📄Работа №51710
Тема: ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КАК СТРАТЕГИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СТРАНЫ
Тип работы
Магистерская диссертация
Предмет
экономика
Объем:
129 листов
Год:
2017
Просмотров:
705
4960
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 3
Глава I Теоретические основы экономики строительного комплекса
Российской Федерации
1.1. Экономическая сущность строительного комплекса, его
структура и функции в экономике Российской Федерации
1.2. Финансовые и организационно-экономические проблемы
строительной отрасли Российской Федерации
1.3. Современные формы и финансовые инструменты привлечения 25 инвестиций в строительный комплекс (на примере жилищного строительства)
Глава II Экономический анализ строительного комплекса Российской Федерации
2.1. Анализ тенденций развития строительного комплекса и их
влияния на социально-экономическое развитие Российской Федерации
2.2. Финансовый анализ строительного комплекса Российской Федерации
2.3. Сравнительный анализ строительного комплекса стран БРИКС (на примере России, Индии и Китая)
Глава III Финансово-экономические аспекты повышения эффективности
строительного комплекса Российской Федерации
3.1. Развитие рынка ипотечных ценных бумаг как инструмента
рефинансирования ипотечных сделок
3.2. Развитие рынка арендного жилья как инструмент повышения
качества жизни и улучшения жилищных условий населения
3.3. Выбор оптимальной доли заемного капитала при банковском
кредитовании на примере ООО «ЖК «Вербный»
Заключение 106
Список использованной литературы 110
Глава I Теоретические основы экономики строительного комплекса
Российской Федерации
1.1. Экономическая сущность строительного комплекса, его
структура и функции в экономике Российской Федерации
1.2. Финансовые и организационно-экономические проблемы
строительной отрасли Российской Федерации
1.3. Современные формы и финансовые инструменты привлечения 25 инвестиций в строительный комплекс (на примере жилищного строительства)
Глава II Экономический анализ строительного комплекса Российской Федерации
2.1. Анализ тенденций развития строительного комплекса и их
влияния на социально-экономическое развитие Российской Федерации
2.2. Финансовый анализ строительного комплекса Российской Федерации
2.3. Сравнительный анализ строительного комплекса стран БРИКС (на примере России, Индии и Китая)
Глава III Финансово-экономические аспекты повышения эффективности
строительного комплекса Российской Федерации
3.1. Развитие рынка ипотечных ценных бумаг как инструмента
рефинансирования ипотечных сделок
3.2. Развитие рынка арендного жилья как инструмент повышения
качества жизни и улучшения жилищных условий населения
3.3. Выбор оптимальной доли заемного капитала при банковском
кредитовании на примере ООО «ЖК «Вербный»
Заключение 106
Список использованной литературы 110
📖 Введение
Выступая на заседании Государственного Совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности в мае 2016 года Президент России Владимир Путин заявил, цитата: «Строительная отрасль - важнейшее, стратегическое направление социально-экономического развития страны. Это один из самых динамичных, перспективных сегментов рынка, на который приходится почти 6 процентов ВВП страны. У отрасли есть все возможности, чтобы стать одним из ключевых драйверов роста российской экономики, и для этого важно в полной мере реализовать её огромный колоссальный потенциал.» [85] При этом отрасль является еще и мультипликатором - развиваясь, она тянет за собой и другие сферы, заставляя их также выходить на новый уровень. Создание одного рабочего места непосредственно в строительстве ведет за собой появление от 2,8 до 3,2 рабочего места по экономике в целом. [52, c.58]
Актуальность темы исследования подчеркивается также включением в утвержденный Президентом России в июле 2016 года перечень основных направлений стратегического развития Российской Федерации на период до 2025 г. таких направлений, как «Ипотека и арендное жилье», «ЖКХ и городская среда» и «Безопасные и качественные дороги». [8] Базовым подходом к способам и формам достижения целей по указанным выше направлениям является обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, что как раз и обеспечивается предприятиями строительного комплекса. Сейчас строительный комплекс имеет немало проблем, требующих безотлагательного решения. Одними из таких проблем являются недостаток финансирования строительных компаний и снижение спроса на продукцию строительства, что в конечном итоге приводит к снижению инвестиционного спроса компаний строительного сектора и увеличению числа банкротств таких компаний, из которых за многими стоят судьбы людей («обманутые дольщики»).
