роста производства является основной задачей для управленцев большинства хозяйствующих субъектов. Так, деятельность предприятий тесно связана с осуществлением инвестиционных вложений. Основная цель инвестиционной деятельности - это создание благоприятного климата для инвестиций, обеспечение инвестиционной активности субъектов экономики. Экономический смысл инвестиций заключается во вложении денег для получения прибыли и дальнейшего прироста капитала.
В связи с тем, что реализация инвестиционных проектов неразрывно связана с движением денежных потоков, оценка их эффективности значительно усложняется. При этом важно помнить: реализация инвестиционных проектов в течение длительного времени влияет на экономический потенциал и результаты хозяйственной деятельности фирмы.
Так же, как в строительном или технологическом проектировании, оценка эффективности имеет дело с проектами. Более того, нередко она осуществляется в процессе разработки проектов, помогая проектировщикам выбрать правильное решение. Основная задача, решаемая при оценке эффективности проектов, - выяснить и убедительно обосновать, что реализация того или иного проекта либо полезна и выгодна, либо несет убытки, нерациональная, особенно в сфере недвижимости.
В настоящее время, в связи с перенаселением в городской черте и желанием людей жить загородом, все большее количество людей задумывается о строительстве собственного загородного дома. Об этом говорит и тенденция снижения количества приобретенных квартир в многоэтажных домах.
Челябинск - промышленный город-миллионник, который является постоянным центром проведения форумов, конгрессов, деловых встреч городского, регионального, всероссийского и международного уровней. Также в 2020 году Челябинск станет местом проведения саммитов ШОС и БРИКС. В город приедет более 25 глав государств и международных организаций. Растущая конкуренция стала причиной реконструкции целого ряда южноуральских гостиниц, а также строительства новых. Однако этого номерного фонда будет недостаточно, к тому же изменились правила для размещения первых лиц, поэтому возникла необходимость в решении, которое соответствовало бы высоким требованиям размещения первых лиц и их сопровождения, а также не перегрузило бы центр города.
В связи с вышеуказанными факторами возникает потребность в коттеджном поселке, отвечающим всем перечисленным требованиям, а также стал бы ответом на потребность горожан в более экологичном, тихом и обособленном жилье.
На сегодняшний день загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Например, в последующие десятилетия основная масса работников не будет нуждаться в ежедневном присутствии на рабочем месте, что только увеличит привлекательность загородного жилья. Однако сейчас загородное строительство сталкивается с рядом проблем, в числе которых отсутствие цельной инфраструктуры, преобладание коттеджей класса «люкс» при стремлении потребителей приобретать более дешевое жилье и т.д. Таким образом, коттеджный поселок также должен решать ряд этих проблем и стать эдаким небольшим городом, в котором было бы комфортно жить представителям различных экономических классов.
Однако заселиться в дома можно будет только после проведения саммитов ШОС и БРИКС, которые пройдут в Челябинске в июле 2020 г. Для этого нужно определить экономическую эффективность проекта, а также срок окупаемости, так как проект такого масштаба предполагает приобретение заемных средств помимо собственных инвестиций. Помимо этого, девелоперы несут ответственность перед государственными органами в связи с тем, что в поселке будут проживать первые лица государств. В связи с этим проект должен быть не только прибыльным, но и качественным.
Цель работы - разработка инвестиционного предложения по строительству коттеджного поселка на базе существующих данных и оценка его эффективности.
Задачи работы:
- рассмотреть основные теоретические аспекты инвестиционного проектирования;
- изучить основные показатели, применяемые при оценке эффективности инвестиционных проектов;
- изучить рынок гостиничного бизнеса г. Челябинска;
- проанализировать рынок загородной недвижимости;
- провести анализ данных для проектирования;
- изучить текущее финансовое положение проекта, а также график движения денежных средств;
- проанализировать эффективность инвестиционного предложения.
Объект работы - коттеджный поселок «Терема».
Результаты работы рекомендуется использовать при дальнейшей доработке инвестиционного проекта.
В связи с тем, что реализация инвестиционных проектов неразрывно связана с движением денежных потоков, оценка их эффективности значительно усложняется. При этом важно помнить: реализация инвестиционных проектов в течение длительного времени влияет на экономический потенциал и результаты хозяйственной деятельности фирмы.
