📄Работа №51113
Тема: Инвестирование в объекты недвижимости в условиях мировой финансовой нестабильности
Тип работы
Магистерская диссертация
Предмет
экономика
Объем:
119 листов
Год:
2017
Просмотров:
693
4845
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение
1. Теоретические аспекты инвестирования средств в
недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности 7
1.1. Экономическая сущность инвестиций в недвижимость:
анализ основных подходов к трактовке понятия 7
1.2. Формы инвестирования средств в недвижимость 13
1.3. Оценка экономической эффективности оценки инвестиций
в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности 20
2. Анализ зарубежных и российских практик инвестирования в
недвижимость в условиях финансовой нестабильности 25
2.1 Анализ рынка недвижимости России в период финансовой
нестабильности 25
2.2. Оценка финансовых показателей инвестирования в России 34
2.3. Анализ рынка недвижимости в регионах 48
3. Перспективы развития инвестиций в недвижимость на
региональном уровне 59
3.1 Выявление основных тенденций (проблем) развития
инвестирования в недвижимость в регионе 57
3.2 Ключевые направления повышения эффективности
инвестирования в недвижимость 66
Заключение 77
Список использованных источников 83
Приложения
1. Теоретические аспекты инвестирования средств в
недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности 7
1.1. Экономическая сущность инвестиций в недвижимость:
анализ основных подходов к трактовке понятия 7
1.2. Формы инвестирования средств в недвижимость 13
1.3. Оценка экономической эффективности оценки инвестиций
в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности 20
2. Анализ зарубежных и российских практик инвестирования в
недвижимость в условиях финансовой нестабильности 25
2.1 Анализ рынка недвижимости России в период финансовой
нестабильности 25
2.2. Оценка финансовых показателей инвестирования в России 34
2.3. Анализ рынка недвижимости в регионах 48
3. Перспективы развития инвестиций в недвижимость на
региональном уровне 59
3.1 Выявление основных тенденций (проблем) развития
инвестирования в недвижимость в регионе 57
3.2 Ключевые направления повышения эффективности
инвестирования в недвижимость 66
Заключение 77
Список использованных источников 83
Приложения
📖 Введение
Недвижимость выполняет две функции: средства производства и объект личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и пр. Недвижимость, как объект предпринимательской деятельности - это определенная гарантия стабильности бизнеса и расширенного воспроизводства капитала.
Актуальность темы диссертационного исследования в условиях мировой финансовой нестабильности определяется тем, что недвижимость и ее функционирование являются важным звеном во всей системе рыночных отношений. Об эффективном функционировании экономической системы во многом говорят объем и формы инвестиций. Недостаток инвестиций затрудняет технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства, что, в свою очередь, уменьшает инвестиции в страну.
Инвестиции в недвижимость - это не только источник дохода для инвесторов, но и возможность оказать реальное влияние на экономические процессы в обществе, доходы бюджета, социальные отношения. Инвестиции в недвижимость являются одним из важнейших факторов экономического роста в условиях мировой финансовой нестабильности.
Рынок недвижимости является наиболее привлекательным для инвестиций по сравнению с ценными бумагами и другими финансовыми активами, особенно в условиях мировой финансовой нестабильности. Он способствует переводу сбережений из пассивной формы в реальный производственный капитал. Недвижимость обеспечивает надежность инвестиций, поскольку ее стоимость может расти со временем из-за повышенного спроса и других факторов.
Степень разработанности темы. Исследования инвестиций в недвижимость проводились в основном западными экспертами. За последнее десятилетие почти все исследования были узко ориентированы, изучались перспективы и механизмы секьюритизации недвижимости, развитие которых во многом спровоцировало ипотечный кризис. Многие исследователи, в том числе эксперты из Всемирного банка и Международного валютного фонда, такие как Б. Ренод и Дж. Херринг, исследовали роль рынка недвижимости при возникновении кризисов. Однако данные исследования проводились в основном в 2000 году и не влияли на текущий ипотечный кризис.
