ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРИЯ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Определение регионального рынка недвижимости, его структура и факторы
развития 6
1.2. Основные индикаторы развития регионального рынка недвижимости 14
1.3. Нормативно-правовая база (государственное регулирование)
функционирования рынка недвижимости 17
2. АНАЛИЗ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 24
2.1. Обзор современного состояния рынка недвижимости РТ 24
2.2. Анализ региональных программ развития рынка недвижимости в РТ 38
2.3. Основные проблемы развития регионального рынка недвижимости 50
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА РЕГУЛИРОВАНИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 61
3.1. Разработка рекомендаций для решения проблем регионального рынка
недвижимости 61
3.2. Прогноз и перспективы развития регионального рынка недвижимости 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 79
Рынок недвижимости выступает одной из важнейших сфер экономики. Во всем мире она охватывает более пятидесяти процентов мирового богатства. Кроме того, нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости, прежде всего, за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. В то же время рынок недвижимости выступает материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности, а также может служить источником доходов. Рынок недвижимости относится к региональному типу рынков, имеющих достаточно четко очерченные границы, в пределах которых оцениваются объем и структура спроса и предложения. Данный рынок относительно медленно реагирует на изменения соотношения спроса и предложения
Эффективное функционирование регионального рынка как единого целого является необходимым условием развития экономики региона. Развитие всех его элементов возможно лишь при поддержании конкурентной рыночной среды, которая формируется благодаря применению системы регулирующих методов и механизмов.
Даже самый поверхностный анализ состояния региональных рынков недвижимости — как в России, так и за рубежом — не оставляет сомнений в существовании плотной связи между характером региональной экономико-управленческой среды и наличием уникальных особенностей, присущих рынку недвижимости конкретного региона. Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости, обусловили выбор темы исследования.
Целью работы является изучение и оценка современного состояния рынка недвижимости, разработка рекомендаций по развитию регионального рынка недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
- дать определение региональному рынку недвижимости, описать его структуру, а также факторы развития;
- описать показатели развития регионального рынка недвижимости;
- исследовать государственное регулирование функционирования рынка недвижимости, проанализировать нормативно-правовые акты, влияющих на его состояние;
- проанализировать современное состояние рынка недвижимости Республики Татарстан;
- проанализировать региональные программы, касающиеся развития рынка недвижимости в Республике Татарстан;
- выявить основные проблемы, мешающие развитию регионального рынка недвижимости Республики Татарстан на современном этапе;
- разработать рекомендации, которые поспособствуют улучшению состояния регионального рынка недвижимости;
- оценить прогнозы и перспективы развития регионального рынка недвижимости.
Объектом исследования является рынок недвижимости Республики Татарстан, а предметом - факторы развития регионального рынка недвижимости Республики Татарстан.
Информационной и эмпирической базой исследования послужили нормативно-правовые и статистические данные Российской Федерации и Республики Татарстан, статьи в периодических изданиях и научные труды конференций по теме диссертации, аналитические обзоры риэлторских фирм города Казани и Республики Татарстан, информационные ресурсы сети Интернет.
В ходе исследования проведен контент-анализ трех видов источников:
- Материалы государственных органов (в том числе: Минстрой РТ, Министерство экономики РТ, Министерство промышленности и торговли РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Комитет Республики Татарстан по социально-экономическому мониторингу. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан);
- Материалы специализированных баз данных;
- Открытые источники.
Научная новизна данной работы состоит в том, что в ней определено понятие регионального рынка недвижимости, а также проведено исследование современного состояния рынка недвижимости в Республике Татарстан и оценены перспективы его развития.
Что такое регион? В работе регион рассматривается как экономический комплекс. Кроме этого можно рассмотреть регион как политико-административное образование. В нем устанавливается определенная взаимозависимость; взаимосвязь, благодаря взаимодействию производственной, непроизводственной и социально-бытовых сфер. Все это оказывает непосредственное влияние более полному использованию природных и производственных ресурсов, трудового и научного потенциала, поддержанию эффективного функционирования хозяйственного комплекса Российской Федерации.
Недвижимость - это наиболее фундаментальный, долговечный товар, который удовлетворяет сложную потребность потребителя, одним словом это товар особого рода. Передача прав собственности на недвижимость является сложным и трудоемким процессом и вследствие недвижимость обуславливает низкий уровень ликвидности недвижимости, как товара. Независимо от того какой вид и функционал недвижимости рассматриваются, все они нуждаются в постоянном управлении.
Рынком недвижимости -это сфера товарно-денежных отношений по поводу купли - продажи и использования земли и других естественных угодий, отношения, касающиеся всякого рода имущества, которое базируется на земле и является объектом собственности как юридических, так и физических лиц.
В Республике Татарстан рынок недвижимости является одним из приоритетных направлений в целях улучшения качества жизни населения. Региональные власти тщательно изучают и вводят в действие не только региональные, но и муниципальные проекты и программы. Приоритетным направлением в сфере рынка недвижимости является ввод жилья. В последние годы данный показатель стремительно развивают, хоть и показатели за последние 3 года не значительно не повышались, есть другие моменты, доказывающие, что государство на правильном пути. Очень важным доказывающим это фактором является коэффициент доступности жилья( по сравнению с 2015 годом показатель вырос на 5,62%).
Несмотря на положительное развитие региона, в Республике есть и проблемы на рынке недвижимости. В сфере жилищного строительства:
- административные барьеры при получении документаций;
- малое количество пригодных к застройке земельных участков;
- недоступность кредитных ресурсов для застройщиков;
- низкое качества и относительно малый выбор стройматериалов на отечественном рынке.
Кроме того, на региональном рынке имеются острые проблемы на рынке недвижимости, в работе описаны проблемы «обманутых дольщиков» и жителей аварийного жилья.
Наряду с проблемами прослеживается и положительная динамика на рынке недвижимости Республики Татарстан. Например, даже на ту же проблему «обманутых дольщиков» власти региона успешно начали решать и, следовательно, идут в верном направлении.
В целях проведения аналитической был выполнен ряд выше поставленных задач:
- было дано определение региональному рынку недвижимости, рассмотрели и описали его структуру и составные части;
- исследован государственное регулирование функционирования рынка недвижимости, проанализировали нормативно-правовые акты, влияющие на его состояние;
- проанализировано современное состояние рынке недвижимости в Республике Татарстан;
- проанализированы региональные и федеральные программы, использующиеся в регионе и имеющие непосредственное влияние на развитие рынка недвижимости в регионе;
- выявлены основные проблему, препятствующие механизму развития рынка недвижимости в регионе;
-разработаны рекомендации, способствующие улучшению состояния регионального рынка недвижимости;
-оценены прогнозы и перспективы развития регионального рынка недвижимости.
Оценив все вышеперечисленное, можно уверенно сказать, что Республика Татарстан стабильно движется к назначенным целям. Регион старается максимально обеспечить жителей своими квадратными метрами, успешно борется с проблемами и разрабатывает программы в пути достижения целей.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