Так же, как в строительном или технологическом проектировании, оценка эффективности имеет дело с проектами. Более того, нередко она осуществляется в процессе разработки проектов, помогая проектировщикам выбрать правильное решение. Основная задача, решаемая при оценке эффективности проектов, - выяснить и убедительно обосновать, что реализация того или иного проекта либо полезна и выгодна, либо несет убытки, нерациональная, особенно в сфере недвижимости.
В настоящее время, в связи с перенаселением в городской черте и желанием людей жить загородом, все большее количество людей задумывается о строительстве собственного загородного дома. Об этом говорит и тенденция снижения количества приобретенных квартир в многоэтажных домах.
Челябинск - промышленный город-миллионник, который является постоянным центром проведения форумов, конгрессов, деловых встреч городского, регионального, всероссийского и международного уровней. Также в 2020 году Челябинск станет местом проведения саммитов ШОС и БРИКС. В город приедет более 25 глав государств и международных организаций. Растущая конкуренция стала причиной реконструкции целого ряда южноуральских гостиниц, а также строительства новых. Однако этого номерного фонда будет недостаточно, к тому же изменились правила для размещения первых лиц, поэтому возникла необходимость в решении, которое соответствовало бы высоким требованиям размещения первых лиц и их сопровождения, а также не перегрузило бы центр города.
В связи с вышеуказанными факторами возникает потребность в коттеджном поселке, отвечающим всем перечисленным требованиям, а также стал бы ответом на потребность горожан в более экологичном, тихом и обособленном жилье.
На сегодняшний день загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Например, в последующие десятилетия основная масса работников не будет нуждаться в ежедневном присутствии на рабочем месте, что только увеличит привлекательность загородного жилья. Однако сейчас загородное строительство сталкивается с рядом проблем, в числе которых отсутствие цельной инфраструктуры, преобладание коттеджей класса «люкс» при стремлении потребителей приобретать более дешевое жилье и т.д. Таким образом, коттеджный поселок также должен решать ряд этих проблем и стать эдаким небольшим городом, в котором было бы комфортно жить представителям различных экономических классов.
Однако заселиться в дома можно будет только после проведения саммитов ШОС и БРИКС, которые пройдут в Челябинске в июле 2020 г. Для этого нужно определить экономическую эффективность проекта, а также срок окупаемости, так как проект такого масштаба предполагает приобретение заемных средств помимо собственных инвестиций. Помимо этого, девелоперы несут ответственность перед государственными органами в связи с тем, что в поселке будут проживать первые лица государств. В связи с этим проект должен быть не только прибыльным, но и качественным.
Цель работы - разработка инвестиционного предложения по строительству коттеджного поселка на базе существующих данных и оценка его эффективности.
Задачи работы:
- рассмотреть основные теоретические аспекты инвестиционного проектирования;
- изучить основные показатели, применяемые при оценке эффективности инвестиционных проектов;
- изучить рынок гостиничного бизнеса г. Челябинска;
- проанализировать рынок загородной недвижимости;
- провести анализ данных для проектирования;
- изучить текущее финансовое положение проекта, а также график движения денежных средств;
- проанализировать эффективность инвестиционного предложения.
Объект работы - коттеджный поселок «Терема».
Результаты работы рекомендуется использовать при дальнейшей доработке инвестиционного проекта.
✅ Заключение
В результате проведенной работы изучены теоретические аспекты анализа эффективности инвестиционного проекта: рассмотрена роль инвестиций в экономике, отмечены виды инвестиционных проектов и основные цели, объединяющие их:
- сохранение продукции на рынке;
- расширение объёмов производства и улучшение качества продукции;
- выпуск новой продукции;
- решение социальных и экономических задач.
Также были отмечены особенности государственного регулирования в данной сфере экономики и роли государства в процессе инвестирования. Помимо этого, рассмотрены основные показатели эффективности инвестиционного проекта, в числе которых: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс доходности, а также срок окупаемости. Были рассмотрены два вида срока окупаемости: простой и дисконтированный.