Следует отметить, что в отечественной литературе тема инвестиций в недвижимость плохо изучена, и все исследования и публикации в основном практичны по своему характеру и не влияют на фундаментальные принципы инвестиционного процесса. Тем не менее, ряд отечественных исследователей затрагивает тему инвестиций в недвижимость в процессе изучения функционирования рынка недвижимости в целом. К ним относятся: Максимов С.Н., Горемыкин В.А., Тарасевич Е.И., Стерник С.В., Грибовский С.В., Цогоев С. и ряд других.
Анализ публикаций по теме исследования позволяет сделать вывод о том, что изучение инвестиций в недвижимость в условиях финансовой нестабильности является недостаточно изученным. Для теоретического понимания инвестиций в недвижимость как фактора экономического развития необходимо обобщить научные подходы к теории инвестирования в недвижимость, теории экономического роста.
Принимая во внимание приведенные выше аргументы, можно сделать вывод, что изучение недвижимости как объекта инвестиций в условиях мировой финансовой нестабильности актуально, целесообразно и представляет научный интерес. Актуальность проблемы и недостаточность ее научной разработанности определили цель и задачи исследования.
Целью работы является определение значения инвестиций в недвижимость как фактора экономического развития и их влияния
1. Изучить экономическую сущность инвестиций в недвижимость, основные подходы к трактовке понятия.
2. Рассмотреть формы инвестирования средств в недвижимость.
3. Раскрыть методы оценки экономической эффективности инвестиций в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности.
Объектом исследования выступает инвестиционная составляющая недвижимости в России. Предметом исследования выступает организация экономических отношений, связанных с инвестиционной привлекательностью на рынке недвижимости в условиях мировой финансовой нестабильности.
Теоретико-методологическую основу диссертационного исследования составили труды экономистов-классиков, работы современных российских и зарубежных экономистов по проблемам инвестиций в недвижимость.
В диссертации используются общие теоретические методы: анализ и синтез, метод историко-логического единства, индукция и дедукция, методы экономического анализа, методы микро- и макроэкономического анализа, абстракция и обобщение, тематическое структурирование.
Информационно-эмпирической базой исследования явились материалы официальных статистических органов Российской Федерации, информационно-аналитические материалы специальных исследований отечественных и зарубежных экономистов, публикуемых в периодических изданиях и информационных сетях.
Научная новизна теоретических положений и результатов исследования, полученных автором, заключается в исследовании сравнительно новой для современных российских условий, мало изученной проблемы, связанной с развитием процесса инвестирования в недвижимость, которое имеет огромное значение для развития финансового рынка, рынка недвижимости, решения жилищной проблемы.
Практическая значимость работы заключается в том, что проанализировав тенденции инвестирования в недвижимость в России и на уровне регионов, были получены выводы об эффективности данного вида инвестиций, даны конкретные рекомендации по совершенствованию государственного регулирования данной сферы, а также предложены варианты увеличения региональных инвестиций.
Практическая и научная полезность результатов диссертации заключается в том, что новые положения, разработанные в диссертации, позволяют продолжить теоретическое исследование инвестиций, повысить эффективность инвестиций в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности.
Апробация результатов исследования: основные результаты, выводы и предложения, содержащиеся в диссертационном исследовании, были представлены на ежегодных студенческих научно-практических конференциях.
Текст содержит 81 страницу, 8 таблиц, 16 рисунков, 11 приложений, в списке источников указано 70 источников.
Актуальность темы диссертационного исследования в условиях мировой финансовой нестабильности определяется тем, что недвижимость и ее функционирование являются важным звеном во всей системе рыночных отношений. Об эффективном функционировании экономической системы во многом говорят объем и формы инвестиций. Недостаток инвестиций затрудняет технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства, что, в свою очередь, уменьшает инвестиции в страну.
Инвестиции в недвижимость - это не только источник дохода для инвесторов, но и возможность оказать реальное влияние на экономические процессы в обществе, доходы бюджета, социальные отношения. Инвестиции в недвижимость являются одним из важнейших факторов экономического роста в условиях мировой финансовой нестабильности.
