📄Работа №51259
Тема: Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
гражданское право
Объем:
91 листов
Год:
2018
Просмотров:
1031
4940
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и сущность недвижимого имущества как объекта
гражданских отношений 9
1.2. Недвижимое имущество как объект гражданских отношений в
дореволюционный и советский период 34
1.3. Зарубежное законодательство о недвижимом имуществе как
объекте гражданских отношений 46
ГЛАВА II. РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ОТНОШЕНИЙ ПО РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
2.1. Правовой режим объектов недвижимости 52
2.2. Учёт, регистрация и сделки с объектами недвижимости 60
2.3. Проблемные аспекты недвижимого имущества как объекта
гражданских отношений 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 86
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и сущность недвижимого имущества как объекта
гражданских отношений 9
1.2. Недвижимое имущество как объект гражданских отношений в
дореволюционный и советский период 34
1.3. Зарубежное законодательство о недвижимом имуществе как
объекте гражданских отношений 46
ГЛАВА II. РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ОТНОШЕНИЙ ПО РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
2.1. Правовой режим объектов недвижимости 52
2.2. Учёт, регистрация и сделки с объектами недвижимости 60
2.3. Проблемные аспекты недвижимого имущества как объекта
гражданских отношений 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 86
📖 Введение
Актуальность данной темы связана с тем, что вопросы правового положения недвижимого имущества, как объекта гражданского права в настоящий момент приобрели особую значимость, а сложность и многоаспектность правового понимания недвижимости, как объекта гражданских правоотношений требует еще более углубленного изучения и осмысления данного вопроса. При наличии действующего законодательства, в реализации некоторых его норм, зачастую возникает множество проблем, в виду слабой осведомленности и плохой подготовки субъектов гражданского оборота в области отношений с недвижимым имуществом. Данные проблемы весьма актуальны и имеют современный характер, что и послужило поводом для выбора данной темы.
Важность правового регулирования вопроса об имуществе, как объекте гражданских правоотношений, осознавали еще основатели римского права. Данный вопрос в то время настолько был хорошо разработан, что и современное право базируется на нормах римского права, а с течением времени появлялись все новые виды имущества, что сразу же отражалось в нормах права. Так, появились такие новые виды имущества, как имущественные права, ценные бумаги, предприятие, как имущественный комплекс и другие.
Институт недвижимости, как объект гражданских прав начал упоминаться учеными-цивилистами России в середине XIX в., такими как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и т.п. Они не давали полного определения недвижимого имущества, а лишь останавливались на выделении существенных признаков этого понятия или определении перечня объектов недвижимого имущества. Советское гражданское право не делило имущество на движимое и недвижимое, и, как считают многие ученые, лишь с принятием определенных законодательных актов в начале 90-х гг. XX века, была восстановлена первоначальная классификация.
После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть I Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) , которая обеспечивала правовое регулирование недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрацией. Однако, данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию стабильной, внутренне непротиворечивой системы гражданского законодательства о недвижимости.
В настоящее время в современной юридической литературе появляется все больше специальных работ, посвященных исследованию правового режима недвижимого имущества, в особенности в отношении прав на основные природные ресурсы и тесно связанные с ними другие объекты. Подробно рассматриваются отдельные природные объекты - земельные участки, недра, лесные участки, водные объекты, на основе которых сложились самостоятельные отрасли законодательства - земельное, горное, водное и лесное.
Однако следует отметить, что, несмотря на регулирование правового режима недвижимого имущества Гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами, в настоящее время данный вопрос является предметом обширных дискуссий и предложений по совершенствованию правового поля, в силу недостаточно четкой правовой регламентации того или иного вопроса.
Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.), необходимость определения и понимания понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав,
анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, выявление «пробелов» и выработка рекомендаций и предложений вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета. В настоящее время сделки с недвижимостью играют все более активную роль, колоссальными темпами развивается рынок недвижимого имущества и, поэтому, важно понимать суть и значение данных сделок, проанализировать существенные условия, необходимые для заключения каждой из видов данных сделок, права и обязанности каждой из сторон и т.д. Несмотря на наличие достаточно четко выработанной позиции судебной практики, которое выражается в выработке рекомендаций для нижестоящих судов, на практике наблюдается ежегодное увеличение судебных споров, предметом которых является те или иные правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, все это также свидетельствует об актуальности правового анализа выбранной темы.