Был проведен общий анализ недвижимости и выделены следующие ее виды:
- жилая;
- коммерческая;
- промышленная;
- незастроенные земельные участки различного назначения;
- недвижимость специального назначения.
Среди данного перечня особое внимание было уделено коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения гостей города, т.е. гостиницам. Это было сделано в связи с тем, что Челябинск был выбран местом проведения саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году, и в город придете порядка 30 глав государств и международных организаций. Поэтому был проведен анализ гостиниц г. Челябинска, а также исследован рынок загородного жилья в целом и в Челябинске в частности.
Анализ показал, что на сегодняшний день в Челябинске есть 1 трехзвездочная, 10 четырехзвездочных и 2 пятизвездочных гостиницы. Также строится или находится на реконструкции ряд новых мест размещения, в числе которых «Holidaylnn», некогда заброшенное здание по адресу Свободы, 4 и др. Но ввиду новых требований размещения первых лиц подтвердилось, что к июлю 2020 года в городе должно быть не менее 30 зданий, соответствующих уровню главы государства. Для решения данной задачи был проведен анализ рынка загородной недвижимости, который является лучшим решением вопроса в данных условиях.
В настоящий момент на рынке загородной недвижимости г. Челябинска предлагаются к продаже земельные участки, коттеджи, квартиры в таунхаусах и квартиры в многоквартирных домах в 47 комплексах, суммарная площадь которых составляет 3343 Га.
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Челябинской области стали дома - на них пришлось более половины спроса - 64 %. Четверть запросов - дачи. Почти каждый десятый запрос
контактов, то есть 9 %, относился к коттеджам. И еще 2% достались таунхаусам.
Были выделены основные проблемы данного рынка, среди которых:
- недостаточное изучение спроса;
- наличие разнотипных групп населения;
- доминирование концепции многоэтажного строительства;
- высокая стоимость земельных участков под строительство;
- неразвитость инфраструктуры.
Однако, несмотря на данные проблемы, рынок загородной недвижимость считается перспективным: вместо привычного отдельно стоящего коттеджа с придомовой территорией, со всех сторон окружённой забором, покупателям предлагают различные варианты блокированных домов, что делаем покупку дома более привлекательной. К тому же тенденциями рынка коттеджных поселков остаются сокращение площадей предлагаемых домов и смещение в сторону эконом-класса. Также дом в ближайшие годы станет восприниматься местом не для ночевки, а для полноценной жизни, работы и увлечений в связи с тем, что удаленная работа становится все более популярной, - именно так будет эволюционировать формат загородного жилья, который позволит людям комфортно организовать и рабочее, и домашнее пространство в своих границах.
Проект коттеджного поселка «Терема», расположенный в Сосновском районе, обладает рядом преимуществ, вреди которых выгодное местоположение, повышенная безопасность, наличие собственной инфраструктуры, качественно благоустроенное пространство. Всего в первой очереди планируется возвести 8 коттеджей для глав делегаций, 25 индивидуальных домов, а также 70 таунхаусов и 31 квартиру. В общей сложности в «Теремах» для иностранцев будет построено 256 номеров. Рассмотрены цены на дома, а также схема их продажи в связи с тем, что сдача покупателям возможна только после проведения саммитов.
Были проанализированы финансовые потоки, а также рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта, в результате был сделан вывод, что он является рентабельным.
Также были рассмотрены основные риски для реализации проекта, а именно:
- строительный риск;
- риск несоблюдения графика и превышения бюджета проекта;
- риск невозможности продажи помещений в запланированный срок;
- ценовой риск;
- природные форс-мажорные обстоятельства.
Были также рассмотрены варианты избежать данные риски.
Таким образом, цель работы достигнута, задачи - решены.
Результаты работы рекомендуется использовать при дальнейшей разработке инвестиционного проекта. Выполненная работа имеет практическую ценность и рекомендована для использования на презентациях президентских поселков к саммитам, а также для потенциальных покупателей.
- сохранение продукции на рынке;
- расширение объёмов производства и улучшение качества продукции;
- выпуск новой продукции;
- решение социальных и экономических задач.