Рынок недвижимости является наиболее привлекательным для инвестиций по сравнению с ценными бумагами и другими финансовыми активами, особенно в условиях мировой финансовой нестабильности. Он способствует переводу сбережений из пассивной формы в реальный производственный капитал. Недвижимость обеспечивает надежность инвестиций, поскольку ее стоимость может расти со временем из-за повышенного спроса и других факторов.
Степень разработанности темы. Исследования инвестиций в недвижимость проводились в основном западными экспертами. За последнее десятилетие почти все исследования были узко ориентированы, изучались перспективы и механизмы секьюритизации недвижимости, развитие которых во многом спровоцировало ипотечный кризис. Многие исследователи, в том числе эксперты из Всемирного банка и Международного валютного фонда, такие как Б. Ренод и Дж. Херринг, исследовали роль рынка недвижимости при возникновении кризисов. Однако данные исследования проводились в основном в 2000 году и не влияли на текущий ипотечный кризис.
Следует отметить, что в отечественной литературе тема инвестиций в недвижимость плохо изучена, и все исследования и публикации в основном практичны по своему характеру и не влияют на фундаментальные принципы инвестиционного процесса. Тем не менее, ряд отечественных исследователей затрагивает тему инвестиций в недвижимость в процессе изучения функционирования рынка недвижимости в целом. К ним относятся: Максимов С.Н., Горемыкин В.А., Тарасевич Е.И., Стерник С.В., Грибовский С.В., Цогоев С. и ряд других.
Анализ публикаций по теме исследования позволяет сделать вывод о том, что изучение инвестиций в недвижимость в условиях финансовой нестабильности является недостаточно изученным. Для теоретического понимания инвестиций в недвижимость как фактора экономического развития необходимо обобщить научные подходы к теории инвестирования в недвижимость, теории экономического роста.
Принимая во внимание приведенные выше аргументы, можно сделать вывод, что изучение недвижимости как объекта инвестиций в условиях мировой финансовой нестабильности актуально, целесообразно и представляет научный интерес. Актуальность проблемы и недостаточность ее научной разработанности определили цель и задачи исследования.
Целью работы является определение значения инвестиций в недвижимость как фактора экономического развития и их влияния
1. Изучить экономическую сущность инвестиций в недвижимость, основные подходы к трактовке понятия.
2. Рассмотреть формы инвестирования средств в недвижимость.
3. Раскрыть методы оценки экономической эффективности инвестиций в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности.
Объектом исследования выступает инвестиционная составляющая недвижимости в России. Предметом исследования выступает организация экономических отношений, связанных с инвестиционной привлекательностью на рынке недвижимости в условиях мировой финансовой нестабильности.
Теоретико-методологическую основу диссертационного исследования составили труды экономистов-классиков, работы современных российских и зарубежных экономистов по проблемам инвестиций в недвижимость.
В диссертации используются общие теоретические методы: анализ и синтез, метод историко-логического единства, индукция и дедукция, методы экономического анализа, методы микро- и макроэкономического анализа, абстракция и обобщение, тематическое структурирование.
Информационно-эмпирической базой исследования явились материалы официальных статистических органов Российской Федерации, информационно-аналитические материалы специальных исследований отечественных и зарубежных экономистов, публикуемых в периодических изданиях и информационных сетях.
Научная новизна теоретических положений и результатов исследования, полученных автором, заключается в исследовании сравнительно новой для современных российских условий, мало изученной проблемы, связанной с развитием процесса инвестирования в недвижимость, которое имеет огромное значение для развития финансового рынка, рынка недвижимости, решения жилищной проблемы.
Практическая значимость работы заключается в том, что проанализировав тенденции инвестирования в недвижимость в России и на уровне регионов, были получены выводы об эффективности данного вида инвестиций, даны конкретные рекомендации по совершенствованию государственного регулирования данной сферы, а также предложены варианты увеличения региональных инвестиций.