Идея мультипликатора разрабатывалась в многочисленных работах целого ряда известных зарубежных и отечественных экономистов, среди которых выделяются Дж. Кейнс, Р. Кан, К. Виксель, М. Туган-Барановский, А. Шпитгоф, Э. Хансен, П. Самуэльсон, Дж. Кларк, А. Пигу, Р. Харрод, В. Леонтьев. Проблемы использования системного подхода в исследовании макроэкономических процессов и проявляющихся в них мультипликационных эффектах достаточно глубоко проработаны и в отечественной экономической науке. Традиционным инструментом исследования здесь выступал межотраслевой баланс производства и распределения продукции. Большой вклад в разработку этих проблем внесли А.Г. Аганбегян, М.М. Албегов, Э.Д. Баранов, В.Д. Белкин, А.Г. Гранберг и др. Научное рассмотрение проблемы экономической роли строительства в развитии инвестиционных процессов национальных экономик большое внимание уделяется отечественные, как российские (А. Асаул, В. Лисин, В. Серов, А. Шохин, Е. Ясин и др.), так и зарубежные (М. Браун, Д. Веймер, В. Кравченко, В. Поляченко, Р. Хармс) авторы. Вопросами финансирования жилищного строительства занимались следующие авторы: А.А. Бакулина, Т.А. Беликов, Н.Ф. Вечер, Е.И. Дискин, Е.С. Дубынина, Е.Ю. Кензина, А.Б. Копейкин, Б.Н. Кузык, О.Н. Макарова, С.Н. Максимов, А.Д. Мурзин, И.А. Огородников, Г.П. Подшиваленко, М. Пушкина, М.Л. Разу, Т.В. Тазихина, М.А. Федотова, и др. Большинство их работ заложили мощный теоретический фундамент для исследований, но всё такие сегодня ощущается острая нехватка свежих оценок роли строительного сектора в активизации ВВП России.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в развитии комплекса теоретических и методических положений по формированию и реализации мероприятий по повышению эффективности работы строительного комплекса страны, позволяющих преодолеть существующие кризисные явления в строительном секторе экономики.
Целью диссертационного исследования в рамках данной работы является изучение теоретических аспектов функционирования строительного комплекса России, выявление общих закономерностей деятельности строительных компаний России, а также разработка практических рекомендаций в целях преодоления кризисных явления в строительстве и повышения эффективности его работы.
Для достижения поставленной цели были поставлены и впоследствии выполнены следующие задачи:
- определить экономическую сущность строительного комплекса России, его структуру и функции в экономике;
- рассмотреть и проанализировать финансовые и организационно- экономические проблемы строительной отрасли Российской Федерации;
- изучить современные формы и финансовые инструменты привлечения инвестиций в строительный сектор на примере жилищного строительства;
- определить и проанализировать основные тенденции развития строительного комплекса Российской Федерации;
- провести финансовый анализ строительной отрасли Российской Федерации;
- провести сравнительный анализ строительных комплексов России и стран БРИКС на примере России, Индии и Китая;
- на основе финансового анализа строительного комплекса и тенденций развития выявить основные проблемы и предложить пути их решения.
Объектом исследования является строительный комплекс Российской Федерации.
Предметом исследования являются особенности развития строительного комплекса России и основные способы привлечения инвестиций в строительный сектор экономики страны.
Методологическую базу исследования составили такие научные методы, как анализ и синтез, сравнение, метод научной абстракции, нормативный анализ, метод группировки и системный подход.
Теоретическую и методическую базу исследования составляют труды отечественных и зарубежных авторов-экономистов, ведущих специалистов в области инвестиционно-строительной деятельности, управления строительством и недвижимостью, посвященные вопросам теории и практики проблем управления. Изучение процесса привлечения инвестиций в строительный комплекс построено на основных методах научного познания: эмпирического исследования, а именно сборе, сравнении и изучении данных, синтеза теоретического и практического материала.
При обработке и систематизации информации применялись методы статистического и факторного анализа. Программно-технический комплекс анализа реализован с использованием компьютерной программы Microsoft Excel.
Практическая значимость работы состоит в потенциальной возможности применения результатов исследования в разработке государственных программ и стратегических планов развития строительного комплекса как на федеральном, так и на региональном уровнях. Также практическая значимость состоит в доведении полученных в процессе исследования результатов до конкретных практических рекомендаций касательно финансирования строительных проектов, что позволяет в целом повысить эффективность инвестиций в строительстве.
Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. В работе также представлены 11 таблиц и 47 рисунков.
