Определить стоимость комплекса зданий с использованием доходного, затратного и сравнительно подходов. На заключительном этапе выполнения работы требуется согласовать результаты выполненных расчетов и обосновать выбор окончательного значения стоимости оценочного комплекса.
Оценочный комплекс включает в себя магазин, выставочной павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице 1. Наличие автостоянки повышает стоимость комплекса на 5000 дол., хорошее местоположение повышает стоимость на 4000 долл., по сравнению с удовлетворительным, а отличное местоположение по сравнению с хорошим – на 3000 долл.

Таблица 1 – Исходные данные
Показатели Вариант 1
Цена продажи, тыс. у.е.:
А1 1350
А2 1200
А3 1250
Дата продажи:
А1 6 мес. назад
А2 2 мес. назад
А3 2 дня.назад
Рост цен в месяц, % 0,5
Местоположение ОК Хор.
А1 Хор.
А2 Уд.
А3 Отл.
Общая площадь, : ОК 4500
А1 4000
А2 4200
А3 3900
Наличие стоянки: ОК Есть
А1 Нет
А2 Есть
А3 Нет
Затраты на строительство 1 кв. м., у.е.: М
300
П 250
С 170
Отношение площадей М:П:С для ОК 1:3:5
ЭВ ОК, лет 15
СЭЖ ОК, лет 70
Неустранимое функциональное устаревание, у.е. 5000
Внешний износ, % 4
Стоимость СЗУ, тыс. у.е. 405
Время продажи СЗУ 3 мес. назад
Местоположение СЗУ На 5% лучше
Физические характеристики СЗУ На 7% хуже
ЧОД СК за 1 год, тыс. у.е. 170
Увеличение ЧОД, % в год 5
Период владения ОК, лет 5
Размер реверсии, тыс. у.е. 2100
Ставка дисконтирования 23
Сокращения: А – комплекс-аналог; ОК – оценочный комплекс; СЗУ – сопоставимый земельный участок; М – магазин;
П – павильон; С – склад; СЭЖ – срок экономической жизни; ЭВ – эффектный возраст; ЧОД – чистый операционный доход.

Купить