Практическая и научная полезность результатов диссертации заключается в том, что новые положения, разработанные в диссертации, позволяют продолжить теоретическое исследование инвестиций, повысить эффективность инвестиций в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности.
Апробация результатов исследования: основные результаты, выводы и предложения, содержащиеся в диссертационном исследовании, были представлены на ежегодных студенческих научно-практических конференциях.
Текст содержит 81 страницу, 8 таблиц, 16 рисунков, 11 приложений, в списке источников указано 70 источников.
✅ Заключение
Рынок недвижимости является наиболее привлекательным для инвестиций, по сравнению с ценными бумагами и другими финансовыми активами, особенно в условиях финансовой нестабильности. Данный факт вызван, прежде всего, психологией людей, так как данный вид инвестирования ассоциируется у большинства с надежностью и неизменным ростом цен.
В данной работе были поставлены и решены следующие задачи:
1. Изучена экономическая сущность инвестиций в недвижимость, проведен анализ основных подходов к трактовке понятия.
2. Рассмотрены формы инвестирования средств в недвижимость.
3. Раскрыты методы оценки экономической эффективности оценки инвестиций в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности.
В структуру рынка недвижимости входят рынок жилья, нежилых помещений и земельных участков. Ипотечный рынок в Российской Федерации имеет положительный потенциал. Однако для его эффективного развития в регионах необходимо управление именно путем государственного регулирования в вопросах правового обеспечения ипотеки.
Особенностью кризиса 2008-2009 годов стала вторая волна падения цен на недвижимость в 2011 году, которая оказалась сильнее снижения во время самого кризиса и была связана с восстановлением предложения на рынке. Улучшенное жилье достигло предкризисного уровня цен только в 2014 году, а в 2015 стало единственным на первичном рынке, цены на который упали.
Строительство в России вошло в кризис еще во второй половине 2013 года, стал очевидным застой инвестиционных процессов. Более половины всех инвестиций в России приходится на жилище и нежилые здания и сооружения.
Текущий кризис привел к общему снижению ввода жилья в России в 2015 году. Доля Москвы несколько выросла в связи с увеличением объема ввода жилья на 530 тыс. кв. м в 2015 году. Изменение региональных границ в 2012 году привело к снижению доли Московской области в общем объеме ввода жилья в России с 13,2% в 2011 году до 10,1% в 2012 году и увеличению доли Москвы с 2,9% до 4,6%. С тех пор доли регионов достаточно стабильны. Доля Центрального федерального округа в общем объеме ввода жилья в стране составляет около 30% (при доле в населении страны 27% и в ВРП - 35%). При этом ввод жилых площадей в Москве и Московской области дает около половины от всего нового жилья в Центральном федеральном округе.
Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в условиях растущего рынка является достаточно высокой. Автор работы отмечает, все инвестиционные операции на рынке недвижимости сводятся к трем видам:
1) спекулятивное инвестирование в приобретение готового объекта недвижимости для дальнейшей продажи без внесения изменений в объект, рассчитывая на рост рыночной стоимости (извлечение дохода только от роста капитала - дилерские операции);
2) консервативное инвестирование в приобретение готового объекта недвижимости на вторичном рынке без внесения изменений в объект в течение инвестиционного срока с целью извлечения дохода от эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и последующей продажи (рентные операции);
3) инновационное инвестирование в создание нового или изменение существующего объекта недвижимости для извлечения дохода от реализации на первичном рынке нового продукта, в виде продажи или сдачи в аренду (девелоперские операции).
Объем ввода жилья в эксплуатацию в России за первые шесть месяцев 2017 года снизился на 11,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в свежем отчете Росстата о жилищном строительстве. За первое полугодие текущего года в России возвели 410,7
В Татарстане в первом полугодии 2017 года введено 1092,3 тыс. кв. м. жилья, что составляет 101% от этого же периода предыдущего года. Татарстан занимает 8-е место среди регионов России по объему введенного жилья в 2016 году. Около 30% всего объема нового строительства приходится на Казань.