Актуальность темы исследования подчеркивается также включением в утвержденный Президентом России в июле 2016 года перечень основных направлений стратегического развития Российской Федерации на период до 2025 г. таких направлений, как «Ипотека и арендное жилье», «ЖКХ и городская среда» и «Безопасные и качественные дороги». [8] Базовым подходом к способам и формам достижения целей по указанным выше направлениям является обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, что как раз и обеспечивается предприятиями строительного комплекса. Сейчас строительный комплекс имеет немало проблем, требующих безотлагательного решения. Одними из таких проблем являются недостаток финансирования строительных компаний и снижение спроса на продукцию строительства, что в конечном итоге приводит к снижению инвестиционного спроса компаний строительного сектора и увеличению числа банкротств таких компаний, из которых за многими стоят судьбы людей («обманутые дольщики»).
Идея мультипликатора разрабатывалась в многочисленных работах целого ряда известных зарубежных и отечественных экономистов, среди которых выделяются Дж. Кейнс, Р. Кан, К. Виксель, М. Туган-Барановский, А. Шпитгоф, Э. Хансен, П. Самуэльсон, Дж. Кларк, А. Пигу, Р. Харрод, В. Леонтьев. Проблемы использования системного подхода в исследовании макроэкономических процессов и проявляющихся в них мультипликационных эффектах достаточно глубоко проработаны и в отечественной экономической науке. Традиционным инструментом исследования здесь выступал межотраслевой баланс производства и распределения продукции. Большой вклад в разработку этих проблем внесли А.Г. Аганбегян, М.М. Албегов, Э.Д. Баранов, В.Д. Белкин, А.Г. Гранберг и др. Научное рассмотрение проблемы экономической роли строительства в развитии инвестиционных процессов национальных экономик большое внимание уделяется отечественные, как российские (А. Асаул, В. Лисин, В. Серов, А. Шохин, Е. Ясин и др.), так и зарубежные (М. Браун, Д. Веймер, В. Кравченко, В. Поляченко, Р. Хармс) авторы. Вопросами финансирования жилищного строительства занимались следующие авторы: А.А. Бакулина, Т.А. Беликов, Н.Ф. Вечер, Е.И. Дискин, Е.С. Дубынина, Е.Ю. Кензина, А.Б. Копейкин, Б.Н. Кузык, О.Н. Макарова, С.Н. Максимов, А.Д. Мурзин, И.А. Огородников, Г.П. Подшиваленко, М. Пушкина, М.Л. Разу, Т.В. Тазихина, М.А. Федотова, и др. Большинство их работ заложили мощный теоретический фундамент для исследований, но всё такие сегодня ощущается острая нехватка свежих оценок роли строительного сектора в активизации ВВП России.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в развитии комплекса теоретических и методических положений по формированию и реализации мероприятий по повышению эффективности работы строительного комплекса страны, позволяющих преодолеть существующие кризисные явления в строительном секторе экономики.
Целью диссертационного исследования в рамках данной работы является изучение теоретических аспектов функционирования строительного комплекса России, выявление общих закономерностей деятельности строительных компаний России, а также разработка практических рекомендаций в целях преодоления кризисных явления в строительстве и повышения эффективности его работы.
Для достижения поставленной цели были поставлены и впоследствии выполнены следующие задачи:
- определить экономическую сущность строительного комплекса России, его структуру и функции в экономике;
- рассмотреть и проанализировать финансовые и организационно- экономические проблемы строительной отрасли Российской Федерации;
- изучить современные формы и финансовые инструменты привлечения инвестиций в строительный сектор на примере жилищного строительства;
- определить и проанализировать основные тенденции развития строительного комплекса Российской Федерации;
- провести финансовый анализ строительной отрасли Российской Федерации;
- провести сравнительный анализ строительных комплексов России и стран БРИКС на примере России, Индии и Китая;
- на основе финансового анализа строительного комплекса и тенденций развития выявить основные проблемы и предложить пути их решения.
Объектом исследования является строительный комплекс Российской Федерации.
Предметом исследования являются особенности развития строительного комплекса России и основные способы привлечения инвестиций в строительный сектор экономики страны.
Методологическую базу исследования составили такие научные методы, как анализ и синтез, сравнение, метод научной абстракции, нормативный анализ, метод группировки и системный подход.
Теоретическую и методическую базу исследования составляют труды отечественных и зарубежных авторов-экономистов, ведущих специалистов в области инвестиционно-строительной деятельности, управления строительством и недвижимостью, посвященные вопросам теории и практики проблем управления. Изучение процесса привлечения инвестиций в строительный комплекс построено на основных методах научного познания: эмпирического исследования, а именно сборе, сравнении и изучении данных, синтеза теоретического и практического материала.