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения цивилизованного рынка еще не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества, преступлений. Поэтому законодательством была закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Степень научной разработанности данной темы является недостаточно разработанной в настоящее время. Многие вопросы относительно совершения сделок в отношении недвижимости, до сих пор остаются непредусмотренными законом. Неоднозначны мнения авторов по вопросу отнесения к недвижимому имуществу объектов незавершенного строительства. Неразрешенными так же остаются некоторые вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, как объектов недвижимости. Особенности правового регулирования регистрации данных объектов отведены специальному законодательству, что порождает немало проблем в правоприменительной практике. Таким образом, неправильное понимание норм действующего законодательства, регулирующие вопросы недвижимости и сделок с ней может привести к ошибкам в правоприменительной практике и существенно отразится на интересах сторон, реализующих свои права на недвижимость.
Научная новизна данной работы определяется главным образом изменением взглядов на гражданско-правовую природу недвижимого имущества и сделок с ней. Значительное число новых положений в законодательстве о недвижимости было связано с Жилищным кодексом РФ, Воздушным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, а также с земельными участками, ранее установленное законодательством.
Цель дипломной работы - глубокое изучение и анализ законодательства о недвижимости, исследование проблем, возникающих при совершении сделок с недвижимостью и разработка практических рекомендаций для граждан по обеспечению правомерности и законности сделок с недвижимостью.
Задачи исследования:
- определить правовую природу недвижимости и ее видов, как объектов гражданских правоотношений;
- рассмотреть юридическую классификацию и перечень объектов недвижимости;
- раскрыть сущность российского законодательства в части сделок с недвижимостью;
- выяснить сущность понятия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- изучить правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- провести анализ основных положений законодательства о государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, выявить наиболее существенные проблемы.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые складываются из проблем правового регулирования вопросов, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью в гражданских правоотношениях.
Предмет исследования - нормы действующего законодательства и пути их совершенствования для решения проблем, связанных с недвижимостью.
Методология исследования представляет собой существующие точки зрения по данному вопросу, труды высших учебных заведений, работы ученых в области теории гражданского права.
Практическая значимость дипломной работы обусловлена необходимостью более глубокого исследования проблем правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью, имеющих место, как в Гражданском кодексе Российской Федерации, так и в ряде других законов, устанавливающих правовой режим отдельных объектов недвижимости.
Структура работы направлена на наиболее полное раскрытие выбранной темы исследования и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Важность правового регулирования вопроса об имуществе, как объекте гражданских правоотношений, осознавали еще основатели римского права. Данный вопрос в то время настолько был хорошо разработан, что и современное право базируется на нормах римского права, а с течением времени появлялись все новые виды имущества, что сразу же отражалось в нормах права. Так, появились такие новые виды имущества, как имущественные права, ценные бумаги, предприятие, как имущественный комплекс и другие.
Институт недвижимости, как объект гражданских прав начал упоминаться учеными-цивилистами России в середине XIX в., такими как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и т.п. Они не давали полного определения недвижимого имущества, а лишь останавливались на выделении существенных признаков этого понятия или определении перечня объектов недвижимого имущества. Советское гражданское право не делило имущество на движимое и недвижимое, и, как считают многие ученые, лишь с принятием определенных законодательных актов в начале 90-х гг. XX века, была восстановлена первоначальная классификация.
После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть I Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) , которая обеспечивала правовое регулирование недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрацией. Однако, данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию стабильной, внутренне непротиворечивой системы гражданского законодательства о недвижимости.
В настоящее время в современной юридической литературе появляется все больше специальных работ, посвященных исследованию правового режима недвижимого имущества, в особенности в отношении прав на основные природные ресурсы и тесно связанные с ними другие объекты. Подробно рассматриваются отдельные природные объекты - земельные участки, недра, лесные участки, водные объекты, на основе которых сложились самостоятельные отрасли законодательства - земельное, горное, водное и лесное.
Однако следует отметить, что, несмотря на регулирование правового режима недвижимого имущества Гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами, в настоящее время данный вопрос является предметом обширных дискуссий и предложений по совершенствованию правового поля, в силу недостаточно четкой правовой регламентации того или иного вопроса.
Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.), необходимость определения и понимания понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав,
анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, выявление «пробелов» и выработка рекомендаций и предложений вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета. В настоящее время сделки с недвижимостью играют все более активную роль, колоссальными темпами развивается рынок недвижимого имущества и, поэтому, важно понимать суть и значение данных сделок, проанализировать существенные условия, необходимые для заключения каждой из видов данных сделок, права и обязанности каждой из сторон и т.д. Несмотря на наличие достаточно четко выработанной позиции судебной практики, которое выражается в выработке рекомендаций для нижестоящих судов, на практике наблюдается ежегодное увеличение судебных споров, предметом которых является те или иные правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, все это также свидетельствует об актуальности правового анализа выбранной темы.
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения цивилизованного рынка еще не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества, преступлений. Поэтому законодательством была закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
Степень научной разработанности данной темы является недостаточно разработанной в настоящее время. Многие вопросы относительно совершения сделок в отношении недвижимости, до сих пор остаются непредусмотренными законом. Неоднозначны мнения авторов по вопросу отнесения к недвижимому имуществу объектов незавершенного строительства. Неразрешенными так же остаются некоторые вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, как объектов недвижимости. Особенности правового регулирования регистрации данных объектов отведены специальному законодательству, что порождает немало проблем в правоприменительной практике. Таким образом, неправильное понимание норм действующего законодательства, регулирующие вопросы недвижимости и сделок с ней может привести к ошибкам в правоприменительной практике и существенно отразится на интересах сторон, реализующих свои права на недвижимость.
Научная новизна данной работы определяется главным образом изменением взглядов на гражданско-правовую природу недвижимого имущества и сделок с ней. Значительное число новых положений в законодательстве о недвижимости было связано с Жилищным кодексом РФ, Воздушным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, а также с земельными участками, ранее установленное законодательством.
Цель дипломной работы - глубокое изучение и анализ законодательства о недвижимости, исследование проблем, возникающих при совершении сделок с недвижимостью и разработка практических рекомендаций для граждан по обеспечению правомерности и законности сделок с недвижимостью.
Задачи исследования:
- определить правовую природу недвижимости и ее видов, как объектов гражданских правоотношений;
- рассмотреть юридическую классификацию и перечень объектов недвижимости;
- раскрыть сущность российского законодательства в части сделок с недвижимостью;
- выяснить сущность понятия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- изучить правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- провести анализ основных положений законодательства о государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, выявить наиболее существенные проблемы.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые складываются из проблем правового регулирования вопросов, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью в гражданских правоотношениях.
Предмет исследования - нормы действующего законодательства и пути их совершенствования для решения проблем, связанных с недвижимостью.
Методология исследования представляет собой существующие точки зрения по данному вопросу, труды высших учебных заведений, работы ученых в области теории гражданского права.
Практическая значимость дипломной работы обусловлена необходимостью более глубокого исследования проблем правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью, имеющих место, как в Гражданском кодексе Российской Федерации, так и в ряде других законов, устанавливающих правовой режим отдельных объектов недвижимости.
Структура работы направлена на наиболее полное раскрытие выбранной темы исследования и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
✅ Заключение
В работе на тему «Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений» была рассмотрена общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГК РФ содержит понятие недвижимого имущества, где в ст. 130 перечислены объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Особое значение, в данном случае приобретают критерии установления той связи с землей, о которой говорится в определении недвижимости. Законодатель выделяет такие виды недвижимого имущества, которые являются результатом жизнедеятельности человека, такие как, здания и сооружения. Закон не содержит легального разграничения между зданиями и сооружениями. Однако, можно предположить, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, тогда как в сооружениях люди находятся временно и используются они для технических целей. Предприятие как имущественный комплекс также признается недвижимостью, в том случае объекты незавершенного строительства.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок. Она призвана служить обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость. Стабильность в данной сфере достигается посредством выделения сделок с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта. Наличие различных нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений сделок с недвижимостью и их государственной регистрацией обеспечивается правовое регулирование недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Государственная регистрация прав на недвижимость является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Права на недвижимое имущество затрагивают интересы почти всех физических и юридических лиц. Оформление прав в установленном законом порядке является обязанностью правообладателя, несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.21 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа.
Государственная регистрация решает важные задачи в правовом регулировании вопросов регистрации прав на недвижимое имущество, что позволяет создать правовую основу для разработки Единого государственного реестра, который в сущности содержит описание недвижимости, записи о праве собственности и иных вещных правах на нее, переходе этих прав, запись об ограничениях и обременениях недвижимости.