Если сравнивать объемы ввода жилья г. Казани и г. Москвы, то видно, что в Казани все достаточно стабильно, в отличие от Москвы. При этом показатели обеспеченности жильем жителей Казани значительно выше показателей Москвы и даже выше средних показателей по России. Это говорит о грамотной жилищной политике правительства Республики Татарстан.
В условиях развивающихся сегодня кризисных явлений в России остро встает вопрос об эффективности капиталовложений в объекты коммерческой недвижимости и важную роль в этом играют исследования регионов страны. Инвестиции в недвижимость могут сыграть существенную роль в развитии финансового рынка и экономики в целом, поэтому необходимо уже сегодня искать подходы, учитывающие современные особенности рынка капитала и направленные на оценку портфелей, включающих финансовые и реальные (недвижимость) активы.
Эффективное управление рынком недвижимости в регионах возможно при реализации со стороны государства и региональных властей конкретных мероприятий. В силу отсутствия грамотного анализа нередко конкретные мероприятия не учитывают специфику и особенности развития регионов. Это отражается на эффективности позитивных рыночных процессов. Тем не менее, основополагающая роль в планировании, функционировании и развитии рынка недвижимости сохраняется за государством, в силу его высокой социально-экономической значимости.
На наш взгляд, к основным проблемам, замедляющих развитие системы финансирования жилой недвижимости и снижения ее инвестиционной привлекательности, можно отнести следующие:
1. Слабое развитие рынка секьюритизации ипотечных активов, которое привело к сокращению дополнительного вливания капитала.
2. Комплексное финансирование развития системы ипотечного кредитования без сегментации рынка, которое привело к снижению доступности программ ипотечного кредитования для населения.
3. Отсутствие инноваций в сфере финансирования жилой недвижимости.
4. Отсутствие законодательной регламентации профессиональной деятельности риелторов, формировании стандартов их работы, сертификации, дипломированных специалистов.
Решение проблем в данной сфере ускорит дальнейшее развитие всей системы финансирования жилой недвижимости и, в свою очередь, повысит инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости.
К проблемам, сдерживающих строительство жилья, следует отнести:
1) Административные барьеры при получении разрешительной документации на строительство;
2) Отсутствие подготовленных к застройке земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой;
3) Недоступность для большинства застройщиков кредитных ресурсов для осуществления строительства;
4) Сдерживание развития промышленности строительных материалов.
К основным факторам, негативно влияющих на динамику спроса на рынке жилья, относятся:
- низкий уровень доходов населения;
- отсутствие на рынке ипотечных продуктов, доступных для слоев населения с различной покупательской способностью;
1. Усиление государственного присутствия на рынке.
2. Возобновление господдержки по субсидированию ипотечных ставок на новостройки.
3. Группировка подходов к формированию предложения ипотечных программ на рынке.
4. Создание условий для увеличения объемов секьюритизации ипотечных активов и привлечение новых игроков на рынок.
5. Усиление защиты дольщиков.
6. Строительство муниципального жилья с последующим выкупом.
7. Изменения налогового законодательства.
8. Закрытие персональных данных собственников жилья.
9. Создание благоприятных условий для привлечения инвестиций внутри страны.
На наш взгляд, целесообразно применить следующие меры по укреплению рынка жилой недвижимости:
1. Введение плавающей или комбинированной ставки, когда проценты по кредиту фиксируются на определенный период, составляющий 3,5 или 7 лет.
2. Импортозамещение строительных материалов для снижения себестоимости строительных объектов.
3. Внедрение государственно-частного партнерства для развития инженерной инфраструктуры.
4. Освоение территорий с возведением малоэтажного строительства.
5. Обновление объединений арендаторов коммерческой недвижимости без закрытия торгового центра и привлечение новых функций в проект.
С точки зрения автора данной работы также кажется перспективным рассмотреть инвестиции в строительство доходных домов.
