🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Региональный рынок недвижимости на современном этапе

Работа №46670

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

экономика

Объем работы95
Год сдачи2018
Стоимость4345 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
627
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРИЯ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Определение регионального рынка недвижимости, его структура и факторы
развития 6
1.2. Основные индикаторы развития регионального рынка недвижимости 14
1.3. Нормативно-правовая база (государственное регулирование)
функционирования рынка недвижимости 17
2. АНАЛИЗ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ
РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 24
2.1. Обзор современного состояния рынка недвижимости РТ 24
2.2. Анализ региональных программ развития рынка недвижимости в РТ 38
2.3. Основные проблемы развития регионального рынка недвижимости 50
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА РЕГУЛИРОВАНИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 61
3.1. Разработка рекомендаций для решения проблем регионального рынка
недвижимости 61
3.2. Прогноз и перспективы развития регионального рынка недвижимости 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 79


Рынок недвижимости выступает одной из важнейших сфер экономики. Во всем мире она охватывает более пятидесяти процентов мирового богатства. Кроме того, нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости, прежде всего, за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. В то же время рынок недвижимости выступает материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности, а также может служить источником доходов. Рынок недвижимости относится к региональному типу рынков, имеющих достаточно четко очерченные границы, в пределах которых оцениваются объем и структура спроса и предложения. Данный рынок относительно медленно реагирует на изменения соотношения спроса и предложения
Эффективное функционирование регионального рынка как единого целого является необходимым условием развития экономики региона. Развитие всех его элементов возможно лишь при поддержании конкурентной рыночной среды, которая формируется благодаря применению системы регулирующих методов и механизмов.
Даже самый поверхностный анализ состояния региональных рынков недвижимости — как в России, так и за рубежом — не оставляет сомнений в существовании плотной связи между характером региональной экономико-управленческой среды и наличием уникальных особенностей, присущих рынку недвижимости конкретного региона. Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости, обусловили выбор темы исследования.
Целью работы является изучение и оценка современного состояния рынка недвижимости, разработка рекомендаций по развитию регионального рынка недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
- дать определение региональному рынку недвижимости, описать его структуру, а также факторы развития;
- описать показатели развития регионального рынка недвижимости;
- исследовать государственное регулирование функционирования рынка недвижимости, проанализировать нормативно-правовые акты, влияющих на его состояние;
- проанализировать современное состояние рынка недвижимости Республики Татарстан;
- проанализировать региональные программы, касающиеся развития рынка недвижимости в Республике Татарстан;
- выявить основные проблемы, мешающие развитию регионального рынка недвижимости Республики Татарстан на современном этапе;
- разработать рекомендации, которые поспособствуют улучшению состояния регионального рынка недвижимости;
- оценить прогнозы и перспективы развития регионального рынка недвижимости.
Объектом исследования является рынок недвижимости Республики Татарстан, а предметом - факторы развития регионального рынка недвижимости Республики Татарстан.
Информационной и эмпирической базой исследования послужили нормативно-правовые и статистические данные Российской Федерации и Республики Татарстан, статьи в периодических изданиях и научные труды конференций по теме диссертации, аналитические обзоры риэлторских фирм города Казани и Республики Татарстан, информационные ресурсы сети Интернет.
В ходе исследования проведен контент-анализ трех видов источников:
