Объектом исследования является торговая сеть «Мария- Ра».
Также есть доклад и презентация к нему.
Введение 3
Глава 1 Общие положения о недвижимости 6
1.1 Понятие недвижимости по российскому законодательству 6
1.2 Виды недвижимого имущества 11
Глава 2 Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимостью 16
2.1 Особенности правового режима недвижимого имущества 16
2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 24
Глава 3 Применение законодательства о недвижимости в хозяйственной практике Торговой сети «Мария-Ра» 29
3.1 Сделки с недвижимостью, совершаемые ТС «Мария-Ра» 29
3.2 Судебная практика ТС «Мария-Ра» по делам, связанным с недвижимостью 36
Заключение 42
Список использованных источников 45
Актуальность выбранной темы. Недвижимое имущество (вещь) вызывает у хозяйствующих субъектов большой интерес и дискуссии в связи с всё большим развитием рыночных отношений и увеличением инвестиционной привлекательности такого имущества. Любую экономическую систему и ее функционирование нельзя рассматривать, исключив недвижимое имущество как важнейшую ее основу. Происходящий в настоящий период переход от советской модели, предусматривавшей отрицание существования частной собственности, планирование и адаптация к новой, современной модели со свободными отношениями требует кропотливой работы над разработкой новых либо эволюцией старых гражданско-правовых институтов. Оборот недвижимости и его организация – одна из основных задач в экономической политике страны. В оптимальной организации оборота недвижимого имущества ведущая роль принадлежит ее правовому регулированию. Правильный выбор правовой модели является показателем динамики развития экономических процессов, улучшения инвестиционного климата и повышения благосостояния населения. На многих факторах социально-политического и экономического развития сказываются допущенные пробелы, коллизии в законодательстве, принятые ошибочные решения и недостатки правового регулирования этих правоотношений.
Используемое в предпринимательской деятельности имущество, принадлежащее гражданам-предпринимателям и организациям, обособляется от имущества иных лиц. Юридической формой обособления имущества юридических лиц выступает его закрепление на самостоятельном балансе или смете. Имеющееся у субъектов предпринимательской деятельности имущество подлежит учету и оценке.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Имущество индивидуальных предпринимателей и организаций служит основой реализации полной имущественной ответственности по их обязательствам. Согласно ст. 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Правила об имущественной ответственности граждан-предпринимателей закреплены ст. 24 ГК РФ .
На основании изложенного, изучение правового режима недвижимого имущества предпринимателей имеет важное теоретическое и практическое значение.
Целью работы является исследование недвижимого имущества как объекта гражданских прав предпринимателей, на примере торговой сети «Мария-Ра».
Задачи курсовой работы:
- изучить понятие недвижимости;
- рассмотреть виды недвижимости;
- раскрыть правовой режим недвижимого имущества,
- проанализировать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- провести анализ сделок с недвижимостью, совершаемых ТС « Мария- РА»;
- изучить судебную практику ТС по делам, связанным с недвижимостью.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с недвижимостью.
В качестве предмета исследования выступают нормативно- правовые акты, регламентирующие оборот недвижимости, научная и специальная литература по теме исследования, материалы правоприменительной и судебной практики.
Теоретическую базу исследования составляют труды таких ученых, как Астапова Е. В., Болотин В. С., Жиляева С. К., Бородина А. Ю., Булышева Н. Н., Быданов А. В., Васильев А. М., Васильева Н. А. и др.
Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания и неразрывно связанные с ним частнонаучные и специальные методы: логический, системно-структурный, формально-юридический, конкретно-социологические и иные методы научного познания.
Структуру данной работы составляет: введение, основная часть, включающая три главы, заключение, список использованных источников.
На основе анализа цивилистической литературы о понятии недвижимости и видах, автор делает вывод о том, что недвижимость характеризуется невозможностью ее перемещения из-за присущих ей естественных свойств или из-за существующей связи с землей.
Особенность отношений по поводу объектов недвижимого имущества заключается в том, что их система построена по принципу единства и дифференциации.
В связи с этим правовое регулирование обозначенных отношений может осуществляться комплексно, соединяя частноправовые и публично-правовые начала.
В то же время возможность применения общих норм гражданского законодательства к отношениям, возникающим по поводу объектов недвижимого имущества, является доказательством наличия родовой связи с имущественными отношениями, входящими в предмет гражданского права.
В настоящее время понятие недвижимости в российском законодательстве сформулировано следующим образом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (а равно недвижимому имуществу, недвижимости) относится все, что прочно связано с землей, земельные участки и участки недр, то есть те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Законодатель при формулировке понятия «недвижимое имущество» использовал как экономический, так и юридический критерии. Но важно заметить, что за основу законодатель все-таки берет экономический критерий, который базируется на его естественных правах.
Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о недвижимости как системы (комплекса) правовых актов государственно-управленческих и гражданских правоотношений, которая признавалась бы основными участниками законотворческого процесса и правоприменения.
В это же время разные виды недвижимого имущества имеют различные правовые режимы, разные условия гражданско-правового оборота. Кроме того, даже с точки зрения необходимости государственной регистрации прав на недвижимость и операций с ним разные виды недвижимостей стоят в неодинаковых правовых условиях.
Прежде всего это связано с тем, что при определении родового понятия недвижимости законодатель воссоединил в нем разные виды имущества, не имеющие одинаковых объективных баз для соединения в систему по одному классифицированному признаку.
Исследование действующего законодательства подтверждает то, что правовой режим всей совокупности недвижимых вещей неоднороден. Есть отличия в регулировании правового режима разных видов недвижимости.
В особенности видны эти различия в регулировании недвижимых вещей, которые являются таковыми в силу своих естественных свойств, и той недвижимостью, которая наделена положением недвижимого имущества в силу закона.
Из-за естественных параметров, которыми обладают недвижимые вещи, заявленные такими в силу закона, не представляется возможным осуществить в отношении них все те моменты, которым подчиняется регулирование недвижимых по природе вещей.
Таким образом, общим правилом регистрации земельной недвижимости считается учет данных объектов, прав на них и операций с ними по их местонахождению.
Ясно, что подвижные объекты недвижимого имущества - морские и речные суда, воздушные суда, космические объекты не могут быть зарегистрированы по месту их нахождения в принципе, потому как ход извлечения их потребительских свойств предполагает, что они постоянно перемещаются.
Это выявляет необходимость определения других основ регистрации таких объектов и определения особенностей порядка такой регистрации.
Исходя из всего сказанного, можно сделать вывод, что аспекты и порядок государственной регистрации прав на недвижимость, которая считается таковой в силу закона, кардинально отличается от государственной регистрации прав и операций с поземельной недвижимостью.
Законодательно подробно определен правовой статус предприятия и особенности совершения сделок с ним. В то же время еще в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009, отмечалось, что регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости. По этой причине предприятие практически выбыло из оборота недвижимости. В связи с этим приведенные правила являются мало востребованными на практике.
Защита прав и интересов предпринимателей может осуществляться в судебном порядке (в порядке обращения в судебные органы). Возможность урегулирования конфликтов в бизнес-среде путем обращения в суд свидетельствует о проявлениях тенденции развития гражданского общества в нашей стране, а также о достаточно высоком уровне гражданской культуры и сильной социальной политике государства. Анализ материалов судебной практики ТС «Мария – Ра» в отношении правового режима недвижимости показывает, что предприниматели активно пользуются предоставленными правами в сфере защиты и восстановления нарушенных прав.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