По нашему мнению, одним из перспективных направлений в привлечении инвестиций на рынок жилья и в жилищное строительство может стать механизм жилищного лизинга, сочетающий в себе преимущества жилищного кредитования (привлечение дополнительных инвестиций для строительства или приобретения жилья) и жилищной аренды (распределенные на большой период времени платежи за жилищные услуги). Основой развития системы жилищного лизинга, на наш взгляд, могло бы стать создание специализированных финансовых институтов, выполняющих роли институтов развития - федерального лизингового фонда и региональных жилищных лизинговых компаний.
В данной работе были поставлены и решены следующие задачи:
1. Изучена экономическая сущность инвестиций в недвижимость, проведен анализ основных подходов к трактовке понятия.
2. Рассмотрены формы инвестирования средств в недвижимость.
3. Раскрыты методы оценки экономической эффективности оценки инвестиций в недвижимость в условиях мировой финансовой нестабильности.
В структуру рынка недвижимости входят рынок жилья, нежилых помещений и земельных участков. Ипотечный рынок в Российской Федерации имеет положительный потенциал. Однако для его эффективного развития в регионах необходимо управление именно путем государственного регулирования в вопросах правового обеспечения ипотеки.
Особенностью кризиса 2008-2009 годов стала вторая волна падения цен на недвижимость в 2011 году, которая оказалась сильнее снижения во время самого кризиса и была связана с восстановлением предложения на рынке. Улучшенное жилье достигло предкризисного уровня цен только в 2014 году, а в 2015 стало единственным на первичном рынке, цены на который упали.
Строительство в России вошло в кризис еще во второй половине 2013 года, стал очевидным застой инвестиционных процессов. Более половины всех инвестиций в России приходится на жилище и нежилые здания и сооружения.
Текущий кризис привел к общему снижению ввода жилья в России в 2015 году. Доля Москвы несколько выросла в связи с увеличением объема ввода жилья на 530 тыс. кв. м в 2015 году. Изменение региональных границ в 2012 году привело к снижению доли Московской области в общем объеме ввода жилья в России с 13,2% в 2011 году до 10,1% в 2012 году и увеличению доли Москвы с 2,9% до 4,6%. С тех пор доли регионов достаточно стабильны. Доля Центрального федерального округа в общем объеме ввода жилья в стране составляет около 30% (при доле в населении страны 27% и в ВРП - 35%). При этом ввод жилых площадей в Москве и Московской области дает около половины от всего нового жилья в Центральном федеральном округе.
Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в условиях растущего рынка является достаточно высокой. Автор работы отмечает, все инвестиционные операции на рынке недвижимости сводятся к трем видам:
1) спекулятивное инвестирование в приобретение готового объекта недвижимости для дальнейшей продажи без внесения изменений в объект, рассчитывая на рост рыночной стоимости (извлечение дохода только от роста капитала - дилерские операции);
2) консервативное инвестирование в приобретение готового объекта недвижимости на вторичном рынке без внесения изменений в объект в течение инвестиционного срока с целью извлечения дохода от эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и последующей продажи (рентные операции);
3) инновационное инвестирование в создание нового или изменение существующего объекта недвижимости для извлечения дохода от реализации на первичном рынке нового продукта, в виде продажи или сдачи в аренду (девелоперские операции).
Объем ввода жилья в эксплуатацию в России за первые шесть месяцев 2017 года снизился на 11,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в свежем отчете Росстата о жилищном строительстве. За первое полугодие текущего года в России возвели 410,7
В Татарстане в первом полугодии 2017 года введено 1092,3 тыс. кв. м. жилья, что составляет 101% от этого же периода предыдущего года. Татарстан занимает 8-е место среди регионов России по объему введенного жилья в 2016 году. Около 30% всего объема нового строительства приходится на Казань.
Если сравнивать объемы ввода жилья г. Казани и г. Москвы, то видно, что в Казани все достаточно стабильно, в отличие от Москвы. При этом показатели обеспеченности жильем жителей Казани значительно выше показателей Москвы и даже выше средних показателей по России. Это говорит о грамотной жилищной политике правительства Республики Татарстан.
