Есть аннотация к работе.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 Общие положения о договоре аренды 5
1.1 Понятие и значение договора аренды 5
1.2 Содержание договора аренды 9
ГЛАВА 2 Характеристика отдельных видов договора аренды 13
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 31
Договор аренды, или, говоря иначе, имущественного найма, является традиционным гражданско-правовым институтом, восходящим к римскому праву. Становление данного института было обусловлено устремлением субъектов гражданского оборота максимально полно и разумно применять имущество.
Договор имущественного найма широко используется не только в предпринимательской, но и в других сферах, в том числе бытовой. С началом в России рыночных отношений гражданское законодательство, регулирующее договор аренды, получило существенное развитие.
Актуальность изучения договора аренды на современном этапе определяется ростом числа договоров аренды в правоприменительной практике.
Характеризуя степень изученности рассматриваемой темы, следует отметить, что договор аренды и его виды давно стали предметом исследования российских учёных.
Договор аренды исследовался ещё в XIX в. русским правоведом Д. И. Мейером. Ему принадлежит первая в истории правоведения система предмета и задач гражданского права, а также и стройная система гражданско-правовых договоров.
М. И. Брагинским и В. В. Витрянским были осуществлены научно-практические исследования договоров, касающихся передачи имущества. В их трудах особое внимание отведено договорам, считающимся отдельными видами независимых договорных обязательств, к которым, в том числе, принадлежат: договор аренды зданий, сооружений и предприятий, договор аренды транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и др.
А. Д. Корецким написана работа «Договорное право», которая посвящена исследованию правовой сущности гражданско-правовых договоров. Автор провёл систематизацию ключевых вопросов договорной теории: понятия договора, его элементов и сущностных признаков, конструкции договора, подходов к классификации договоров и их толкованию, порядка заключения, изменения и расторжения и т.д. В трудах И. А. Покровского большое внимание уделено проблемам свободы договора и обязательствам, следующим из договоров, включая арендные. В своей работе «Основные проблемы гражданского права» автор поднял проблемные вопросы права собственности, раскрыл их связь с концепциями российской цивилистики.
Цель курсовой работы заключается в исследовании понятия и видов договора аренды как гражданско-правового института.
Данная цель определила постановку задач исследования:
раскрыть понятие и значение договора аренды;
выявить специфику содержания договора аренды;
дать характеристику отдельным видам договоров аренды, а именно: договоров проката, транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды (лизинга).
Объектом исследования в курсовой работе выступают гражданско-правовые отношения, возникающие по поводу договора аренды как института гражданского права. Предмет исследования – нормы гражданского законодательства, регулирующие аренду.
Методологической основой исследования стали общенаучные методы познания: анализ, систематизация, классификация, обобщение и т. п.
Нормативно-правовая база исследования представлена Гражданским кодексом РФ, иными кодексами, содержащими правовые нормы в части аренды, федеральным законодательством, регулирующим отношения аренды.
Теоретическая основа исследования представлена работами выдающихся учёных-цивилистов М. М. Агаркова, В. А. Дозорцева, О. С. Иоффе, Л. А. Лунца, Д. И. Мейера, Л. И. Петражицкого, И. А. Покровского, Г. Ф. Шершеневича и др., а также научными публикациями последних лет издания.
Структура работы включает введение, две главы, заключение и библиографический список.
Договор аренды – это договор гражданско-правового характера, согласно которому на арендодателя возлагается обязанность по передаче арендатору некоего имущества на основании временного владения (пользования). Арендатор, со своей стороны, получает обязанность вносить финансовую плату арендодателю (арендная плата).
Цель такого договора заключается в обеспечении субъектам договора возможности на конкретных условиях получить во временное пользование чужое имущество. Такой тип договора выгоден, когда имущество не нужно постоянно либо нет возможности его выкупа.
Договор аренды с гражданско-правовых позиций имеет такие характеристики: двусторонность, консенсуальность, возмездность, взаимность.
Субъекты (участники) договора аренды – арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
Существенной стороной договора аренды является его содержание, в котором регулируются права и обязанности участников договора. Содержание договора аренды раскрывает следующие аспекты: состояние арендуемого имущества, срок договора, арендная плата (размер, порядок, сроки и условия), права третьих лиц, срок возвращения.
В гражданском праве выделяются договоры, являющиеся отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества. К таким договорам аренды относятся: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды предприятий, договор аренды зданий и сооружений, договор финансовой аренды (лизинг).
Договор проката как вид аренды – соглашение, согласно которому арендодатель, производящий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество на возмездной основе во временное владение и пользование.
Договор аренды транспортного средства – соглашение, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство на возмездной основе во временное владение и пользование.
Договор аренды зданий (сооружений) – соглашение сторон, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное возмездное владение и пользование либо только во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды предприятий – соглашение сторон, предметом которого выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, применяемый в целях реализации предпринимательской деятельности.
Договор финансовой аренды (лизинга) – вид договора аренды, по которому арендодатель обязывается приобрести в собственность имущество, указанное арендатором у установленного им продавца и предоставить данное имущество арендатору на возмездной основе во временное владение и пользование.
Современное гражданское законодательство, и прежде всего, ГК РФ, значительно уменьшает строгость требований к условиям арендного договора, чем способствует расширению юридической базы гражданско-правовых договорных отношений.
Вместе с тем, для некоторых видов арендных договоров определяются дополнительные условия, причисляемые законом к существенным. Такой юридический фундамент арендного договора даёт его участникам возможность максимально полно прописать в договоре условия аренды, обеспечивая таким образом защиту своих гражданских прав.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