При обработке и систематизации информации применялись методы статистического и факторного анализа. Программно-технический комплекс анализа реализован с использованием компьютерной программы Microsoft Excel.
Практическая значимость работы состоит в потенциальной возможности применения результатов исследования в разработке государственных программ и стратегических планов развития строительного комплекса как на федеральном, так и на региональном уровнях. Также практическая значимость состоит в доведении полученных в процессе исследования результатов до конкретных практических рекомендаций касательно финансирования строительных проектов, что позволяет в целом повысить эффективность инвестиций в строительстве.
Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений. В работе также представлены 11 таблиц и 47 рисунков.
✅ Заключение
В ходе проведения диссертационного исследования поставленные цели и задачи были решены. В первой главе были рассмотрены теоретические основы строительного комплекса Российской Федерации, его экономическая сущность и функции в экономике, после чего был сделан вывод о том, что строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики России. Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.
Также в первой главе диссертационного исследования были рассмотрены основные финансовые и организационно-экономические проблемы строительного комплекса, которые были структурированы на четыре блока. Первый блок проблем связан с технологическим отставанием и повышенным износом основных фондов в промышленности строительных материалов, обеспечивающей выпуск необходимой для строительства продукции (цемента, стекла, нерудных материалов и т.д.). Второй блок проблем связан с недостатком высококвалифицированных кадров и неактуальностью образовательных программ современным технологиям. Третий блок проблем связан с техническим регулированием и излишней бюрократизацией строительных процессов, выражающийся в чрезмерной детализации норм, требований, стандартов, в наличии внутренних противоречий в системах технического регулирования, в устаревании сметно-нормативной базы. Четвертый блок проблем - экономический, главным образом, связанный с недостатком финансирования строительной отрасли и одновременным снижением реальных располагаемых доходов населения, что приводит к заморозке уже начатых строительных проектов и прекращению деятельности по разработке новых проектов.
В рамках теоретической части исследования были рассмотрены также современные формы и финансовые инструменты привлечения инвестиций в строительный комплекс на примере жилищного строительства. В настоящее время используемые модели кредитования жилищного строительства не обеспечивают необходимую и достаточную эффективность привлечения инвестиционных ресурсов, повышение доступности жилья, тем самым подчеркивая необходимость в разработке новых механизмов финансирования строительства, обеспечивающих привлечение долгосрочных ресурсов инвесторов. Хорошую перспективу имеют жилищно-строительные кооперативы, а также система строительных сберегательных касс (ССК), особенно распространенная в Европе и активно внедряемая сейчас в Казахстане. В качестве источника ресурсов для финансирования жилищных займов ССК используют вклады граждан, плату заемщиков за пользование займом и установленную государственную премию, которая выплачивается в соответствии с заключенным контрактом о строительных сбережениях при условии, что в течение года вкладчик внес на свой счет оговоренную в контракте денежную сумму.
В аналитической части диссертационного исследования был проведен финансовый анализ строительного комплекса и проанализированы основные тенденции строительного сектора. На текущий момент преимущественная часть строительных предприятий вынуждена сокращать объем реализуемых проектов, принимать меры по снижению объемов ввода жилья, приостанавливать начатые проекты строительства, продавать ранее приобретенные под застройку земли, увеличивать сроки строительных работ. Следует так же заметить, что наблюдается значительный дефицит средств финансирования для осуществления строительства. Ситуация ведет к убыточности предприятий сектора, значительному снижению уровня рентабельности каждой конкретной организации. Строительный комплекс в настоящий момент находится в состоянии вялотекущей рецессии. Платежеспособность компаний строительного сектора находится на недостаточном уровне. Имеются признаки кризиса ликвидности, следствием чего является уменьшение доли собственных источников финансирования. «Заморозка» ликвидности в запасах происходит почти на год, в результате чего увеличивается доля заемных источников, что негативно отражается на финансовой устойчивости предприятий отрасли. В то же время банки неохотно кредитуют строительные проекты, падают продажи новостроек по договорам долевого участия в строительстве.