- Материалы государственных органов (в том числе: Минстрой РТ, Министерство экономики РТ, Министерство промышленности и торговли РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Комитет Республики Татарстан по социально-экономическому мониторингу. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан);
- Материалы специализированных баз данных;
- Открытые источники.
Научная новизна данной работы состоит в том, что в ней определено понятие регионального рынка недвижимости, а также проведено исследование современного состояния рынка недвижимости в Республике Татарстан и оценены перспективы его развития.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Что такое регион? В работе регион рассматривается как экономический комплекс. Кроме этого можно рассмотреть регион как политико-административное образование. В нем устанавливается определенная взаимозависимость; взаимосвязь, благодаря взаимодействию производственной, непроизводственной и социально-бытовых сфер. Все это оказывает непосредственное влияние более полному использованию природных и производственных ресурсов, трудового и научного потенциала, поддержанию эффективного функционирования хозяйственного комплекса Российской Федерации.
Недвижимость - это наиболее фундаментальный, долговечный товар, который удовлетворяет сложную потребность потребителя, одним словом это товар особого рода. Передача прав собственности на недвижимость является сложным и трудоемким процессом и вследствие недвижимость обуславливает низкий уровень ликвидности недвижимости, как товара. Независимо от того какой вид и функционал недвижимости рассматриваются, все они нуждаются в постоянном управлении.
Рынком недвижимости -это сфера товарно-денежных отношений по поводу купли - продажи и использования земли и других естественных угодий, отношения, касающиеся всякого рода имущества, которое базируется на земле и является объектом собственности как юридических, так и физических лиц.
В Республике Татарстан рынок недвижимости является одним из приоритетных направлений в целях улучшения качества жизни населения. Региональные власти тщательно изучают и вводят в действие не только региональные, но и муниципальные проекты и программы. Приоритетным направлением в сфере рынка недвижимости является ввод жилья. В последние годы данный показатель стремительно развивают, хоть и показатели за последние 3 года не значительно не повышались, есть другие моменты, доказывающие, что государство на правильном пути. Очень важным доказывающим это фактором является коэффициент доступности жилья( по сравнению с 2015 годом показатель вырос на 5,62%).
Несмотря на положительное развитие региона, в Республике есть и проблемы на рынке недвижимости. В сфере жилищного строительства:
- административные барьеры при получении документаций;
- малое количество пригодных к застройке земельных участков;
- недоступность кредитных ресурсов для застройщиков;
- низкое качества и относительно малый выбор стройматериалов на отечественном рынке.
Кроме того, на региональном рынке имеются острые проблемы на рынке недвижимости, в работе описаны проблемы «обманутых дольщиков» и жителей аварийного жилья.
Наряду с проблемами прослеживается и положительная динамика на рынке недвижимости Республики Татарстан. Например, даже на ту же проблему «обманутых дольщиков» власти региона успешно начали решать и, следовательно, идут в верном направлении.
В целях проведения аналитической был выполнен ряд выше поставленных задач:
- было дано определение региональному рынку недвижимости, рассмотрели и описали его структуру и составные части;
- исследован государственное регулирование функционирования рынка недвижимости, проанализировали нормативно-правовые акты, влияющие на его состояние;
- проанализировано современное состояние рынке недвижимости в Республике Татарстан;
- проанализированы региональные и федеральные программы, использующиеся в регионе и имеющие непосредственное влияние на развитие рынка недвижимости в регионе;
- выявлены основные проблему, препятствующие механизму развития рынка недвижимости в регионе;
-разработаны рекомендации, способствующие улучшению состояния регионального рынка недвижимости;
-оценены прогнозы и перспективы развития регионального рынка недвижимости.
Оценив все вышеперечисленное, можно уверенно сказать, что Республика Татарстан стабильно движется к назначенным целям. Регион старается максимально обеспечить жителей своими квадратными метрами, успешно борется с проблемами и разрабатывает программы в пути достижения целей.



