ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.1. Понятие и содержание права общей собственности 6
1.2. Объекты права общей собственности 13
1.3. Субъекты права общей собственности 20
1.4. Виды права общей собственности 24
ГЛАВА II. ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Понятие и особенности права общей долевой собственности 29
2.2. Правовой режим доли в праве на общее имущество 37
2.3. Осуществление права общей долевой собственности 42
2.4. Основания возникновения и прекращения права общей долевой
собственности 50
ГЛАВА III. ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Понятие права общей совместной собственности 59
3.2. Право общей совместной собственности супругов 63
3.3. Право общей совместной собственности членов крестьянского
(фермерского) хозяйства 68
3.4. Основания возникновения и прекращения права общей совместной
собственности 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И
ЛИТЕРАТУРЫ 82
Актуальность исследования. Стабильное развитие рыночной экономики в России с необходимостью востребует эффективное законодательное регулировании отношений экономических отношений собственности.
В ходе современных эволюционных процессов отношения собственности вообще, и общей собственности, в частности, трансформируются под воздействием перемен в производственных, экономических, социальных и других основах общества, что в свою очередь создает предпосылки формирования общественных систем нового типа.
Собственность становится многосубъектной, что не просто расширяет и усложняет внутреннюю структуру субъектов собственности, но означает формирование новых социальных слоев в соответствии с занимаемым ими местом (выполняемыми функциями) в отношениях собственности.
Следствием этого выступают вводимые государством ограничения права собственности, расширение круга ограниченных вещных прав, которые позволяют не собственникам использовать чужое имущество в собственных интересах. Наряду с данными институтами формой наиболее полного удовлетворения потребностей нескольких лиц в ограниченном количеством имуществе выступает, общая собственность.
Основная проблема, теоретического осмысления- общей собственности-заключается, прежде всего в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе.
Единственным выходом из ситуации, когда необходимо опосредовать сопринадлежность блага нескольким субъектам стало выступление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника, что порождает множество теоретических и практических вопросов, до сих пор остающихся неразрешенными.
При этом следует заметить, что общая собственность была известна еще римскому праву, проблемы, связанные с ней неоднократно затрагивались как зарубежными, так и отечественными цивилистами.
Однако, сложность вопроса и постоянное усложнение экономических отношений востребуют исследование проблематики общей собственности на новом позитивном материале, с учетом изменяющихся отношений присвоения и распределения экономических благ.
Кроме того, верное разрешение данных вопросов весьма существенно для тех областей общественной жизни, что представляют особенный публичный интерес: сфер брака и семьи и аграрной сферы.
Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе, отношений общей собственности, что обуславливает актуальность темы исследования.
Степень научной разработанности темы. Рассматриваемая нами тема исследования изучалась многими учеными - правоведами. Так при проведении исследования автор опирается на труды таких ученых - правоведов как Н.Н. Мисник, А.Н. Гуев, О.Н. Садиков, А.П. Фоков, У.Б. Филатова, К.И. Скловский, А.Д. Сидоренко, О.С. Иоффе, С.Н. Ермолаев, С.И. Архипов, В.В. Бердников, А.П. Сергеев, А.А. Богатых и др.
Целью настоящего исследования является комплексный анализ правовой формы общей собственности, ее специфики и отличительных черт, а также правоотношений, складывающихся по поводу общей собственности в действующем российском законодательстве, так и в судебной практике.
Поставленная цель определяет необходимость постановки и решения следующих задач:
- раскрыть понятие, основные элементы и виды права общей собственности как правового института;
- рассмотреть понятие, особенности содержания, а также вопросы возникновения и прекращения права долевой собственности;
- отразить понятие права совместной собственности, его основные виды, а также особенности возникновения и прекращения.
Объектом исследования является совокупность гражданских отношений, складывающихся и существующих по поводу принадлежности имущества двум и боле лицам одновременно (общей собственности).
Предметом исследования является правовое регулирование отношений общей собственности; ее обращения в гражданском обороте, включая возникновение и прекращение прав ее участников, а также судебная практика в данной сфере.
Методологическую основу исследования составил широкий спектр методов научного познания: общенаучные (синтез, анализ, обобщение) и частно - научные (логико - юридический, исторический, сравнительно - правовой, системный).
Структура исследования включает в себя введение, в котором поставлена цель и отражены задачи исследования, теоретической части исследования, в том числе включающей в себя материалы судебной практик, заключения, в котором сделаны выводы по проведенному исследованию и списка использованных источников и литературы.