Результатом аналитической части диссертационного исследования также стал сравнительный анализ строительного комплекса стан БРИКС на примере России, Индии и Китая. На развитие строительства указанных стран оказывает большое влияние их география и демографическая ситуация. Огромный потенциал роста строительного комплекса имеет Индия. Сложности с обеспечением жильем, не в связи с его отсутствием, а наоборот, в связи с его излишком, в силу определенных внутренних миграционных процессов наблюдаются в Китае. Россия имеет в целом достаточно неплохие жилищные условия для проживания своих граждан, однако проблема аварийного и ветхого жилого фонда, снижение располагаемых доходов населения, высокие процентные ставки по кредитам, неразвитость ипотечного рынка и некоторые другие структурные проблемы в экономике порождают извечную российскую «жилищную проблему».
В третьей главе диссертационного исследования на основе результатов первых двух глав были предложены меры, главным образом направленные на повышение спроса на продукцию строительного комплекса, снижение которого наблюдается в настоящее время и негативным образом сказывается на эффективности работы строительного сектора экономики. Первой предложенной мерой является развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) посредством секьюритизации ипотечных активов. Данный механизм уже частично реализуется в Российской Федерации на базе Единого института развития в жилищной сфере АИЖК, однако неразвитость ипотечного рынка и несовершенство законодательства в вопросах регулирования обращения ипотечных ценных бумаг не дает в полной мере раскрыть потенциал ипотеки. За счет использования механизма И1 ЦБ банки смогут получить достаточно дешевый дополнительный источник фондирования ипотечных займов, что позволит снизить ставки по ипотечным кредитам и, тем самым, позволит увеличить платёжеспособный спрос на жилье. Второй предложенной мерой поддержки спроса на продукцию строительной отрасли является развитие цивилизованного рынка арендного жилья в России, что также позволит существенного увеличить объемы строительства жилья и решить жилищный вопрос многим российским семьям. Более того, прозрачность процесса найма приведет к увеличению налоговых выплат в бюджет и, как следствие, к высвобождению ресурсов для реализации различных социальных программ, в том числе создания специализированного арендного фонда и возможности строительства распространенного на Западе типа социального арендного жилья с пониженной или полностью погашенной ставкой оплаты для арендатора вместо бесплатной раздачи квартир, как это происходит сегодня.
Для решения проблемы неэффективной структуры финансирования строительных проектов была использована модель оптимизации доли заемного капитала по критерию максимизации стоимости компании, в результате чего было предложено сократить в ООО «ЖК «Вербный» имеющуюся 70%-ую долю заемного капитала в финансировании до 40%, что увеличит стоимость компании и чистую прибыль на 5 651 000 руб. и 3 023 993,73 руб. соответственно.
Таким образом, в рамках работы над диссертационным исследованием были выявлены и численно подтверждены проблемы, связанные с недостатком финансирования предприятий строительного комплекса и падением спроса на его продукцию. В результате данного исследования были предложены меры по повышению эффективности работы, в частности, направленные на повышение спроса на продукцию строительного комплекса.
Также в первой главе диссертационного исследования были рассмотрены основные финансовые и организационно-экономические проблемы строительного комплекса, которые были структурированы на четыре блока. Первый блок проблем связан с технологическим отставанием и повышенным износом основных фондов в промышленности строительных материалов, обеспечивающей выпуск необходимой для строительства продукции (цемента, стекла, нерудных материалов и т.д.). Второй блок проблем связан с недостатком высококвалифицированных кадров и неактуальностью образовательных программ современным технологиям. Третий блок проблем связан с техническим регулированием и излишней бюрократизацией строительных процессов, выражающийся в чрезмерной детализации норм, требований, стандартов, в наличии внутренних противоречий в системах технического регулирования, в устаревании сметно-нормативной базы. Четвертый блок проблем - экономический, главным образом, связанный с недостатком финансирования строительной отрасли и одновременным снижением реальных располагаемых доходов населения, что приводит к заморозке уже начатых строительных проектов и прекращению деятельности по разработке новых проектов.
В рамках теоретической части исследования были рассмотрены также современные формы и финансовые инструменты привлечения инвестиций в строительный комплекс на примере жилищного строительства. В настоящее время используемые модели кредитования жилищного строительства не обеспечивают необходимую и достаточную эффективность привлечения инвестиционных ресурсов, повышение доступности жилья, тем самым подчеркивая необходимость в разработке новых механизмов финансирования строительства, обеспечивающих привлечение долгосрочных ресурсов инвесторов. Хорошую перспективу имеют жилищно-строительные кооперативы, а также система строительных сберегательных касс (ССК), особенно распространенная в Европе и активно внедряемая сейчас в Казахстане. В качестве источника ресурсов для финансирования жилищных займов ССК используют вклады граждан, плату заемщиков за пользование займом и установленную государственную премию, которая выплачивается в соответствии с заключенным контрактом о строительных сбережениях при условии, что в течение года вкладчик внес на свой счет оговоренную в контракте денежную сумму.