1. Постановление Кабинета Министров № 120 от 26.02.2018 «О
внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 28.03.2008 № 201 «О реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы в Республике Татарстан»
2. Постановление Кабинета Министров № 111 от 26.02.2018 «О
программе «Государственная поддержка граждан в обеспечении жильем в Республике Татарстан на 2018 год»
3. Постановление Кабинета Министров № 94 от 19.02.2018 «О
внесении изменения в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.02.2015 № 123 «О максимальном размере платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Республике Татарстан, порядке его установления, изменении и ежегодной индексации»
4. Постановление Правительства № 1711 от 30.02.2017 «Об
утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»
5. Постановление Правительства № 269 от 7 марта 2017 года «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории»
6. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №213-ФЗ -О
государственной регистрации недвижимости». Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок.
Монографии и статьи
7. Аветисян В.Р. Механизм управления инвестиционными процессами на рынке недвижимости: дис. канд. эконом. наук. - М., 2008.
8. Анализ влияния общеэкономических показателей на региональный рынок недвижимости / Черкашина Т.А., Хаустова Т.В., Фирсова Н.Б. // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент. 2015. - № 1 (14). - С. 34-45.
9. Андреева О.В., Ульянова Л.А. Особенности развития рынка ипотечного кредитования в Республике Татарстан // Казанский экономический вестник. 2012. - № 1. - С. 52-56.
10. Асаул А. Экономика недвижимости. Учебник. - Изд.: АНО «ИПЭВ», 2014. - 432 с.
11. Ахмеров М.Р. Проблемы и противоречия в системе законодательства рынка недвижимости // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. 2016. - № 9 (39). - С. 22-24.
12. Бахотский А.Ю., Медовый В.В. Региональный рынок недвижимости и факторы на него влияющие // Международное научное издание Современные фундаментальные и прикладные исследования. 2017. - № 1 (24). - С. 85-89.
13. Бачуринская И.А., Васильева Н.В. Региональный рынок
недвижимости: сущность и основные факторы развития // Вестник
ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2017. - № 6 (25). - С. 59-64.
14. Блынская Е.С., Митина И.А. Региональный рынок недвижимости и
основные тенденции его развития (на примере Ростовской области) // В сборнике: Социально-экономические институты и их роль в развитии
80
глобализации. Значение фундаментальных научных исследований для инновационного развития. 2017. - С. 7-10.
15. Боровских Н.В. Цикличность развития регионального рынка недвижимости // Альманах современной науки и образования. 2016. - № 7 (109). - С. 24-26.
16. Влияние изменения в законодательстве на рынок недвижимости / под. ред. Нагорнева Н.А., Меркушева И.С., Малышева Л.В. // В сборнике: Современные проблемы гуманитарных и естественных наук Материалы XXXIII международной научно-практической конференции. В 2 частях. 2017. - С. 229-232.
17. Горемыкин В. Экономика недвижимости. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. - Изд.: Юрайт, 2014. - 480 с.
18. Данилина В.С., Моштаков Г.А. Анализ состояния регионального рынка недвижимости Приволжского Федерального округа // В сборнике: Социально-культурное и политико-экономическое развитие территории РФ.
2016. - С. 61-65.
19. Денисова Е.А. Рынок недвижимости в системе региональных рынков России // В сборнике: Научная интеграция Сборник научных трудов. 2016. - С. 673-675.
20. Жираковская Н.А. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Территория новых возможностей. Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. 2017. - Т. 9. - № 2 (37). - С. 64-73.
21. Иванова И.А. Региональный рынок жилой недвижимости: анализ устойчивости, моделирование // В сборнике: Повышение производительности труда как ключевое направление региональной промышленной политики и основа неоиндустриального подъема инновационной конкурентоспособности корпораций. 2015. - С. 28-33.
22. Коростин С.А. Анализ показателей развития региональных рынков жилой недвижимости и доступности жилья в российских регионах // Фундаментальные исследования. 2015. - № 5-1. - С. 195-198.
23. Костылев А.В. Региональные рынки жилой недвижимости: опыт классификации // Актуальные проблемы экономики и права. 2014. - № 1 (29). - С. 181-185.
24. Красикова О.В. Финансирование регионального строительства // Стратегия устойчивого развития регионов России. 2014. - № 24. - С. 172-174.
25. Лежнина М.И. Современные проблемы развития ипотечного кредитования в Приволжском федеральном округе // Студенческая наука и XXI век. 2016. - № 13. - С. 201-204.
26. Медовый А.Е. Стратегические направления развития рынка недвижимости в России // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. - 2016. - № 4.
27. Медовый В.В., Абдурагимов М.А. Системы государственного регулирования регионального рынка недвижимости в российской экономике // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. - 2015. - № 2.
28. Обзор изменений в законодательстве, касающихся рынка жилой недвижимости / под. ред. Абдулова П.Г., Аполосова Н.Ю., Маршак А.Е. // В сборнике: Проблемы развития предприятий: теория и практика: материалы 14 -й Международной научно-практической конференции: в 3-х частях. 2015. - С. 223.
29. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Формирование институциональной структуры рынка жилищного строительства в регионе // Вестн. Пермского ун¬та. Сер. Экономика. Вып. 4 (30) 2012. С. 97-107.
30. Петросян Д.З. Проблемы развития региональных рынков недвижимости в условиях кризиса // Экономика. Налоги. Право. 2016. - № 5. - С. 87-89.
31. Печенкина А.В. Региональный рынок недвижимости в современной экономической теории // Современные проблемы науки и образования. 2012. - № 3. - С. 266.