Завершая проведенное исследование необходимо сделать следующие выводы. Право общей собственности регулирует такую ситуацию, когда материальные блага на праве собственности принадлежат одновременно нескольким лицам. Такое положение не следует путать с правом собственности юридических лиц, ведь здесь имущество принадлежит одному юридическому лицу, а участники организации на это имущество права собственности не имеют, им принадлежат лишь обязательственные права в отношении самого юридического лица.
Таким образом, имущество принадлежит им на праве общей собственности. Какое же имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц? Прежде всего это неделимое имущество, т.е. такое, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, автомобиль). Таким может быть также имущество, не подлежащее разделу в силу закона. Объектом права общей собственности может также быть делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.
Существует два вида общей собственности:
- общая долевая собственность;
- общая совместная собственность.
Общая долевая собственность — это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определением долей.
Неизбежно возникает вопрос: в чем определяются доли собственников?
Если бы это были доли в имуществе, то об общей собственности говорить было бы некорректно, так как у каждого собственника был бы свой объект собственности. Например, у лиц, имеющих на праве собственности по комнате в одном доме, не возникает права общей собственности на дом.
Объектом права общей собственности является единое имущество.
Дело в том, что, говоря об общей долевой собственности, имеют в виду долю в праве собственности на имущество. Поэтому в случае гибели части имущества, которой реально пользовался один из участников, он не теряет своей доли в праве собственности.
Общая собственность признается долевой во всех случаях, когда законом не предусмотрено иное или когда по соглашению участников или решению суда на имущество, находящееся в совместной собственности, установлена долевая собственность. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Каково значение доли в праве собственности?
Доля в праве собственности является основным критерием для определения части общего имущества, предоставляемой во владение и пользование участника.
Раздел имущества, выделение доли имущества осуществляется соразмерно доле в праве общей собственности.
Расходы по содержанию имущества, плоды, доходы от использования имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Расходы по содержанию имущества, плоды, доходы от использования имущества распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Каждый долевой собственник является все-таки собственником, поэтому он обладает всей триадой полномочий (владение, пользование, распоряжение), но в ограниченном варианте, что объясняется наличием других сособственников.
Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению или в порядке, установленном судом. Возможна ситуация, когда один из собственников потребует предоставить в его владение и пользование часть имущества-, соответствующую его доле. Если это сделать невозможно, ему выплачивается компенсация (например, когда невозможно перепланировать квартиру так, чтобы метраж комнат соответствовал долям).
Долевой собственник также обладает правомочием распоряжения имуществом, однако это он может делать лишь при наличии согласия всех других участников. Кроме того, долевой собственник может распорядиться своей долей в праве собственности. Однако продать свою долю он может лишь при условии соблюдения правил о преимущественном праве покупки, принадлежащем другим долевым собственникам: перед тем как продать свою долю третьему лицу, долевой собственник обязан предложить ее на тех же условиях другим участникам. Если они откажутся от этой доли или не приобретут ее, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Общая собственность прекращается в случае:
- выдела доли, причем на выделенную долю распространяются правила обычной собственности;
- раздела имущества.
Выдел доли и раздел имущества осуществляются по соглашению участников или по решению суда.
Общая совместная собственность — это право собственности двух или более лиц на одно имущество без определения долей в праве собственности.
Участники обладают равными правами (но не долями) в отношении имущества. Право собственности не дробится на доли, -а целиком принадлежит нескольким лицам. Доли в праве собственности устанавливаются только при разделе совместной собственности. При этом, если законом или соглашением участников не установлено иное, их доли признаются равными.
У участников общей совместной собственности складываются особые лично-доверительные отношения, вследствие которых они сообща владеют и пользуются имуществом. Распоряжение имуществом происходит по согласию собственников, которое, однако, ввиду тех же близких отношений предполагается.
Поэтому каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Лишь если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у сособственника, совершающего сделку, такая сделка может быть признана недействительной.
Как уже было отмечено, отношения общей совместной собственности возникают между людьми, связанными родственными или иными близкими отношениями.
В процессе проведенного исследования нами была выявлена проблема, связанной с определением юридической природы права общей собственности.
Открытый перечень форм собственности, т.е. допустимость существования наряду с частной и публичной формами собственности и иных форм, вызвал в юридической литературе попытки представить общую собственность как самостоятельную (иную) форму собственности. На наш взгляд, общая собственность не носит самостоятельный характер, а зависит в первую очередь от субъектного содержания.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
