Введение 3
1. Теоретические основы исследования рынка недвижимости 5
1.1 Рынок недвижимости: сущность, структура, виды 5
1.2 Функциональные особенности рынка недвижимости 10
1.3 Развитие рынка недвижимости 17
2. Ценообразование на рынке 29
2.1 Ценообразование на рынке недвижимости 29
2.2 Факторы развития рынка недвижимости 37
2.3 Оценка кредитования на рынок недвижимости 41
3. Перспективы развития рынка недвижимости в Республике Татарстан 47
3.1 Методы стимулирования рынка недвижимости и их значение 47
3.2 Прогноз развития рынка жилья в Республике Татарстан 65
Заключение 69
Список использованных источников
В условиях экономического кризиса рынок недвижимости в РФ переживает не лучшие времена. Несмотря на то, что со стороны застройщиков не произошло падения объёмов строительства и уменьшение предложения, покупательская активность на рынке жилья заметно снизилась. Именно из-за снижения спроса на рынке недвижимости перед строительными фирмами сейчас стоит первоочередная задача по привлечению новых клиентов для максимизации прибыли за счет более эффективных методов управления недвижимостью.
Цель работы - выявить перспективы и тенденции развития рынка недвижимости в РТ.
Для достижения поставленной цели необходимо разрешить следующие задачи:
- изучить рынок недвижимости (сущность, структура, виды);
- изучить функциональные особенности рынка недвижимости;
- рассмотреть развитие рынка недвижимости;
- изучить ценообразование на рынке недвижимости;
- выявить факторы развития рынка недвижимости;
- дать оценку кредитования на рынок недвижимости;
- изучить методы стимулирования рынка недвижимости и их значение
- дать прогноз развития рынка жилья в Республике Татарстан.
Объект исследования ООО «ЭнСиСи Недвижимость»- застройщик в РТ.
Предмет исследования - рынок недвижимости РТ.
В ходе осуществления работы были использованы методы системного анализа, синтеза, финансового и стратегического анализа.
Информационную базу работы составляют труды зарубежных экономистов, таких как: И. Ансофф, Р. Акофф, Котлер Ф., Ламбен Ж.Ж и другие.
В нашей стране данная проблематика получила свое развитие в трудах следующих ученых как Баринов В.А., Харченко В.Л., Виханский О.С., Наумов А.И., Ковалев, В. В. и др.
Методическая и практическая база исследования - информация, опубликованная в периодических изданиях и Интернет-ресурсах; а также статистические и финансовые материалы, характеризующие деятельность «ЭнСиСи Недвижимость».
Научная новизна у исследуемой темы отсутствует, так как автор опирался в работе на уже проведенные исследования рынка недвижимости РФ и г. Казань.
Теоретическая значимость исследования заключается в изучении опыта зарубежных стран в области управления рынком недвижимости, для построения программ развития.
Практическая значимость работы заключается в выработке рекомендация менеджменту предприятия «ЭнСиСи Недвижимость» по совершенствованию системы управления недвижимостью в условиях кризиса, в частности продвижения 40% нераспроданных активов.
Структура работы определена целью, логикой решения поставленных задач.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников.
В настоящее время не существует общепринятых показателей оценки эффективности использования рынка недвижимого имущества, однако при этом есть несколько обобщенных подходов для решения этого вопроса. Один из подходов основывается на жизненном цикле объекта недвижимости и финансовом результате деятельности от его эксплуатации, второй же заключает в себе несколько стадии, на каждой из которых подбираются определенные критерии для оценки эффективности. С другой стороны, руководитель любой организации относительно свободен в принятии решении по оценке эффективности и может сам составить себе определенную систему показателей, по которой он будет ориентироваться для достижения тех или иных целей в отношении недвижимости.
В целом ситуацию на рынке можно характеризовать как кризисную: объем предложения на первичном рынке недвижимости в городе Казань увеличивается ежемесячно, в то время как спрос на квартиры постепенно снижается.
Строительные компании на данный момент выбрали иную стратегию поведения, чем во время кризисов 1998 и 2009 годов. Если 10-15 лет назад квадратный метр в рублях дешевел за полгода - год на 20%, то на данный момент снижение цен не происходит и, исходя из тенденции, не предвидится.
Однако, несмотря на все перечисленные условия, на рынке первичной недвижимости есть покупатель, который заинтересован в покупке квартиры, но его поведение в новых условиях изменилось. Теперь люди, желающие приобрести квартиру, дольше изучают рынок и предложения, обращают внимание на репутацию застройщика.
Для того, чтобы привлечь и удержать потенциального покупатели, строительные компании вместо снижения цен за квадратный метр, предпочитаю другие меры увеличения продаж. Большинство участников рынка в городе Казань используют скрытую коррекцию стоимости квартир под видом скидок, акций, специальных условий оплаты и дополнительного сервиса.
Основные рекомендации для стимулирования продаж на рынке недвижимости в РФ:
1. Использование медиа-микса для продвижения бренда компании;
2. Создание системы лояльности для потребителей;
3. Акции и скидки для покупателей:
4. Предложения для инвесторов:
5. Дополнительные ноу-хау в области маркетинга
Анализ рынка жилья в муниципальных образованиях Республики Татарстан, имеющаяся потребность в кадрах для существующих и строящихся предприятий на территории республики, а также для государственных и муниципальных нужд позволили предварительно определить необходимое количество и площади арендного жилья, которое необходимо построить для удовлетворения жилищных потребностей жителей и гостей. При этом анализ показывает, что основная часть арендного жилья должна находиться в сегменте жилья экономического класса, отвечающего требованиям экологичности и энергоэффективности.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
