Введение 3
Глава 1. Общие положения о сделках и их форме 7
1.1. Понятие и признаки сделки 7
1.2. Условия действительности сделок 12
1.3. Устная и письменная формы сделок 17
Глава 2. Нотариальное удостоверение сделок 23
2.1. Понятие и особенности нотариальной формы сделок 23
2.2. Виды сделок, подлежащих обязательному нотариальному
удостоверению 28
2.3. Порядок нотариального удостоверения сделок и правовые последствия его
несоблюдения 33
Глава 3. Государственная регистрация сделок 46
3.1. Понятие и порядок государственной регистрации сделок 46
3.2. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации 54
3.3. Гражданско-правовые последствия несоблюдения требований о
государственной регистрации сделок 66
Заключение 74
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 77
Сложно переоценить значение сделок в современном мире. Сделки являют собой основу всего гражданского оборота. Кроме того, будучи достаточно разнообразными по содержанию, они применяются в различных сферах жизни общества, а постоянное повышение роли товарно-денежных отношений лишь расширяет область их использования, обуславливая, в том числе, появление новых разновидностей сделок.
Институт сделки является одним из важнейших в гражданском праве. В последние годы в правоприменительной практике особую актуальность приобретают вопросы, связанные с толкованием сделок, признанием сделки недействительной, выявлением правовых последствий такого признания и др.
Это обусловлено тем, что до настоящего времени не выработано единого подхода в регулировании данной сферы отношений, сохраняется множество дискуссионных вопросов относительно последствий признания сделок недействительными, в то числе в связи с несоблюдением требований к форме сделки.
Кроме того, ситуация усугубляется слабым уровнем юридической грамотности лиц, участвующих в заключении сделки, а также активизацией недобросовестных участников гражданского оборота.
Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации.
В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий.
Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим требованиям ст. 160
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ. При несоответствии документа данным требованиям, нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.
Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» .
Требование обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК РФ. В частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст. 186 ГК РФ), либо выданной в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК РФ), договора уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной нотариально (п. 2 ст. 389 ГК РФ, п. 2 ст. 391 ГК РФ).
Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляется в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате (далее - Основы о нотариате) нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с соблюдением требований к оформлению гражданско-правовых сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие общественные отношения, вязанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией гражданско-правовых сделок.
Цель настоящей работы - выработка целостного представления о форме сделки, ее нотариальном оформлении и государственной регистрации.
Для реализации поставленной цели, необходимо выделить следующие задачи:
- рассмотреть понятие сделки;
- раскрыть условия действительности сделок;
- проанализировать понятия устных и письменных сделок;
- изучить понятие и особенности нотариальной формы сделок;
- проанализировать виды сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению;
- рассмотреть порядок нотариального удостоверения сделок и правовые последствия его несоблюдения;
- раскрыть понятие и порядок государственной регистрации сделок;
- изучить виды сделок, подлежащих государственной регистрации;
- выявить гражданско-правовые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации сделок.
Методологической основой выступает общенаучный диалектический метод познания, а также ряд частных научных методов: системный метод, метод сравнительного анализа, формально-логический метод толкования права
и др.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, разбитых на девять параграфов, заключения и списка использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.
По результатам проведенного исследования, анализа нормативной базы, материалов судебной практики и специальной литературы, затрагивающих вопросы нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок, можно сделать следующие выводы.
Сделки являются наиболее распространенными юридическими фактами. Покупка продуктов в магазине, проезд на транспорте, оплата коммунальных услуг, посещение парикмахерской, распоряжение имуществом на случай смерти и многие другие действия охватываются понятием «сделка». При этом правовое регулирование сделок составляет один из важнейших институтов частного права.
Сделка представляет собой единство четырех элементов: содержания, участвующих в сделке лиц (субъектов), субъективной стороны (единства воли и волеизъявления) и формы. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки.
Применительно к сделкам, гражданским законодательством (ст. 158 ГК РФ) предусматриваются следующие формы их заключения: устная форма; письменная форма, которая подразделяется на простую письменную и нотариальную форму.
Современный российский нотариат представляет собой систему органов и должностных лиц, включающую нотариусов и иных лиц, от имени Российской Федерации совершающих предусмотренные нормативно-правовыми актами нотариальные действия в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц), граждан и организаций иностранных государств, а также лиц без гражданства. Система нотариата независимо от способа своей организации (государственный или частный нотариат) является публично-правовой по организации и содержанию своей деятельности и является частью, государственной системы.
Среди нотариальных действий, совершаемых нотариусами, значительное число составляет удостоверение различных сделок.
Согласно ст. 163 ГК РФ нотариус удостоверяет только письменные сделки.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно, во-первых, в случаях, указанных в законе, во-вторых, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Основные правила удостоверения сделок включают в себя определенные требования. Одним из таких требований является изложение содержания сделки в письменной форме путем составления документа, подписанного лицом либо лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Государственная регистрация - это юридический акт, который совершается уполномоченным государственным органом в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Государственная регистрация проводится в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Осуществление процедуры государственную регистрации договоров находится в исключительном ведении Росреестра и его территориальных представительств. Никаким иным органам исполнительной власти не предоставляются полномочия проводить государственную регистрацию.
Задачами обоих институтов - и нотариального удостоверения, и государственной регистрации являются:
- контроль за соблюдением требований закона всеми субъектами рынка недвижимости;
- обеспечение субъективных прав покупателей и продавцов недвижимости;
- гарантирование устойчивости, стабильности и доказательственности прав на объекты недвижимого имущества;
- придание сделкам купли-продажи квартир, домов, земельных участков «фискальной» прозрачности, то есть исключение возможности скрывать от налогообложения суммы, переходящие в оплату недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена в интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