Закон установил принцип информационной открытости, который заключается в том, что любой гражданин, может получить информацию о всех зарегистрированных правах на любой объект недвижимости.
Проведенное исследование выявило несколько пробелов в законодательстве, в связи с чем можно предложить некоторые меры совершенствования данного рода правоотношений.
По мнению автора из перечня объектов недвижимого имущества, необходимо исключить такие объекты, как леса и многолетние насаждения, так как, недвижимыми вещами являются не сами леса и многолетние насаждения, а те земельные участки, на которых они расположены. В законодательном определении «лесного фонда» речь идет не о самой лесной растительности, а о тех земельных участках, на которых она расположена, то же самое можно сказать о многолетних насаждениях.
В связи с особым статусом предприятия, как объекта недвижимости, полагают необходимым разработать особые правила государственной регистрации сделок с предприятиями и перехода права собственности на него путем принятия отдельного нормативно-правового акта.
Полагают, что обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является абсолютно обоснованной необходимостью, так как деятельность нотариуса на стадии заключения сделки снижает вероятность возникновения связанных с ней споров и обращений в суд. Работа нотариуса с лицами, обращающимися за совершением нотариального удостоверения сделок, действие которых возможно будет продолжаться в течение определенного времени, способствует выяснению их истинной воли, согласованию не только обязательных, но и желательных для сторон дополнительных условий сделки, что в конечном итоге имеет целью защиту более слабой юридической и экономической стороны сделки. Закон должен обеспечить субъективные права частных лиц при совершении сделок с недвижимостью и тем самым оздоровить рынок недвижимости.
Особое значение, в данном случае приобретают критерии установления той связи с землей, о которой говорится в определении недвижимости. Законодатель выделяет такие виды недвижимого имущества, которые являются результатом жизнедеятельности человека, такие как, здания и сооружения. Закон не содержит легального разграничения между зданиями и сооружениями. Однако, можно предположить, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, тогда как в сооружениях люди находятся временно и используются они для технических целей. Предприятие как имущественный комплекс также признается недвижимостью, в том случае объекты незавершенного строительства.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок. Она призвана служить обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость. Стабильность в данной сфере достигается посредством выделения сделок с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта. Наличие различных нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений сделок с недвижимостью и их государственной регистрацией обеспечивается правовое регулирование недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Государственная регистрация прав на недвижимость является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Права на недвижимое имущество затрагивают интересы почти всех физических и юридических лиц. Оформление прав в установленном законом порядке является обязанностью правообладателя, несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.21 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа.
Государственная регистрация решает важные задачи в правовом регулировании вопросов регистрации прав на недвижимое имущество, что позволяет создать правовую основу для разработки Единого государственного реестра, который в сущности содержит описание недвижимости, записи о праве собственности и иных вещных правах на нее, переходе этих прав, запись об ограничениях и обременениях недвижимости.
Закон установил принцип информационной открытости, который заключается в том, что любой гражданин, может получить информацию о всех зарегистрированных правах на любой объект недвижимости.
Проведенное исследование выявило несколько пробелов в законодательстве, в связи с чем можно предложить некоторые меры совершенствования данного рода правоотношений.
По мнению автора из перечня объектов недвижимого имущества, необходимо исключить такие объекты, как леса и многолетние насаждения, так как, недвижимыми вещами являются не сами леса и многолетние насаждения, а те земельные участки, на которых они расположены. В законодательном определении «лесного фонда» речь идет не о самой лесной растительности, а о тех земельных участках, на которых она расположена, то же самое можно сказать о многолетних насаждениях.
В связи с особым статусом предприятия, как объекта недвижимости, полагают необходимым разработать особые правила государственной регистрации сделок с предприятиями и перехода права собственности на него путем принятия отдельного нормативно-правового акта.
Полагают, что обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является абсолютно обоснованной необходимостью, так как деятельность нотариуса на стадии заключения сделки снижает вероятность возникновения связанных с ней споров и обращений в суд. Работа нотариуса с лицами, обращающимися за совершением нотариального удостоверения сделок, действие которых возможно будет продолжаться в течение определенного времени, способствует выяснению их истинной воли, согласованию не только обязательных, но и желательных для сторон дополнительных условий сделки, что в конечном итоге имеет целью защиту более слабой юридической и экономической стороны сделки. Закон должен обеспечить субъективные права частных лиц при совершении сделок с недвижимостью и тем самым оздоровить рынок недвижимости.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.