32. Региональные рынки и рынок недвижимости в их системе / Бибик В.В., Денисова Е.А., Когтева А.Н. // В сборнике: Актуальные проблемы экономики в условиях реформирования современного общества. 2016. - С. 45¬47.
33. Розанова Л.Ф., Турутина А.Д. Анализ тенденций на региональных рынках жилой недвижимости // Торговля, предпринимательство и право. 2016. - № 3. - С. 79-84.
34. Садыкова А.Ф., Рахматуллина Е.С. Проблемы и перспективы развития жилищного строительства в республике Татарстан // Инновационная наука. 2017. - Т. 1. - № 4. - С. 179-183.
35. Семченко И.В., Воронова Е.Р.Современный подход к анализу
регионального рынка недвижимости // В сборнике: Исследование
инновационного потенциала общества и формирование направлений его стратегического развития сборник научных статей 4-й Международной научно-практической конференции: в 2-х томах. Ответственный редактор: Горохов А.А. 2014. - С. 146-151.
36. Смотрова Т.И. Анализ состояния регионального рынка недвижимости // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. 2016. - № 3. - С. 18-22.
37. Статистический анализ устойчивости регионального рынка недвижимости / Щанкин С.А., Иванова И.А., Кузнецов А.Ф. // Экономика строительства. 2015. - № 1 (31). - С. 32-41.
38. Чащина О.А. Факторы влияния государства на региональный рынок недвижимости // Фундаментальные и прикладные исследования в современном мире. 2017. - № 17-2. - С. 68-72.
39. Шеин В.А. Классификация факторов, влияющих на функционирование региональных рынков недвижимости // Известия Российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена.
2017. - Т. 22. - № 53. - С. 252-255.
40. Якушенок К.С., Антонова Н.А. Правовое регулирование рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости // Инновационная наука. 2016. - № 3-2. - С. 92-97.
Электронные ресурсы
41. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный
ресурс] URL: http://www.aizk.ru/ru/agency/analytics/ (дата обращения
15.03.2018).
42. Аналитическая информация о недвижимости Казани и Республики
Татарстан [Электронный ресурс] URL:
http://tatexp.ru/analiz_rynka_nedvizhimosti_kazan_2017/ (дата обращения 15.03.2018).
43. Газета «Новости Казани» [Электронный ресурс] URL:http://kazanpress.ru/news/11720/srednyaya_stoimost_kvartir_pervichnogo_mka_tatars.html(дата обращения 15.03.2018).
44. Журнал «Казанская недвижимость» [Электронный ресурс] URL: Источник:https://kazned.ru/article/4927 Kazned.ru(дата обращения 15.03.2018)
45. Журнал «Тетюшские зори» [Электронный ресурс] URL:http://tetyushy.ru/news/obshchestvo/v-2018-godu-v-tatarstane-po-programme-arendnogo-zh(дата обращения 15.03.2018).
46. Интернет газета «Реальное время» [Электронный ресурс] URL:https://realnoevremya.ru/articles/89962-zhilischnoe-stroitelstvo-v-pfo-v-2017-до4и(дата обращения 16.05.2018).
47. Информационное агентство России ТАСС [Электронный ресурс] URL:http://tass.ru/obschestvo/5055829(дата обращения 15.03.2018).
48. Медийный портал «Рамблер» [Электронный ресурс] URL:https://news.rambler.ru/realty/38049582-v-tatarstane-problemy-obmanutyh-
dolschikov-pytayutsya-reshit-za-schet-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov/?updated (дата обращения 15.03.2018).
49. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан [Электронный ресурс] URL: http://mzio.tatarstan.ru/rus/monitoring(дата обращения 01.04.2018).
50. Нижнекамская радиокомпания «НТР» [Электронный ресурс] URL:http://ntr-24.ru/index.php?newsid=45148(дата обращения 15.03.2018).
51. Нормативно-правовое регулирование рынка недвижимости и строительства Республики Татарстан [Электронный ресурс] URL:http://www.tatre.ru/forum/ (дата обращения 15.03.2018).
52. Общественно-политическая газета «Вечер Елабуги» [Электронный ресурс] URL: http://zur.ru/news/programmu-subsidirovaniya-ipoteki-dlya-semej-s-detmi-zapustyat-s-2018-goda(дата обращения 15.03.2018).
53. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» организациями различных форм собственности [Электронный ресурс] URL:http://tatstat. gks. ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/resources/57c281804d01f2c49 961.pdf (дата обращения 15.03.2018).
54. Он-лайн газета «Без Формата» [Электронный ресурс] URL:http://almetevsk.bezformata.ru/(дата обращения 15.03.2018).
55. Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан [Электронный ресурс] URL: http://tatstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/ru/statistics/population/(дата обращения 05.01.2018).
56. Официальным интернет-представитель одноименного
аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» [Электронный ресурс] URL:https://www.irn.ru/(дата обращения 15.03.2018).
57. Он-лайн редакция газеты «Бизнес-он-лайн» [Электронный ресурс] URL:https://m.business-gazeta.ru/news/368921(дата обращения 15.03.2018).
58. Сайт недвижимости Казани и Татарстана [Электронный ресурс] URL: https://kazned.ru/ (дата обращения 16.05.2018).
59. Сайт прогноза недвижимости [Электронный ресурс] URL:
http://2017god.com/prognoz-nedvizhimosti-na-2017-god/(дата обращения 15.03.2018).
60. Сетевое издание «Интерфакс -Россия» [Электронный ресурс] URL:
http://www.interfax-russia.ru/Moscow/main.asp?id=900204(gaTa обращения 15.03.2018).
61. Сетевое издание «Недвижимость» [Электронный ресурс] URL: realty.mail.ru(дата обращения 05.05.2018)
62. Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан
[Электронный ресурс] URL: http://www.tatre.ru/otsenka/dynamics (дата
обращения 15.03.2018).
63. Статистика Центробанка по ипотечному кредитованию
[Электронный ресурс] URL:
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=10&Year=2017&TblID=4-6 дата обращения 15.03.2018).
64. Филиал АО «Татмедиа» редакция газеты «Знамя труда»
[Электронный ресурс] URL: http://zt116.ru/2017/11/problemy-obmanutyh-
dolshhikov-v-tatarstane-hotyat-reshit-s-pomoshhyu-1 -ga-zemli/(дaтa обращения
15.03.2018).


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.