Введение 3
Глава 1 Общие положения о недвижимости 6
1.1 Понятие, общая характеристика недвижимости 6
1.2 Виды недвижимого имущества 14
Глава 2 Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимостью 23
2.1 Правовой режим недвижимого имущества, гражданский оборот недвижимого имущества 23
2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 32
Заключение 37
Глоссарий 40
Список использованных источников и литературы 44
Недвижимое имущество (вещь) вызывает у хозяйствующих субъектов большой интерес и дискуссии в связи с всё большим развитием рыночных отношений и увеличением инвестиционной привлекательности такого имущества. Любую экономическая систему и ее функционирование нельзя рассматривать, исключив недвижимое имущество как важнейшую ее основу. Происходящий в настоящий период переход от советской модели, предусматривавшей отрицание существования частной собственности, планирование и адаптация к новой, современной модели со свободными отношениями требует кропотливой работы над разработкой новых либо эволюцией старых гражданско-правовых институтов. Оборот недвижимости и его организация – одна из основных задач в экономической политике страны. В оптимальной организации оборота недвижимого имущества ведущая роль принадлежит ее правовому регулированию. Правильный выбор правовой модели является показателем динамики развития экономических процессов, улучшения инвестиционного климата и повышения благосостояния населения. На многих факторах социально-политического и экономического развития сказываются допущенные пробелы, коллизии в законодательстве, принятые ошибочные решения и недостатки правового регулирования этих правоотношений.
Несмотря на интенсивное развитие законодательства в этой области с 1990-х годов, правовое регулирование оборота недвижимого имущества далеко от совершенства. Несовершенство связано с нерешенностью вопросов с самим понятием недвижимого имущества и правовыми принципами регистрации прав на недвижимое имущество, проблемами в правоприменительной и судебной практике, внутри законодательства. Не все проблемы решены установками Гражданского кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовое регулирование лишено должной эффективности и упорядоченности. Изменения в законодательстве в сфере недвижимого имущества, дополнение правовой базы не приносят пока необходимого результата, они несистемны, направлены в основном на решение частных проблем, что и является основанием для активных научных исследований. Изменения и дополнения вносятся в основном законодателем в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, то есть процессуальную и организационную составляющую, тогда, когда сама концепция правового регулирования недвижимого имущества нуждается в тщательной ревизии.
Много научных исследований, посвященных вещным правам, объектам гражданских прав, затрагивают правовые проблемы недвижимости. Особое внимание исследователей обращено на Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, недостатки законодательства и необходимость его совершенствования. Необходимо отметить, что такая работа исследователей качественно не сдвинула реальное правовое обеспечение отношений в сфере недвижимости, не всегда влияет на внесение необходимых изменений в существующее законодательство.
Уверенно может чувствовать себя только тот участник гражданского оборота, у которого права на недвижимость зарегистрированы в установленном порядке. Государственная регистрация как акт признания государством прав субъекта гражданских правоотношений на недвижимое имущество преследует одну цель – защита имущественных прав участников гражданского оборота на недвижимое имущество. Согласно ст. 8 Конституции РФ, эта цель – конституционная обязанность государства по защите собственности. Для подавляющего большинства населения страны в настоящее время недвижимость (дома, квартиры, земельные участки) является единственным достоянием, источником дохода, используемым в качестве предмета аренды, объекта залога и т. д. Поэтому и обязанностью государства является принятие всех необходимых мер, направленных на защиту такого имущества граждан.
Многообразие и сложность объектов недвижимого имущества (земля и ее недра, леса, водные объекты, жилые и нежилые строения и др.), определение и трактовка самого понятия недвижимого имущества, определение занимаемого им места в объектах гражданских прав, а также анализ законодательства, которое регламентирует правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, и присутствие пробелов в данном законодательстве определяют острую необходимость более глубокого исследования обозначенной темы.
Целью работы является исследование института недвижимости.
Задачи курсовой работы:
- изучить понятие и охарактеризовать недвижимость;
- изучить виды недвижимости;
- изучить правовой режим недвижимого имущества, его гражданский оборот;
- изучить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с недвижимостью.
В качестве предмета исследования выступает правовой режим недвижимых вещей.
Теоретическую базу исследования составляют труды таких ученых, как Астапова Е. В., Болотин В. С., Жиляева С. К., Бородина А. Ю., Булышева Н. Н., Быданов А. В., Васильев А. М., Васильева Н. А. и др.
Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания и неразрывно связанные с ним частнонаучные и специальные методы: логический, системно-структурный, формально-юридический, конкретно-социологические и иные методы научного познания.
Структуру данной работы составляет: введение, основная часть, заключение, список использованных источников.
Вещное право - правовые нормы, регулирующие имущественные отношения, права на имущество (вещи). Вещное право дает основание имеющему его лицу действовать в отношении имущества, не прибегая к согласию и поддержке других лиц. Объектом вещного права является конкретная вещь.
Вещь - осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.
Воздушное судно - летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.
Государственная регистрация недвижимости - процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилое помещение - приспособленное для постоянного проживания, зарегистрированное в этом качестве в государственных органах жилой дом, коттедж, отдельная квартира или иное жилое помещение, специализированный дом и служащее аналогичным целям помещение в виде общежития, гостиницы, приюта, дома маневренного фонда, специального дома для одиноких престарелых граждан, дома-интерната для инвалидов, ветеранов и др.
Жизненный цикл здания или сооружения - период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения.
Жилище - индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания.
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Имущество - любые вещи, включая наличные денежные средства и документарные ценные бумаги; безналичные денежные средства, находящиеся на счетах и во вкладах в банках и иных кредитных организациях; бездокументарные ценные бумаги, права на которые учитываются в реестре владельцев бездокументарных ценных бумаг или депозитарии; имущественные права, включая права требования и исключительные права.
Инвентаризация объекта недвижимости (кадастровый учет) - учет и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), которое сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Морское судно - самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания.
Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней
Недвижимость - к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ).
Нежилое помещение - строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей.
Объект недвижимости - термин, используемый применительно к земельным участкам и всему, что прочно с ними связано, как-то: зданиям, сооружениям, предприятиям, иным имущественным комплексам, многолетним насаждениям.
Объект, находящийся в незавершенном строительстве, - это объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Регистрация недвижимости (прав на недвижимость) - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
