ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 8
1.1 Сущность и классификация инвестиционных проектов 8
1.2 Методы оценки инвестиционной привлекательности 24
1.3 Оценка рисков проекта 34
2 АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО И РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 45
2.1 Анализ зарубежного рынка недвижимости 45
2.2 Анализ российского рынка недвижимости 70
2.3 Анализ рынка недвижимости в г. Челябинске 81
3 АНАЛИЗ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ОТКРЫТИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 89
3.1 Концепция проекта по созданию агентства недвижимости 89
3.2 Анализ инвестиционной привлекательности проекта 123
3.3 Анализ рисков проекта 129
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 135
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 136
ПРИЛОЖЕНИЯ 144
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Рейтинг стран по стоимости недвижимости по состоянию на начало 2019 г 146
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Объем жилья РФ на стадии строительства 148
Актуальность темы. Современные экономические условия позволяют заниматься любой коммерческой деятельностью, если таковая не противоречит закону. При этом выбор сферы деятельности достаточно широк и, определившись с направлением деятельности будущей компании, возникает необходимость проведения оценки ее инвестиционной привлекательности.
Данная оценка позволяет на основе несложных расчетов определенного набора показателей получить достоверные данные о предстоящих первоначальных затратах, периодических денежных оттоках, связанных с осуществлением проекта, а также о сроке окупаемости и величине денежных средств, которую ожидается получать от проекта, после того, как денежные притоки его окупят.
Таким образом, оценка инвестиционной привлекательности проекта представляет возможность изучения эффективности вложения денежных средств в рассматриваемый инвестиционный проект, а сопутствующий анализ полученных данных способствует принятию решения о целесообразности внедрения проекта.
Даная работа содержит весь теоретический и практический материал, по оценке эффективности инвестиционного проекта об открытии агентства недвижимости. Теоретическая часть включает в себя понятие и сущность инвестиционных проектов и инвестиционной привлекательности. Представлены простые и дисконтированные методы, используемые для оценки инвестиционной привлекательности, а также методы количественной оценки рискованности проектов, поскольку решение об открытии новой компании происходит в условиях неопределенности. Помимо этого, представлен анализ зарубежного и российского рынка недвижимости.
В данной выпускной квалификационной работе рассматривается проект по открытию агентства недвижимости в городе Челябинске.
Цель работы - разработка и экономическое обоснование инвестиционного проекта создания агентства недвижимости в городе Челябинске.
Задачи работы:
- рассмотреть и проанализировать теоретические аспекты инвестиционной привлекательности предприятия;
- изучить методологические основы инвестиционного проектирования;
- провести анализ рынка недвижимости, как зарубежного, так и отечественного;
- разработать проект по открытию агентства недвижимости в городе Челябинске;
- провести анализ инвестиционной привлекательности и рисков проекта.
Объект работы - проект по открытию агентства недвижимости, специализирующегося на оказании услуг в сфере недвижимости.
Предметом исследования является инвестиционная привлекательность бизнес-проекта и методы ее оценки.
Практическая значимость заключается в том, что основные положения и результаты исследования могут быть применены в реальных рыночных условиях.
В работе были использованы следующие методы исследования: системный подход; сравнительный анализ; методы экспертных оценок; методика непосредственной количественной оценки.
Теоретической и методологической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов, таких как В.М. Аскинадзи, В.В. Бочаров, П.Н. Брусов, Л.Т. Гиляровская, Д.А. Ендовицкий, Л.Л. Игонина, В.В. Ковалев, В.Е. Леонтьев, И.Я. Лукасевич, С.Е. Метелев, А.Д. Мурзин, М.И. Раскатова, Б. Форд, Т.А. Худякова, А.В. Шаркова, В.Е. Шкурко, К.В. Щиборщ и т.д.
В качестве источников написания выпускной квалификационной работы использовались законодательные и правовые акты, учебная и специальная литература, ресурсы сети Интернет. Структура работы включает в себя введение, три главы с подразделами, заключение, библиографический список и приложения.
В результате проведенной работы изучены и рассмотрены теоретические аспекты понятия инвестиционный проект, простые и дисконтированные методы оценки инвестиционной привлекательности проекта, а также количественные методы оценки рисков проекта. Изучены тенденции и динамика зарубежного и российского рынка недвижимости.
В настоящей выпускной квалификационной работе разработан и обоснован инвестиционный проект по открытию агентства недвижимости в городе Челябинске, целью которого является оценка инвестиционной привлекательности замысла и его последующей реализации.
Практическая часть выпускной квалификационной работы включает расчет прогнозируемых инвестиционных затрат, необходимых для реализации проекта по открытию агентства недвижимости. При помощи методов, рассмотренных в первой главе, произведена оценка инвестиционной привлекательности, а также оценка рисков данного проекта.
На основании расчетов, представленных в третьей главе, можно сделать вывод о том, что данный проект является эффективным. Так чистый дисконтированный доход от проекта составляет 4 757 810 рублей, дисконтированный срок окупаемости проекта оставляет 3 месяца.
Кроме того, анализ чувствительности проекта показал, что проект наиболее зависим валовой выручки. Анализ безубыточности проекта показал точку безубыточности проекта в натуральном выражении равную 354 услугам и точку безубыточности проекта в стоимостном выражении равную 6 451 200 рублей.
Основываясь на полученных данных в результате расчетов и по итогам оценки инвестиционной привлекательности следует, что проект по открытию агентства недвижимости в городе Челябинске является эффективным и имеет привлекательность для инвестора. Таким образом, все задачи выпускной квалификационной работы выполнены, а цель достигнута.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