В аналитической части диссертационного исследования был проведен финансовый анализ строительного комплекса и проанализированы основные тенденции строительного сектора. На текущий момент преимущественная часть строительных предприятий вынуждена сокращать объем реализуемых проектов, принимать меры по снижению объемов ввода жилья, приостанавливать начатые проекты строительства, продавать ранее приобретенные под застройку земли, увеличивать сроки строительных работ. Следует так же заметить, что наблюдается значительный дефицит средств финансирования для осуществления строительства. Ситуация ведет к убыточности предприятий сектора, значительному снижению уровня рентабельности каждой конкретной организации. Строительный комплекс в настоящий момент находится в состоянии вялотекущей рецессии. Платежеспособность компаний строительного сектора находится на недостаточном уровне. Имеются признаки кризиса ликвидности, следствием чего является уменьшение доли собственных источников финансирования. «Заморозка» ликвидности в запасах происходит почти на год, в результате чего увеличивается доля заемных источников, что негативно отражается на финансовой устойчивости предприятий отрасли. В то же время банки неохотно кредитуют строительные проекты, падают продажи новостроек по договорам долевого участия в строительстве.
Результатом аналитической части диссертационного исследования также стал сравнительный анализ строительного комплекса стан БРИКС на примере России, Индии и Китая. На развитие строительства указанных стран оказывает большое влияние их география и демографическая ситуация. Огромный потенциал роста строительного комплекса имеет Индия. Сложности с обеспечением жильем, не в связи с его отсутствием, а наоборот, в связи с его излишком, в силу определенных внутренних миграционных процессов наблюдаются в Китае. Россия имеет в целом достаточно неплохие жилищные условия для проживания своих граждан, однако проблема аварийного и ветхого жилого фонда, снижение располагаемых доходов населения, высокие процентные ставки по кредитам, неразвитость ипотечного рынка и некоторые другие структурные проблемы в экономике порождают извечную российскую «жилищную проблему».
В третьей главе диссертационного исследования на основе результатов первых двух глав были предложены меры, главным образом направленные на повышение спроса на продукцию строительного комплекса, снижение которого наблюдается в настоящее время и негативным образом сказывается на эффективности работы строительного сектора экономики. Первой предложенной мерой является развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) посредством секьюритизации ипотечных активов. Данный механизм уже частично реализуется в Российской Федерации на базе Единого института развития в жилищной сфере АИЖК, однако неразвитость ипотечного рынка и несовершенство законодательства в вопросах регулирования обращения ипотечных ценных бумаг не дает в полной мере раскрыть потенциал ипотеки. За счет использования механизма И1 ЦБ банки смогут получить достаточно дешевый дополнительный источник фондирования ипотечных займов, что позволит снизить ставки по ипотечным кредитам и, тем самым, позволит увеличить платёжеспособный спрос на жилье. Второй предложенной мерой поддержки спроса на продукцию строительной отрасли является развитие цивилизованного рынка арендного жилья в России, что также позволит существенного увеличить объемы строительства жилья и решить жилищный вопрос многим российским семьям. Более того, прозрачность процесса найма приведет к увеличению налоговых выплат в бюджет и, как следствие, к высвобождению ресурсов для реализации различных социальных программ, в том числе создания специализированного арендного фонда и возможности строительства распространенного на Западе типа социального арендного жилья с пониженной или полностью погашенной ставкой оплаты для арендатора вместо бесплатной раздачи квартир, как это происходит сегодня.
Для решения проблемы неэффективной структуры финансирования строительных проектов была использована модель оптимизации доли заемного капитала по критерию максимизации стоимости компании, в результате чего было предложено сократить в ООО «ЖК «Вербный» имеющуюся 70%-ую долю заемного капитала в финансировании до 40%, что увеличит стоимость компании и чистую прибыль на 5 651 000 руб. и 3 023 993,73 руб. соответственно.
Таким образом, в рамках работы над диссертационным исследованием были выявлены и численно подтверждены проблемы, связанные с недостатком финансирования предприятий строительного комплекса и падением спроса на его продукцию. В результате данного исследования были предложены меры по повышению эффективности работы, в частности, направленные на повышение спроса на продукцию строительного комплекса.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.