Также были отмечены особенности государственного регулирования в данной сфере экономики и роли государства в процессе инвестирования. Помимо этого, рассмотрены основные показатели эффективности инвестиционного проекта, в числе которых: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс доходности, а также срок окупаемости. Были рассмотрены два вида срока окупаемости: простой и дисконтированный.
Был проведен общий анализ недвижимости и выделены следующие ее виды:
- жилая;
- коммерческая;
- промышленная;
- незастроенные земельные участки различного назначения;
- недвижимость специального назначения.
Среди данного перечня особое внимание было уделено коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения гостей города, т.е. гостиницам. Это было сделано в связи с тем, что Челябинск был выбран местом проведения саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году, и в город придете порядка 30 глав государств и международных организаций. Поэтому был проведен анализ гостиниц г. Челябинска, а также исследован рынок загородного жилья в целом и в Челябинске в частности.
Анализ показал, что на сегодняшний день в Челябинске есть 1 трехзвездочная, 10 четырехзвездочных и 2 пятизвездочных гостиницы. Также строится или находится на реконструкции ряд новых мест размещения, в числе которых «Holidaylnn», некогда заброшенное здание по адресу Свободы, 4 и др. Но ввиду новых требований размещения первых лиц подтвердилось, что к июлю 2020 года в городе должно быть не менее 30 зданий, соответствующих уровню главы государства. Для решения данной задачи был проведен анализ рынка загородной недвижимости, который является лучшим решением вопроса в данных условиях.
В настоящий момент на рынке загородной недвижимости г. Челябинска предлагаются к продаже земельные участки, коттеджи, квартиры в таунхаусах и квартиры в многоквартирных домах в 47 комплексах, суммарная площадь которых составляет 3343 Га.
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Челябинской области стали дома - на них пришлось более половины спроса - 64 %. Четверть запросов - дачи. Почти каждый десятый запрос
контактов, то есть 9 %, относился к коттеджам. И еще 2% достались таунхаусам.
Были выделены основные проблемы данного рынка, среди которых:
- недостаточное изучение спроса;
- наличие разнотипных групп населения;
- доминирование концепции многоэтажного строительства;
- высокая стоимость земельных участков под строительство;
- неразвитость инфраструктуры.
Однако, несмотря на данные проблемы, рынок загородной недвижимость считается перспективным: вместо привычного отдельно стоящего коттеджа с придомовой территорией, со всех сторон окружённой забором, покупателям предлагают различные варианты блокированных домов, что делаем покупку дома более привлекательной. К тому же тенденциями рынка коттеджных поселков остаются сокращение площадей предлагаемых домов и смещение в сторону эконом-класса. Также дом в ближайшие годы станет восприниматься местом не для ночевки, а для полноценной жизни, работы и увлечений в связи с тем, что удаленная работа становится все более популярной, - именно так будет эволюционировать формат загородного жилья, который позволит людям комфортно организовать и рабочее, и домашнее пространство в своих границах.
Проект коттеджного поселка «Терема», расположенный в Сосновском районе, обладает рядом преимуществ, вреди которых выгодное местоположение, повышенная безопасность, наличие собственной инфраструктуры, качественно благоустроенное пространство. Всего в первой очереди планируется возвести 8 коттеджей для глав делегаций, 25 индивидуальных домов, а также 70 таунхаусов и 31 квартиру. В общей сложности в «Теремах» для иностранцев будет построено 256 номеров. Рассмотрены цены на дома, а также схема их продажи в связи с тем, что сдача покупателям возможна только после проведения саммитов.
Были проанализированы финансовые потоки, а также рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта, в результате был сделан вывод, что он является рентабельным.
Также были рассмотрены основные риски для реализации проекта, а именно:
- строительный риск;
- риск несоблюдения графика и превышения бюджета проекта;
- риск невозможности продажи помещений в запланированный срок;
- ценовой риск;
- природные форс-мажорные обстоятельства.
Были также рассмотрены варианты избежать данные риски.
Таким образом, цель работы достигнута, задачи - решены.
Результаты работы рекомендуется использовать при дальнейшей разработке инвестиционного проекта. Выполненная работа имеет практическую ценность и рекомендована для использования на презентациях президентских поселков к саммитам, а также для потенциальных покупателей.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.