ВВЕДЕНИЕ 4
1.ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 6
1.1.Понятие и значение гражданско-правового договора 6
1.2.Виды гражданско-правовых договоров 14
1.3.Порядок заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора 29
2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 33
2.1.Понятие, предмет, существенные и иные условия 33
2.2.Стороны, права, обязанности и ответственность сторон 40
2.3.Виды договоров аренды 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 59
Данная работа посвящена одному из видов гражданских договоров - договор аренды (имущественного найма). Этот договор является классическим для правового института договорного права, его знала цивилистика еще во времена древнеримского права.
После перехода к рыночным условиям, регулирование правоотношений при передаче имущества в пользование на время претерпело коренное изменение. Это было обусловлено, в основном, расширением круга объектов, которые можно передавать по данному виду договоров в наем. Земля, недвижимость в виде зданий, сооружении, произведенных комплексов, которые находились ранее только в собственности, стали объектами договоров аренды и это кардинальным образом поменяло регулирование арендных правоотношений.
Актуальность дипломной работы обусловлена большой ролью правового института аренды как в законодательстве, так и в рыночной экономике. Договорные арендные отношения выдвинулись на первый план в имущественном обороте, так как данный договор даёт возможность достигать баланса интересов арендодателя и арендатора. Аренда позволяет арендодателю, продолжить целевое использование своего имущества, извлечь из него прибыль и сохранить этот объект в своей собственности. Одновременно арендатору предоставляются широкие возможности по использованию арендуемого объекта в хозяйственном обороте.
Необходимость теоретического исследования современных договорных арендных правоотношений обусловлена вышеизложенным.
Степень разработанности рассматриваемой проблемы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал. Изучению арендных отношений посвящены научные работыО.С. Иоффе, М.Ю.Щетинкина, И.В.Сазанов, Л.В.Щенникова, Е.А. Суханова, Т.С.Яценко, А.В. Маслаков, А.Ф.Пьянкова, А.В.Гапанович, А.А.Иванов.
Объектом данного исследования являются имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.
Предметом изучения работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды.
Целью исследования являетсякомплексный анализ гражданско-правового регулирования договора аренды.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
рассмотреть теоретические основы гражданско-правового регулирования договорных отношений;
исследовать понятие и признаки договора аренды в современном российском гражданском праве;
изучить стороны, форму и существенные условия договора аренды;
рассмотреть права и обязанности сторон договора аренды;
проанализировать основания и порядок изменения и расторжения договора аренды;
Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.
Раскрытие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности, Конституции Российской Федерации, второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации, других актов различной юридической силы, судебной практики, а также научной литературы, монографий, методических разработок, пособий и материалов периодических изданий.
Теоретическую основу дипломной работы составляют труды следующих авторов: О.С. Иоффе, М.Ю. Щетинкина, И.В. Сазанов, Л.В. Щенникова, Е.А. Суханова, и др.
Научная новизна исследования. Дипломная работа представляет собой комплексное исследование теоретических и практических вопросов, касающихся договорных арендных правоотношений. Работа основана на положениях действующего законодательства, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Сформулированные теоретические положения и выводы могут быть использованы при дальнейшем изучении теоретических проблем договора аренды; в научно-исследовательской деятельности и учебном процессе.
Структура дипломной работы детерминирована предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и списка источников.
Таким образом, по результатам данного исследования можно сказать:
1. Договор аренды (имущественный найм) - это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель (наймодатель) обязан предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
2. Цель договора аренды - это обеспечить граждан и юридических лиц на конкретных условиях пользоваться временно чужим имуществом, если им оно не нужно постоянно либо нет возможности его приобрести в собственность.
Современное законодательство, в первую очередь гражданское, в значительной мере снизило жесткость требований по отношению существенных условий договора, расширило правовую основу договорных правоотношений. Для некоторых видов договоров предусматриваются дополнительные условия, которые отнесены к существенным. Данная правовая база аренды позволяет его участникам исчерпывающе обсудить условия договора аренды, и тем самым защитить свои права.
3. Договор аренды является двусторонним договором, он консенсуальный, возмездный и взаимный. Объект аренды – это вещи, не теряющие своих натуральных свойств при их использовании.
4. Правом сдачи имущества в аренду обладают собственник имущества либо лицо, уполномоченное законом либо собственником на сдачу данного имущество в аренду. Арендодателем является любой субъект гражданского права (физическое или юридическое лицо). В качестве арендодателя как юридического лица могут выступать государство, национально-государственное, административно-территориальное и (либо) муниципальное образование, а также коммерческие либо некоммерческие организации.
Договор аренды сроком более одного года, а также, если одна сторона договора является юридическим лицом, вне зависимости от срока, должен заключаться в письменной форме. Юридической форме договора аренды недвижимого имущества присущ более обязательный разрешительный порядок в отличииот аренды движимого имущества (договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если закон не установил иное).
Существенными условиями договора аренды являются егоположения о предмете, объекте и сроке аренды, условия об оплате и др.
5. Законом установлены основные обязанности и права сторон договора. Обязанностями арендодатель является предоставление арендатору имущество в состоянии, которое соответствует условиям аренды и назначению имущества. Обязанности арендатора состоят в том, что он должен:
вовремя вносить арендную плату;
использовать арендованное имущество согласно условиям договора аренды или в соответствии с назначением данного имущества;
поддерживать имущество в исправном состоянии, совершать за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества и нести расходы по его содержанию, если закон либо договор не установили иное;
по прекращению договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, учитывая нормальный износ либо в состоянии, которое оговорено в договоре.
6. В гражданском законодательстве России выделены такие виды аренды:
прокат;
аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;
аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации;
аренда зданий и сооружений;
аренда предприятий;
финансовая аренда (лизинг).
В заключении следует сказать, что хотя регулирование договора аренды и всех его видов непрерывно совершенствуется, все ещё есть пробелы и коллизии в этом правовом институте. Самыми проблемными видами договора аренды в настоящее время являются договор аренды зданий и сооружений, и договор финансовой аренды. Так существует нечеткость регулирования аренды недвижимости и земли (из-за слабой разработки российского земельного законодательства), и закона о лизинге, который постоянно изменяется.
Мое мнение, как автора дипломной работы, с позиции теории гражданского права, а также исходя из статусной мотивировки субъектного состава, договор аренды следует рассматривать как согласованный акт обособленных волеизъявлений арендодателя и арендатора, направленный на установление правовых результатов, требующий обязательной правовой регламентации.
Считаю, что при традиционном делении условий договора на существенные и несущественные необходимо выделять и особые условия, в качестве которых следует признать установление арендодателем и арендатором дополнительных условий, играющих роль при формировании общих признаков, зависящих от специфики арендного обязательства (установление ответственности сторон за ненадлежащее исполнение арендного обязательства, изменение и расторжение договора аренды и т.д.).
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