В условиях развивающихся сегодня кризисных явлений в России остро встает вопрос об эффективности капиталовложений в объекты коммерческой недвижимости и важную роль в этом играют исследования регионов страны. Инвестиции в недвижимость могут сыграть существенную роль в развитии финансового рынка и экономики в целом, поэтому необходимо уже сегодня искать подходы, учитывающие современные особенности рынка капитала и направленные на оценку портфелей, включающих финансовые и реальные (недвижимость) активы.
Эффективное управление рынком недвижимости в регионах возможно при реализации со стороны государства и региональных властей конкретных мероприятий. В силу отсутствия грамотного анализа нередко конкретные мероприятия не учитывают специфику и особенности развития регионов. Это отражается на эффективности позитивных рыночных процессов. Тем не менее, основополагающая роль в планировании, функционировании и развитии рынка недвижимости сохраняется за государством, в силу его высокой социально-экономической значимости.
На наш взгляд, к основным проблемам, замедляющих развитие системы финансирования жилой недвижимости и снижения ее инвестиционной привлекательности, можно отнести следующие:
1. Слабое развитие рынка секьюритизации ипотечных активов, которое привело к сокращению дополнительного вливания капитала.
2. Комплексное финансирование развития системы ипотечного кредитования без сегментации рынка, которое привело к снижению доступности программ ипотечного кредитования для населения.
3. Отсутствие инноваций в сфере финансирования жилой недвижимости.
4. Отсутствие законодательной регламентации профессиональной деятельности риелторов, формировании стандартов их работы, сертификации, дипломированных специалистов.
Решение проблем в данной сфере ускорит дальнейшее развитие всей системы финансирования жилой недвижимости и, в свою очередь, повысит инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости.
К проблемам, сдерживающих строительство жилья, следует отнести:
1) Административные барьеры при получении разрешительной документации на строительство;
2) Отсутствие подготовленных к застройке земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой;
3) Недоступность для большинства застройщиков кредитных ресурсов для осуществления строительства;
4) Сдерживание развития промышленности строительных материалов.
К основным факторам, негативно влияющих на динамику спроса на рынке жилья, относятся:
- низкий уровень доходов населения;
- отсутствие на рынке ипотечных продуктов, доступных для слоев населения с различной покупательской способностью;
1. Усиление государственного присутствия на рынке.
2. Возобновление господдержки по субсидированию ипотечных ставок на новостройки.
3. Группировка подходов к формированию предложения ипотечных программ на рынке.
4. Создание условий для увеличения объемов секьюритизации ипотечных активов и привлечение новых игроков на рынок.
5. Усиление защиты дольщиков.
6. Строительство муниципального жилья с последующим выкупом.
7. Изменения налогового законодательства.
8. Закрытие персональных данных собственников жилья.
9. Создание благоприятных условий для привлечения инвестиций внутри страны.
На наш взгляд, целесообразно применить следующие меры по укреплению рынка жилой недвижимости:
1. Введение плавающей или комбинированной ставки, когда проценты по кредиту фиксируются на определенный период, составляющий 3,5 или 7 лет.
2. Импортозамещение строительных материалов для снижения себестоимости строительных объектов.
3. Внедрение государственно-частного партнерства для развития инженерной инфраструктуры.
4. Освоение территорий с возведением малоэтажного строительства.
5. Обновление объединений арендаторов коммерческой недвижимости без закрытия торгового центра и привлечение новых функций в проект.
С точки зрения автора данной работы также кажется перспективным рассмотреть инвестиции в строительство доходных домов.
По нашему мнению, одним из перспективных направлений в привлечении инвестиций на рынок жилья и в жилищное строительство может стать механизм жилищного лизинга, сочетающий в себе преимущества жилищного кредитования (привлечение дополнительных инвестиций для строительства или приобретения жилья) и жилищной аренды (распределенные на большой период времени платежи за жилищные услуги). Основой развития системы жилищного лизинга, на наш взгляд, могло бы стать создание специализированных финансовых институтов, выполняющих роли институтов развития - федерального лизингового фонда и региональных жилищных лизинговых компаний.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
📩 Работу высылаем в течении 24 часов после оплаты.