ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ 5
1.1 Понятия и виды недвижимого имущества 5
1.2 Режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 12
3.1 Сделки с недвижимым имуществом, связанные с переходом прав собственности 12
2.2 Сделки с недвижимостью, не связанные с переходом прав собственности 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 24
Актуальность темы исследования. Вопросы сделок с недвижимостью являются актуальными для граждан и юридических лиц. К гражданскому обороту допущены жилые и нежилые объекты, земельные участки, незавершенные строения и т.д. И сделки в отношении каждого из них имеют свои особенности. Стоит отметить, что, например, длительное время отечественное законодательство закрепляло правило об исключении земли из гражданского оборота, в связи с чем, не допускалось заключение сделок с ней. Проблема обороноспособности земельных участков стала острой в связи с закреплением права частной собственности на землю. В советском праве не было заложено основ гражданского оборота земли в связи с чем, естественно возникли проблемы с определением пределов распоряжения ею, оформлением и т.д.
Другой актуальной проблемой является определение статуса недвижимой вещи, когда в отношении нее уже заключен договор купли-продажи, а обязательной государственной регистрации она еще не прошла.
Объектом настоящей работы является общественные отношения, связанные c сделками с недвижимостью.
Предмет – анализ теоретических положений и правовых норм, определяющих особенности сделок с недвижимостью в России.
В связи с чем, целью настоящей работы является изучение и анализ сделок с недвижимостью в России. При подготовке работы были поставлены следующие задачи:
рассмотреть понятие и виды недвижимого имущества;
раскрыть режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
определить сделки с недвижимым имуществом, которые связаны с переходом прав собственности;
охарактеризовать сделки с недвижимостью, не связанные с переходом прав собственности.
Теоретико-методологическую основу исследования составили научные положения и выводы, получившие отражение в работах таких авторов, как Витрянский В, Козырь О.М., Лапач В.А., Сыродоев Н.А., Шершеневич Г.Ф., и иных.
При написании настоящей работы использовались следующие методы: формально-юридический, метод системного анализа, комплексного исследования и другие.
По своей структуре курсовая работа состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованной литературы.
Недвижимость является одним из объектов гражданских прав, в отношении которой заключаются разнообразные сделки. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». Основным признаком недвижимого имущества, позволяющего его отличить от движимого имущества, является его неразрывная связь с землей. При этом это должна быть такая связь, когда вещь невозможно переместить без того, чтобы ее повредить. Вторым дополнительным признаком недвижимого имущества является высокая стоимость данного имущества. Очень важным для легализации недвижимости является то, что оно должно пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет сделкового характера, поскольку в ней участвует государственный орган при исполнении им своих административных функций. При этом под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества).
В отношении объектов недвижимости заключаются сделки, которые предусматривают переход права собственности на объект недвижимости. К таким сделкам относятся купли продажи, мены, дарения, наследования, приватизация, договор ренты с передачей недвижимого имущества в собственность под выплату ренты, пожизненного содержания с иждивением. Каждый из указанных договоров имеет свои особенности: если одни являются безвозмездными (договор дарения), то другие являются возмездными и в них в обязательном порядке должна быть предусмотрена цена договора. Однако обязательным для всех их является соблюдение простой письменной формы договора, в котором указываются все существенные условия договора и его государственная регистрация.
Сделки с недвижимостью, которые не предполагают перехода прав собственности на данный объект недвижимости, достаточно распространены в юридической практике. К наиболее распространенным можно отнести аренду, найм, ипотеку, залог недвижимости, участие в долевом строительстве и ряд некоторых других. Каждый из них имеет свои особенности, так для договоров аренды и найма жилого помещения спецификой является то, что данные договоры подлежат государственной регистрации, если они заключаются на срок более года. Достаточно часто в современной России в отношении недвижимости заключается залог. При этом ипотека подлежит также государственной регистрации.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
