ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 7
1.1. Генезис правового регулирования рентных отношений 7
1.2. Понятие и сущность договора пожизненного содержания с иждивением 15 ГЛАВА II. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С
ИЖДИВЕНИЕМ 25
2.1. Структура договора пожизненного содержания с иждивением 25
2.2. Существенные условия договора пожизненного содержания с
иждивением 36
ГЛАВА III. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ 48
3.1. Основания прекращения договора пожизненного содержания с
иждивением 48
3.2. Недействительность договора пожизненного содержания с иждивением 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 70
Актуальность исследования. Рентные правоотношения имеют большое значение в российском гражданском законодательстве и используются на современном этапе в качестве инструмента социальной политики государства. Одним из видов таких отношений является дополнительное обеспечение и содержание одиноких и пожилых граждан в обмен на их собственность, в основном на жилье. Они выстраиваются на основе договора пожизненного содержания с иждивением.
Институт пожизненного содержания с иждивением имеет давнюю историю. Впервые он возникает в римском праве и устанавливается традиционно с помощью завещательного отказа. Дальнейшее развитие институт пожизненного содержания получил в средние века. Возникновение пожизненного содержания происходило, как результат обычая передавать монастырям и церквям движимое и недвижимое имущество, в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты .
В современном виде данный вид договора существует не очень давно - с 1996 года, с момента его закрепления во второй части Гражданского кодекса РФ. Суть договора заключается в том, что получатель ренты передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, недвижимость или даже земельный участок в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица . Обязательства, предусмотренные таким договором в натуральном виде должны производиться в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. В то же время предоставляемое содержание должно быть выражено в договоре в определенной сумме денег, эквивалентной по стоимости общему объему содержания, где должны учитываться не только фактические расходы на товары и продукты питания, но и выполнение для него определенных работ.
Анализ исследований по данной проблематике показывает, что договор пожизненного содержания с иждивением - самый критикуемый договор ренты, но в тоже время обладающий достаточно широкой распространенностью у граждан . Всего пять статей Гражданского кодекса РФ регулируют данный договор, создавая ограниченность его понимания. Именно неосведомленность во многих аспектах порождает множество злоупотреблений правом и судебных споров. Несмотря на попытки исследования данного института, неразрешенные проблемы до сих пор выливаются в конфликты и судебные разбирательства .
Вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением освещаются по большей части в комментариях к Гражданскому кодексу и в отдельных статья в юридической прессе в связи с чем, остаются нерешенными проблемы применения данного договора на практике. Поэтому представляется, актуальным исследование отношений, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением, и развитие норм, регулирующих такие отношения.
Степень разработанности темы. Рассмотрению различных аспектов договора ренты и пожизненного содержания с иждивением были посвящены исследовательские работы В.А.Микрюкова, Я.А.Ключниковой,
Ю.Сорокиной, А.Ускова, З.Цыбуленко, Д.В.Карпухина, Е.А. Яргиной, Н.В. Золотько и др. Данные исследования не охватывают всех аспектов регулирования и реализации договора пожизненного содержания с иждивением. Множество вопросов осталось в них не разработанными, нередко подходы к их разрешению являются спорными. Кроме того, после написания указанных работ прошло определенное время, накопился новый практический опыт и обновилось гражданское законодательство. Таким образом, проблемы научного и прикладного характера, связанные в большей степени с ненадлежащим правовым и договорным регулированием отношений пожизненного содержания с иждивением, требуют дальнейшего всестороннего анализа и разрешения с учетом новейшей практики применения гражданского законодательства о договоре пожизненного содержания с иждивением.
Нормативно-правовую базу исследования составляют Конституция РФ, Гражданской кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением.
Цель исследования состоит в комплексном и системном анализе договора пожизненного содержания с иждивением и вытекающих из него правоотношений.
Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:
- анализ законодательных и иных нормативно-правовых актов, регулирующих договор пожизненного содержания с иждивением, а также судебной практики разрешения споров, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучение эволюции российского гражданского законодательства, регулирующего договор пожизненного содержания с иждивением;
- анализ понятия и правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением;
- изучение предмета и существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением.
Объект исследования представляет собой общественные отношения, возникающие между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением при его заключении, исполнении его условий, прекращении договора, признании договора недействительным.
Предметом исследования являются нормы, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением.
Методологическую основу работы составляют положения науки гражданского права. В качестве методов исследования применялись общенаучные методы познания: анализ, синтез, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой, системно-структурный анализ.
Структура работы отражает логику исследования и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников литературы.
Тема договора пожизненного содержания с иждивением представляет собой новеллу российского гражданского права, имеющую ряд принципиальных отличий от смежных правовых явлений, а также является одной из самых сложных гражданско-правовых конструкций.
В нашей работе мы провели общий анализ договора пожизненного содержания с иждивением, выяснили его особенности, субъектный состав, форму и предмет. А именно, договор пожизненного содержания с иждивением, как разновидность договора ренты, относится к реальным, односторонне обязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договора пожизненного содержания с иждивением является то, что получателем ренты могут быть только граждане, а плательщиком ренты - любой субъект гражданско-правовых отношений. Допускается множественность лиц, как на стороне получателя ренты, так и на стороне плательщика ренты. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, а также уход за получателем ренты, предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг. Императивным является требование обязательного указания стоимости всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Предусмотрена замена пожизненного содержания предоставляемого в натуре выплатой периодическими платежами в деньгах. Отчуждать или обременять каким-либо способом такое имущество можно только с согласия получателя ренты.
А также, рассмотрели варианты прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и проблемы связанные с этим.
Так, помимо прекращения рентного обязательства смертью получателя ренты, существует: досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю ренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лине и вариант прощения долга получателем ренты.
Из множества проблемных вопросов связанных с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением мы рассмотрели два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.
В заключение хотелось бы отметить, что также особого внимания заслуживает следующий вопрос. В Гражданском кодексе РФ не установлено запрета для оформления договора пожизненного содержания с иждивением через представителей. Вместе с тем, по нашему мнению, заключение подобных договоров по доверенности, как со стороны плательщика ренты, так и со стороны ее получателя, вряд ли допустимо. Смысл представительства состоит в том, что представитель сам совершает юридические действия от имени представляемого, при этом проявляет свою волю, которая признается волей самого лица представляемого.
Поэтому вполне обосновано, что в соответствии с п. 4 ст. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Очевидно, что договор пожизненного содержания с иждивением относится к таким сделкам, поскольку помимо оказания получателю ренты бытовых услуг основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга.
Договор предполагает тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Кроме того, при заключении договоров по доверенности плательщик ренты может быть незнаком с получателем ренты. В этом случае трудно говорить и о максимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробно определяет содержание будущего договора. Нотариальная и судебная практика показывают, что наиболее распространенным основанием расторжения подобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу количества и качества предоставляемого получателю ренты содержания с иждивением.
На основании вышеизложенного мы приходим к мысли о необходимости внести в гл.33 ГК РФ запрет на заключение договора пожизненного содержания с иждивением через представителя по доверенности.
Остается надеяться, что во избежание возникновения соответствующих споров законодатель устранит существующие пробелы и противоречия.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
