ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ОБЪЕКТА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 5
1.1. Предприятие как имущественный комплекс и объект арендных отношений 5
1.2 Понятие и юридическая характеристика договора аренды предприятия 10
2. ПРЕДМЕТ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 15
2.1 Предмет договора аренды предприятия 15
2.2 Заключение, форма, регистрация договора и специфика передачи предприятия в аренду 19
2.3 Особенности прав и обязанностей сторон по договору аренды предприятия 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 33
Актуальность темы настоящей работы не вызывает сомнений и обусловлена тем, что вопросы, связанные с арендой предприятий, в частности, представляют особенный интерес для предпринимателей, поскольку рассматриваемый вид аренды позволяет получить уже готовый бизнес.
Гражданский кодекс РФ содержит параграф, который целиком посвящены аренде предприятия. Статьи 656-664 ГК РФ, представляют собой особенные нормы, которыми конкретизируются общие положения аренды.
Вместе с тем, нельзя не обратить внимание, что в настоящее время, рассматриваемый вид договора не получил в нашей стране широкого распространения. Некоторыми исследователями создавшаяся ситуация объясняется недостатками доктринальной разработки теоретической базы и кроме этого, относительно небольшим объёмом правоприменительной практики по указанному вопросу.
Характеризуя в целом степень разработанности исследуемой темы, отметим достаточно большой объём научных работ, посвящённых рассматриваемым вопросам. В частности, понятие и состав предприятия, а также вопросы, связанные с арендой этого сложного объекта, анализировались в трудах таких известных специалистов, как: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, К.Д. Гайбатова, A.A. Грибанов, B.A. Дозорцев, B.C. Ем, O.M. Козырь, O.E. Романов, Е.А. Суханов и многих других. Вместе с тем нельзя не заметить, что в соответствующей литературе практически остались без внимания проблемы, имеющие отношение к передаче предприятия во временное владение и пользование.
Таким образом, актуальность изучения данной проблемы с точки зрения её научной и практической значимости сомнений не вызывает, что и обусловило интерес к исследуемым в настоящей работе вопросам.
Объектом исследования выступают обязательственные отношения, возникающие из договора аренды предприятия.
Предмет исследования представлен нормами действующего гражданского законодательства, регламентирующего обязательства по договору аренды предприятия, определяющие понятие и содержание рассматриваемого договора.
Целью настоящей работы является исследование гражданско-правового регулирования аренды предприятия.
Исходя из намеченной цели, в настоящей работе поставлены следующие основные задачи:
− рассмотреть предприятие в качестве имущественного комплекса и объекта арендных отношений;
− исследовать понятие и юридическую характеристику договора аренды предприятия;
− определить предмет договора аренды предприятия;
− проанализировать вопросы заключения, формы и регистрации договора, а также специфику передачи предприятия в аренду;
− охарактеризовать особенности прав и обязанностей сторон по договору аренды предприятия.
Методология исследования определяется современными методами теории познания, в числе которых были использованы общенаучные (диалектический, формально-логический, системно-структурный) и специальные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы познания. Применение указанных методов позволило всесторонне и целостно исследовать объект и предмет работы в их взаимосвязи и взаимозависимости.
В нормативно-правовую основу исследования вошли Конституция РФ, федеральные законы, отраслевое законодательство. В работе также использованы постановления федеральных арбитражных судов субъектов Российской Федерации.
Структура работы сформирована согласно целям и задачам исследования и состоит из: введения, основной части, состоящей из двух глав, заключения и библиографического списка использованных в работе источников.
В соответствии со статьёй 132 ГК РФ предприятие представляет собой имущественный комплекс, который может быть использован при осуществлении предпринимательской деятельности, являющийся полноценным объектом недвижимости. Рассматриваемое предприятие, в частности может выступать в качестве объекта арендных отношений, что подтверждается положениями статьи 656 ГК РФ. Причём состав предприятия может включать в себя любые виды имущества, что подчёркнуто в абзаце 2 пункта 2 статьи 132 ГК РФ.
Договор аренды предприятия, является гражданско-правовым, возмездным, консенсуальным, взаимным, представляет собой разновидность договора аренды недвижимости, заключается в письменной форме и нуждается в государственной регистрации.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ).
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом, в частности, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п. 2 ст. 132 ГК РФ).
Исходя из условий договору аренды предприятия, в обязанности арендодателя вменяется не только передача арендатору арендованного имущества, также должны осуществиться уступка арендатору прав требования и перевод на него долгов, связанных с деятельностью передаваемого предприятия. Но, необходимо обратить внимание, что выполнение арендодателем обязанности установленной пунктом 1 статьи 656 ГК РФ заключающейся в необходимости перевода на арендатора долгов и передачи прав владения и пользования, не во всех случаях зависит лишь от желания арендодателя.
В связи с этим представляется уместным, с целью совершенствования действующего законодательства в рассматриваемой сфере, дополнить пункт 1 статьи 656 ГК РФ нормой, в соответствии с которой, арендодатель освобождался бы от ответственности при неисполнении указанного обязательства при отсутствии его вины.
Завершая проведённое исследование, хотелось бы отметить противоречивость сложившейся ситуации в рассматриваемой сфере. С одной стороны, выступают публичные интересы государства и общества в целом, в целях защиты которых и был введён в ГК РФ раздел об аренде предприятия как единого имущественного комплекса, что порождает сложность структуры договора и вводит ряд ограничений для сторон договора, такие, как государственная регистрация, сохранение предприятия в первоначальном виде при возврате имущества, своевременное и обязательное уведомление кредиторов арендодателем перед заключением договора и арендатором перед его расторжением и иные, описанные в данной статье. С другой стороны, отсутствие должных рекомендаций по его заключению, нерешённость вопроса с обязательной государственной регистрацией договора, а также нечётко обозначенные права кредиторов приводят к неиспользованию данного договора на практике. В современных, постоянно развивающихся условиях государство обязано уделять большее внимание отношениям, возникающим в сфере регулирования недвижимого имущества, а тем более таких его разновидностей, как предприятия, устраняя противоречия в нормативно-правовых актах, приводя их в соответствие с реальностью.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
